Der Winter 2025–2026 steht vor der Tür und die Schweizer Alpenorte ziehen erneut die Aufmerksamkeit der Welt auf sich. Luxuriöse Ferienhäuser in den Schweizer Alpen sind sehr gefragt und ziehen sowohl lokale Käufer als auch internationale Investoren in bemerkenswertem Tempo an. Vom Glamour von St. Moritz über den Charme von Verbier, die legendären Pisten von Zermatt und die Eleganz von Gstaad bis hin zum aufstrebenden Andermatt bieten diese Reiseziele mehr als nur atemberaubende Ausblicke auf die Berge. Sie verbinden einen außergewöhnlichen Lebensstil, Privatsphäre und ein starkes langfristiges Investitionspotenzial.
Die letzten fünf Jahre: Wie Schweizer Alpenimmobilien zu einem globalen Hotspot wurden
In den letzten fünf Jahren haben Luxusimmobilien in den Schweizer Alpen einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen. Seit Ende 2019 sind die Preise für hochwertige Ferienimmobilien in vielen Bergorten um fast 30% gestiegen.
Eine starke Nachfrage kam von ausländischen Investoren, die die Stabilität der Schweiz, das sichere Investitionsklima und die unvergleichlichen Lebensqualitätsvorteile schätzten. Resorts, die ihr Angebot über das Skifahren hinaus auf Wandern, Golf, Wellnesszentren und kulturelle Aktivitäten ausweiteten, verzeichneten ein besonders starkes Wachstum. Die Immobilien in den Schweizer Alpen wurden zu mehr als nur Winterurlaubsorten; sie entwickelten sich zu ganzjährigen Lifestyle-Investitionen.
Hohe Preise, begrenztes Angebot, was Käufer heute bezahlen
Die Preise für Ferienhäuser in den Schweizer Alpen haben historische Höchststände erreicht. Laut dem Bericht 2025 von UBS:
In Engadin / St. Moritz kostet ein hochwertiges Ferienhaus derzeit rund 22.300 CHF pro Quadratmeter.
In Verbier liegt der Startpreis bei etwa CHF 22’100 pro m².
Zermatt, Gstaad und Andermatt vervollständigen die Top 5, wobei hochwertige Zweitwohnungen in der Regel über 20.000 CHF/m² kosten.
Lokalisierte Daten zeigen, dass die mittleren Wohnungspreise in Andermatt bei CHF 18’144/m² und in Zermatt bei CHF 18’661/m² liegen.
Das Angebot bleibt begrenzt, und viele erstklassige Immobilien sind nach ihrer Veröffentlichung schnell verkauft, oft sogar über dem Angebotspreis.
Ausländische Käufer treiben den Alpenmarkt an
Internationale Investoren spielen weiterhin eine wichtige Rolle beim Immobilienboom in den Schweizer Alpen. Andermatt beispielsweise bietet entspanntere Vorschriften für Nichtansässige und zieht damit Käufer aus Großbritannien, Deutschland, den USA und Asien an. In den großen Ferienorten machen ausländische Käufer einen großen Teil der Transaktionen im Hochpreissegment aus, angezogen von langfristigem Wert, Privatsphäre und Lebensstil.
Diese Investoren suchen nicht nur einen Winterurlaubsort, sondern legen Wert auf langfristige Wertsteigerung, Exklusivität und unvergessliche Erlebnisse. Von Ski-Chalets bis hin zu modernen Penthäusern – die Schweizer Alpen sind nach wie vor ein Ort, an dem Menschen Investitionen mit Lifestyle verbinden.
Finanzierungslösungen für Luxusimmobilien in den Alpen
Eine der größten Herausforderungen für Käufer im High-End-Alpenmarkt ist die Finanzierung. CapiWell bietet über sein innovatives Peer-to-Peer-Netzwerk flexible Finanzierungsmöglichkeiten für Schweizer Ferienimmobilien. Ob Sie nun ein Ski-Chalet in St. Moritz oder einen Rückzugsort am See in Gstaad ins Auge fassen – CapiWell hilft Käufern, die Lücke zwischen Wunsch und Wirklichkeit zu schließen, und erleichtert so die Investition in diese exklusiven Immobilien.
Lebensstil jenseits des Winters
Skifahren mag zwar die Hauptattraktion sein, aber die Resorts haben sich zu ganzjährigen Reisezielen entwickelt. Sommerwanderwege, Golfplätze, Wellness-Retreats und kulturelle Veranstaltungen machen die Immobilien das ganze Jahr über attraktiv. Dieser Trend erhöht nicht nur die Freude am Besitz einer Immobilie, sondern fördert auch die Vermietungsmöglichkeiten und bietet damit ein zusätzliches Investitionspotenzial.
Prognose für die nächsten fünf Jahre (2026–2030)
Unsere CapiWell-Analysten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in den Schweizer Alpen von 2026 bis 2030 robust bleiben wird.
Zu den wichtigsten Faktoren gehören:
- Anhaltendes Interesse aus dem Ausland
Vermögende Privatpersonen aus Europa, Nordamerika und Asien werden weiterhin Immobilien im alpinen Stil nachfragen. - Ganzjährige Resortentwicklung
Die Erweiterung der Annehmlichkeiten wird Käufer auch außerhalb der Wintersaison anziehen. - Begrenztes Angebot
Die Knappheit an Premium-Immobilien sorgt für einen nachhaltigen Wertzuwachs, insbesondere in Ferienorten, in denen Neubauten nur begrenzt möglich sind.
Wir prognostizieren einen moderaten jährlichen Preisanstieg von 3 bis 51 TP3T für erstklassige Chalets und Luxuswohnungen in den Alpen (mit Abweichungen je nach Ferienort). Für Käufer und Investoren bleiben die Schweizer Alpen ein erstklassiger Standort für luxuriöses Wohnen, Lifestyle und langfristige Vermögenssicherung.
Warum dieser Winter der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist
Der Winter 2025–2026 bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie in den Schweizer Alpen investieren möchten. Angesichts der starken Nachfrage, der Rekordpreise und des begrenzten Angebots erfordert der Einstieg in den Markt sowohl das richtige Timing als auch Zugang zu Kapital. Dank des Peer-to-Peer-Finanzierungsnetzwerks von CapiWell haben Käufer nun flexible Möglichkeiten, sich ihr Traumferienhaus zu sichern – sei es zum persönlichen Vergnügen oder als langfristige Investition.
Referenzen
- UBS. Alpine Property Focus 2025: https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250604-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- UBS. Alpine Property Focus 2024: https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20240528-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor: Durchschnittliche Immobilienpreise in Andermatt (2025): https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-andermatt?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor: Durchschnittliche Immobilienpreise in Zermatt (2025): https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-zermatt?utm_source=capiwell.ch
- Immo‑Invest : Ferienwohnungsmarkt in der Alpenregion.: https://www.immo-invest.ch/en/ferienwohnungsmarkt-im-alpenraum-zeigt-stabile-nachfrage-bei-preisabschwaechung/?utm_source=capiwell.ch
- Blue News: Ferienwohnungen sind in diesen Bergdörfern am teuersten: https://www.bluewin.ch/en/news/vacation-apartments-are-most-expensive-in-these-mountain-villages-2725168.html?utm_source=capiwell.ch
- SwissAlps-Property.com: Immobilienüberblick Schweizer Alpen 2025: https://www.swissalps-property.com/?utm_source=capiwell.ch
