Lausanne : un exemple de changement urbain
Le paysage urbain de Lausanne est en pleine mutation. Les zones historiquement industrielles et les zones qui n'étaient pas utilisées à leur plein potentiel sont transformées en quartiers vivants qui mélangent des habitations, des entreprises et des espaces culturels.
Au cours de la dernière décennie, Lausanne a connu une transformation urbaine remarquable, transformant le quartier du Flon, autrefois industriel, en un centre dynamique de boutiques, de restaurants et d'espaces culturels. Le plan directeur “Métamorphose” de la ville remodèle les quartiers, y compris un nouvel éco-quartier aux Plaines-du-Loup conçu pour accueillir environ 11 000 résidents avec des emplois, des espaces verts et d'excellentes connexions de transport public. L'infrastructure des transports s'est également améliorée, comme en témoigne le tunnel ferroviaire LEB de 1,7 km sous l'avenue d'Échallens, qui renforce la sécurité et libère de l'espace en surface pour les piétons et les cyclistes. Ajoutant à l'attrait moderne de la ville, le Stade de la Tuilière, un stade de 12’500 places, a ouvert ses portes en 2020, offrant au FC Lausanne-Sport un domicile contemporain et dynamisant la zone environnante. Ensemble, ces projets montrent que Lausanne est une ville dynamique et tournée vers l'avenir, qui allie vie durable, infrastructure moderne et dynamisme culturel.
Principaux moteurs
- Croissance de la population
Le nombre de personnes vivant à Lausanne continue de croître, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements et d'immeubles à usage mixte. - Activité économique
La ville compte des universités, des organisations sportives internationales et de solides secteurs technologiques et de services, ce qui rend le marché de la location solide. - Infrastructure de transport
Les transports publics modernes et les liaisons avec Genève et Zurich rendent les projets de réaménagement urbain plus attrayants. - Étudiants à Lausanne
Il n'est pas facile de trouver un appartement quand on est étudiant à Lausanne. Avec des milliers d'étudiants qui viennent à l'UNIL et à l'EPFL toute proche, la demande dépasse largement l'offre et les loyers sont élevés, en particulier près du centre-ville. Les locations à court terme sont rares, les propriétaires préfèrent souvent les locataires à long terme, et les formalités administratives telles que les preuves de revenus ou de résidence peuvent s'avérer délicates pour les étudiants internationaux. Beaucoup finissent par faire des compromis sur l'emplacement, la taille ou les équipements, ce qui rend la recherche stressante et compétitive.
Une étude de cas en matière de réaménagement : Quartier du Flon
Le quartier du Flon est un bon exemple de la manière dont Lausanne travaille à l'amélioration de ses quartiers. En effet, le Quartier du Flon à Lausanne est un quartier vivant et moderne au cœur de la ville, connu pour son mélange d'espaces culturels, commerciaux et résidentiels. Autrefois zone industrielle et d'entrepôts, il a été transformé au cours des deux dernières décennies en un centre branché avec des restaurants, des bars, des boutiques, des galeries d'art et des bureaux, attirant de jeunes professionnels, des étudiants et des communautés créatives. La population est diversifiée et dynamique, avec une forte proportion d'expatriés et de jeunes adultes, ce qui reflète son caractère cosmopolite et urbain. Le Flon est également une zone piétonne et de transport clé, parfaitement reliée aux réseaux de métro et de bus de Lausanne, et son mélange d'architecture historique et de design d'avant-garde en fait un symbole de la rénovation urbaine en cours et du dynamisme culturel de la ville.
C'est un centre ville très fréquenté :
- Lofts et appartements à louer
- Espaces de travail et bureaux partagés
- Magasins, divertissements et activités culturelles
- Des rues et des places publiques où il est facile de se promener
Pourquoi investir ?
- Les projets à usage mixte génèrent des revenus provenant de diverses sources, telles que les loyers résidentiels, les baux de bureaux et les locataires commerciaux. Ces flux de revenus diversifiés réduisent le risque pour les investisseurs.
- Les bâtiments du Flon qui répondent aux normes ESG et de durabilité comprennent des améliorations énergétiques, des toits verts et des matériaux respectueux de l'environnement. Ces bâtiments répondent également aux besoins des locataires et sont conformes aux réglementations.
- Les projets de rénovation urbaine dans le centre de Lausanne ont montré que la valeur des biens immobiliers peut augmenter rapidement au fil du temps, grâce à une forte demande et à une disponibilité limitée de terrains.
Possibilités dans le canton de Vaud
Le canton de Vaud offre de nombreuses opportunités aux investisseurs qui souhaitent travailler sur des projets qui apportent une valeur ajoutée de manière durable :
- Réaménagement des zones industrielles
Les anciennes usines ou entrepôts qui ne sont pas pleinement utilisés peuvent être transformés en logements modernes ou en espaces à usage mixte. - Rénovation de bâtiments historiques
L'ajout de systèmes d'efficacité énergétique aux bâtiments anciens peut les aider à attirer des locataires et à répondre aux normes ESG. - Développements à usage mixte
L'ajout d'unités résidentielles, de bureaux et de commerces à un bien immobilier facilite la location et permet de maintenir un revenu stable au fil du temps.
Les investisseurs peuvent s'impliquer directement ou par l'intermédiaire de SPV et de plateformes d'investissement participatif (crowd-investing). Ce faisant, ils réduisent le montant à investir tout en ayant accès à des actifs de grande qualité.
ESG et plans de valeur ajoutée
La durabilité est très importante pour que les projets de régénération fonctionnent dans le canton de Vaud :
Amélioration de l'efficacité énergétique
L'ajout de nouveaux systèmes de chauffage, d'isolation et d'éclairage à un bâtiment existant permet de réduire les coûts d'exploitation et de rendre le bâtiment plus attrayant.
Certifications vertes
Les certifications Minergie et LEED rendent un bien immobilier plus attrayant pour les locataires et augmentent sa valeur de revente à l'avenir. L'aménagement urbain durable rend les communautés plus vivantes et plus agréables à vivre en ajoutant des espaces verts, des chemins piétonniers et des équipements publics.
Ces stratégies contribuent non seulement à la conformité ESG, mais aussi à l'augmentation des revenus locatifs et à la croissance du capital sur le long terme.
L'attrait de Vaud et Lausanne
Lausanne est un lieu de vie très bien desservi et recherché, car elle est proche du lac Léman, du centre international de Genève et de Zurich grâce aux trains à grande vitesse.
La demande en matière d'habitat urbain s'accroît
L'augmentation de la population et l'offre limitée de logements dans les zones centrales stimulent la demande d'appartements bien situés et de propriétés à usage mixte.
Un environnement réglementaire favorable
Les règles d'urbanisme vaudoises favorisent le redéveloppement tout en garantissant le respect des normes de durabilité.
Potentiel de diversification
Investir dans des projets de rénovation urbaine vous permet d'accéder à des flux de revenus à la fois résidentiels et commerciaux au sein d'un seul actif ou d'une seule structure SPV.
Réflexions
Les investisseurs immobiliers peuvent trouver de grandes opportunités de régénération urbaine dans le canton de Vaud, en particulier à Lausanne. Des projets comme le Quartier du Flon montrent que le redéveloppement, la durabilité et l'intégration d'usages mixtes peuvent conduire à des revenus locatifs élevés, à une croissance de la valeur à long terme et à une croissance conforme aux objectifs ESG.
Les investisseurs qui utilisent des SPV, des plateformes de crowd-investing et des stratégies de rénovation durable peuvent prendre part à des projets urbains de haute qualité sans avoir à acheter des bâtiments entiers ou à assumer l'intégralité des coûts ou des risques. Vaud est un endroit idéal pour les personnes qui souhaitent s'exposer à l'évolution du marché immobilier suisse, car le canton est très actif en matière de transformation urbaine, d'intégration ESG et d'investissement.
