Investissement Immobilier en Suisse
Se faire un chemin dans la confusion et saisir les opportunités
- Comment les 26 cantons de Suisse forment 26 mini-marchés différents
- Pourquoi Lex Koller est importante (et comment les investisseurs avisés y font face)
- Où va l'argent le plus intelligent en ce moment ?
- Ce qui fait de certains projets une réussite et d'autres un cauchemar réglementaire
- Comment les nouveaux modes d'investissement ouvrent un marché qui a toujours été fermé
Le marché de l'immobilier en Suisse est différent de celui des autres pays. À Zurich, Genève et Zoug, les taux d'inoccupation sont presque au plus bas ; moins de 1% des emplacements de premier ordre sont vides. Parmi les défis à relever, citons les calendriers de construction qui peuvent s'étendre sur des années et les obstacles juridiques pour les acheteurs étrangers. Malgré cela, l'immobilier suisse est toujours considéré comme l'une des classes d'actifs les plus solides et les plus recherchées en Europe. La Suisse jouit depuis longtemps d'une réputation de stabilité dans un monde instable, mais pour tirer parti de cette stabilité, il faut composer avec un labyrinthe de règles cantonales, de structures de financement et d'interactions entre les parties prenantes.
Notre guide vous explique comment sortir de ce labyrinthe. Si vous êtes un investisseur à haut revenu à la recherche de votre première propriété en Suisse, un HENRY (high income not yet rich) à la recherche d'opportunités de co-investissement structurées, un family office plaçant de l'argent dans des investissements à long terme, ou un promoteur à la recherche de partenaires financiers partageant vos objectifs, vous devez savoir comment fonctionne le marché immobilier suisse.
Table des matières
- Connaître le marché décentralisé de la Suisse
- Lex Koller et l'investissement étranger : Le cadre juridique
- Les cinq cantons moteurs : Un lieu d'opportunités
- Comment obtenir de l'argent pour l'immobilier suisse
- Qui construit et qui achète
- Les grandes évolutions qui remodèlent les villes suisses
- ESG, durabilité et vague de rénovation
- Gérer les risques dans l'investissement immobilier en Suisse
- Cinq tendances qui façonneront l'avenir
- Nouveaux modèles : Comment la technologie rend l'accès plus équitable
- Conclusion : La complexité crée des opportunités
Apprendre à connaître le marché décentralisé de la Suisse
Pas un seul marché immo, mais vingt-six
La plupart des pays ont un marché immobilier national, mais les prix peuvent varier d'une région à l'autre. La Suisse compte 26 marchés cantonaux semi-autonomes, et chacun d'entre eux possède ses propres lois de zonage, codes de construction, structures fiscales et moyens d'obtenir des permis.
Dans l'ensemble, l'immobilier suisse est énorme : à la fin de 2025, les ménages détenaient environ 2’700 milliards de francs suisses de biens immobiliers, soit à peu près la moitié de leur valeur nette totale.
Le marché résidentiel reste dominant, mais l'immobilier commercial est également important, avec des valeurs projetées de l'ordre de plusieurs milliers de milliards de francs. Sur le plan géographique, le canton de Zurich représente une part disproportionnée de la valeur, suivi par Genève et Vaud, tandis que Berne et d'autres régions représentent des parts plus petites mais importantes du total.
Ce que ces différences signifient dans la vie réelle :
- Il faut facilement 18 mois pour faire approuver un projet d'aménagement mixte à Genève, alors qu'il ne faut que six mois dans le canton de Vaud.
- Selon le canton, les droits de mutation varient de 0,51 à 3,31 TTP3. Par exemple, à Berne, le taux est de 1,8% en 2026, tandis qu'à Bâle-Campagne, il est de 2,5% (généralement réparti à 50/50 entre l'acheteur et le vendeur, comme dans le canton d'Obwald).. Genève a un taux standard de 3% et un taux réduit spécial allant de 1% à 2%.
- Les normes d'efficacité énergétique sont de plus en plus strictes au niveau fédéral, mais elles ne sont pas les mêmes partout.
- Il existe de grandes différences entre les règles de location et les protections des locataires.
Pour les investisseurs, cela signifie qu'il n'est pas possible d'utiliser une “stratégie suisse” de la même manière à chaque fois. Pour réussir, il faut bien connaître son canton. Un investissement résidentiel à Genève nécessite un type d'analyse différent d'un investissement commercial à Bâle. Les structures de co-investissement qui fonctionnent à Zurich peuvent ne pas fonctionner aussi bien à Zoug.
Cette décentralisation rend également la structure moins efficace, ce qui crée des risques. Il existe encore des lacunes en matière d'information. Les connaissances locales valent beaucoup. Les agrégateurs nationaux ont du mal à s'en sortir. Smart capital travaille avec des entreprises locales qui connaissent les tenants et les aboutissants de chaque canton.
Lex Koller et l'investissement étranger : le cadre juridique
La Lex Koller (loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger) régit ce que vous pouvez posséder si vous n'êtes pas Suisse ou résident permanent du pays. Cette loi avait pour but d'empêcher les ressortissants d'autres pays d'acheter des biens immobiliers dans les zones de villégiature et sur les marchés immobiliers. Dans les zones réglementées, les personnes qui n'y vivent pas ne peuvent généralement pas acheter de résidences secondaires ou d'immeubles de placement. Les résidences principales situées dans des zones non réglementées peuvent être autorisées (avec l'accord du canton). L'immobilier commercial est soumis à moins de règles, mais il en existe tout de même quelques-unes.
La solution: "Special Purpose Vehicles" (SPV) basés en Suisse.Les investisseurs mart ne combattent pas la Lex Koller, ils la contournent.
Les investisseurs bénéficient des avantages suivants en achetant des actions d'un SPV enregistré en Suisse qui possède le bien immobilier :
- Le SPV est suisse, donc Lex Koller ne s'applique pas.
- Gouvernance professionnelle: Droits formels des actionnaires, transparence des rapports
- Propriété fractionnée: Accédez à des actifs haut de gamme sans avoir à les acheter.
- Les actions peuvent être négociées, Ce qui les rend plus liquides que les biens immobiliers.
Cette structure a longtemps été populaire auprès des institutions. Toutefois, depuis peu, les plateformes technologiques ouvrent les SPV aux investisseurs fortunés et très fortunés.
→ A lire : L'effet de la Lex Koller sur les investissements immobiliers étrangers en Suisse
Les cinq cantons moteurs : opportunités
Comment obtenir de l'argent pour l'Immobilier suisse
Profond, discipliné et conservateur.
Le financement immobilier suisse n'est pas très risqué. La plupart du temps, vous devez apporter 20% à 30% de la valeur de la maison en tant que fonds propres. L'effet de levier est sûr. Mais le système est également très stable, avec un capital institutionnel important qui fournit à la fois de la dette et des fonds propres.
Principales sources de financement :
- Fonds de pension: des investisseurs de grande envergure à la recherche d'un revenu régulier et à long terme
- Compagnies d'assurance: même travail, même délai
- Banques privées :Les banques centrales nationales de l'Union européenne : elles proposent des produits hypothécaires liés aux actifs du deuxième pilier des pensions.
- Particuliers et Family Offices: de l'argent patient et à long terme
- Fonds institutionnels:Les entreprises de l'Union européenne : elles recherchent des structures qui mettent l'accent sur la gouvernance et s'alignent sur les objectifs ESG.
Les transactions prennent beaucoup de temps, les contrôles préalables sont minutieux et les projets ont besoin de sponsors qui ont de bons antécédents.
Les entités ad hoc sont parfaitement adaptées à cet écosystème, car elles offrent une gouvernance formelle, des droits d'actionnaires clairs et des rapports transparents.
→ Le financement de l'immobilier en Suisse : hypothèques, fonds propres et capital institutionnel
Tous les cantons ne sont pas identiques. Cinq d'entre eux représentent la majeure partie de l'activité d'investissement, du capital de développement et de la liquidité du marché dans les institutions.
Zurich : La puissance économique
Pourquoi c'est important : Zurich est la plus grande ville de Suisse et compte de nombreuses banques, des entreprises technologiques et une scène de start-ups en plein essor. La demande de bureaux, de logements et d'espaces à usage mixte est constante et structurelle.
Chiffres importants :
- Taux de vacance des logements : environ 0,5%
- L'inoccupation des bureaux : en baisse après le pic de la crise Covid
- Le loyer d'un espace résidentiel de premier ordre est de 30 à 40 francs suisses par mètre carré et par mois.
- Volume d'investissement : Toujours le plus élevé de Suisse
- Parmi les projets les plus importants, citons Europaallee (un quartier à usage mixte construit sur d'anciennes gares de triage), Prime Tower (qui définit la ligne d'horizon de Zurich Ouest) et Plot H (qui combine une école, un cinéma et des appartements).
- Du point de vue de l'investissement, la stabilité rencontre la croissance. Zurich dispose d'opportunités de qualité institutionnelle qui sont moins volatiles que celles de Genève mais plus liquides que celles de Bâle.
→ A lire : Comment Zurich est devenu le principal centre immobilier de Suisse
Genève : Là où la rareté rencontre le prestige
Pourquoi c'est important : Le marché immobilier genevois est façonné par le manque de terrains, la forte demande d'organisations internationales telles que l'ONU, l'OMS et l'OMC, et des règles strictes en matière de construction.
Faits importants :
- Vacance résidentielle : moins de 0,3% (l'un des taux les plus bas d'Europe)
- Le loyer d'un espace de premier choix est de 35 à 50 francs suisses par mètre carré et par mois.
- Le prix moyen d'un appartement dans un quartier privilégié se situe entre 15 000 et 20 000 CHF/m2.
- Forte proportion d'acheteurs étrangers (demande des diplomates et des expatriés)
- Parmi les projets les plus importants, citons Green Village (bureaux et hôtels durables certifiés par Minergie) et Arnold Winkelried (conversion d'un bureau en hôtel/résidence avec des améliorations ESG).
- L'angle d'investissement : des prix élevés, une offre faible et la possibilité de garder son argent à l'abri pendant longtemps. Genève récompense les capitaux patients qui sont prêts à gérer des permis compliqués.
Le jeu de la régénération dans le canton de Vaud (Lausanne)
Pourquoi c'est important : Vaud, avec Lausanne en son cœur, a des projets de rénovation urbaine passionnants, un secteur technologique en pleine croissance (le parc d'innovation de l'EPFL) et de grandes possibilités de réaménagement qui sont bonnes pour l'environnement, la société et l'économie.
Faits importants :
- Plus de possibilités de croissance qu'à Genève
- Demande croissante des ménages et des entreprises
- La demande à long terme est alimentée par une forte présence de l'université et de la recherche.
- Parmi les projets les plus importants, citons le “Quartier du Flon” (un quartier revitalisé avec des magasins, des bureaux et des appartements), Flon Les Mercier (un mélange de nouvelles constructions et d'anciens bâtiments industriels), et Monribeau (une rénovation énergétique et une extension des logements).
- Point de vue de l'investissement : ajouter de la valeur par la rénovation et le repositionnement. Vaud dispose d'une plus grande marge de manœuvre pour la construction et d'un rendement ajusté au risque plus élevé que celui de Genève.
→ A découvrir : Vaud et Lausanne : opportunités de régénération urbaine
Zoug : Petit canton, gros retours sur investissement
Pourquoi c'est important : Zoug est une petite ville riche. Le faible niveau d'imposition attire des personnes et des entreprises fortunées (centre de cryptographie), ce qui maintient la demande de logements et de bureaux de luxe à un niveau élevé.
Faits importants :
- Le manque de terres dans des situations extrêmes
- Concentration de personnes fortunées
- Des prix élevés pour des produits difficiles à trouver
- Angle d'investissement : des opportunités uniques et de grande valeur. Zoug n'est pas un bon endroit pour faire de nombreux paris différents ; il est préférable de faire des paris ciblés sur les appartements de luxe, les immeubles de bureaux et les propriétés spécialisées telles que les centres de données.
→ Plongée profonde : Zoug : Petit canton, grandes opportunités d'investissement
Bâle : Le Centre des sciences de la vie
Pourquoi c'est important : L'économie de Bâle est basée sur les produits pharmaceutiques (Roche, Novartis) et les sciences de la vie, ce qui signifie qu'il y a un besoin constant d'espaces de laboratoire, de bureaux de R&D et de logements pour les travailleurs d'autres pays.
Faits importants :
- Des bases solides en matière de gestion d'entreprise
- Les personnes qui font des allers-retours entre l'Allemagne et la France pour leur travail
- Classes d'actifs spécialisées, comme les espaces de bureaux prêts pour les travaux de laboratoire
- Angle d'investissement : Les investissements commerciaux et à usage mixte sont liés au secteur des sciences de la vie. Moins risqué que les paris sur les propriétés purement résidentielles.
Qui construit et qui achète
Utilisateurs de capitaux : Les constructeurs et les opérateurs
- Promoteurs immobiliers: Mener des projets du concept à l'achèvement. Ils ont besoin de partenaires patients qui comprennent les délais et les réglementations suisses.
- Propriétaires de SPV et détenteurs de biens immobiliers: Souvent des familles ou de petits syndicats détenant des actifs productifs de revenus, à la recherche de capital de rénovation ou de liquidités.
- Municipalités:De plus en plus actif dans le soutien aux projets de régénération qui associent le logement, l'activité commerciale et la durabilité.
- Personnes fortunées: Recherche d'une exposition directe à l'immobilier, mais ne souhaite pas ou ne peut pas acheter des immeubles entiers.
Fournisseurs de capitaux : Les investisseurs
- Investisseurs suisses fortunés:: Recherche d'opportunités alignées sur l'ESG, de revenus stables et de préservation du capital. Allocation typique : CHF 100k-500k par investissement.
- HENRYs (hauts revenus pas encore riches):: Les plus jeunes, à l'aise avec la technologie, recherchent des co-investissements structurés et transparents avec des montants minimums peu élevés (CHF 50k-200k).
- Family Offices: Long terme, stratégique, axé sur l'héritage. Recherche de structures à forte gouvernance et d'alignement sur les valeurs (ESG, impact sur la communauté).
- Gestionnaires de patrimoine privé : La création d'allocations immobilières pour les clients UHNW. Ils exigent de la transparence, des options de liquidité et une gestion professionnelle.
- Investisseurs institutionnels: Fonds de pension, assureurs, fonds. Recherche de flux de revenus stables et à long terme avec une conformité ESG et un alignement réglementaire.
Développements majeurs qui transforment des villes suisses
La compréhension des projets réels sur le terrain permet de clarifier ce qui fonctionne (et ce qui ne fonctionne pas) dans l'immobilier suisse.
Voici trois développements qui illustrent les principes clés de l'investissement :
- Europaallee, Zurich : La mixité à l'échelle
Projet:: Transformation d'anciennes gares de triage en bureaux, commerces, hôtels, appartements et lieux culturels.
Leçon d'investissement:: La diversification des usages réduit les risques. Le secteur résidentiel assure des revenus stables, le secteur commercial capte la croissance économique et les commerces de détail animent la vie de la rue. Cette structure permet de lisser les flux de trésorerie et d'attirer des locataires diversifiés. - Green Village, Genève : La GSE en tant qu'avantage concurrentiel
Projet:: Bureaux, hôtels et espaces commerciaux durables certifiés aux normes Minergie dans le Quartier des Nations.
Leçon d'investissement:: La GSE n'est pas seulement une question de conformité. Il s'agit de créer de la valeur. Les bâtiments écologiques exigent des loyers plus élevés, attirent des locataires de qualité et sont soumis à des risques réglementaires moindres. Dans le marché serré de Genève, la durabilité différencie les gagnants. - Quartier du Flon, Lausanne : La régénération urbaine dans les règles de l'art
Projet:: Revitalisation d'un quartier industriel en commerces, bureaux, appartements et lieux culturels (Flon Les Mercier, Mercier House).
Leçon d'investissement:: Le repositionnement d'actifs vieillissants libère une valeur latente. L'environnement réglementaire vaudois favorise la réutilisation adaptative. Les investisseurs qui combinent la préservation du patrimoine et la fonctionnalité moderne profitent des avantages tout en gérant les inconvénients.
→ Lisez: L'essor des projets à usage mixte à Zurich, Genève et Lausanne
ESG, durabilité et la vague de rénovation
Le vieillissement du parc immobilier suisse : Problème ou opportunité ?
Plus de 50% des bâtiments résidentiels suisses ont plus de 50 ans. Nombre d'entre eux ne répondent pas aux normes énergétiques modernes.
Il en résulte deux réalités :
Le problème:Les bâtiments anciens sont confrontés à une pression réglementaire croissante, à des coûts d'exploitation plus élevés et à une rotation des locataires qui recherchent des logements économes en énergie.
L'opportunité:Les rénovations énergétiques et les améliorations ESG débloquent de la valeur. Les bâtiments qui répondent aux normes Minergie ou SNBS exigent des loyers plus élevés, attirent de meilleurs locataires et bénéficient d'incitations réglementaires.
Principales possibilités de rénovation :
- Amélioration de l'isolation et de l'enveloppe
- Installations de pompes à chaleur (en remplacement du mazout/gaz)
- Intégration des panneaux solaires
- Systèmes de construction intelligents
- Amélioration de l'efficacité de l'eau
Cas financier:: Les dépenses initiales sont élevées (200-500 CHF/m2 pour les rénovations profondes), mais le retour sur investissement se fait grâce aux primes de loyer (5-10%), à la réduction du taux d'inoccupation et à la baisse des coûts d'exploitation. L'ESG n'est pas un mot à la mode en Suisse, c'est en train de devenir un enjeu de société.
La gestion des risques dans l'investissement immobilier en Suisse
L'immobilier suisse est stable, mais pas sans risque. Les investisseurs doivent faire attention :
- Risque lié à l'obtention de permis et au respect des règles: Le problème est que l'obtention d'une autorisation peut prendre de 12 à 24 mois. Les règles changent d'un canton à l'autre.
- Communauté:L'opposition ralentit les projets. Atténuation : Travailler avec des opérateurs locaux qui ont beaucoup d'expérience. Établir des calendriers de secours. Impliquer les parties prenantes dès le début.
- Coûts de construction: Le problème est que les coûts de construction en Suisse sont parmi les plus élevés au monde. La main-d'œuvre coûte très cher. Il existe des règles strictes en matière de qualité. Atténuation : Signer des contrats à prix fixes. Travaillez avec des entrepreneurs généraux qui ont de bons antécédents. Prévoyez des 10-15% fonds supplémentaires.
- Locataires et baux : Le problème : les défauts de paiement des locataires, la rotation du personnel ou les longues périodes d'inoccupation peuvent nuire à la trésorerie. La solution : Obtenez un plus large éventail de locataires. Recherchez des endroits très demandés. Maintenir des normes de qualité élevées pour attirer des locataires stables.
- Concentration : Le problème, c'est qu'en ne possédant qu'un seul bâtiment dans un seul canton, vous êtes plus vulnérable aux chocs hyperlocaux. Pour réduire le risque, vous devez répartir vos investissements entre différents cantons, types d'actifs et millésimes. Les structures SPV permettent de le faire avec moins d'argent.
- Liquidité : Le problème est que les biens immobiliers sont difficiles à vendre. La vente d'une maison peut prendre des mois, voire des années. Atténuation : Les actions des structures ad hoc peuvent être achetées et vendues sur les marchés secondaires, ce qui leur confère une liquidité que la propriété directe n'offre pas.
- Effet de levier et refinancement : Le problème est que les changements de taux d'intérêt peuvent rendre le refinancement difficile ou coûteux. Atténuation : Utilisez un effet de levier modéré (50-60% LTV). Obtenez des taux fixes à long terme. Garder des liquidités.
Cinq tendances qui vont façonner l'avenir du marche immobilier
- L'ESG est passée d'une exigence à un avantage concurrentiel
Les bâtiments écologiques seront de plus en plus populaires. Les rénovations pourront être achevées plus rapidement et les propriétés qui ne répondent pas aux normes énergétiques deviendront obsolètes. - Les changements démographiques et densité urbaine
La population suisse vieillit, mais les villes continuent d'attirer les jeunes professionnels. Il faut s'attendre à ce que les villes se densifient et que les banlieues s'étendent et se déplacent. - La flexibilité et la mixité deviennent la norme
“Les immeubles de bureaux et les immeubles résidentiels sont en train de passer de mode. La mixité vous offre le plus grand nombre d'options et vous rend plus résistant. - Prendre des décisions basées sur la technologie et les données
Les investisseurs changent leur façon de voir et de gérer les actifs grâce à la PropTech, aux bâtiments intelligents et à l'analyse des données. - Faciliter l'accès pour tous grâce aux plateformes numériques
Par le passé, l'immobilier suisse n'était accessible qu'à un petit groupe de personnes : les investisseurs institutionnels, les familles fortunées et les promoteurs. Les plateformes numériques qui vendent des parts de SPV ouvrent le champ des possibles, permettant aux investisseurs aisés et aux investisseurs HENRY de prendre part à des transactions aussi bonnes que celles réalisées par les institutions.
→ A lire : Perspectives du marché immobilier suisse 2025-2030 : tendances, risques et opportunités.
Nouveaux modèles : comment la technologie rend l'accès plus équitable
Pendant de nombreuses années, il y avait trois façons d'accéder à l'immobilier suisse :
- Acheter un bien immobilier en pleine propriété (qui coûte entre 500'000 CHF et 2 millions de CHF ou plus et qui sera difficile à vendre dans l'immédiat).
- Placer de l'argent dans une FPI ou un fonds, mais renoncer au contrôle et à la transparence.
- Rejoindre un syndicat privé, ce qui nécessite des relations et des minima élevés.
Aucune de ces options n'est intéressante pour les investisseurs fortunés.
Entrer dans le modèle d'action SPV
- Les investisseurs peuvent désormais acheter des parts dans des SPV basées en Suisse qui possèdent des biens immobiliers générateurs de revenus grâce à des plateformes technologiques. Cette structure permet :
- Conformité juridique : La Lex Koller est respectée ; la gouvernance suisse reste en place.
- Les actionnaires reçoivent des rapports officiels, des états financiers vérifiés et le droit de vote.
- Accessibilité : Les minima passent de millions à des centaines de milliers (voire moins).
- Liquidité : Les marchés secondaires permettent d'échanger des actions de SPV, ce qui résout le problème du manque de liquidité de l'immobilier.
- Diversification : Les investisseurs peuvent répartir leur argent entre différents types de biens immobiliers, de cantons et d'actifs.
- Alignement ESG : Les plateformes peuvent constituer des portefeuilles axés sur des projets bénéfiques pour la communauté et l'environnement.
Comment CapiWell aide à résoudre les défis de l'immobilier suisse
CapiWell est conçu pour l'avenir de l'immobilier suisse.
Pour les personnes qui souhaitent investir, la plateforme permet :
- Accès aux meilleurs biens immobiliers à Zurich, Genève, Vaud, Zoug, Bâle et dans d'autres cantons
- Transparence des droits formels et des règles de fonctionnement
- Distribution des revenus locatifs et exposition aux plus-values
- Liquidité du marché secondaire (qui résout le problème de la lenteur des ventes de biens immobiliers traditionnels)
- Diligence raisonnable approfondie (vérifications juridiques, financières et techniques) sur les transactions.
- Portefeuilles couvrant une variété d'actifs et de cantons
Pour les développeurs et les personnes qui gèrent les SPV, la plateforme permet :
- Accès à des investisseurs qui comprennent les délais suisses et sont patients avec leur argent
- Connexions avec des partenaires financiers soucieux du développement durable et de l'ESG
- Un moyen structuré et numérique de lever facilement des capitaux.
- Financement basé sur des partenariats à long terme plutôt que sur des transactions
La méthode CapiWell
- Une sélection rigoureuse : Uniquement les meilleures propriétés résidentielles et commerciales dans les zones à forte demande
- Validation indépendante : Avant l'inscription, les détails juridiques, financiers et techniques de l'opération sont compilés.
- Des rapports clairs : Les actionnaires reçoivent des mises à jour régulières, des états financiers vérifiés et ont le droit de voter sur les décisions de gestion de l'entité ad hoc.
- Un effet de levier prudent consiste à ne pas utiliser trop de dettes, ce qui accroît les risques.
- Accès au marché secondaire : offre une liquidité qui ne peut être égalée dans l'immobilier traditionnel.
Remarque : CapiWell ne change pas l'immobilier => il facilite l'accès aux opportunités d'investissement de haute qualité en Suisse. La plateforme réunit des actifs de haute qualité et un large éventail d'investisseurs en utilisant les normes de gouvernance suisses, la transparence numérique et les structures SPV.
→ A découvrir : Le crowd-Investing dans l'immobilier suisse: Risques, rendements et réglementations
Conclusion : la complexité crée des opportunités
Sur le marché immobilier suisse, la connaissance, la patience et la discipline sont essentielles. La décentralisation, les règles strictes et le financement conservateur rendent l'accès difficile, mais ces mêmes éléments protègent la valeur et garantissent une qualité élevée.
Pour les investisseurs qui sont prêts à faire face à la complexité, les opportunités sont claires :
- Des actifs stables qui rapportent de l'argent sur l'un des marchés les plus sûrs au monde
- Des taux d'inoccupation faibles, des règles de prêt strictes et une surveillance gouvernementale qui garantissent la sécurité des capitaux.
- L'alignement ESG, le développement durable devenant à la fois une nécessité et un moyen de se démarquer
- Croissance à long terme grâce à l'urbanisation et à la concentration croissante des richesses.
- Pour que les développeurs et les opérateurs réussissent, ils doivent :
- Connaissance locale des règles cantonales et de la manière dont les parties prenantes interagissent
- Des partenaires financiers patients qui savent combien de temps prennent les choses en Suisse
- Un engagement en faveur de la GSE qui répond aux besoins des locataires et des régulateurs au fil du temps
- Excellent savoir-faire en matière de location, de construction et de gestion d'actifs
La méthode CapiWell
Le processus visant à rendre l'immobilier suisse plus accessible à tous est déjà en cours. Les plateformes technologiques qui permettent d'investir dans des parts de SPV ne se limitent pas aux institutions et aux family offices. Désormais, les investisseurs fortunés et les investisseurs HENRY peuvent également le faire. Ce changement n'abaisse pas les normes ; il rend la participation plus attrayante pour un plus grand nombre de personnes.
L'immobilier suisse est plus qu'une classe d'actifs stable. C'est un écosystème vivant et changeant où la complexité crée des opportunités, où la durabilité ajoute de la valeur et où la nouvelle génération d'investisseurs obtient un siège à la table.
C'est là que CapiWell intervient. Elle met l'immobilier suisse de haute qualité à la disposition d'un plus grand nombre d'investisseurs. Êtes-vous prêt à examiner les possibilités d'investissement dans l'immobilier suisse ? Vous pouvez en savoir plus sur les sujets abordés ici en lisant nos guides détaillés.
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Qui utilise CapiWell ?
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Investir dans des actions immobilières via le financement participatif de CapiWell est plus qu'une décision financière - c'est une chance de construire un patrimoine stable et à long terme grâce à une classe d'actifs qui a fait ses preuves. Grâce à notre plateforme multi-actifs, vous pouvez vous diversifier dans l'immobilier, les startups, les prêts et les spin-offs académiques, tout en conservant une visibilité et un contrôle clairs sur votre portefeuille.
Fondation pour la croissance : Capital immobilier
Sources d'information
- Caruso St John Architects, bâtiment à usage mixte Europaallee : https://carusostjohn.com/projects/europaallee-zurich
- E2A Architects, Europaallee Plot H : https://www.e2a.ch/projects/europaallee-plot-h/
- Le bâtiment commercial Europaallee du groupe ARX se trouve à l'adresse suivante : https://www.arxgroup.ch/projects/europaallee/
- Wikipedia, Prime Tower Zurich : https://en.wikipedia.org/wiki/Prime_Tower
- Page Wikipédia sur le complexe résidentiel de Hardau : ttps://en.wikipedia.org/wiki/Hardau_(Zurich)
- Page Wikipedia pour Sunrise Tower Zurich : ttps://en.wikipedia.org/wiki/Sunrise_Tower
- Implenia, Green Village Genève : https://www.implenia.com/en/projects/green-village-geneva/
- Swissroc Asset Management, développement Arnold Winkelried Genève : ttps://www.swissroc.ch/projects/arnold-winkelried/
- Page Wikipédia du Lignon Genève : ttps://en.wikipedia.org/wiki/Le_Lignon
- Magazine ACROSS, Quartier du Flon Lausanne : https://www.across-magazine.com/quartier-du-flon-lausanne
- RDR Architectes, Flon Les Mercier : https://rdr.ch/en/project/flon-les-mercier/
- SPG, Monribeau Lausanne : https://www.spg.ch/projects/monribeau/
- ArchDaily, Maison Mercier à Lausanne : https://www.archdaily.com/mercier-house-lausanne
