Losanna: un esempio di cambiamento urbano
Il paesaggio urbano di Losanna sta cambiando in grande stile. Le aree storicamente industriali e quelle che non venivano sfruttate al massimo del loro potenziale si stanno trasformando in quartieri vivaci che mescolano abitazioni, attività commerciali e spazi culturali.
Negli ultimi dieci anni, Losanna ha subito una notevole trasformazione urbana, trasformando il quartiere Flon, un tempo industriale, in un vivace polo di negozi, ristoranti e spazi culturali. Il piano regolatore “Métamorphose” della città sta ridisegnando i quartieri, tra cui un nuovo eco-quartiere a Plaines-du-Loup progettato per ospitare circa 11.000 residenti con posti di lavoro, spazi verdi ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Anche le infrastrutture di trasporto sono migliorate, come dimostra il tunnel ferroviario LEB di 1,7 km sotto Avenue d'Échallens, che aumenta la sicurezza e libera spazio in superficie per pedoni e ciclisti. A rendere ancora più moderna la città, nel 2020 è stato inaugurato lo Stade de la Tuilière, uno stadio da 12.500 posti, che ha dato all'FC Lausanne-Sport una sede moderna e ha dato energia all'area circostante. L'insieme di questi progetti fa di Losanna una città dinamica e lungimirante che coniuga vita sostenibile, infrastrutture moderne e vivacità culturale.
Principali driver
- Crescita della popolazione
Il numero di persone che vivono a Losanna è in continua crescita, il che significa che c'è una maggiore domanda di case e di immobili a uso misto. - Attività economica
La città ha università, organizzazioni sportive internazionali e forti settori tecnologici e dei servizi, che rendono forte il mercato degli affitti. - Infrastruttura di trasporto
I moderni trasporti pubblici e i collegamenti con Ginevra e Zurigo rendono più interessanti i progetti di riqualificazione urbana. - Studenti a Losanna
Trovare un appartamento come studente a Losanna è difficile. Con migliaia di studenti che frequentano l'UNIL e il vicino EPFL, la domanda supera di gran lunga l'offerta e gli affitti, soprattutto nei pressi del centro città, sono elevati. Gli affitti a breve termine sono rari, i proprietari spesso preferiscono inquilini a lungo termine e le pratiche burocratiche, come la prova del reddito o della residenza, possono essere complicate per gli studenti internazionali. Molti finiscono per scendere a compromessi su posizione, dimensioni o servizi, rendendo la ricerca stressante e competitiva.
Un caso di studio di riqualificazione: Quartier du Flon
Il quartiere Flon è un buon esempio di come Losanna stia lavorando per migliorare i suoi quartieri. Il Quartier du Flon di Losanna è infatti un quartiere vivace e moderno nel cuore della città, noto per il suo mix di spazi culturali, commerciali e residenziali. Un tempo area industriale e di magazzini, negli ultimi due decenni è stato trasformato in un polo di tendenza con ristoranti, bar, negozi, gallerie d'arte e uffici, che attrae giovani professionisti, studenti e comunità creative. La popolazione è varia e dinamica, con un'alta percentuale di espatriati e giovani adulti, che riflette il suo carattere cosmopolita e urbano. Flon è anche una zona pedonale e di trasporto chiave, perfettamente collegata alle reti di autobus e metropolitana di Losanna, e il suo mix di architettura storica e design all'avanguardia lo rende un simbolo del continuo rinnovamento urbano e della vivacità culturale della città.
È un centro città molto frequentato:
- Loft e appartamenti in affitto
- Spazi di lavoro e uffici condivisi
- Negozi, intrattenimento e attività culturali
- Strade e piazze pubbliche facilmente percorribili a piedi
Perché investire:
- Gli insediamenti a uso misto generano entrate da diverse fonti, come affitti residenziali, locazioni di uffici e affittuari commerciali. Questi flussi di reddito diversificati riducono il rischio per gli investitori.
- Gli edifici di Flon che soddisfano gli standard ESG e di sostenibilità includono aggiornamenti ad alta efficienza energetica, tetti verdi e materiali ecologici. Questi edifici soddisfano anche le esigenze degli inquilini e sono conformi alle normative.
- I progetti di riqualificazione urbana nel centro di Losanna hanno dimostrato che i valori degli immobili possono aumentare rapidamente nel tempo, grazie all'elevata domanda e alla limitata disponibilità di terreni.
Possibilità nel Vaud
Il Cantone di Vaud offre molte opportunità agli investitori che vogliono lavorare su progetti che aggiungono valore in modo sostenibile:
- Riqualificazione delle zone industriali
Vecchie fabbriche o magazzini che non vengono utilizzati appieno possono essere trasformati in abitazioni moderne o in spazi a uso misto. - Ristrutturazione di edifici storici
L'aggiunta di sistemi efficienti dal punto di vista energetico agli edifici più vecchi può aiutarli ad attrarre inquilini e a soddisfare gli standard ESG. - Sviluppi a uso misto
L'aggiunta di unità residenziali, uffici e negozi a una proprietà rende più facile affittarla e mantiene il reddito stabile nel tempo.
Gli investitori possono partecipare direttamente o attraverso SPV e piattaforme di crowd-investing. In questo modo si riduce la quantità di denaro da investire, pur avendo accesso ad attività di alta qualità.
Piani ESG e a valore aggiunto
La sostenibilità è molto importante perché i progetti di rigenerazione funzionino nel Vaud:
Aggiornamenti ad alta efficienza energetica
L'aggiunta di nuovi sistemi di riscaldamento, isolamento e illuminazione a un edificio esistente riduce i costi operativi e lo rende più attraente.
Certificazioni verdi
Le certificazioni Minergie e LEED rendono un immobile più attraente per gli inquilini e ne aumentano il valore di rivendita in futuro. La progettazione urbana sostenibile rende le comunità più vivaci e vivibili aggiungendo spazi verdi, percorsi pedonali e servizi pubblici.
Queste strategie non solo contribuiscono alla conformità ESG, ma aumentano anche il reddito da locazione e la crescita del capitale nel lungo periodo.
Cosa rende Vaud e Losanna così attraenti
Losanna è un luogo altamente collegato e desiderabile per vivere perché è vicina al Lago di Ginevra, all'hub internazionale di Ginevra e a Zurigo tramite treni ad alta velocità.
Cresce la domanda di vita urbana
L'aumento della popolazione e la limitata offerta abitativa nelle aree centrali fanno crescere la domanda di appartamenti ben posizionati e di immobili a uso misto.
Ambiente normativo favorevole
Le norme urbanistiche del Vaud favoriscono la riqualificazione, assicurando al contempo il rispetto degli standard di sostenibilità.
Potenziale di diversificazione
L'investimento in progetti di riqualificazione urbana consente di accedere a flussi di reddito sia residenziali che commerciali in un'unica struttura patrimoniale o SPV.
Pensieri finali
Gli investitori immobiliari possono trovare grandi opportunità di rigenerazione urbana nel Canton Vaud, soprattutto a Losanna. Progetti come il Quartier du Flon dimostrano che la riqualificazione, la sostenibilità e l'integrazione di usi misti possono portare a redditi da locazione elevati, a una crescita del valore a lungo termine e a una crescita in linea con gli obiettivi ESG.
Gli investitori che utilizzano SPV, piattaforme di crowd-investing e strategie di retrofit sostenibile possono partecipare a progetti urbani di alta qualità senza dover acquistare interi edifici o assumersi l'intero costo o il rischio di farlo. Vaud è un luogo ideale per chi vuole esporsi al mercato immobiliare svizzero in continua evoluzione, perché il cantone è ricco di trasformazioni urbane, integrazione ESG e investimenti.
