Lausanne: Ein führendes Beispiel für den städtischen Wandel
Das Stadtbild von Lausanne verändert sich in großem Stil. Historische Industriegebiete und ungenutzte Flächen werden zu lebendigen Vierteln mit einer Mischung aus Wohnungen, Geschäften und kulturellen Einrichtungen umgestaltet.
In den letzten zehn Jahren hat Lausanne eine bemerkenswerte urbane Transformation durchlaufen, die das ehemalige Industrieviertel Flon in ein pulsierendes Zentrum mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verwandelt hat. Der “Métamorphose”-Masterplan der Stadt formt neue Stadtteile, darunter ein neues Öko-Viertel in Plaines-du-Loup, das rund 11’000 Einwohner mit Arbeitsplätzen, Grünflächen und ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen beherbergen soll. Auch die Verkehrsinfrastruktur wurde verbessert, insbesondere durch den 1,7 km langen LEB-Eisenbahntunnel unter der Avenue d'Échallens, der die Sicherheit erhöht und mehr Platz für Fußgänger und Radfahrer schafft. Das 2020 eröffnete Stade de la Tuilière, ein Stadion mit 12’500 Plätzen, das dem FC Lausanne-Sport eine zeitgemässe Heimstätte bietet und die Umgebung belebt, trägt zur modernen Ausstrahlung der Stadt bei. Diese Projekte machen Lausanne zu einer zukunftsorientierten, dynamischen Stadt, in der sich nachhaltiges Leben, moderne Infrastruktur und kulturelle Lebendigkeit vereinen.
Haupttreiber
- Bevölkerungswachstum
Die Zahl der in Lausanne lebenden Menschen nimmt weiter zu, so dass die Nachfrage nach Wohnungen und gemischt genutzten Immobilien steigt. - Wirtschaftliche Aktivität
Die Stadt verfügt über Universitäten, internationale Sportvereine und einen starken Technologie- und Dienstleistungssektor, was sich positiv auf den Mietmarkt auswirkt. - Verkehrsinfrastruktur
Moderne öffentliche Verkehrsmittel und Verbindungen nach Genf und Zürich machen Stadtentwicklungsprojekte attraktiver. - Studierende in Lausanne
Als Student in Lausanne eine Wohnung zu finden, ist schwierig. Da Tausende von Studenten an die UNIL und die nahe gelegene EPFL kommen, übersteigt die Nachfrage bei weitem das Angebot, und die Mieten, insbesondere in der Nähe des Stadtzentrums, sind hoch. Kurzzeitmieten sind selten, Vermieter bevorzugen oft Langzeitmieter, und der Papierkram wie Einkommensnachweis oder Wohnsitz kann für internationale Studierende schwierig sein. Viele gehen bei Lage, Größe oder Ausstattung Kompromisse ein, was die Suche anstrengend und hart macht.
Eine Fallstudie zur Sanierung: Quartier du Flon
Das Quartier du Flon ist ein gutes Beispiel dafür, wie Lausanne an der Aufwertung seiner Stadtteile arbeitet. Das Quartier du Flon in Lausanne ist ein lebhaftes, modernes Viertel im Herzen der Stadt, das für seine Mischung aus Kultur-, Geschäfts- und Wohnräumen bekannt ist. Einst ein Industrie- und Lagergebiet, hat es sich in den letzten zwei Jahrzehnten in ein trendiges Zentrum mit Restaurants, Bars, Geschäften, Kunstgalerien und Büros verwandelt, das junge Berufstätige, Studenten und kreative Gemeinschaften anzieht. Die Bevölkerung ist vielfältig und dynamisch, mit einem hohen Anteil an Auswanderern und jungen Erwachsenen, was den kosmopolitischen und urbanen Charakter der Stadt widerspiegelt. Flon ist auch eine wichtige Verkehrs- und Fussgängerzone, die nahtlos an das Metro- und Busnetz von Lausanne angeschlossen ist. Die Mischung aus historischer Architektur und modernem Design macht es zu einem Symbol für die laufende Stadterneuerung und die kulturelle Lebendigkeit der Stadt.
Es ist ein geschäftiges Stadtzentrum mit:
- Lofts und Wohnungen zur Miete
- Arbeitsbereiche und gemeinsam genutzte Büroräume
- Läden, Unterhaltung und kulturelle Aktivitäten
- Gut begehbare Straßen und öffentliche Plätze
Warum investieren:
- Mischnutzungsprojekte bringen Geld aus einer Vielzahl von Quellen ein, z. B. aus Wohnungsmieten, Bürovermietungen und gewerblichen Mietern. Diese diversifizierten Einkommensströme senken das Risiko für Investoren.
- Gebäude in Flon, die die ESG- und Nachhaltigkeitsstandards erfüllen, verfügen über energieeffiziente Upgrades, begrünte Dächer und umweltfreundliche Materialien. Diese Gebäude erfüllen auch die Bedürfnisse der Mieter und entsprechen den Vorschriften.
- Die Stadterneuerungsprojekte im Zentrum von Lausanne haben gezeigt, dass die Immobilienwerte aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken im Laufe der Zeit schnell steigen können.
Möglichkeiten im Waadtland
Der Kanton Waadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, die sich an Projekten beteiligen möchten, die auf nachhaltige Weise einen Mehrwert schaffen:
- Erschließung von Industriegebieten
Alte Fabriken oder Lagerhallen, die nicht voll ausgelastet sind, können in moderne Wohnungen oder gemischt genutzte Räume umgewandelt werden. - Renovierung historischer Gebäude
Der Einbau energieeffizienter Systeme in ältere Gebäude kann dazu beitragen, dass sie für Mieter attraktiv werden und die ESG-Standards erfüllen. - Gemischt genutzte Entwicklungen
Die Erweiterung eines Objekts um Wohn-, Büro- und Einzelhandelseinheiten erleichtert die Vermietung und sorgt für stabile Einnahmen im Laufe der Zeit.
Die Anleger können sich direkt oder über Zweckgesellschaften und Crowdinvesting-Plattformen beteiligen. Dadurch sinkt der Betrag, den sie investieren müssen, und sie erhalten dennoch Zugang zu hochwertigen Anlagen.
ESG- und Wertschöpfungspläne
Die Nachhaltigkeit ist für das Funktionieren von Regenerationsprojekten im Waadtland sehr wichtig:
Energieeffiziente Upgrades
Eine neue Heizung, Isolierung und Beleuchtung in einem bestehenden Gebäude senkt die Betriebskosten und macht es attraktiver.
Grüne Zertifizierungen
Minergie- und LEED-Zertifizierungen machen eine Immobilie für Mieterinnen und Mieter attraktiver und erhöhen ihren zukünftigen Wiederverkaufswert. Nachhaltige Stadtplanung macht Gemeinden lebendiger und lebenswerter, indem sie Grünflächen, Fußgängerwege und öffentliche Einrichtungen schafft.
Diese Strategien tragen nicht nur zur Einhaltung der ESG-Richtlinien bei, sondern steigern auch langfristig die Mieteinnahmen und das Kapitalwachstum.
Was die Waadt und Lausanne so attraktiv macht
Lausanne ist ein gut vernetzter und begehrter Wohnort, da er über Hochgeschwindigkeitszüge an den Genfer See, das internationale Drehkreuz Genf und Zürich angebunden ist.
Die Nachfrage nach städtischem Wohnen wächst
Die steigende Bevölkerungszahl und das begrenzte Wohnungsangebot in den zentralen Gebieten lassen die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen und gemischt genutzten Immobilien steigen.
Unterstützendes regulatorisches Umfeld
Die städtebaulichen Vorschriften im Waadtland unterstützen die Sanierung und sorgen gleichzeitig dafür, dass die Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden.
Diversifizierungspotenzial
Durch die Investition in Stadterneuerungsprojekte erhalten Sie Zugang zu Einkommensströmen aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in einer Anlage oder SPV-Struktur.
Abschließende Überlegungen
Für Immobilieninvestoren bieten sich im Waadtland, insbesondere in Lausanne, grossartige Möglichkeiten der Stadterneuerung. Projekte wie das Quartier du Flon zeigen, dass Sanierung, Nachhaltigkeit und Nutzungsmischung zu hohen Mieteinnahmen, langfristigem Wertzuwachs und Wachstum im Einklang mit ESG-Zielen führen können.
Investoren, die SPVs, Crowdinvesting-Plattformen und nachhaltige Retrofit-Strategien nutzen, können sich an hochwertigen städtischen Projekten beteiligen, ohne ganze Gebäude zu kaufen oder die vollen Kosten oder Risiken dafür zu übernehmen. Die Waadt ist ein idealer Ort für Menschen, die sich dem sich wandelnden Schweizer Immobilienmarkt aussetzen wollen, da der Kanton eine Menge an urbaner Transformation, ESG-Integration und Investitionen zu bieten hat.
