Pochissimi posti vacanti e molta domanda
Ginevra ha sempre uno dei tassi di sfitto residenziale più bassi della Svizzera, di solito inferiore a 1,5%. Questa mancanza di spazio spinge gli inquilini a competere tra loro e a mantenere alti i prezzi degli affitti. L'affitto medio annuo al m2 di un appartamento a Ginevra è di 500 CHF / m2.
Alcune delle principali ragioni di un basso numero di posti vacanti sono:
- Non c'è molta terra disponibile per lo sviluppo a causa dei laghi, dei fiumi e delle aree protette che circondano la zona.
- Regole severe per la zonizzazione e la pianificazione
- Una domanda significativa da parte di espatriati, gruppi internazionali e persone ricche che vivono nel paese.
Queste condizioni rendono gli appartamenti e le proprietà di alta qualità nel centro della città molto popolari, il che significa che sono buoni investimenti che possono anche aumentare di valore.
Il mercato immobiliare di lusso
Quando si pensa agli immobili di lusso, si pensa a Ginevra. Cité, Eaux-Vives, Champel e Paquis sono alcuni dei migliori quartieri con appartamenti di fascia alta, attici e case a schiera storiche.
A Ginevra, il prezzo medio degli immobili è di 15’808 CHF/m2 nel 2026.
Punti importanti per investire a Ginevra:
- Gli immobili ben posizionati hanno un grande potenziale di rivalutazione del capitale.
- Elevati rendimenti da locazione grazie a inquilini facoltosi
- Forte resilienza del mercato, anche in presenza di cambiamenti dell'economia mondiale
Gli individui con un elevato patrimonio netto e le aziende sono attratti dagli immobili di lusso di Ginevra per la loro architettura di alta qualità, gli indirizzi prestigiosi e la vicinanza alle istituzioni internazionali.
Impatto internazionale
Le organizzazioni internazionali, le multinazionali e gli espatriati hanno un grande impatto sul mercato immobiliare di Ginevra:
Le Nazioni Unite, l'Organizzazione Mondiale del Commercio, il Comitato Internazionale della Croce Rossa (CICR), l'Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS) e altre organizzazioni internazionali assumono persone che hanno bisogno di alloggi in affitto di alta qualità, spesso per lunghi periodi di tempo.
Popolazione espatriata
Circa 40% delle persone che vivono a Ginevra provengono da altri Paesi. Ciò significa che c'è un bisogno costante di appartamenti ammobiliati, alloggi serviti e affitti di alto livello.
Investitori globali
I ricchi acquirenti internazionali spesso considerano le proprietà ginevrine come un investimento sicuro, il che contribuisce a mantenere i prezzi stabili e il mercato competitivo.
Queste considerazioni internazionali mantengono il mercato immobiliare ginevrino al riparo dai cicli economici puramente locali e fanno sì che i rendimenti si mantengano alti nel lungo periodo.
Mancanza di risorse e sfide allo sviluppo
La geografia e le regole immobiliari di Ginevra rendono difficile la costruzione di nuovi edifici. I motivi per cui :
- Zone naturali protette
Il lago di Ginevra, le colline che lo circondano e gli spazi verdi che lo circondano limitano la quantità di terreno disponibile. - Conservare la storia
Molti quartieri di Ginevra hanno edifici storici protetti, il che rende più difficile la costruzione di nuovi edifici. - Permessi di pianificazione rigorosi
I nuovi progetti residenziali o a uso misto devono passare attraverso lunghi processi di approvazione, il che rende l'offerta ancora più limitata.
Gli investitori dovrebbero scegliere con cura immobili di fascia alta in buone posizioni o partecipare a progetti a uso misto o di riqualificazione che hanno le migliori possibilità di guadagno.
Combinare ESG e lusso
Nel mercato immobiliare ginevrino, l'attenzione per la sostenibilità è sempre maggiore:
- Gli inquilini e gli investitori chiedono un maggior numero di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e certificazioni edilizie come Minergie e LEED.
- I servizi moderni e la progettazione di edifici ecologici rendono le proprietà più attraenti per gli affittuari e ne aumentano il valore.
- Le organizzazioni internazionali alla ricerca di asset conformi alle norme ESG sono attratte da sviluppi che seguono gli standard ESG.
L'aggiunta di caratteristiche sostenibili alle proprietà di lusso assicura che esse rimangano competitive e soddisfino gli standard di investimento globali.
Come investire a Ginevra
Destinatari Località di primo piano
Per essere certi che il vostro investimento cresca nel tempo, puntate su quartieri noti come Cité, Eaux-Vives e Champel.
Utilizzare piattaforme di investimento frazionali
Le SPV e le soluzioni di crowd-investing consentono di investire in immobili di alto valore senza dover acquistare l'intero edificio.
Considerare le attività a uso misto
L'aggiunta di spazi residenziali, uffici e negozi a un immobile può contribuire a diversificare il reddito da locazione.
Aggiungi aggiornamenti ESG
L'efficienza energetica, le ristrutturazioni ecologiche e le certificazioni di sostenibilità rendono un immobile più prezioso e attraente per gli inquilini.
In conclusione
Chi investe in immobili a Ginevra può puntare a rendimenti stabili e a una crescita del portafoglio a lungo termine bilanciando scarsità, lusso e domanda internazionale.
Il mercato immobiliare di Ginevra è caratterizzato da scarsità, lusso e domanda globale. Ha uno dei tassi di sfitto più bassi della Svizzera e gli appartamenti più costosi. La sua posizione di primo piano sulla mappa globale la rende uno dei mercati immobiliari più stabili della Svizzera.
Gli investitori che si concentrano su posizioni privilegiate, proprietà di lusso che rispettano l'ambiente e sviluppi a uso misto possono guadagnare molto dagli affitti, veder crescere il valore dei propri investimenti e godere di una certa tranquillità per lungo tempo. Ginevra è ancora un luogo privilegiato per investire in immobili di alto valore grazie alla sua esclusività, alle dinamiche internazionali e alle protezioni normative.
