Was den Zürcher Immobilienmarkt ausmacht
Zürich ist ein Magnet für Wohlstand und Chancen, und das zeigt sich auch bei den Immobilien. Im Kanton liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei rund CHF 11’741/m2, in der Stadt Zürich selbst werden im Jahr 2026 Wohnungen für stolze CHF 16’948/m2 und Häuser für rund CHF 16’158/m2 angeboten. Der Medianpreis für ein Haus auf dem Markt liegt bei rund CHF 2,5 Millionen und für eine Wohnung bei rund CHF 1,7 Millionen. Im Jahr 2025 bleibt der Markt stark, wobei die Preise für Häuser um etwa 3,7% und die Preise für Wohnungen um 5,2% steigen.
Der Zürcher Finanzsektor umfasst eine breite Palette von weltweit tätigen Banken, Versicherungsgesellschaften und Investmentfirmen. Die Stadt zieht einkommensstarke Fachleute an, die hochwertige Wohnungen und Unternehmen kaufen oder mieten wollen.
Die Zürcher Wirtschaft ist ein starker Motor, der das Immobilienwachstum antreibt. Einige wichtige Dinge sind:
- Eine vielfältige Wirtschaft
In Zürich sind neben den Finanzakteuren auch Technologie-Start-ups, Biotech-Unternehmen und Dienstleister ansässig. Diese vielfältige Wirtschaftslandschaft macht die Stadt zu einem guten Ort für Arbeitsplätze und Mietnachfrage. Zürich ist immer eine der reichsten Städte Europas, weil es ein hohes Pro-Kopf-BIP hat. Das hohe Einkommensniveau ermöglicht es den Menschen, Wohnungen zu mieten und Anlageimmobilien zu kaufen. - Politische und regulatorische Stabilität:
Die stabile Regierung der Schweiz und das klare Immobilienrecht fördern das Vertrauen in den Markt und senken das Risiko von Investitionen in hochwertige Immobilien. - Demografie und Bevölkerungswachstum
Die Bevölkerung von Zürich wächst stetig, weil Menschen aus anderen Teilen der Schweiz und anderen Ländern zuziehen. Die hohe Bevölkerungsdichte trägt dazu bei, dass gemischt genutzte Stadtviertel entstehen. - Junge Berufstätige
Die Stadt ist ein Anziehungspunkt für Fachleute aus dem Technologie- und Finanzsektor, die moderne Wohnungen und Co-Living-Spaces nachfragen. - International ansässige Personen
Rund 30% der Zürcherinnen und Zürcher sind ausserhalb der Schweiz geboren. Die Immobilienbedürfnisse dieser Menschen dynamisieren den Mietmarkt und erhöhen die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen.
Technologie- und Finanzcluster
In Zürich gibt es spezialisierte Cluster, die die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln:
Die Finanz- und Bankenviertel : Die Finanz- und Bankenviertel im Stadtzentrum verfügen über einige der besten Bürogebäude, die internationale Mieter anziehen, die bereit sind, hohe Mieten zu zahlen.
Tech Hubs : Der Zürcher Innovationspark, die ETH Zürich und Startup-Acceleratoren sind Magneten für innovative Unternehmen und talentierte Menschen, die den Bedarf an Coworking Spaces, Wohnungen und gemischt genutzten Immobilien in die Höhe treiben. Ein weiteres Beispiel: Der europäische Hauptsitz von Google in Zürich ist ein wichtiger Knotenpunkt für Innovationen und zieht Top-Talente aus dem ganzen Kontinent an.
Biowissenschaften und Biotechnologie: Das Entstehen neuer Biotech-Cluster steigert die Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien mit Büroflächen und spezialisierten Laborräumen (an denen es mangelt).
Dank dieser Cluster gibt es eine stetige Nachfrage nach Gewerbeimmobilien. Hohe Gehälter und eine wachsende Zahl von Fachkräften treiben die Preise für Mietwohnungen in die Höhe.
Große Veränderungen in den Städten
Mehrere große Projekte haben das Erscheinungsbild der Stadt Zürich verändert und die Stadt noch mehr zu einem Immobilienzentrum gemacht.
Europaallee
- Ein gemischt genutztes Gebiet in der Nähe des Hauptbahnhofs von Zürich
- Verbindet Wohnungen, Büros, Geschäfte, Kulturräume und öffentliche Plätze miteinander
- ESG-Schwerpunkt auf Gebäuden, die weniger Energie verbrauchen, und auf Bereichen, die für Fußgänger sicher sind
- Bietet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten und stetige Mieteinnahmen
Neugestaltung Zürich West
- Einst leere Industriegebiete sind heute belebte Wohn- und Büroflächen
- Starke Nachfrage nach modernen Wohnungen und kreativen Arbeitsräumen
- zieht Investoren aus dem In- und Ausland an, die den Städten zu neuem Wachstum verhelfen wollen
Technopark Zürich
- Innovations- und Coworking-Space, der Tech-Start-ups unterstützt
- Ermutigt die Menschen, in der Nähe wohnen und arbeiten zu wollen
- Kombiniert modernes Design mit ökologischen Bauideen
Diese Veränderungen zeigen, dass Zürich mit Hilfe von Denkmalschutz, moderner Infrastruktur und ESG-Standards Quartiere schaffen kann, in denen die Menschen wirklich gerne leben.
Entwicklung der Investitionen und Marktaussichten
Zürich hat immer eine starke Immobilienperformance:
Niedrige Leerstandsquoten: Bei Wohnungen liegt die Leerstandsquote oft unter 2%, was bedeutet, dass die Mieteinnahmen konstant bleiben.
Kapitalzuwachs: Der langfristige Wertzuwachs von Immobilien wird durch erstklassige Lagen und einen Mangel an Grundstücken angetrieben.
ESG- und Nachhaltigkeitsprämien : Energieeffizientere Gebäude und Zertifizierungen für grünes Bauen machen sie attraktiver.
Gemischt genutzte Nachfrage: Viertel, in denen Wohn-, Arbeits- und Freizeitbereiche an einem Ort vereint sind, schneiden besser ab als Immobilien, die nur eine Nutzung haben.
Ein starker, renditestarker Markt, der ein Gleichgewicht zwischen Stabilität und Wachstum bietet, ist gut für Investoren, insbesondere in hochwertigen Gegenden wie dem Kreis 1, Zürich-West und der Europaallee.
Warum Zürich im Vergleich zu anderen Schweizer Städten glänzt
- Wirtschaftliche Diversifizierung
Zürich unterscheidet sich von Städten, die sich nur auf den Finanzsektor oder den Tourismus konzentrieren, weil es starke Finanz-, Technologie-, Biotech- und Dienstleistungsunternehmen an einem Ort gibt. - Strategische Stadtplanung
Sanierungsprojekte und gemischt genutzte Bezirke nutzen die Flächen optimal und ziehen Mieter an. - Hochwertige Infrastruktur
Zürich ist ein großartiger Ort zum Leben, weil es gute Verkehrsverbindungen, Schulen, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen gibt. - Internationaler Appell
Gut ausgestattete globale Unternehmen, die hochbezahlte Mitarbeiter beschäftigen, sorgen für eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Büroflächen.
Diese Kombination sorgt dafür, dass Zürich das Zentrum des Immobilienmarktes in der Schweiz bleibt und sowohl institutionelle als auch private Investoren anlockt.
Abschließende Überlegungen
Zürich ist aufgrund seiner starken Wirtschaft, der wachsenden Bevölkerung, der florierenden Industrie und der intelligenten Stadtplanung zum wichtigsten Immobilienzentrum der Schweiz geworden. Viele Menschen wollen Häuser und Gewerbeimmobilien kaufen, und es gibt nicht viele leere Immobilien. Diese Faktoren machen die Schweiz zu einem idealen Standort für Immobilieninvestoren, die Stabilität und langfristige Renditen anstreben.
Zürich ist nach wie vor der beste Ort in der Schweiz, um in Immobilien zu investieren, von der Europaallee über Zürich West bis hin zu den Technologie- und Finanzzentren der Stadt. Wer sich auf dem dynamischsten Immobilienmarkt der Schweiz engagieren will, muss wissen, was ihn so dominant macht.
