Scienze della vita e biotecnologie: Cosa vuole la gente
Basilea è la sede di molte startup biotecnologiche e di grandi aziende farmaceutiche come Novartis, Roche e Lonza. Perché così tante aziende del settore delle scienze della vita si trovano in un unico luogo. Basilea Città e Basilea Campagna formano insieme una delle regioni più dinamiche della Svizzera. Basilea Città, con circa 200.000 abitanti. 1/3 stranieri - è un polo di attrazione per giganti del settore farmaceutico come Roche e Novartis, della finanza e delle scienze della vita, mentre la sua vita cittadina compatta attira lavoratori transfrontalieri dalla Germania e dalla Francia. La vicina Basilea Campagna, più periferica e industriale, ospita attori chiave come Clariant, Syngenta e piccole imprese di logistica, a sostegno delle industrie manifatturiere e chimiche. Insieme, la regione bilancia la densa innovazione urbana con la periferia produttiva, trainando l'economia della Svizzera e rendendola una calamita per talenti, investimenti e commercio transfrontaliero.
- Oe spazi per uffici e laboratori ad alta tecnologia, molto richiesti dalla ricerca scientifica.
- Affitti commerciali elevati a causa della necessità di infrastrutture specializzate
- Stabilità a lungo termine degli affittuari, poiché le aziende mantengono i loro uffici e laboratori per decenni
Gli investitori che si concentrano su spazi per laboratori e uffici a Basilea Città possono contare su alti tassi di occupazione e flussi di cassa costanti.
L'effetto di una forza lavoro transfrontaliera
Basilea si trova in una posizione unica perché è al crocevia tra Svizzera, Germania e Francia.
- Migliaia di lavoratori si spostano ogni giorno da e verso la Francia (ad esempio, Saint-Louis) e la Germania, aumentando la domanda di alloggi in Svizzera.
- La vicinanza al fiume Reno e agli snodi dei trasporti rende gli immobili più attraenti e facili da raggiungere.
- I professionisti internazionali cercano spesso appartamenti moderni e uffici di alta qualità, il che fa aumentare i rendimenti degli affitti e il valore degli immobili.
La forza lavoro transfrontaliera mantiene forte il mercato immobiliare di Basilea Città, anche quando le cose cambiano nel Paese.
Opportunità immobiliari per le imprese
Esistono diversi modi per investire nel settore immobiliare commerciale di Basilea Città:
Spazio ufficio
- Le multinazionali e le startup sono attratte da edifici per uffici moderni, vicini ai centri cittadini e agli snodi dei trasporti.
- Opzioni di locazione flessibili, spazi di coworking e miglioramenti incentrati sull'ESG contribuiscono a riempire gli edifici.
Edifici per laboratori e scienze della vita
- Poiché devono seguire regole severe e hanno costi infrastrutturali elevati, i laboratori specializzati applicano canoni di locazione elevati.
I contratti di locazione a lungo termine con aziende biotech di tutto il mondo riducono il rischio di avere spazi vuoti.
Sviluppi con destinazioni d'uso diverse
Uno dei modi migliori per utilizzare i terreni è quello di costruire edifici che combinano unità residenziali, uffici e negozi. Gli investitori che vogliono ridurre il rischio e avere più di una fonte di reddito sono interessati a progetti a uso misto.
Case a Basilea Città e Basilea Campagna
I seguenti fattori influenzano la domanda di alloggi a Basilea:
- Le persone che lavorano nei settori della finanza, delle scienze della vita e delle organizzazioni internazionali tendono ad avere un reddito elevato.
- Non c'è molto terreno disponibile, quindi i tassi di sfitto rimangono bassi e i prezzi stabili.
- Gli edifici moderni con servizi, efficienza energetica e facile accesso al lavoro sono molto attraenti per gli inquilini.
L'investimento frazionato attraverso SPV e piattaforme di crowd-investing consente agli investitori di partecipare a progetti residenziali di alto livello senza dover acquistare interi edifici. Questi approcci rendono più facile l'accesso al mercato immobiliare di Basilea Città, caratterizzato da una forte domanda.
Tendenze in materia di ESG e sostenibilità
Basilea Città sta ponendo sempre più l'accento sulla sostenibilità nel settore immobiliare:
- Le migliorie apportate agli edifici che consumano meno energia riducono i costi di gestione e attirano gli inquilini.
- Ottenere una certificazione verde come Minergie o LEED rende un immobile più attraente.
- I progetti a uso misto sono spesso dotati di tetti verdi, spazi condivisi e design facili da usare per i pedoni. Queste caratteristiche rendono il progetto più vivibile e conforme agli standard ESG.
Investire in immobili sostenibili assicura che ci sia sempre domanda, che le regole siano rispettate e che gli inquilini siano soddisfatti.
Prospettive di mercato e potenziale di investimento
Il mercato immobiliare di Basilea Città ha:
- Forti rendimenti da locazione da parte degli affittuari di spazi commerciali e di laboratorio
- Apprezzamento del capitale grazie a un'offerta limitata e a una buona posizione
- Diversi tipi di opportunità in immobili commerciali, residenziali e a uso misto
Le aziende internazionali, la forza lavoro transfrontaliera e i cluster delle scienze della vita contribuiscono a rendere il mercato più resistente.
Gli investitori che sanno come la domanda di biotecnologie, la crescita delle imprese e le esigenze abitative lavorino insieme possono trarre vantaggio dal mercato immobiliare unico di Basilea Città.
In conclusione
Basilea è il luogo in cui si incontrano le nuove idee nel campo delle scienze della vita e la crescita del settore immobiliare commerciale. C'è una forte domanda di uffici e laboratori e la forza lavoro transfrontaliera mette sotto pressione l'offerta di alloggi. Questa combinazione crea grandi opportunità di investimento. Gli sviluppi a uso misto e i progetti in linea con gli obiettivi ESG favoriscono inoltre i rendimenti a lungo termine e la stabilità del mercato.
Gli investitori nazionali e stranieri possono entrare in uno dei mercati immobiliari più attivi della Svizzera concentrandosi su uffici, laboratori e immobili a uso misto di fascia alta, utilizzando la proprietà frazionata attraverso SPV o piattaforme di crowd investing e seguendo i principi della sostenibilità. La crescita di Basilea è guidata da un mix di nuove idee, reddito costante e un'ampia gamma di opzioni immobiliari.
