Ce qui fait fonctionner le marché immobilier zurichois
Zurich est un pôle d'attraction pour la richesse et les opportunités, et cela se voit dans l'immobilier. Dans le canton, le prix moyen d'un bien immobilier est d'environ 11 741 CHF/m2, tandis que dans la ville de Zurich elle-même, les appartements se vendent à un prix élevé de 16 948 CHF/m2 et les maisons à environ 16 158 CHF/m2 en 2026. Le prix médian d'une maison sur le marché est d'environ 2,5 millions de francs, et celui d'un appartement d'environ 1,7 million de francs. En 2025, le marché est resté solide, les prix des maisons augmentant d'environ 3,7% et ceux des appartements de 5,2%.
Le secteur financier de Zurich comprend un large éventail de banques mondiales, de compagnies d'assurance et de sociétés d'investissement. Il attire des professionnels à hauts revenus qui souhaitent acheter ou louer des maisons et des entreprises haut de gamme.
L'économie de Zurich est un moteur puissant qui stimule la croissance de l'immobilier. Voici quelques éléments importants :
- Une économie diversifiée
Zurich accueille des start-ups technologiques, des entreprises de biotechnologie et des prestataires de services, ainsi que des acteurs financiers. Ce paysage économique diversifié en fait un lieu propice à l'emploi et à la demande locative. Zurich est toujours l'une des villes les plus riches d'Europe, car son PIB par habitant est élevé. Les niveaux de revenus élevés permettent aux gens de louer des logements et d'acheter des propriétés de qualité. - Stabilité politique et réglementaire :
La stabilité du gouvernement suisse et la clarté des lois sur la propriété renforcent la confiance dans le marché et réduisent le risque d'investir dans des biens immobiliers de grande valeur. - Démographie et croissance de la population
La population de Zurich augmente régulièrement parce que les gens s'y installent en provenance d'autres régions de Suisse et d'autres pays. La forte densité de population permet de créer des quartiers urbains à usage mixte. - Jeunes professionnels
La ville attire les professionnels de la technologie et de la finance qui recherchent des appartements modernes et des espaces de cohabitation. - Résidents internationaux
Environ 30% des habitants de Zurich sont nés en dehors de la Suisse. Les besoins immobiliers de ces personnes dynamisent le marché de la location et augmentent la demande de logements locatifs de qualité.
Clusters de technologie et de finance
À Zurich, il existe des pôles spécialisés qui stimulent la demande de biens immobiliers :
Les districts financiers et bancaires : Les quartiers financiers et bancaires du centre ville possèdent certains des meilleurs immeubles de bureaux qui attirent des locataires internationaux prêts à payer des loyers élevés.
Tech Hubs : Le parc d'innovation de Zurich, l'ETH Zurich et les accélérateurs de start-ups attirent les entreprises innovantes et les personnes talentueuses, ce qui accroît le besoin d'espaces de travail, d'appartements et d'immeubles à usage mixte. Autre exemple : Le siège européen de Google à Zurich sert de pôle d'innovation majeur, attirant les meilleurs talents technologiques de tout le continent.
Sciences de la vie et biotechnologie : L'essor de nouveaux pôles de biotechnologie stimule la demande d'immeubles à usage mixte comprenant des bureaux et des laboratoires spécialisés (dont la pénurie se fait sentir).
Grâce à ces regroupements, la demande d'immobilier d'entreprise est constante. Les salaires élevés et le nombre croissant de professionnels qui s'installent font grimper le prix des locations résidentielles.
De grands changements dans les villes
Plusieurs grands projets ont modifié l'aspect de la ville de Zurich, la rendant encore plus attractive sur le plan immobilier.
Europaallee
- Une zone à usage mixte à proximité de la gare centrale de Zurich
- Réunit des habitations, des bureaux, des magasins, des espaces culturels et des places publiques.
- Le GSE met l'accent sur les bâtiments qui consomment moins d'énergie et sur les zones sûres pour les piétons.
- Offre un large éventail de possibilités d'investissement et des revenus locatifs réguliers
Réaménagement de Zurich Ouest
- Des zones industrielles autrefois vides sont aujourd'hui occupées par des logements et des bureaux.
- Demande importante d'appartements modernes et d'espaces de travail créatifs
- Attirer des investisseurs de l'intérieur et de l'extérieur du pays qui veulent aider les villes à se développer à nouveau.
Technopark Zurich
- Espace d'innovation et de coworking qui aide les startups technologiques
- Encourager les gens à vouloir vivre et travailler à proximité
- Combinaison d'un design moderne et d'idées de construction écologique
Ces changements montrent que Zurich peut utiliser la préservation historique, l'infrastructure moderne et les normes ESG pour créer des quartiers dans lesquels les gens ont vraiment envie de vivre.
Performance des investissements et perspectives du marché
La ville de Zurich a toujours enregistré de bons résultats dans le domaine de l'immobilier :
Faibles taux d'inoccupation : Les appartements résidentiels ont souvent des taux de vacance inférieurs à 2%, ce qui signifie que les revenus locatifs restent stables.
Appréciation du capital : La croissance à long terme de la valeur de l'immobilier est due à des emplacements de choix et à un manque de terrains.
Primes ESG et développement durable : L'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et l'obtention de certifications de bâtiments écologiques les rendent plus attrayants.
Demande d'utilisation mixte : Les quartiers qui regroupent des espaces de vie, de travail et de loisirs en un seul lieu se portent mieux que les propriétés qui n'ont qu'un seul usage.
Un marché solide, à haut rendement, qui équilibre stabilité et croissance, est une bonne chose pour les investisseurs, en particulier dans les zones haut de gamme telles que Kreis 1, Zurich West et Europaallee.
Pourquoi Zurich brille-t-elle par rapport aux autres villes suisses ?
- Diversification économique
Zurich se distingue des villes qui se concentrent uniquement sur la finance ou le tourisme, car elle regroupe en un même lieu des acteurs solides dans les domaines de la finance, de la technologie, de la biotechnologie et des services. - Planification urbaine stratégique
Les projets de réaménagement et les quartiers à usage mixte tirent le meilleur parti des terrains et attirent les locataires. - Une infrastructure de qualité
Zurich est une ville où il fait bon vivre car elle dispose de bons moyens de transport, d'écoles, d'hôpitaux et d'infrastructures culturelles. - Attrait international
Les entreprises mondiales disposant de ressources importantes et employant des personnes très bien rémunérées maintiennent la demande de logements et d'espaces de bureaux haut de gamme à un niveau élevé.
Cette combinaison permet à Zurich de rester le centre de l'immobilier en Suisse, attirant à la fois les investisseurs institutionnels et privés.
Réflexions
Zurich est devenue la principale plaque tournante de l'immobilier en Suisse en raison de sa forte économie, de sa population croissante, de ses pôles industriels florissants et de son urbanisme intelligent. Beaucoup de gens veulent acheter des maisons et des propriétés commerciales, et il n'y a pas beaucoup de maisons vides. Ces facteurs en font un endroit idéal pour les investisseurs immobiliers qui recherchent la stabilité et les rendements à long terme.
Zurich reste le meilleur endroit de Suisse pour investir dans l'immobilier, de l'Europaallee à Zurich West en passant par les centres technologiques et financiers de la ville. Quiconque souhaite s'impliquer dans le marché immobilier le plus dynamique de Suisse doit savoir ce qui le rend si dominant.
