Dieser Artikel befasst sich mit den Auswirkungen von Family Offices und Institutionen auf den Schweizer Immobilienmarkt, vom Bau neuer Häuser bis hin zur Erzielung einer guten Kapitalrendite.
Was sind Family Offices und institutionelle Anleger?
Family Offices sind private Organisationen, die wohlhabende Familien bei der Verwaltung ihres Vermögens unterstützen. Diese Verwaltung umfasst häufig den Kauf von Immobilien, um das Kapital zu schützen, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen und die Investitionen zu streuen.
Pensionsfonds, Versicherungsgesellschaften und Investmentfonds sind Beispiele für institutionelle Anleger. Sie investieren in Immobilien, um sicherzustellen, dass ihr Geld sicher bleibt, um langfristige Erträge zu erzielen und um Investitionen zu tätigen, die gut für die Umwelt und die Gesellschaft sind.
Beide Gruppen haben eine langfristige Perspektive, die sie oft von kleineren, weniger geduldigen Anlegern unterscheidet.
Auswirkungen auf die Preise
Grosse Kapitalgeber haben einen direkten Einfluss auf die Immobilienpreise in Schweizer Städten:
- Wohnimmobilienmarkt: Familienbüros kaufen häufig hochwertige Wohnungen und Häuser, was das Angebot an Wohnraum verringert und die Preise hochhält.
- Kommerzieller Markt : Institutionelle Investoren bevorzugen in der Regel erstklassige Büro-, Labor- oder Einzelhandelsflächen und zahlen für erstklassige Standorte oft mehr als den durchschnittlichen Marktpreis.
- Hochwertige Bezirke: Orte wie der Zürcher Kreis 1 mit seiner berühmten Bahnhofstrasse, Genf Cité und Basel-Stadt haben stabile Preise und steigende Werte, weil viele Institutionen dort kaufen wollen.
Die Kaufkraft dieser Investoren trägt zur Festlegung von Marktstandards bei und beeinflusst, wie viel andere Käufer zu zahlen haben.
Stadt- und Entwicklungsprojekte, die das Wachstum fördern
Auch Family Offices und institutionelles Kapital tragen zur Finanzierung großer Entwicklungsprojekte bei:
- Investoren zahlen für gemischt genutzte Projekte in Zürich, Lausanne und Genf, die Wohnungen, Büros und Geschäfte umfassen.
- Die Stadterneuerung erfordert oft die Unterstützung durch große Institutionen, um alte Industriegebiete, Industriebrachen und historische Gebäude zu sanieren.
- ESG-Integration, Erfüllung von Regulierungsstandards und Investorenbedürfnissen. Immer mehr Unternehmen streben nach nachhaltigem Design, energieeffizientem Bauen und grünen Zertifizierungen.
Diese Veränderungen machen das Gebiet langfristig wertvoller und geben auch kleineren Investoren eine Chance zu investieren.
Stabilität auf dem Markt und langfristige Auswirkungen
Der Schweizer Immobilienmarkt ist stabil, weil es viele große Kapitalgeber gibt:
Family Offices und Institutionen, die langfristig investieren, verkaufen seltener, wenn sich der Markt schnell verändert, was die Preise stabil hält.
- Risikominderung
Portfolios, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umfassen, verringern die Volatilität und sorgen für berechenbare Erträge. - Professionelles Management
Immobilien, die von institutionellen Investoren oder professionellen Teams betrieben werden, weisen einen hohen Standard auf, der gute Mieter anzieht und die Belegungsrate hoch hält. - ESG-Standards
Institutionen entscheiden sich häufig für energieeffiziente und umweltfreundliche Immobilien, was mehr Menschen dazu ermutigt, ESG-Praktiken auf dem Markt insgesamt anzuwenden.
Chancen für Kleinanleger
Family Offices und institutionelles Kapital können auf folgende Weise mit Privatanlegern zusammenarbeiten:
- SPVs und Crowd-Investing
Plattformen wie CapiWell ermöglichen es kleineren Anlegern, Geld in große Projekte zu investieren, hinter denen auch professionelles Kapital steht. - Benchmarking
Ein Blick auf die institutionellen Preise und Renditen kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob ein Immobiliengeschäft eine gute Wahl ist. - Liquidität auf dem Sekundärmarkt
Immobilien, die sich im Miteigentum befinden, können eine besser vorhersehbare Liquidität aufweisen, da es Investoren mit viel Geld gibt.
Die Arbeit an Projekten mit Family Offices oder institutionellen Anlegern bedeutet in der Regel bessere Qualität, weniger Risiko und die Einhaltung von ESG-Standards.
Wichtigste Erkenntnisse
- Preisführerschaft : Großinvestoren wirken sich auf die Preise in Gebieten mit großer Nachfrage und hochwertigen Immobilien aus. Family Offices und Institutionen tragen zur Finanzierung komplizierter Projekte, gemischt genutzter Entwicklungen und Stadterneuerung bei.
- Marktstabilität : Professionelles Management und langfristige Bestände sorgen für stabile Renditen und niedrige Leerstandsquoten.
- ESG-Annahme : Institutionelle Standards fördern Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöht.
- Marktzugang : Kleinere Anleger können sich weiterhin über Zweckgesellschaften, Crowdinvesting und Plattformen für Bruchteilseigentum beteiligen.
Fazit: Danke fürs Lesen!
Institutionelle Investoren und Family Offices sind im Schweizer Immobilienmarkt sehr wichtig. Sie bestimmen oft das Preisniveau, entwickeln Immobilien und halten den Markt in Zürich, Genf, Lausanne, Basel und Zug stabil. Ihr langfristiges Kapital, ihr professionelles Management und ihr strategisches Vorgehen treiben nicht nur die Immobilienwerte in die Höhe, sondern tragen auch zu einem umweltverträglichen Wachstum des Wohn- und Gewerbemarktes bei.
Für Privatanleger ist es wichtig zu wissen, wie diese großen Kapitalgeber den Markt beeinflussen. Sie können qualitativ hochwertige Immobilien erwerben, von einer professionellen Aufsicht profitieren und sich an stabilen, ESG-orientierten Investitionsmöglichkeiten beteiligen, indem sie sich SPVs, Crowdinvesting-Plattformen oder Co-Eigentumsentwicklungen anschließen.
