Mietrenditen: Wie Sie herausfinden, wie viel Geld Sie verdienen können
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl, um festzustellen, wie gut es einer Immobilie geht. Sie zeigt, wie viel Geld die Immobilie im Verhältnis zu ihrem Wert einbringt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Schweiz liegt bei 2,92% (2025, Q3). Zuvor, in Q1 2025, lag die Mietrendite bei 2,96% (Quelle: https://www.globalpropertyguide.com/europe/switzerland/rental-yields ).
Dinge, an die Sie denken sollten:
- Sie können herausfinden, wie viel Geld Sie jedes Jahr mit der Vermietung einer Immobilie verdienen, indem Sie den Preis, den Sie für die Immobilie bezahlt haben, durch die Miete, die Sie erhalten, teilen. Mit diesem Ansatz können Sie auf einfache Weise herausfinden, wie viel Geld Sie verdient haben.
- Die Nettomietrendite umfasst Steuern, Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren. Diese Zahl vermittelt eine bessere Vorstellung davon, wie das Geld fließt.
- Die Renditen hängen davon ab, wo Sie sich befinden. Spitzenlagen wie Zürich Kreis 1, Genf Cité oder Lausanne Flon haben in der Regel niedrigere Renditen, aber ein höheres Potenzial für Kapitalzuwachs.
- Investoren sollten die Renditen ähnlicher Objekte vergleichen und je nach Art des Objekts, der Nachfrage auf dem Markt und der Art des Mieters Änderungen vornehmen.
Die Nachfrage verstehen: Belegungsraten
Die Belegungsrate gibt an, wie viele der verfügbaren Einheiten vermietet sind. Ein hoher Vermietungsgrad bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht und ein stetiger Geldfluss zu verzeichnen ist.
Wichtige Überlegungen
- Belegung der Wohnungen
Die Nachfrage in Zürich und Genf ist groß, da die Leerstandsquote dort oft unter zwei Prozent liegt. - Kommerzielle Belegung
Life-Sciences-Labors in Basel oder Büroräume in Zug ziehen langfristige Mieter an, was einen stetigen Fluss von Mieteinnahmen bedeutet. - Qualität der Mieter
Professionelle Mieter oder multinationale Unternehmen verringern das Risiko, dass die Miete nicht gezahlt wird und die Wohnung leer steht. Es ist wichtig, dass die Immobilien immer vermietet sind, damit die Immobilienwerte und die Mieteinnahmen korrekt prognostiziert werden können.
Bewertung des Standorts
Ein Blick auf die Website
Die Lage einer Immobilie hat einen großen Einfluss darauf, wie viel sie wert ist und wie viel sie in Zukunft wert sein wird. Wenn Sie eine Immobilie bewerten, sollten Sie diese Dinge im Hinterkopf behalten:
- Konnektivität
Mieter wünschen sich eher eine Immobilie, die in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen und internationalen Flughäfen liegt. In den Schweizer Städten können Sie mit der Metro durch Lausanne gleiten, in die effizienten Straßenbahnen von Zürich einsteigen, mit den eleganten Léman-Express-Zügen (Coppet-Evian) von Genf fahren oder mit den leisen Elektrobussen von Bern durch die Stadt cruisen - alles in einem reibungslosen, zuverlässigen Netzwerk, das die Fortbewegung mühelos gestaltet. - Annehmlichkeiten
Angebote in der Nachbarschaft wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen machen die Gegend lebenswerter. - Stadtentwicklungspläne
Der Wert von Orten, die neu gebaut werden oder eine neue Infrastruktur erhalten, kann in Zukunft steigen. - Marktvergleiche
Überprüfen Sie die Miet- und Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Gegend, um sicherzustellen, dass Ihre Preise angemessen sind.
Mit Hilfe des Standort-Scorings können Investoren herausfinden, wie gut ein Unternehmen derzeit dasteht und wie stark es in Zukunft wachsen könnte.
Renovierungspotenzial
Wenn die Modernisierung richtig durchgeführt wird, können renovierungsfähige oder nachrüstbare Immobilien mehr Geld einbringen. Sehen Sie sich das besonders an:
- Energie-Effizienz : Eine neue Heizung, Isolierung und Beleuchtung können den Wert eines Mietobjekts steigern und die Betriebskosten senken.
- Modernisierung : Die Mieter sind zufriedener, wenn Küchen, Bäder und Gemeinschaftsräume modernisiert sind.
- ESG-Einhaltung : Der Einbau von Sonnenkollektoren oder die Erlangung von Umweltzertifikaten sind zwei Beispiele für umweltfreundliche Renovierungen, die eine Immobilie attraktiver machen und ihren Wert in der Zukunft erhalten. Bei der Planung von wertsteigernden Maßnahmen ist es wichtig, die Kosten für die Renovierung gegen die möglichen Gewinne aus Vermietung oder Verkauf abzuwägen.
ESG-Messungen
Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) gewinnen in Schweizer Immobilien immer mehr an Bedeutung. Mieter, Investoren und die Regierung wollen Immobilien mieten oder kaufen, die ESG-Standards erfüllen.
Wichtige ESG-Metriken
- Energieleistung
Ein Gebäude ist energieeffizient, wenn es über Minergie- und LEED-Zertifikate verfügt. - Nachhaltige Materialien
Verwendung von Baumaterialien, die die Umwelt schonen. - Abfall- und Wasserwirtschaft
Gut durchdachte Systeme sparen Geld und schützen die Umwelt. - Auswirkungen auf die Gemeinschaft
Projekte, die den öffentlichen Raum verbessern oder einen sozialen Mehrwert schaffen, machen das Gebiet auf lange Sicht nachhaltiger.
Investoren sollten ESG-Kriterien in ihre Transaktionsanalyse einbeziehen, um die Einhaltung von Vorschriften, die Attraktivität für Mieter und möglicherweise höhere Renditen zu berücksichtigen.
Eine hilfreiche Art, Deals zu betrachten
- Prüfen Sie den Mietertrag und die Belegungsrate. Vergleichen Sie sie mit dem Marktdurchschnitt, um festzustellen, wie stabil Ihre Einnahmen sein werden.
- Bewerten Sie den Standort danach, wie gut er zu erreichen ist, welche Annehmlichkeiten es in der Nähe gibt und wie groß der Spielraum für städtisches Wachstum ist.
- Suchen Sie nach Möglichkeiten, die Immobilie zu verbessern, um ihren Wert oder ihre Miete zu erhöhen.
- Berücksichtigen Sie ESG-Kennzahlen. Achten Sie auf die Einhaltung der Schweizer Gesetze, Energieeffizienz und umweltfreundliche Merkmale.
- Denken Sie über Ihre Ausstiegsstrategie nach und darüber, wie Sie Ihr Geld über Zweckgesellschaften, Sekundärmärkte oder Crowdinvesting-Plattformen zurückbekommen können.
Dieser strukturierte Ansatz hilft Anlegern, kluge Entscheidungen zu treffen und Chancen zu finden, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Risiko und Rendite bieten.
Schlussfolgerung
Um Schweizer Immobilientransaktionen zu verstehen, müssen Sie eine Reihe von Kennzahlen berücksichtigen. Eine gute Investitionsbewertung basiert auf Mietrenditen, Belegungsraten, Standortqualität, Renovierungspotenzial und der Einhaltung von ESG-Standards. Anhand dieser Kriterien können Investoren die besten Immobilien in Zürich, Genf, Lausanne, Basel, Bern, Zug und anderen Schweizer Märkten finden, das meiste Geld zurückbekommen und ihr Risiko senken.
Eine disziplinierte Deal-Analyse stellt sicher, dass Sie stabile Erträge, Kapitalzuwächse und langfristige Immobilienportfolios erhalten, unabhängig davon, ob Sie direkt, über SPVs oder über Crowdinvesting-Plattformen investieren.
