La spesa per le ristrutturazioni ridisegna il mercato immobiliare svizzero

I costi energetici, l'invecchiamento degli edifici e l'inasprimento delle normative stanno cambiando le priorità di investimento nel settore immobiliare. La ristrutturazione, un tempo considerata un aggiornamento discrezionale, è diventata una risposta strategica alle pressioni strutturali. In tutto il Paese i progetti di isolamento, la sostituzione del riscaldamento e la ristrutturazione completa degli edifici stanno prendendo piede, trasformando un segmento a lungo trascurato in un motore di attività per proprietari, investitori e imprese di costruzione.

Una ristrutturazione che dura da anni

Per decenni gli edifici hanno assorbito circa 45-46% del consumo finale di energia. Lo stock di circa 2,3 milioni di immobili comprende molti costruiti prima dei moderni standard di efficienza. Eppure il tasso di rinnovamento annuale è rimasto intorno alle 1%. A questo ritmo, per raggiungere i livelli di efficienza richiesti per gli obiettivi del 2050 ci vorrebbe più di mezzo secolo. L'esitazione sui costi, la frammentazione delle norme cantonali e la lentezza delle autorizzazioni hanno impedito ai proprietari di agire. Di conseguenza, gran parte del patrimonio rimane sottoisolato e dipendente dai combustibili fossili.

Gli incentivi finanziari e i cambi di riscaldamento sono il motore della crescita

L'impulso si è rafforzato nel 2024. Il programma nazionale per l'edilizia ha erogato 528 milioni di franchi svizzeri in sussidi, contribuendo a risparmiare circa 12 miliardi di chilowattora e a ridurre le emissioni di circa 3,5 milioni di tonnellate. I sistemi di riscaldamento stanno cambiando più rapidamente. Sono state installate 57.400 pompe di calore per sostituire le vecchie unità a gas e a olio. Gli studi dimostrano che una ristrutturazione completa combinata con la moderna tecnologia degli edifici può ridurre il fabbisogno energetico fino all’80%. Poiché molti edifici hanno ormai 20-40 anni, la finestra di rinnovamento è ampia.

I segnali della politica europea rafforzano l'azione locale

In tutta Europa gli edifici sono al centro della strategia climatica. La ristrutturazione degli immobili esistenti è ormai considerata essenziale per la riduzione delle emissioni a lungo termine. La Svizzera si trova ad affrontare pressioni simili. Gli analisti stimano che i tassi di ristrutturazione debbano aumentare tra il 2 e il 3% all'anno per raggiungere gli obiettivi climatici nazionali. Autorità come SuisseEnergie considerano le riqualificazioni energetiche e il riscaldamento rinnovabile come strumenti chiave per ridurre le emissioni e migliorare la sicurezza energetica. La politica locale si sta gradualmente allineando alle tendenze europee verso abitazioni efficienti e a basse emissioni di carbonio.

Effetti economici diffusi nel settore delle costruzioni

L'aumento dell'attività di ristrutturazione sostiene la manodopera qualificata nei settori dell'edilizia, dell'isolamento, dell'installazione di impianti di riscaldamento e dell'audit energetico. Il Programme Bâtiments convoglia ogni anno centinaia di milioni di franchi in progetti che migliorano il patrimonio edilizio e riducono la dipendenza dai combustibili importati. Gli immobili ristrutturati acquistano valore grazie alla riduzione dei costi energetici e al miglioramento del comfort, mentre i proprietari si preparano ai futuri requisiti normativi. La riduzione della domanda complessiva riduce la pressione sull'approvvigionamento energetico nazionale e rafforza la competitività delle imprese che operano nell'edilizia sostenibile.

Segnali da osservare nel 2026

L'armonizzazione normativa tra i cantoni potrebbe ottenere il sostegno politico. I proprietari con impianti obsoleti probabilmente reagiranno alla continua volatilità dei prezzi dell'energia e ai segnali politici investendo in pompe di calore o in pacchetti di ristrutturazione completi. Le proprietà plurifamiliari potrebbero vedere progetti combinati più ampi che integrano isolamento, riscaldamento rinnovabile, ventilazione e fotovoltaico sul tetto. Le ricerche suggeriscono che questi approcci combinati offrono prestazioni interessanti in termini di costi ed emissioni nel corso della vita. Con l'aumento della consapevolezza, si prevede che la spinta all'efficienza continui.

Una rete crescente di consulenti, installatori e innovatori

Il boom delle ristrutturazioni sta creando opportunità per un'ampia gamma di operatori. I consulenti aiutano i proprietari a destreggiarsi nella complessità tecnica e normativa. Le università e gli istituti tecnici forniscono ricerche sui percorsi ottimali di ristrutturazione. Installatori, revisori, progettisti e fornitori di piattaforme digitali formano un ecosistema in espansione intorno all'efficienza degli edifici. Le startup iniziano a offrire servizi integrati di ristrutturazione, soluzioni di finanziamento e strumenti per valutare e monitorare le prestazioni degli edifici.

Perché il sostegno al settore è importante ora

Le condizioni per il rinnovamento sono allineate. La necessità è chiara, la tecnologia è collaudata e gli incentivi finanziari rimangono forti. Per gli investitori e i partner, l'ondata di rinnovamento offre una combinazione di opportunità economiche e impatto a lungo termine. Il sostegno alle imprese di costruzione, ai fornitori di tecnologia o alle piattaforme di servizi contribuisce ad ampliare le capacità e ad accelerare la modernizzazione degli edifici.

CapiWell identifica e sostiene le imprese in fase di crescita che operano nel settore delle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e dell'edilizia sostenibile. Il capitale e la guida strategica consentono alle imprese di rafforzare il patrimonio edilizio e di contribuire a un mercato immobiliare più efficiente. La partecipazione a CapiWell è un modo per prendere parte a un cambiamento strutturale con risultati economici e ambientali misurabili.