Sehr wenige freie Stellen und große Nachfrage
Genf hat stets eine der niedrigsten Leerstandsquoten in der Schweiz, in der Regel unter 1,5%. Dieser Platzmangel lässt die Mieter miteinander konkurrieren und hält die Mietpreise hoch. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m2 in Genf für eine Wohnung beträgt CHF 500 / m2.
Einige der Hauptgründe für den geringen Leerstand sind:
- Wegen der Seen, Flüsse und Schutzgebiete in der Umgebung gibt es nicht viel Bauland.
- Strenge Regeln für Raumordnung und Planung
- Erhebliche Nachfrage von Expats, internationalen Gruppen und reichen Leuten, die im Land leben
Diese Bedingungen machen hochwertige Wohnungen und Grundstücke im Stadtzentrum sehr beliebt, was bedeutet, dass sie gute Investitionen sind, die auch im Wert steigen können.
Der Luxus-Immobilienmarkt
Wenn man an Luxusimmobilien denkt, denkt man an Genf. Cité, Eaux-Vives, Champel und Paquis sind einige der besten Viertel mit hochwertigen Wohnungen, Penthäusern und historischen Stadthäusern.
In Genf beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis CHF 15’808/m2 im Jahr 2026.
Wichtige Punkte zum Thema Investieren in Genf:
- Gut gelegene Immobilien haben ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
- Hohe Mietrenditen dank wohlhabender Mieter
- Starke Widerstandsfähigkeit der Märkte, auch bei Veränderungen in der Weltwirtschaft
Vermögende Privatpersonen und Unternehmen werden von den Genfer Luxusimmobilien aufgrund der hochwertigen Architektur, der prestigeträchtigen Adressen und der Nähe zu internationalen Institutionen gleichermaßen angezogen.
Internationale Auswirkungen
Internationale Organisationen, multinationale Konzerne und Expats haben einen grossen Einfluss auf den Genfer Immobilienmarkt:
Die Vereinten Nationen, die Welthandelsorganisation, das Internationale Komitee vom Roten Kreuz (IKRK), die Weltgesundheitsorganisation (WHO) und andere internationale Organisationen stellen Menschen ein, die oft für lange Zeiträume hochwertige Mietwohnungen benötigen.
Expatriate-Bevölkerung
Etwa 40% der in Genf lebenden Menschen kommen aus anderen Ländern. Dies bedeutet, dass ein ständiger Bedarf an möblierten Wohnungen, Service-Wohnungen und hochwertigen Mietobjekten besteht.
Global agierende Investoren
Wohlhabende internationale Käufer betrachten Genfer Immobilien oft als sichere Investition, was dazu beiträgt, dass die Preise stabil und der Markt wettbewerbsfähig bleiben.
Durch diese internationalen Überlegungen ist der Genfer Immobilienmarkt vor rein lokalen Konjunkturzyklen geschützt und die Renditen bleiben auf lange Sicht hoch.
Fehlende Ressourcen und Entwicklungsherausforderungen
Die geografischen Gegebenheiten und die Immobilienvorschriften in Genf erschweren den Bau von neuen Gebäuden. Die Gründe dafür sind:
- Geschützte Naturzonen
Der Genfer See, die ihn umgebenden Hügel und Grünflächen begrenzen die zur Verfügung stehenden Flächen. - Geschichte bewahren
In vielen Genfer Stadtvierteln stehen historische Gebäude unter Schutz, was den Bau neuer Gebäude erschwert. - Strenge Planungsgenehmigungen
Neue Wohn- oder Mischnutzungsprojekte müssen lange Genehmigungsverfahren durchlaufen, wodurch das Angebot noch knapper wird.
Investoren sollten hochwertige Immobilien in guten Lagen sorgfältig auswählen oder sich an gemischt genutzten oder neu zu entwickelnden Projekten beteiligen, die die besten Gewinnchancen bieten.
Kombination von ESG und Luxus
Auf dem Genfer Immobilienmarkt wird immer mehr Wert auf Nachhaltigkeit gelegt:
- Mieter und Investoren fragen verstärkt nach energieeffizienten Sanierungen und Gebäudezertifizierungen wie Minergie und LEED.
- Moderne Ausstattungen und eine umweltfreundliche Bauweise machen Immobilien für Mieter attraktiver und erhöhen ihren Wert.
- Internationale Organisationen, die nach ESG-konformen Anlagen suchen, werden von Entwicklungen angezogen, die ESG-Standards folgen.
Die Ausstattung von Luxusimmobilien mit nachhaltigen Merkmalen stellt sicher, dass sie wettbewerbsfähig bleiben und den globalen Investitionsstandards entsprechen.
Wie man in Genf investiert
Ziel: Top-Standorte
Um sicherzustellen, dass Ihre Investition mit der Zeit wächst, sollten Sie sich auf bekannte Viertel wie Cité, Eaux-Vives und Champel konzentrieren.
Nutzen Sie fraktionierte Investitionsplattformen
SPVs und Crowdinvesting-Lösungen ermöglichen es Ihnen, in hochwertige Immobilien zu investieren, ohne dass Sie das gesamte Gebäude kaufen müssen.
Gemischt genutzte Anlagen in Betracht ziehen
Die Erweiterung einer Immobilie um Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen kann zur Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen beitragen.
ESG-Upgrades hinzufügen
Energieeffizienz, umweltfreundliche Nachrüstungen und Nachhaltigkeitszertifizierungen machen eine Immobilie wertvoller und attraktiver für Mieter.
Fazit
Investoren in Genfer Immobilien können sich stabile Renditen und ein langfristiges Portfoliowachstum sichern, indem sie ein Gleichgewicht zwischen Knappheit, Luxus und internationaler Nachfrage schaffen.
Der Genfer Immobilienmarkt zeichnet sich durch Knappheit, Luxus und globale Nachfrage aus. Die Stadt hat einige der niedrigsten Leerstandsquoten und teuersten Wohnungen der Schweiz. Seine Spitzenposition auf der Weltkarte macht ihn zu einem der stabilsten Immobilienmärkte der Schweiz.
Investoren, die sich auf erstklassige Lagen, umweltfreundliche Luxusimmobilien und gemischt genutzte Projekte konzentrieren, können mit den Mieten viel Geld verdienen, den Wert ihrer Investitionen steigern und lange Zeit beruhigt sein. Genf ist dank seiner Exklusivität, seiner internationalen Dynamik und seines regulatorischen Schutzes nach wie vor ein Top-Standort für Investitionen in hochwertige Immobilien.
