Caratteristiche principali:
Proprietà frazionata
Gli investitori possono acquistare quote di case, aziende o immobili utilizzati per entrambe le attività.
Gestione professionale
La SPV si occupa delle operazioni, della manutenzione e dei rapporti con gli inquilini.
Conformità:
Gli SPV si assicurano di seguire la legge e le regole per la proprietà in Svizzera.
In questo modo gli investitori possono ottenere beni di alta qualità con requisiti di capitale più bassi, beneficiando anche di un potenziale reddito da locazione e di una rivalutazione del capitale.
Acquisto e vendita di azioni della SPV
Il mercato secondario consente agli investitori di acquistare e vendere azioni immobiliari, rendendo il mercato più liquido di quanto non sia di solito. Alcune considerazioni importanti sono:
Strategie di uscita
Gli investitori possono vendere le loro azioni ad altre persone sulla piattaforma o effettuare transazioni private. In questo modo si ha la libertà di riequilibrare il proprio portafoglio o di spostare il proprio denaro.
Meccanismi di determinazione dei prezzi
Il valore dell'immobile sottostante, il reddito da locazione, la domanda di mercato e la performance della SPV influenzano il prezzo delle azioni. Gli investitori possono prendere decisioni di trading intelligenti quando le valutazioni sono chiare.
Accessibilità al mercato
Piattaforme come CapiWell facilitano l'acquisto e la vendita di azioni, in modo che sia gli investitori individuali sia quelli istituzionali possano investire in immobili svizzeri senza dover possedere un'intera proprietà.
I vantaggi di un mercato secondario
L'acquisto di azioni immobiliari sul mercato secondario presenta numerosi vantaggi:
Liquidità
Gli investitori possono acquistare o vendere posizioni senza dover vendere l'intera proprietà, il che rende il capitale più flessibile.
Diversificazione
Acquistando azioni di più di una SPV, è possibile ottenere un'esposizione a immobili residenziali, commerciali e a uso misto a Zurigo, Ginevra, Losanna e Basilea.
Meno rischi
La comproprietà ripartisce il rischio finanziario e operativo tra più investitori.
Accessibilità
I piccoli investitori possono acquistare immobili di alto valore che normalmente richiederebbero molto denaro.
Considerazioni per gli investitori
Quando si acquistano e si vendono azioni immobiliari sul mercato secondario, gli investitori devono pensare a:
Qualità della proprietà
Cercate SPV che possiedono immobili di alta qualità, ben localizzati, con inquilini stabili e forti redditi da locazione.
Reputazione della piattaforma
L'utilizzo di piattaforme di crowd-investing ben conosciute assicura che tutto sia gestito correttamente, sia trasparente e segua le regole.
Timing di mercato
La liquidità delle azioni può variare in base alla domanda e allo stato del mercato nel suo complesso. Gli investitori dovrebbero pianificare attentamente le loro uscite.
Allineamento ESG
Le SPV con immobili efficienti dal punto di vista energetico o rispettosi dell'ambiente possono avere più acquirenti, il che aumenterà la liquidità e il valore a lungo termine delle azioni.
Ad esempio, una SPV svizzera che possiede un immobile a uso misto a Zurigo potrebbe avere:
- Unità residenziali che producono un reddito da locazione costante.
- Spazi per uffici e negozi che aumentano il flusso di cassa.
Gli investitori possono acquistare azioni su una piattaforma secondaria con meno soldi o venderle senza dover vendere l'intero edificio.
Questo tipo di strutture sono interessanti sia per gli investitori privati che per quelli istituzionali, perché offrono un accesso flessibile, liquidità e una gamma di rendimenti.
Guardare avanti
Sempre più investitori cercano investimenti immobiliari facili da vendere, flessibili e in linea con i loro obiettivi ambientali, sociali e di governance (ESG). Questa tendenza porterà probabilmente a una crescita del mercato secondario delle azioni immobiliari. Una gamma sempre più ampia di piattaforme renderà più facile la negoziazione di SPV, consentendo a un maggior numero di persone di acquistare immobili svizzeri di pregio e rendendo il processo più aperto ed efficiente.
Il risultato: Gli investimenti immobiliari sono più accessibili. Gli investitori possono acquistare a Zurigo, Ginevra, Losanna, Basilea e in altri mercati immobiliari svizzeri senza dover possedere un'intera proprietà.
Pensieri finali
Il mercato secondario delle azioni immobiliari sta cambiando il modo in cui le persone investono in immobili svizzeri, rendendo più facile l'acquisto e la vendita di azioni. Gli investitori possono possedere pezzi di immobili di alto valore, scambiare le azioni in modo strategico e fare piani di uscita senza dover possedere un intero bene attraverso SPV e piattaforme di crowd-investing.
Gli investitori possono esporsi a un'ampia gamma di immobili residenziali, commerciali e a uso misto attraverso questo mercato. Inoltre, possono contare su una gestione professionale, sulla trasparenza e sull'opportunità di creare valore a lungo termine. Il mercato secondario è un grande passo avanti per chi vuole investire in immobili svizzeri in modo più flessibile.
