Zurigo: La riqualificazione di Europaallee e Zurigo Ovest
Europaallee è uno dei più importanti progetti a uso misto di Zurigo. Il quartiere è vicino alla stazione principale e ospita un mix di appartamenti, uffici, negozi, luoghi culturali e parchi. Si tratta di un'importante riqualificazione urbana, che unisce uffici, negozi e spazi residenziali proprio accanto alla stazione ferroviaria principale. Nel corso degli anni, l'investimento nell'area ha raggiunto circa 1,5 miliardi di franchi svizzeri, finanziando diverse fasi di costruzione che hanno aggiunto decine di migliaia di metri quadrati di spazi moderni e a uso misto. Con nuovi uffici, negozi e appartamenti, il quartiere è diventato un polo di attrazione vivace, che attrae aziende, residenti e visitatori, trasformando un'ex area industriale in uno dei quartieri urbani più dinamici di Zurigo.
Punti importanti dell'investimento:
- Alti tassi di occupazione grazie alla posizione centrale e ai buoni collegamenti
- Unità residenziali a reddito misto che producono un reddito locativo costante
- Spazi per la vendita al dettaglio e per uffici che attraggono inquilini commerciali e aumentano il reddito
ESG e città che cambiano
- Pianificare prima i pedoni riduce le emissioni di carbonio.
- Edifici che consumano meno energia e infrastrutture aggiornate
- Piazze e parchi pubblici che migliorano la vita in città
Degno di nota è anche il continuo sviluppo di Zurich West, dove le ex aree industriali sono state trasformate in quartieri vivaci. Gli investitori guadagnano vedendo il loro capitale crescere, gli affitti aumentare e la domanda di unità moderne e centrali rimanere alta.
Quartiere Arnold Winkelried e Quartier de l'Etang a Ginevra
Il quartiere Arnold Winkelried, che prende il nome dal leggendario eroe svizzero, è un importante sviluppo a uso misto che soddisfa sia le esigenze abitative sia gli obiettivi ambientali. L'area ospita appartamenti, uffici, negozi e spazi pubblici in un unico luogo raggiungibile a piedi.
Punti salienti dell'investimento
- Diverse fonti di reddito da parte di inquilini sia residenziali che commerciali
- Essere in una buona posizione, vicino agli snodi di trasporto, facilita la vendita e l'acquisto.
- Interessante per gli investitori istituzionali alla ricerca di asset che soddisfino gli standard ESG
Il Quartier de l'Etang a Vernier è un ottimo esempio dell'approccio di rinnovamento urbano di Ginevra, che trasforma aree industriali e lungomare non sufficientemente utilizzate in quartieri vivaci e duraturi. Gli investitori beneficiano di aumenti di prezzo a lungo termine e di un'elevata fidelizzazione degli inquilini grazie all'alta qualità del design e ai servizi offerti.
Losanna: Quartier du Flon e nuovi progetti urbani
Il progetto di riqualificazione urbana più famoso di Losanna, il Quartier du Flon, ha trasformato una vecchia area industriale in un vivace centro culturale e commerciale. Quest'area ha:
- Loft e appartamenti in edifici moderni
- Luoghi di lavoro e spazi di lavoro condivisi
- Ristoranti, negozi e luoghi di divertimento
Risultati di investimento e ESG
- L'integrazione di immobili residenziali e commerciali assicura un flusso di cassa diversificato.
- L'utilizzo di metodi di bioedilizia e la realizzazione di aggiornamenti ad alta efficienza energetica facilitano il rispetto delle regole ESG.
- Le zone pedonali e le piazze pubbliche rendono le città più attraenti e migliorano la qualità della vita.
Gli investitori svizzeri e stranieri sono sempre più interessati ai nuovi sviluppi di Losanna, che comprendono torri residenziali e blocchi a uso misto in prossimità di nodi di trasporto. Questi beni sono moderni e rispettosi dell'ambiente.
Temi comuni ai migliori progetti immobiliari svizzeri
La combinazione di spazi residenziali, commerciali e ricreativi in un unico spazio a uso misto rende le comunità più forti e vivaci.
- Allineamento ESG
I progetti mettono al primo posto le cose più importanti: efficienza energetica, materiali sostenibili e infrastrutture che fanno bene all'ambiente. Gli immobili con queste caratteristiche sono più interessanti per gli investitori. - Rigenerazione urbana
La costruzione di nuovi quartieri in vecchie aree industriali o sottoutilizzate le rende più desiderabili e aumenta il valore delle proprietà nel tempo. - Attrazione di investimenti istituzionali
Progetti di alta qualità, ben localizzati e con rendimenti prevedibili attraggono fondi pensione, assicurazioni e investitori internazionali. - Progettazione incentrata sull'inquilino
I servizi, l'accessibilità e gli spazi pubblici sono gli elementi che mantengono gli appartamenti pieni e gli affitti stabili nel tempo.
Progetti da tenere d'occhio
Gli investitori alla ricerca di opportunità immobiliari in Svizzera dovrebbero tenere d'occhio progetti come Europaallee, Arnold Winkelried e Quartier du Flon per una serie di motivi:
- Solide prestazioni a lungo termine
Gli sviluppi a uso misto in posizioni centrali fanno quasi sempre meglio dei tradizionali immobili residenziali o solo commerciali. - Integrare ESG e sostenibilità
I progetti includono sistemi ad alta efficienza energetica, spazi verdi e design che rispettano l'ambiente, in linea con gli obiettivi di investitori e regolatori. - Impatto della trasformazione urbana
Questi cambiamenti rendono una città più bella, rendendo i quartieri più percorribili e attraenti, attirando così gli inquilini e aumentando il valore degli immobili nel tempo. - Accesso per gli investitori frazionari
Sempre più spesso, le SPV e le piattaforme di crowd-investing consentono ai piccoli investitori di partecipare a grandi progetti senza dover acquistare interi edifici.
Riassunto
Il settore immobiliare svizzero sta cambiando rapidamente. Nuovi progetti a Zurigo, Ginevra e Losanna stanno definendo gli standard per quanto riguarda la qualità degli investimenti, la loro compatibilità con l'ESG e il modo in cui le città possono essere ricostruite. Gli investitori possono conoscere e partecipare a questi sviluppi per avere accesso a beni di alta qualità e a prova di futuro che offrono una varietà di flussi di reddito e un potenziale di crescita a lungo termine.
Questi progetti dimostrano come la pianificazione urbana moderna, il design sostenibile e i solidi fondamenti dell'investimento possano funzionare insieme. Tra questi, l'Europaallee di Zurigo, l'Arnold Winkelried di Ginevra e il Quartier du Flon di Losanna. Chiunque voglia approfittare del forte mercato immobiliare svizzero deve tenere d'occhio questo tipo di progetti.
