Hauptmerkmale:
Bruchteilseigentum
Anleger können Anteile an Häusern, Unternehmen oder Immobilien erwerben, die für beides genutzt werden.
Professionelles Management
Die Zweckgesellschaft kümmert sich um den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie sowie um die Beziehungen zu den Mietern.
Einhaltung der Vorschriften:
SPVs achten darauf, dass sie das Gesetz und die Regeln für Immobilien in der Schweiz einhalten.
Anleger können auf diese Weise hochwertige Anlagen mit geringerem Kapitalbedarf erwerben und zudem von potenziellen Mieteinnahmen und Kapitalzuwächsen profitieren.
Kauf und Verkauf von SPV-Anteilen
Auf dem Sekundärmarkt können Anleger Immobilienaktien kaufen und verkaufen, wodurch der Markt liquider wird als er normalerweise ist. Einige wichtige Überlegungen sind:
Exit-Strategien
Die Anleger können ihre Anteile an andere Personen auf der Plattform verkaufen oder private Geschäfte abschließen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Portfolio umzuschichten oder Ihr Geld zu bewegen.
Preisbildungsmechanismen
Der Wert der zugrundeliegenden Immobilie, die Mieteinnahmen, die Marktnachfrage und die Leistung der Zweckgesellschaft wirken sich alle auf den Aktienkurs aus. Anleger können intelligente Handelsentscheidungen treffen, wenn die Bewertungen klar sind.
Marktzugänglichkeit
Plattformen wie CapiWell ermöglichen den einfachen Kauf und Verkauf von Anteilen, so dass sowohl private als auch institutionelle Anleger in Schweizer Immobilien investieren können, ohne eine ganze Immobilie besitzen zu müssen.
Vorteile eines Sekundärmarktes
Der Kauf von Immobilienaktien auf einem Sekundärmarkt bietet eine Reihe von Vorteilen:
Liquidität
Die Anleger können Positionen kaufen oder verkaufen, ohne die gesamte Immobilie verkaufen zu müssen, was das Kapital flexibler macht.
Diversifikation
Durch den Kauf von Anteilen an mehr als einer Zweckgesellschaft können Sie sich an Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Immobilien in Zürich, Genf, Lausanne und Basel beteiligen.
Weniger Risiko
Durch die Miteigentümerschaft wird das finanzielle und betriebliche Risiko auf mehrere Investoren verteilt.
Erreichbarkeit
Kleinere Investoren können hochwertige Immobilien kaufen, für die normalerweise viel Geld erforderlich wäre.
Überlegungen für Investoren
Beim Kauf und Verkauf von Immobilienaktien auf dem Sekundärmarkt sollten Anleger einiges beachten:
Qualität der Immobilie
Halten Sie Ausschau nach Zweckgesellschaften, die hochwertige Immobilien in guter Lage mit stabilen Mietern und hohen Mieteinnahmen besitzen.
Plattform Reputation
Die Nutzung bekannter Crowdinvesting-Plattformen stellt sicher, dass alles korrekt abläuft, transparent ist und den Regeln entspricht.
Markt-Timing
Die Liquidität der Aktien kann sich je nach Nachfrage und Marktlage insgesamt ändern. Die Anleger sollten ihren Ausstieg sorgfältig planen.
ESG-Anpassung
SPVs mit energieeffizienten oder umweltfreundlichen Immobilien könnten mehr Käufer finden, was die Liquidität und den langfristigen Wert der Aktien erhöht.
Ein Beispiel: Eine Schweizer Zweckgesellschaft, die eine gemischt genutzte Immobilie in Zürich besitzt, könnte diese haben:
- Wohneinheiten, die stetige Mieteinnahmen bringen.
- Büro- und Einzelhandelsflächen, die den Cashflow erhöhen.
Investoren können auf einer sekundären Plattform mit weniger Geld Anteile kaufen oder verkaufen, ohne das gesamte Gebäude verkaufen zu müssen.
Solche Strukturen sind sowohl für private als auch für institutionelle Anleger interessant, da sie flexiblen Zugang, Liquidität und eine Reihe von Renditen bieten.
Blick in die Zukunft
Immer mehr Anleger suchen nach Immobilieninvestitionen, die sich leicht verkaufen lassen, flexibel sind und mit ihren ökologischen, sozialen und Governance-Zielen (ESG) übereinstimmen. Dieser Trend wird wahrscheinlich zu einem Wachstum des Sekundärmarktes für Immobilienaktien führen. Ein wachsendes Angebot an Plattformen wird den Handel mit SPVs erleichtern, wodurch mehr Menschen hochwertige Schweizer Immobilien kaufen können und der Prozess offener und effizienter wird.
Das Ergebnis: Immobilieninvestitionen sind leichter zugänglich. Investoren können sich in Zürich, Genf, Lausanne, Basel und anderen Schweizer Immobilienmärkten einkaufen, ohne eine ganze Immobilie besitzen zu müssen.
Abschließende Überlegungen
Der Sekundärmarkt für Immobilienaktien verändert die Art und Weise, wie Menschen in Schweizer Immobilien investieren, indem er den Kauf und Verkauf von Anteilen erleichtert. Über Zweckgesellschaften und Crowdinvesting-Plattformen können Anleger Anteile an hochwertigen Immobilien besitzen, strategisch handeln und Ausstiegspläne schmieden, ohne ein ganzes Objekt besitzen zu müssen.
Investoren können sich über diesen Markt an einer breiten Palette von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Immobilien beteiligen. Sie erhalten auch ein professionelles Management, Transparenz und die Möglichkeit, langfristige Werte zu schaffen. Der Sekundärmarkt ist ein großer Schritt nach vorn für Menschen, die auf flexiblere Weise in Schweizer Immobilien investieren wollen.
