Biowissenschaften und Biotechnologie: Was die Menschen wollen
Basel ist die Heimat vieler Biotech-Start-ups und großer Pharmaunternehmen wie Novartis, Roche und Lonza. Weil sich so viele Life-Sciences-Unternehmen an einem Ort befinden. Basel-Stadt und Basel-Landschaft bilden zusammen eine der dynamischsten Regionen der Schweiz. Basel-Stadt, mit rund 200’000 Einwohnern. Ein Drittel der Einwohner sind Ausländer. Basel-Stadt ist ein florierendes Zentrum für Pharmariesen wie Roche und Novartis, für das Finanzwesen und die Biowissenschaften, während das kompakte Stadtleben Grenzgänger aus Deutschland und Frankreich anzieht. Das benachbarte Basel-Landschaft, das eher vorstädtisch und industriell geprägt ist, beherbergt wichtige Akteure wie Clariant, Syngenta und kleinere Logistikunternehmen, die die verarbeitende und chemische Industrie unterstützen. Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dichter städtischer Innovation und produktiven Außenbezirken, was die Schweizer Wirtschaft antreibt und sie zu einem Magneten für Talente, Investitionen und grenzüberschreitenden Handel macht.
- OBüro- und Hightech-Laborflächen, die in der wissenschaftlichen Forschung sehr gefragt sind
- Hohe Gewerbemieten aufgrund des Bedarfs an spezialisierter Infrastruktur
- Langfristige Stabilität der Mieter, da Unternehmen ihre Büros und Labors über Jahrzehnte behalten
Investoren, die sich auf Labor- und Büroflächen in Basel-Stadt konzentrieren, können mit hohen Vermietungsquoten und stetigen Cashflows rechnen.
Die Auswirkungen einer grenzüberschreitenden Belegschaft
Basel ist in einer einzigartigen Position, da es an der Schnittstelle zwischen der Schweiz, Deutschland und Frankreich liegt.
- Tausende von Arbeitnehmern reisen täglich von und nach Frankreich (z. B. Saint-Louis) und Deutschland, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz erhöht.
- Die Nähe zum Rhein und zu den Verkehrsknotenpunkten macht die Immobilien attraktiver und leichter zu erreichen.
- Internationale Fachkräfte suchen häufig nach modernen Wohnungen und hochwertigen Büroflächen, was die Mietrenditen und Immobilienwerte erhöht.
Die grenzüberschreitenden Arbeitskräfte halten den Immobilienmarkt in Basel-Stadt stark, auch wenn sich die Verhältnisse im Lande ändern.
Business Real Estate Opportunities
Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, in den gewerblichen Immobiliensektor von Basel-Stadt zu investieren:
Büroraum
- Multinationale Unternehmen und Start-ups werden von modernen Bürogebäuden in der Nähe von Stadtzentren und Verkehrsknotenpunkten angezogen.
- Flexible Mietoptionen, Coworking-Spaces und ESG-orientierte Verbesserungen tragen dazu bei, Gebäude zu füllen.
Labor- und Life-Science-Gebäude
- Da sie strenge Vorschriften einhalten müssen und hohe Infrastrukturkosten haben, verlangen spezialisierte Labors hohe Mieten.
Langfristige Mietverträge mit Biotech-Unternehmen aus der ganzen Welt verringern das Risiko, dass Flächen leer stehen.
Entwicklungen mit unterschiedlichen Nutzungen
Eine der besten Möglichkeiten, Grundstücke zu nutzen, sind Gebäude, die Wohn-, Büro- und Einzelhandelseinheiten kombinieren. Investoren, die ihr Risiko senken und mehr als eine Einnahmequelle haben wollen, sind an gemischt genutzten Projekten interessiert.
Wohnungen in Basel-Stadt und Basel-Landschaft
Die folgenden Faktoren beeinflussen die Nachfrage nach Wohnraum in Basel:
- Menschen, die im Finanzwesen, in den Biowissenschaften und in internationalen Organisationen arbeiten, verdienen in der Regel ein hohes Einkommen.
- Es gibt nicht viele verfügbare Grundstücke, so dass die Leerstandsquoten niedrig und die Preise stabil bleiben.
- Moderne Mehrfamilienhäuser mit Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und guter Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes sind für Mieter sehr attraktiv.
Mit Teilinvestitionen über Zweckgesellschaften und Crowdinvesting-Plattformen können sich Investoren an hochwertigen Wohnprojekten beteiligen, ohne ganze Gebäude kaufen zu müssen. Diese Ansätze erleichtern den Einstieg in den stark nachgefragten Wohnungsmarkt in Basel-Stadt.
Trends in ESG und Nachhaltigkeit
Basel-Stadt legt immer mehr Wert auf Nachhaltigkeit bei Immobilien:
- Modernisierungen von Gebäuden, die weniger Energie verbrauchen, senken die Betriebskosten und ziehen Mieter an.
- Eine grüne Zertifizierung wie Minergie oder LEED erhöht die Attraktivität einer Immobilie.
- Gemischt genutzte Projekte verfügen häufig über begrünte Dächer, gemeinsam genutzte Flächen und ein Design, das für Fußgänger leicht zu nutzen ist. Diese Merkmale machen das Projekt lebenswerter und entsprechen den ESG-Standards.
Investitionen in nachhaltige Immobilien stellen sicher, dass es immer eine Nachfrage geben wird, dass die Regeln eingehalten werden und dass die Mieter zufrieden sind.
Marktaussichten und Investitionspotenzial
Der Immobilienmarkt in Basel-Stadt hat:
- Hohe Mieteinnahmen von Mietern von Gewerbe- und Laborflächen
- Kapitalwertsteigerung aufgrund des begrenzten Angebots und der guten Lage
- Unterschiedliche Arten von Möglichkeiten bei Gewerbe-, Wohn- und gemischt genutzten Immobilien
Internationale Unternehmen, grenzüberschreitende Arbeitskräfte und Life-Sciences-Cluster tragen dazu bei, den Markt widerstandsfähiger zu machen.
Investoren, die wissen, wie Biotech-Nachfrage, Unternehmenswachstum und Wohnungsbedarf zusammenspielen, können von Basel-Stadts einzigartigem Immobilienmarkt profitieren.
Fazit
In Basel treffen neue Ideen im Bereich der Biowissenschaften und das Wachstum der Gewerbeimmobilien aufeinander. Es gibt eine große Nachfrage nach Büro- und Laborflächen, und die grenzüberschreitenden Arbeitskräfte üben Druck auf das Wohnungsangebot aus. Diese Kombination bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Gemischt genutzte Entwicklungen und Projekte, die mit ESG-Zielen in Einklang stehen, tragen ebenfalls zu langfristigen Renditen und Marktstabilität bei.
In- und ausländische Investoren können in einen der aktivsten Immobilienmärkte der Schweiz einsteigen, indem sie sich auf hochwertige Büro-, Labor- und gemischt genutzte Immobilien konzentrieren, Bruchteilseigentum über SPVs oder Crowdinvesting-Plattformen nutzen und die Grundsätze der Nachhaltigkeit beachten. Basels Wachstum wird durch eine Mischung aus neuen Ideen, stetigen Einnahmen und einer breiten Palette von Immobilienoptionen angetrieben.
