Con l'inverno 2025-2026 alle porte, le località alpine svizzere stanno nuovamente catturando l'attenzione del mondo. Le case vacanza di lusso nelle Alpi svizzere sono molto richieste e attirano sia acquirenti locali che investitori internazionali a un ritmo notevole. Dal glamour di St. Moritz al fascino di Verbier, dalle iconiche piste di Zermatt all'eleganza di Gstaad, fino alla stella nascente di Andermatt, queste destinazioni offrono molto più di una splendida vista sulle montagne. Esse combinano uno stile di vita eccezionale, privacy e un forte potenziale di investimento a lungo termine.
Gli ultimi cinque anni: come gli immobili alpini svizzeri sono diventati un punto di riferimento globale
Negli ultimi cinque anni, il mercato immobiliare di lusso nelle Alpi svizzere ha subito una trasformazione notevole. Dalla fine del 2019, i prezzi delle case vacanza di fascia alta in molte località montane sono aumentati di quasi il 30%.
La forte domanda è provenuta dagli investitori stranieri alla ricerca della stabilità della Svizzera, del clima di investimento sicuro e delle opportunità di stile di vita senza pari. Le località turistiche che hanno ampliato il loro fascino oltre lo sci, offrendo escursioni, golf, centri benessere e attività culturali, hanno registrato una crescita particolarmente forte. Le proprietà alpine svizzere sono diventate più che semplici rifugi invernali; si sono evolute in investimenti per uno stile di vita durante tutto l'anno.
Prezzi elevati, offerta limitata, quanto pagano oggi gli acquirenti
I prezzi delle case vacanza nelle Alpi svizzere hanno raggiunto livelli storici. Secondo il rapporto 2025 di UBS:
A Engadina / St. Moritz, una casa vacanze di lusso costa oggi circa 22.300 franchi al metro quadro.
A Verbier, il prezzo di partenza è di circa CHF 22.100 al m².
Zermatt, Gstaad e Andermatt completano la top five, con seconde case di lusso che superano solitamente i 20.000 CHF al metro quadro.
I dati localizzati mostrano che il prezzo mediano degli appartamenti ad Andermatt è di CHF 18.144/m2, mentre a Zermatt è di CHF 18.661/m2.
L'offerta rimane limitata e molti immobili di pregio vengono venduti rapidamente una volta messi in vendita, spesso a un prezzo superiore a quello richiesto.
Gli acquirenti stranieri trainano il mercato alpino
Gli investitori internazionali continuano a svolgere un ruolo importante nel boom immobiliare delle Alpi svizzere. Andermatt, ad esempio, offre norme più flessibili per i non residenti, attirando acquirenti dal Regno Unito, dalla Germania, dagli Stati Uniti e dall'Asia. Nelle principali località turistiche, gli acquirenti stranieri rappresentano una quota consistente delle transazioni di fascia alta, attratti dal valore a lungo termine, dalla privacy e dallo stile di vita.
Questi investitori non cercano solo una meta per le vacanze invernali, ma anche valore a lungo termine, esclusività ed esperienze indimenticabili. Dagli chalet di montagna ai moderni attici, le Alpi svizzere rimangono un luogo dove le persone combinano investimento e stile di vita.
Soluzioni di finanziamento per immobili di lusso nelle Alpi
Una delle sfide più grandi per gli acquirenti nel mercato alpino di fascia alta è il finanziamento. CapiWell, attraverso la sua innovativa rete peer-to-peer, offre opzioni di finanziamento flessibili per le case vacanza in Svizzera. Che stiate pensando a uno chalet a St. Moritz o a un rifugio sul lago a Gstaad, CapiWell aiuta gli acquirenti a colmare il divario tra ambizione e realtà, rendendo più facile investire in queste proprietà esclusive.
Stile di vita oltre l'inverno
Lo sci può essere l'attrazione principale, ma i resort si sono diversificati fino a diventare destinazioni per tutte le stagioni. Sentieri escursionistici estivi, campi da golf, centri benessere ed eventi culturali rendono queste proprietà attraenti tutto l'anno. Questa tendenza non solo aumenta il piacere di possedere una casa, ma favorisce anche le opportunità di affitto, aggiungendo un ulteriore potenziale di investimento.
Previsioni per i prossimi cinque anni (2026-2030)
Gli analisti di CapiWell prevedono che il mercato immobiliare alpino svizzero rimarrà solido dal 2026 al 2030.
I fattori chiave includono:
- Interesse straniero costante
I facoltosi provenienti da Europa, Nord America e Asia continueranno a cercare immobili in stile alpino. - Sviluppo di resort per tutto l'anno
L'ampliamento dei servizi attirerà acquirenti anche al di fuori della stagione invernale. - Offerta limitata
La scarsità di immobili di pregio garantisce una crescita sostenuta del valore, in particolare nei resort dove la costruzione di nuovi edifici è limitata.
Prevediamo una crescita moderata dei prezzi annuali da 3 a 51 TP3T per gli chalet alpini di lusso e gli appartamenti di prestigio (con variazioni a seconda della località). Per acquirenti e investitori, le Alpi svizzere rimangono una destinazione privilegiata per una vita di lusso, uno stile di vita piacevole e la conservazione del patrimonio a lungo termine.
Perché quest'inverno è il momento giusto per acquistare
L'inverno 2025-2026 rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile nelle Alpi svizzere. Con una forte domanda, prezzi record e un'offerta limitata, entrare nel mercato richiede sia tempismo che accesso al capitale. Grazie alla rete di finanziamento peer-to-peer di CapiWell, gli acquirenti hanno ora a disposizione opzioni flessibili per assicurarsi la casa vacanze dei loro sogni, sia per uso personale che come investimento a lungo termine.
Riferimenti
- UBS. Alpine Property Focus 2025: https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250604-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- UBS. Alpine Property Focus 2024: https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20240528-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor: prezzi medi degli immobili ad Andermatt (2025) :https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-andermatt?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor: prezzi medi degli immobili a Zermatt (2025) : https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-zermatt?utm_source=capiwell.ch
- Immo‑Invest : Mercato degli appartamenti vacanze nella regione alpina.: https://www.immo-invest.ch/en/ferienwohnungsmarkt-im-alpenraum-zeigt-stabile-nachfrage-bei-preisabschwaechung/?utm_source=capiwell.ch
- Blue News: Gli appartamenti per le vacanze sono più costosi in questi villaggi di montagna: https://www.bluewin.ch/en/news/vacation-apartments-are-most-expensive-in-these-mountain-villages-2725168.html?utm_source=capiwell.ch
- SwissAlps-Property.com: Panoramica del mercato immobiliare delle Alpi svizzere 2025: https://www.swissalps-property.com/?utm_source=capiwell.ch
