Sostenibilità: La nuova normalità
In Svizzera, la sostenibilità sta guadagnando terreno: nel 2026 circa 27 % del consumo totale di energia del Paese proverrà da fonti rinnovabili, mentre oltre 60 % della produzione di energia elettrica sarà a basse emissioni di carbonio, soprattutto idroelettrica. Tra il 2000 e il 2021, il consumo energetico pro capite è diminuito di 13 %, a dimostrazione del fatto che la crescita economica è disaccoppiata dal consumo energetico. Nel 2022, quasi 27 % di energia per il riscaldamento saranno prodotte da fonti rinnovabili come legno, biogas e pompe di calore. In Svizzera la sostenibilità non è più un'opzione, ma un fattore chiave nella domanda di immobili e nella creazione di valore.
Gli edifici che seguono le regole ESG sono apprezzati da inquilini, investitori e autorità di regolamentazione.
Tendenze importanti nella sostenibilità
Retrofit ad alta efficienza energetica
- Le case e gli edifici commerciali svizzeri più vecchi vengono isolati, dotati di finestre a triplo vetro, pompe di calore e pannelli solari per renderli più efficienti dal punto di vista energetico. Questi miglioramenti riducono i costi di gestione e rendono le proprietà più interessanti per gli affittuari.
Oggi ci si aspetta che i nuovi edifici abbiano certificazioni come Minergie, LEED e BREEAM, che dimostrano che sono di alta qualità, efficienti dal punto di vista energetico e hanno un impatto minore sull'ambiente. - Pianificazione urbana allineata al clima
Le città mettono in cima alla loro lista quartieri percorribili, spazi verdi e trasporti a basse emissioni di carbonio. L'Europaallee di Zurigo e il Quartier du Flon di Losanna sono due esempi di come la pianificazione sostenibile possa aumentare il valore degli immobili e rendere più felici gli inquilini.
Cosa significa per gli investimenti
Le proprietà che fanno bene all'ambiente spesso offrono:
- Più inquilini restano più a lungo
- Agevolazioni fiscali e incentivi governativi
- Potenziale di crescita a lungo termine
- Riduzione dei costi energetici e di gestione dell'azienda
Gli investitori che utilizzano strategie ESG possono proteggere i loro portafogli dai cambiamenti legislativi e dai rischi climatici.
Nuove idee e tecnologie
La tecnologia sta cambiando il modo in cui gli immobili svizzeri vengono costruiti, gestiti e guadagnati. Alcune nuove idee sono:
1. Edifici intelligenti e Internet degli oggetti
I dispositivi IoT, la gestione automatizzata dell'energia e i sistemi HVAC intelligenti stanno diventando sempre più comuni nei nuovi edifici. Questi rendono le cose più efficienti e migliori per gli inquilini.
2. Centri dati AI
I data center di intelligenza artificiale si stanno trasferendo in Svizzera perché il Paese dispone di una solida infrastruttura digitale e di un approvvigionamento energetico affidabile. Questi edifici fanno parte di un nuovo tipo di immobili commerciali che hanno il potenziale per guadagnare molto grazie ai contratti di locazione a lungo termine.
3. Gestione della proprietà digitale
Le piattaforme per la gestione degli inquilini, la programmazione della manutenzione e l'analisi degli affitti rendono le cose più semplici e migliorano le prestazioni degli investimenti.
4. Integrazione di PropTech
I nuovi strumenti PropTech rendono possibili tour virtuali degli immobili, analisi di mercato guidate dall'intelligenza artificiale e verifiche della proprietà basate su blockchain. Questo rende le cose più chiare e offre agli investitori un maggiore accesso.
Rigenerazione urbana: Ridare vita alle città svizzere
Il rinnovamento urbano è ancora un grande affare nel settore immobiliare svizzero. Le aree industriali sottoutilizzate, i lungofiumi e le aree dismesse si stanno trasformando in vivaci quartieri a uso misto.
La rigenerazione urbana dà:
- Crescita del capitale a lungo termine
- Diversi tipi di inquilini
- Buona performance ESG
- Marchio della città più accattivante e riconoscibile
Gli investitori che entrano nel vivo dei progetti di riqualificazione possono ottenere rendimenti elevati e aiutare le città a crescere in modo positivo per l'ambiente.
Crowd-Investment: Rendere l'accesso più equo
Le piattaforme di crowd-investing stanno cambiando il settore immobiliare svizzero, consentendo agli investitori privati di acquistare proprietà di alto livello con meno soldi. CapiWell e altre piattaforme consentono alle persone di possedere una piccola parte di immobili residenziali, commerciali e a uso misto.
Il crowd-investing presenta questi vantaggi:
- Requisiti di capitale più bassi
Gli investitori possono acquistare azioni immobiliari per una piccola parte del valore totale, il che consente loro di investire in aree con una forte domanda, come Zurigo, Ginevra e Losanna. Il raggruppamento del capitale su più SPV e progetti consente di distribuire il rischio e di rendere i portafogli più equilibrati. - Opzioni di liquidità
I mercati secondari di alcune piattaforme consentono agli investitori di acquistare e vendere azioni, il che rende più facile entrare nel settore immobiliare rispetto alla proprietà tradizionale. - Crowd-investing per le opportunità focalizzate su ESG
Il crowd-investing spesso contribuisce a finanziare ristrutturazioni e nuove costruzioni ecocompatibili, in linea con le tendenze normative e di mercato.
Prevedere i prossimi dieci anni
Il settore immobiliare svizzero è destinato a cambiare in diversi modi importanti:
- Sostenibilità come standard
La conformità ESG porterà a una maggiore domanda da parte degli inquilini, ad affitti più alti e a un maggiore sostegno da parte del governo. Gli edifici che non hanno caratteristiche ecologiche possono diventare obsoleti o subire multe da parte del governo. - Integrare la tecnologia
L'integrazione della tecnologia negli edifici, nei data center AI e nelle piattaforme PropTech renderà le operazioni più efficienti, ridurrà i costi e creerà nuove opportunità di business. - Espansione urbana a uso misto
La combinazione di spazi abitativi, lavorativi e di svago continuerà ad attrarre affittuari, investitori e urbanisti che vogliono sfruttare al meglio il territorio. - Crescita frazionata degli investimenti:
Gli SPV e i servizi di crowd-investing cresceranno, consentendo a un maggior numero di investitori di acquistare proprietà svizzere di alto livello e sostenendo uno sviluppo positivo per l'ambiente e la società.
La fine
Il mercato immobiliare svizzero sta per cambiare in grande stile grazie a sostenibilità, tecnologia, rinnovamento urbano e modelli di investimento aperti a tutti. Gli investitori che sapranno trarre vantaggio da queste tendenze potranno acquistare immobili di alta qualità a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna, beneficiare di una crescita allineata ai principi ESG e far parte della prossima generazione di progetti immobiliari ad alte prestazioni e resilienti.
Il futuro del settore immobiliare svizzero offre molte opportunità agli investitori strategici che desiderano stabilità, diversificazione e creazione di valore a lungo termine. Tra queste, le riqualificazioni ad alta efficienza energetica, i centri dati AI e le piattaforme di crowd-investing come CapiWell.
