Cosa fa funzionare il mercato immobiliare di Zurigo
Zurigo è un polo d'attrazione per la ricchezza e le opportunità, come dimostra il suo patrimonio immobiliare. Nel cantone, il prezzo medio degli immobili è di circa 11’741 franchi al metro quadro, mentre nella stessa città di Zurigo, nel 2026, gli appartamenti raggiungeranno la ragguardevole cifra di 16’948 franchi al metro quadro e le case circa 16’158 franchi al metro quadro. Il prezzo mediano per una casa sul mercato è di circa 2,5 milioni di franchi e per un appartamento di circa 1,7 milioni di franchi. Nel 2025 il mercato è rimasto forte, con un aumento dei prezzi delle case di circa 3,7% e degli appartamenti di 5,2%.
Il settore finanziario di Zurigo comprende un'ampia gamma di banche globali, compagnie assicurative e società di investimento. Attrae professionisti ad alto reddito che desiderano acquistare o affittare case e attività commerciali di alto livello.
L'economia di Zurigo è un forte motore che spinge la crescita del settore immobiliare. Alcuni elementi importanti sono:
- Un'economia diversificata
Zurigo è sede di startup tecnologiche, aziende biotecnologiche e fornitori di servizi oltre che di operatori finanziari. Questo variegato panorama economico la rende un buon posto per i posti di lavoro e la domanda di affitto. Zurigo è sempre una delle città più ricche d'Europa perché ha un elevato PIL pro capite. Gli alti livelli di reddito rendono possibile l'affitto di case e l'acquisto di immobili di qualità. - Stabilità politica e normativa:
La stabilità del governo svizzero e la chiarezza delle leggi sulla proprietà favoriscono la fiducia nel mercato e riducono il rischio di investire in immobili di alto valore. - Demografia e crescita della popolazione
La popolazione di Zurigo è in costante aumento perché le persone si trasferiscono da altre parti della Svizzera e da altri Paesi. L'alta densità di popolazione contribuisce a creare quartieri urbani a uso misto. - Giovani professionisti
La città attira professionisti del settore tecnologico e finanziario che richiedono appartamenti moderni e spazi di co-living. - Residenti internazionali
Circa 30% degli abitanti di Zurigo sono nati fuori dalla Svizzera. Le esigenze immobiliari di queste persone rendono dinamico il mercato degli affitti e aumentano la domanda di alloggi in affitto di alta qualità.
Cluster di tecnologia e finanza
A Zurigo esistono cluster specializzati che incrementano la domanda di immobili:
I distretti finanziari e bancari : I quartieri finanziari e bancari nel centro della città hanno alcuni dei migliori edifici per uffici che attirano inquilini internazionali disposti a pagare affitti elevati.
Hub tecnologici : Il Parco dell'Innovazione di Zurigo, il Politecnico di Zurigo e gli acceleratori di startup sono calamite per le imprese innovative e le persone di talento, che fanno crescere la necessità di spazi di coworking, appartamenti e immobili a uso misto. Un altro esempio: La sede europea di Google a Zurigo è un importante polo di innovazione che attira i migliori talenti tecnologici da tutto il continente.
Scienze della vita e biotecnologie: La nascita di nuovi cluster biotecnologici sta incrementando la domanda di immobili a uso misto con uffici e laboratori specializzati (che scarseggiano).
Grazie a questi cluster, la domanda di immobili commerciali è costante. Gli stipendi elevati e il numero crescente di professionisti che si trasferiscono qui fanno salire il prezzo degli affitti residenziali.
Grandi cambiamenti nelle città
Diversi grandi progetti hanno cambiato l'aspetto della città di Zurigo, rendendola ancora più un polo immobiliare.
Europaallee
- Un'area a uso misto vicino alla stazione ferroviaria principale di Zurigo
- Riunisce case, uffici, negozi, spazi culturali e piazze pubbliche.
- L'ESG pone l'accento sugli edifici che consumano meno energia e sulle aree sicure per i pedoni.
- Offre un'ampia gamma di opportunità d'investimento e un reddito locativo costante.
Riqualificazione di Zurigo Ovest
- Aree industriali un tempo vuote sono ora spazi residenziali e uffici molto frequentati
- Una domanda significativa di appartamenti moderni e spazi di lavoro creativi
- Attira investitori interni ed esterni al Paese che vogliono aiutare le città a crescere di nuovo.
Technopark Zurigo
- Spazio di innovazione e coworking che aiuta le startup tecnologiche
- Incoraggia le persone a voler vivere e lavorare nelle vicinanze
- Combina un design moderno con idee di bioedilizia
Questi cambiamenti dimostrano che Zurigo può utilizzare la conservazione storica, le infrastrutture moderne e gli standard ESG per creare quartieri in cui le persone vogliono davvero vivere.
Performance degli investimenti e prospettive di mercato
Zurigo ha sempre una forte performance immobiliare:
Basso tasso di posti vacanti: Gli appartamenti residenziali hanno spesso tassi di sfitto inferiori al 2%, il che significa che il reddito da locazione rimane costante.
Apprezzamento del capitale: La crescita del valore degli immobili a lungo termine è guidata da posizioni privilegiate e dalla mancanza di terreni.
Premi ESG e di sostenibilità : Rendere gli edifici più efficienti dal punto di vista energetico e ottenere certificazioni di bioedilizia li rende più attraenti.
Domanda di uso misto: I quartieri che offrono spazi abitativi, lavorativi e di svago in un unico luogo ottengono risultati migliori rispetto alle proprietà che hanno un solo utilizzo.
Un mercato forte e ad alto rendimento, in grado di bilanciare stabilità e crescita, è positivo per gli investitori, soprattutto nelle aree di fascia alta come il Kreis 1, Zurigo Ovest e Europaallee.
Perché Zurigo brilla rispetto alle altre città svizzere
- Diversificazione economica
Zurigo è diversa dalle città che si concentrano solo sulla finanza o sul turismo, perché ha forti operatori finanziari, tecnologici, biotecnologici e di servizi in un unico luogo. - Pianificazione urbana strategica
I progetti di riqualificazione e i quartieri a uso misto sfruttano al meglio i terreni e attirano i locatari. - Infrastruttura di alta qualità
Zurigo è un luogo ideale per vivere perché dispone di buoni trasporti, scuole, ospedali e strutture culturali. - Appello internazionale
Le aziende globali ben finanziate che impiegano persone altamente retribuite mantengono alta la domanda di case e uffici di fascia alta.
Questa combinazione fa sì che Zurigo rimanga il centro del settore immobiliare in Svizzera, attirando investitori sia istituzionali che privati.
Pensieri finali
Zurigo è diventata il principale polo immobiliare della Svizzera grazie alla sua forte economia, alla popolazione in crescita, ai fiorenti poli industriali e all'intelligente pianificazione urbana. Molte persone vogliono acquistare case e immobili commerciali e non ci sono molti immobili vuoti. Questi fattori la rendono un luogo ideale per gli investitori immobiliari che desiderano stabilità e rendimenti a lungo termine.
Zurigo è ancora il posto migliore in Svizzera per investire in immobili, dall'Europaallee a Zurigo Ovest e ai centri tecnologici e finanziari della città. Chiunque voglia entrare nel mercato immobiliare più dinamico della Svizzera deve sapere cosa lo rende così dominante.
