Guida agli investimenti immobiliari in Svizzera
Trovare la strada attraverso la confusione e cogliere le opportunità
- Come i 26 cantoni della Svizzera creano 26 diversi mini-mercati
- Perché Lex Koller è importante (e come gli investitori intelligenti lo affrontano)
- Dove vanno i soldi più intelligenti in questo momento
- Che cosa rende alcuni progetti un successo e altri un incubo normativo?
- Come i nuovi modi di investire stanno aprendo un mercato che è sempre stato chiuso
Il mercato immobiliare svizzero è diverso da quello di altri Paesi. A Zurigo, Ginevra e Zugo, i tassi di sfitto sono quasi ai minimi storici; meno di 1% delle sedi principali sono vuote. Le sfide includono programmi di costruzione che possono protrarsi per anni e ostacoli legali per gli acquirenti stranieri. Nonostante ciò, il settore immobiliare svizzero è ancora considerato tra i più solidi e desiderabili in Europa. La Svizzera ha una lunga reputazione di stabilità in un mondo instabile, ma per trarre vantaggio da questa stabilità è necessario affrontare un labirinto di regole cantonali, strutture di finanziamento e interazioni con gli stakeholder.
La nostra guida vi mostra come districarvi in questo labirinto. Se siete un investitore ad alto reddito alla ricerca del vostro primo immobile in Svizzera, un HENRY (high earner not yet rich) alla ricerca di opportunità di co-investimento strutturate, un family office che sta investendo in investimenti a lungo termine o uno sviluppatore alla ricerca di partner finanziari che condividano i vostri obiettivi, dovete sapere come funziona il mercato immobiliare svizzero.
Indice dei contenuti
- Conoscere il mercato decentralizzato della Svizzera
- Lex Koller e gli investimenti esteri: Il quadro giuridico
- I cinque cantoni del potere: Un luogo di opportunità
- Come ottenere denaro per gli immobili in Svizzera
- Chi costruisce e chi compra
- I principali sviluppi che stanno ridisegnando le città svizzere
- ESG, sostenibilità e l'onda della ristrutturazione
- Gestione del rischio negli investimenti immobiliari in Svizzera
- Cinque tendenze che plasmeranno il futuro
- Nuovi modelli: Come la tecnologia rende l'accesso più equo
- Conclusione: La complessità crea opportunità
Conoscere Il mercato decentralizzato della Svizzera
Non un mercato, ma ventisei
La maggior parte dei Paesi ha un mercato immobiliare nazionale, ma i prezzi possono essere diversi nelle varie aree. In Svizzera ci sono 26 mercati cantonali semi-autonomi e ognuno di essi ha le proprie leggi sulla zonizzazione, i codici edilizi, le strutture fiscali e le modalità per ottenere i permessi.
Nel complesso, il patrimonio immobiliare svizzero è enorme: alla fine del 2025, le famiglie detenevano circa 2’700 miliardi di franchi svizzeri in proprietà, circa la metà del loro patrimonio netto totale.
Il mercato residenziale rimane dominante, ma anche gli immobili commerciali sono significativi, con valori previsti nell'ordine dei mille miliardi di franchi. In termini geografici, il cantone di Zurigo rappresenta una quota sproporzionata del valore, seguito da Ginevra e Vaud, mentre Berna e altre regioni costituiscono fette minori ma importanti del totale.
Cosa significano queste differenze nella vita reale:
- Per ottenere l'approvazione di uno sviluppo a uso misto a Ginevra potrebbero essere necessari 18 mesi, mentre a Vaud potrebbero bastarne solo sei.
- A seconda del cantone, le imposte sul trasferimento di proprietà variano da 0,5% a 3,3%. Ad esempio, a Berna l'aliquota è di 1,8% nel 2026, mentre a Basilea Campagna è di 2,5% (in genere suddivisa al 50% tra acquirente e venditore, come nel cantone di Obvaldo).). Ginevra ha una tariffa standard di 3% e una tariffa ridotta speciale che va da 1% a 2%.
- Gli standard di efficienza energetica sono sempre più severi a livello federale, ma non sono uguali ovunque.
- Esistono notevoli differenze tra le regole di locazione e le tutele per gli inquilini.
Per gli investitori, ciò significa che non è possibile utilizzare una “strategia svizzera” sempre allo stesso modo. Per avere successo, è necessario conoscere bene il proprio cantone. Un'operazione residenziale a Ginevra richiede un tipo di analisi diversa rispetto a una scommessa commerciale a Basilea. Le strutture di coinvestimento che funzionano a Zurigo potrebbero non funzionare altrettanto bene a Zugo.
Questo decentramento rende anche la struttura meno efficiente, il che crea dei rischi. Ci sono ancora lacune nell'informazione. La conoscenza locale vale molto. Gli aggregatori nazionali hanno difficoltà. Smart Capital lavora con aziende locali che conoscono i dettagli di ogni cantone.
Lex Koller e gli investimenti esteri: Il quadro giuridico
La Lex Koller (Legge federale sull'acquisto di beni immobili da parte di persone all'estero) regolamenta ciò che si può possedere se non si è svizzeri o residenti permanenti nel Paese. La legge aveva lo scopo di impedire a persone provenienti da altri Paesi di acquistare proprietà nelle aree di villeggiatura e nei mercati immobiliari. Nelle aree a traffico limitato, le persone che non vi abitano non possono di solito acquistare seconde case o immobili da investimento. Possono essere consentite residenze primarie in aree non vincolate (con l'approvazione del Cantone). Gli immobili commerciali sono soggetti a meno regole, ma ce ne sono comunque alcune.
La soluzione: Società veicolo (SPV) con sede in Svizzera. SGli investitori mart non combattono Lex Koller, ma lo aggirano.
Gli investitori ottengono i seguenti vantaggi acquistando azioni di una SPV registrata in Svizzera e proprietaria dell'immobile:
- L'SPV è svizzero, quindi Lex Koller non è applicabile.
- Governance professionale: Diritti formali degli azionisti, rendicontazione trasparente
- Proprietà frazionata: Ottenere l'accesso alle attività di alto livello senza doverle acquistare interamente.
- Le azioni possono essere negoziate, e questo li rende più liquidi degli immobili.
Questa struttura è stata a lungo popolare tra le istituzioni. Recentemente, tuttavia, le piattaforme tecnologiche stanno aprendo le SPV agli investitori facoltosi e con un elevato patrimonio netto.
→ Approfondimento: L'effetto della Lex Koller sugli investimenti immobiliari stranieri in Svizzera
I cinque cantoni del potere: Un luogo di opportunità
Come ottenere denaro per Immobili in Svizzera
Profondo, disciplinato e conservatore.
Il finanziamento immobiliare svizzero non è molto rischioso. Nella maggior parte dei casi, è necessario versare da 20% a 30% del valore della casa come capitale proprio. La leva finanziaria è sicura. Ma il sistema è anche molto stabile, con un profondo capitale istituzionale che fornisce sia debito che capitale proprio.
Principali fonti di finanziamento:
- Fondi pensione: grandi investitori alla ricerca di un reddito costante e a lungo termine
- Compagnie di assicurazionestesso lavoro, stesso periodo di tempo
- Banche private: offerta di prodotti ipotecari legati agli attivi del secondo pilastro pensionistico.
- Privati e Family Office: denaro paziente e a lungo termine
- Fondi istituzionalicercare strutture che puntino molto sulla governance e che siano in linea con gli obiettivi ESG.
Le transazioni richiedono molto tempo, la due diligence è accurata e i progetti hanno bisogno di sponsor che abbiano un buon curriculum.
Le SPV si adattano perfettamente a questo ecosistema perché offrono una governance formale, chiari diritti degli azionisti e una rendicontazione aperta.
Non tutti i cantoni sono uguali. Cinque rappresentano la maggior parte delle attività di investimento, del capitale di sviluppo e della liquidità del mercato delle istituzioni.
Zurigo: La centrale economica
Perché è importante: Zurigo è la città più grande della Svizzera e ospita numerose banche, aziende tecnologiche e una scena di startup in crescita. La domanda di uffici, abitazioni e spazi a uso misto è costante e strutturale.
Numeri importanti:
- Tasso di posti vacanti per le abitazioni: circa 0,5%
- Uffici sfitti: in calo dopo il picco della crisi Covid
- L'affitto degli spazi residenziali di prima categoria è di 30-40 franchi al metro quadro al mese.
- Volume degli investimenti: Sempre il più alto in Svizzera
- Alcuni dei progetti più importanti sono Europaallee (un quartiere a uso misto costruito su vecchi scali ferroviari), Prime Tower (che definisce lo skyline di Zurigo Ovest) e Plot H (che combina una scuola, un cinema e appartamenti).
- Dal punto di vista degli investimenti, la stabilità incontra la crescita. Zurigo offre opportunità di tipo istituzionale, meno volatili di quelle di Ginevra ma più liquide di quelle di Basilea.
→ Approfondimento: Come Zurigo è diventata il principale centro immobiliare della Svizzera
Ginevra: Dove la scarsità incontra il prestigio
Perché è importante: Il mercato immobiliare di Ginevra è caratterizzato dalla mancanza di terreni, dall'elevata domanda da parte di organizzazioni internazionali come l'ONU, l'OMS e l'OMC, e da regole severe sulle modalità di costruzione.
Fatti importanti:
- Posti liberi residenziali: meno di 0,3% (uno dei più bassi in Europa)
- L'affitto di uno spazio di prim'ordine è di 35-50 franchi al metro quadro al mese.
- Il prezzo medio di un appartamento in una zona privilegiata va da 15’000 a 20’000 franchi/m2 .
- Un'alta percentuale di acquirenti è straniera (domanda diplomatica e di espatriati)
- Alcuni dei progetti più importanti sono il Green Village (uffici e hotel sostenibili certificati da Minergie) e Arnold Winkelried (una conversione da ufficio a hotel/residenziale con aggiornamenti ESG).
- L'ottica dell'investimento: prezzi elevati, scarsa offerta e possibilità di mantenere il proprio denaro al sicuro per lungo tempo. Ginevra premia il capitale paziente che è disposto a trattare con permessi complicati.
→ Leggi tutto su Gli immobili di Ginevra: come bilanciare scarsità, lusso e domanda internazionale
Il gioco della rigenerazione a Vaud (Losanna)
Perché è importante: Il Vaud, con Losanna al centro, ha entusiasmanti progetti di riqualificazione urbana, un settore tecnologico in crescita (il parco dell'innovazione EPFL) e grandi opportunità di riqualificazione che fanno bene all'ambiente, alla società e all'economia.
Fatti importanti:
- Più spazio di crescita rispetto a Ginevra
- Aumento della domanda da parte di case e aziende
- La domanda a lungo termine è trainata da una forte presenza universitaria e di ricerca.
- Alcuni dei progetti più importanti sono il “Quartier du Flon” (un quartiere rivitalizzato con negozi, uffici e appartamenti), Flon Les Mercier (un mix di nuove costruzioni e vecchi edifici industriali) e Monribeau (un adeguamento energetico e un'espansione delle abitazioni).
- Punto di vista dell'investimento: aggiungere valore attraverso la ristrutturazione e il riposizionamento. Vaud ha più spazio per la costruzione e rendimenti corretti per il rischio più elevati rispetto a Ginevra.
→ Immersione profonda: Vaud e Losanna: opportunità di rigenerazione urbana
Zugo: Piccolo Cantone, grandi ritorni
Perché è importante: Zugo è piccola e ricca. Le tasse ridotte attirano persone e aziende ricche (hub delle criptovalute), che mantengono alta la domanda di case e uffici di lusso.
Fatti importanti:
- La mancanza di terra in situazioni estreme
- Concentrazione di persone con un elevato patrimonio netto
- Prezzi elevati per cose difficili da trovare
- Prospettiva di investimento: opportunità uniche e di alto valore. Zug non è un luogo adatto per fare molte scommesse diverse; è meglio per scommettere su appartamenti di lusso, edifici per uffici boutique e proprietà specializzate come i centri dati.
→ Immersione profonda: Zug: Piccolo cantone, grandi opportunità di investimento
Basilea: Centro per le scienze della vita
Perché è importante: L'economia di Basilea si basa sulla farmaceutica (Roche, Novartis) e sulle scienze della vita, il che significa che c'è un bisogno costante di spazi per laboratori, uffici di ricerca e sviluppo e alloggi per i lavoratori provenienti da altri Paesi.
Fatti importanti:
- Solide basi di business
- Persone che fanno la spola tra la Germania e la Francia per motivi di lavoro.
- Classi di attività specializzate, come gli spazi per uffici pronti per il lavoro in laboratorio
- Angolo di investimento: Operazioni commerciali e a uso misto legate al settore delle scienze della vita. Non sono rischiose come le scommesse su immobili residenziali puri.
→ Leggi tutto su Basilea Real Estate: L'intersezione tra scienze della vita e crescita commerciale
Chi sta costruendo e Chi compra
Utenti del capitale: I costruttori e gli operatori
- Sviluppatori immobiliari: Portare i progetti dall'idea al completamento. Hanno bisogno di partner azionari pazienti che comprendano le tempistiche e le normative svizzere.
- Proprietari di SPV e titolari di immobili: Spesso famiglie o piccoli consorzi che detengono attività a reddito, alla ricerca di capitale di rinnovo o di liquidità.
- Comuni:Sempre più attivo nel sostenere progetti di rigenerazione che combinano abitazioni, attività commerciali e sostenibilità.
- Persone ricche di massa: Cercano un'esposizione immobiliare diretta ma non vogliono o non possono acquistare interi edifici.
Fornitori di capitale: Gli investitori
- Investitori svizzeri facoltosi di massa: Ricerca di opportunità allineate agli standard ESG, reddito stabile e conservazione del capitale. Allocazione tipica: 100k-500k CHF per investimento.
- HENRY (persone che guadagnano molto e non sono ancora ricche): Giovani, esperti di tecnologia, alla ricerca di co-investimenti strutturati e trasparenti con minimi inferiori (CHF 50k-200k).
- Uffici di famiglia: A lungo termine, strategiche, focalizzate sull'eredità. Ricerca di strutture con forte componente di governance e allineamento con i valori (ESG, impatto sulla comunità).
- Gestori patrimoniali privati: Curiamo le allocazioni immobiliari per i clienti UHNW. Chiedono trasparenza, opzioni di liquidità e una gestione professionale.
- Investitori istituzionali: Fondi pensione, assicurazioni, fondi. Alla ricerca di flussi di reddito stabili e a lungo termine con conformità ESG e allineamento normativo.
Principali sviluppi Rimodellamento Città svizzere
La comprensione dei progetti reali sul campo chiarisce cosa funziona (e cosa non funziona) nel settore immobiliare svizzero.
Ecco 3 sviluppi che dimostrano i principi chiave dell'investimento:
- Europaallee, Zurigo: Uso misto in scala
Progetto: Trasformazione di ex scali ferroviari in uffici, negozi, hotel, appartamenti e luoghi culturali.
Lezione di investimento: La diversificazione dell'uso misto riduce il rischio. L'edilizia residenziale è un'ancora di reddito stabile, l'edilizia commerciale cattura la crescita economica, il commercio al dettaglio attiva la vita di strada. Questa struttura rende più fluidi i flussi di cassa e attira diversi inquilini. - Villaggio verde, Ginevra: ESG come vantaggio competitivo
Progetto: Uffici, hotel e spazi commerciali sostenibili certificati secondo gli standard Minergie nel Quartier des Nations.
Lezione di investimento: ESG non è solo conformità. Si tratta di creare valore. Gli edifici ecologici richiedono un premio per l'affitto, attraggono inquilini di alta qualità e sono soggetti a minori rischi normativi. Nel mercato ristretto di Ginevra, la sostenibilità differenzia i vincitori. - Quartier du Flon, Losanna: La rigenerazione urbana fatta bene
Progetto: Rivitalizzazione di un quartiere industriale in negozi, uffici, appartamenti e spazi culturali (Flon Les Mercier, Mercier House).
Lezione di investimento: Il riposizionamento di beni obsoleti sblocca il valore latente. Il contesto normativo di Vaud favorisce il riuso adattativo. Gli investitori che combinano la conservazione del patrimonio con la funzionalità moderna colgono i vantaggi e gestiscono gli svantaggi.
→ Immersione profonda: L'ascesa degli edifici a destinazione mista a Zurigo, Ginevra e Losanna
ESG, sostenibilità e l'onda della ristrutturazione
L'invecchiamento del patrimonio abitativo svizzero: Problema o opportunità?
Oltre 50% degli edifici residenziali della Svizzera hanno più di 50 anni. Molti non soddisfano i moderni standard energetici.
Questo crea due realtà:
Il problemaGli edifici più vecchi devono far fronte a una crescente pressione normativa, a costi operativi più elevati e al turnover degli inquilini, che cercano unità efficienti dal punto di vista energetico.
L'opportunitàGli edifici che soddisfano gli standard Minergie o SNBS hanno affitti più alti, attraggono inquilini migliori e beneficiano di incentivi normativi. Gli edifici che soddisfano gli standard Minergie o SNBS hanno affitti più alti, attirano inquilini migliori e beneficiano di incentivi normativi.
Principali opportunità di rinnovamento:
- Miglioramento dell'isolamento e dell'involucro
- Installazione di pompe di calore (in sostituzione di gasolio/gas)
- Integrazione dei pannelli solari
- Sistemi intelligenti per edifici
- Miglioramento dell'efficienza idrica
Caso finanziario: L'investimento iniziale è elevato (200-500 CHF/m2 per le ristrutturazioni profonde), ma il ritorno dell'investimento avviene grazie ai premi di locazione (5-10%), alla riduzione dei posti vacanti e alla riduzione dei costi operativi. In Svizzera l'ESG non è più una parola d'ordine, ma sta diventando una questione di principio.
Gestione del rischio in Investimenti immobiliari in Svizzera
L'immobiliare svizzero è stabile, ma non privo di rischi. Gli investitori devono fare attenzione a:
- Rischio di ottenere i permessi e di rispettare le regole: Il problema è che per ottenere l'autorizzazione possono essere necessari dai 12 ai 24 mesi. Le regole nei cantoni cambiano.
- Comunità: l'opposizione rallenta i progetti. Mitigazione: Lavorare con operatori locali che hanno molta esperienza. Predisporre tempistiche di riserva. Coinvolgere tempestivamente le parti interessate.
- Costi di costruzione: Il problema è che i costi di costruzione in Svizzera sono tra i più alti al mondo. La manodopera costa molto. Ci sono regole severe sulla qualità. Attenuazione: Stipulare contratti a prezzi fissi. Lavorare con appaltatori generali che abbiano un buon curriculum. Prevedere un budget extra 10-15%.
- Inquilini e contratti di locazione: Il problema: le inadempienze degli inquilini, il turnover o i lunghi periodi di inattività possono danneggiare il flusso di cassa. La soluzione: Trovare una gamma più ampia di affittuari. Cercate i posti più richiesti. Mantenere standard qualitativi elevati che attirino inquilini stabili.
- Concentrazione: Il problema è che possedere un solo edificio in un solo cantone vi rende più vulnerabili agli shock iperlocali. Per ridurre il rischio, è opportuno distribuire gli investimenti in diversi cantoni, tipi di attività e annate. Le strutture SPV consentono di ottenere questo risultato con una spesa inferiore.
- Liquidità: Il problema è che gli immobili sono difficili da vendere. Possono volerci mesi o anni per vendere una casa. Mitigazione: Le azioni di SPV strutturate possono essere acquistate e vendute sui mercati secondari, il che conferisce loro una liquidità che la proprietà diretta non ha.
- Leva e rifinanziamento: Il problema è che le variazioni dei tassi di interesse possono rendere difficile o costoso il rifinanziamento. Attenuazione: Utilizzare una leva finanziaria moderata (50-60% LTV). Ottenere tassi fissi di lunga durata. Tenere un po' di contanti a portata di mano.
Cinque tendenze che dare forma al futuro
- L'ESG è passato dall'essere un requisito a un vantaggio competitivo
Gli edifici ecologici saranno sempre più diffusi. Le ristrutturazioni potranno essere completate più rapidamente e gli immobili non conformi agli standard energetici diventeranno obsoleti. - Cambiamenti demografici e di densità urbana
La popolazione svizzera sta invecchiando, ma le città continuano ad attrarre giovani professionisti. Ci si aspetta che le città diventino più dense e che le periferie si espandano e si spostino. - L'uso flessibile e misto diventa la norma
“Gli edifici ”solo uffici“ e ”solo abitazioni" stanno passando di moda. L'uso misto offre il maggior numero di opzioni e rende più resistenti. - Prendere decisioni basate su tecnologia e dati
Gli investitori stanno cambiando il modo di guardare e gestire gli asset grazie a PropTech, edifici intelligenti e analisi dei dati. - Facilitare l'accesso a tutti attraverso le piattaforme digitali
In passato, il settore immobiliare svizzero era aperto solo a un gruppo ristretto di persone: investitori istituzionali, famiglie facoltose e costruttori. Le piattaforme digitali che vendono azioni di SPV stanno aprendo il campo di gioco, consentendo agli investitori di massa e a quelli di HENRY di partecipare a operazioni altrettanto valide di quelle realizzate dalle istituzioni.
Nuovi modelli: Come la tecnologia rende l'accesso più equo
Per molti anni, c'erano tre modi per arrivare a Swiss Real Estate:
- Acquistare un immobile a titolo definitivo (che costa da 500’000 a 2 milioni di franchi o più e sarà difficile da vendere subito).
- Mettete il denaro in un REIT o in un fondo, ma rinunciate al controllo e alla trasparenza.
- Partecipare a un sindacato privato, che richiede connessioni e minimi elevati.
Nessuna di queste opzioni è adatta agli investitori di massa.
Entrare nel modello delle azioni SPV
- Gli investitori possono ora acquistare azioni di SPV con sede in Svizzera che possiedono immobili generatori di reddito grazie a piattaforme tecnologiche. Questa struttura offre:
- Conformità legale: La Lex Koller viene rispettata; la governance svizzera rimane in vigore.
- Gli azionisti ricevono relazioni formali, bilanci certificati e il diritto di voto.
- Accessibilità: I minimi scendono da milioni a centinaia di migliaia (o anche meno).
- Liquidità: I mercati secondari consentono di negoziare le azioni delle SPV, risolvendo così il problema della mancanza di liquidità degli immobili.
- Diversificazione: Gli investitori possono distribuire il loro denaro su diversi tipi di immobili, cantoni e attività.
- Allineamento ESG: Le piattaforme possono mettere insieme portafogli che si concentrano su progetti positivi per la comunità e l'ambiente.
Come CapiWell aiuta a risolvere le sfide del settore immobiliare svizzero
CapiWell è stato progettato per il futuro dell'immobiliare svizzero.
Per le persone che vogliono investire, la piattaforma consente:
- Accesso alle migliori proprietà a Zurigo, Ginevra, Vaud, Zugo, Basilea e altri cantoni
- Trasparenza sui diritti formali e sulle regole operative
- Distribuzione del reddito da locazione ed esposizione alle plusvalenze
- liquidità del mercato secondario (che risolve il problema della lentezza delle vendite di immobili tradizionali)
- Due diligence approfondita (controlli legali, finanziari e tecnici) sulle transazioni
- Portafogli che coprono una varietà di asset e di cantoni
Per gli sviluppatori e le persone che gestiscono le SPV, la piattaforma consente:
- Accesso a investitori che comprendono le tempistiche svizzere e sono pazienti con il loro denaro
- Connessioni con partner di capitale che hanno a cuore la sostenibilità e l'ESG
- Un modo strutturato e digitale per raccogliere facilmente capitali.
- Finanziamento basato su partnership a lungo termine anziché su transazioni
Il metodo CapiWell
- Selezione rigorosa: Solo i migliori immobili residenziali e commerciali in aree ad alta domanda
- Convalida indipendente: Prima della quotazione, vengono compilati i dettagli legali, finanziari e tecnici di un accordo.
- Relazioni chiare: Gli azionisti ricevono aggiornamenti regolari, bilanci certificati e il diritto di voto sulle decisioni di gestione della SPV.
- Una leva finanziaria conservativa significa non ricorrere a un indebitamento eccessivo, che aumenta i rischi.
- Accesso al mercato secondario: offre una liquidità che non trova riscontro nel settore immobiliare tradizionale.
Nota: CapiWell non sta cambiando il settore immobiliare => sta rendendo più facile per le persone sfruttare le opportunità di investimento di alta qualità della Svizzera. La piattaforma riunisce asset di alta qualità e un'ampia gamma di investitori utilizzando gli standard di governance svizzeri, la trasparenza digitale e le strutture SPV.
→ Approfondimento: Crowd-Investing nel settore immobiliare svizzero: Rischi, rendimenti e normative
Conclusione: La complessità crea opportunità
Nel mercato immobiliare svizzero sono importanti la conoscenza, la pazienza e la disciplina. La decentralizzazione, le regole severe e i finanziamenti conservativi rendono difficile l'accesso, ma questi stessi fattori proteggono il valore e assicurano che la qualità rimanga elevata.
Per gli investitori disposti ad affrontare la complessità, le opportunità sono chiare:
- Attività stabili che rendono denaro in uno dei mercati più sicuri del mondo
- Bassi tassi di posti vacanti, regole di prestito rigorose e supervisione governativa che mantengono il capitale al sicuro
- Allineamento ESG: la sostenibilità diventa una necessità e un modo per distinguersi
- Crescita a lungo termine grazie all'urbanizzazione e alla crescente concentrazione della ricchezza.
- Per avere successo, gli sviluppatori e gli operatori hanno bisogno di:
- Conoscenza locale delle norme cantonali e delle modalità di interazione tra gli stakeholder
- Partner di capitale pazienti che sanno quanto tempo ci vuole in Svizzera
- Un impegno per l'ESG che soddisfi le esigenze degli inquilini e dei regolatori nel corso del tempo
- Eccellente know-how in materia di leasing, costruzione e gestione degli asset
Il metodo CapiWell
Il processo per rendere l'immobiliare svizzero più accessibile a tutti è già in corso. Le piattaforme tecnologiche che consentono di investire in azioni di SPV stanno rendendo possibile questa operazione non solo alle istituzioni e ai family office. Ora possono farlo anche gli investitori mass affluent e HENRY. Questo cambiamento non abbassa gli standard, ma rende la partecipazione più interessante per un maggior numero di persone.
L'immobiliare svizzero è molto più di una classe d'investimento stabile. È un ecosistema vivo e mutevole, in cui la complessità crea opportunità, la sostenibilità aggiunge valore e la nuova generazione di investitori ottiene un posto a tavola.
È qui che entra in gioco CapiWell. Rende disponibili immobili svizzeri di alta qualità a una più ampia gamma di investitori. Siete pronti a valutare le opzioni di investimento immobiliare in Svizzera? Potete approfondire gli argomenti trattati qui leggendo le nostre guide approfondite.
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Fondazione per la crescita: Capitale immobiliare
Fonti
- Caruso St John Architects, edificio a uso misto Europaallee: https://carusostjohn.com/projects/europaallee-zurich
- E2A Architects, Europaallee Plot H: https://www.e2a.ch/projects/europaallee-plot-h/
- L'edificio commerciale Europaallee del Gruppo ARX si trova all'indirizzo: https://www.arxgroup.ch/projects/europaallee/
- Wikipedia, Prime Tower Zurich: https://en.wikipedia.org/wiki/Prime_Tower
- Pagina di Wikipedia per il complesso residenziale Hardau: ttps://en.wikipedia.org/wiki/Hardau_(Zurigo)
- Pagina di Wikipedia per la Torre dell'alba di Zurigo: ttps://en.wikipedia.org/wiki/Sunrise_Tower
- Implenia, Villaggio Verde Ginevra: https://www.implenia.com/en/projects/green-village-geneva/
- Swissroc Asset Management, Sviluppo Arnold Winkelried Ginevra: ttps://www.swissroc.ch/projects/arnold-winkelried/
- Pagina di Wikipedia per Le Lignon Ginevra: ttps://en.wikipedia.org/wiki/Le_Lignon
- Rivista ACROSS, Quartier du Flon Losanna: https://www.across-magazine.com/quartier-du-flon-lausanne
- RDR Architectes, Flon Les Mercier: https://rdr.ch/en/project/flon-les-mercier/
- SPG, Monribeau Losanna: https://www.spg.ch/projects/monribeau/
- ArchDaily, Casa Mercier a Losanna: https://www.archdaily.com/mercier-house-lausanne
