Questo articolo spiega perché le proprietà rurali possono essere un'ottima aggiunta a un portafoglio immobiliare svizzero e fornisce esempi dei diversi tipi di opportunità disponibili.
In Svizzera, le proprietà rurali hanno un valore molto variabile a seconda della loro posizione e del loro utilizzo. Gli chalet di lusso in destinazioni montane di prim'ordine, come St. Moritz o Gstaad, possono avere prezzi compresi tra i ventimila e i trentamila franchi svizzeri al metro quadro, con proprietà ultra-prime che raggiungono livelli ancora più elevati. I terreni agricoli, invece, sono molto più accessibili, con prezzi che vanno dai settantamila agli oltre centocinquantamila franchi svizzeri per ettaro, a seconda della regione e della qualità del terreno. Le proprietà rurali di lusso attraggono acquirenti facoltosi in cerca di prestigio e di una seconda casa, mentre i terreni agricoli attraggono agricoltori e investitori istituzionali. Entrambi i mercati sono sempre più considerati come investimenti stabili a lungo termine, che offrono un forte potenziale di crescita del capitale e rendimenti costanti.
Perché acquistare immobili svizzeri in campagna?
Gli investimenti in immobili rurali presentano alcuni vantaggi unici:
- Costi di ingresso più bassi: Le case in campagna, gli chalet o i terreni agricoli spesso costano meno degli appartamenti in città.
- Potenziale turistico: Gli immobili situati nelle stazioni sciistiche, nelle aree escursionistiche o nei villaggi sul lago possono essere sfruttati affittandoli per alcuni mesi all'anno.
- Diversificazione: Gli asset rurali vi danno accesso a mercati che non sono così strettamente legati alle variazioni dei prezzi urbani.
- Sostenibilità e opportunità ESG: Gli chalet e i terreni agricoli ecocompatibili possono rientrare nelle strategie di investimento che fanno bene all'ambiente.
Questi vantaggi possono rendere le proprietà rurali svizzere il complemento perfetto per gli immobili urbani di Zurigo, Ginevra o Losanna.
Esempi di immobili da investimento nella Svizzera rurale
Gli chalet alpini dei Grigioni
I Grigioni sono il più grande cantone della Svizzera e ospitano famose località sciistiche come St. Moritz, Davos e Klosters.
- Appello all'investimento: Gli affittuari e i vacanzieri di alto livello sono attratti dagli chalet di lusso che si trovano direttamente sulle piste.
- Reddito da locazione: I rendimenti degli affitti possono essere molto elevati, soprattutto durante la stagione sciistica invernale.
- Apprezzamento a lungo termine: I terreni sono difficili da trovare e il turismo è costante, quindi il valore degli immobili tende a salire.
Cascine e terreni agricoli in Vaud
La campagna vodese è caratterizzata da dolci colline, vigneti e terreni agricoli che possono essere trasformati in case o utilizzati per l'agricoltura.
- Appello all'investimento: È possibile affittare piccoli casali o vigneti, trasformarli in case per gli ospiti o mantenerli come aziende agricole sostenibili.
- Sinergia turistica: I progetti di agriturismo e turismo rurale portano più soldi.
- Potenziale di valore aggiunto: L'ammodernamento di vecchie case coloniche in abitazioni moderne o boutique hotel può aggiungere molto valore.
Case sul lago di Thurgau e Neuchâtel
Le persone che desiderano vivere in luoghi incantevoli lontano dalle città trafficate spesso affittano case in zone rurali vicino a laghi come il lago di Neuchâtel o il lago di Thun.
- Appello all'investimento: Le moderne case sul lago e le tradizionali tenute di campagna sono entrambe interessanti per chi vuole vivere nella zona e affittarle.
- Accessibilità: La vicinanza a Zurigo o Berna facilita l'affitto nei fine settimana o durante l'estate.
- Miglioramenti ESG: Apportare migliorie rispettose delle norme ESG (pannelli solari, riscaldamento a basso consumo energetico o sistemi di gestione dell'acqua) renderà la vostra proprietà più preziosa e conforme alle norme.
Cose da pensare per chi vuole investire in una proprietà rurale
Investire al di fuori dei centri urbani richiede un'attenta valutazione:
- Infrastrutture e accessibilità: Assicuratevi che le strade o i mezzi di trasporto pubblico colleghino bene gli immobili in modo da attirare affittuari o acquirenti.
- Regole per la zonizzazione e l'edilizia: Nelle aree rurali possono esserci regole più severe per quanto riguarda l'aggiunta, la ristrutturazione o la modifica di un edificio.
- Stagionalità dei redditi da locazione: Le proprietà che si rivolgono ai turisti possono guadagnare molto in determinati periodi dell'anno, ma devono essere gestite bene.
- Costi di riparazione e manutenzione: Gli chalet e le case coloniche più vecchie potrebbero necessitare di interventi per soddisfare gli standard moderni o la conformità ESG.
Tenere conto di questi elementi aiuta a garantire che il portafoglio cresca nel tempo e offra rendimenti costanti.
Ottenere denaro ed entrare nel mercato
Chi vuole acquistare una proprietà nella Svizzera rurale può farlo attraverso:
- Acquisto diretto
Acquistare uno chalet, un casale o una casa sul lago a titolo definitivo. - SPV e proprietà frazionata
Un numero crescente di piattaforme come CapiWell permette alle persone di co-proprietà di proprietà rurali. Questo approccio riduce la quantità di denaro che ogni persona deve investire. - Progetti di ristrutturazione
Acquistare vecchi edifici da ristrutturare e vendere o affittare per un lungo periodo.
Queste opzioni sono realistiche per gli investitori di tutte le dimensioni che desiderano diversificare il proprio portafoglio con un'esposizione alle proprietà rurali in Svizzera.
Pensieri finali
Gli investitori alla ricerca di uno stile di vita attraente, di un reddito da locazione stagionale e di una rivalutazione a lungo termine possono trovare nelle proprietà rurali svizzere opportunità fuori dal coro e spesso trascurate. Ci sono molti tipi diversi di investimenti tra cui scegliere, come gli chalet alpini nei Grigioni, le cascine nel Vaud e le case sul lago in Turgovia o a Neuchâtel. Nel valutare le opzioni, prestate particolare attenzione alle infrastrutture, alla zonizzazione, alla stagionalità e alle opportunità ESG.
