Durabilité : La nouvelle normalité
En Suisse, la durabilité gagne véritablement du terrain : en 2026, environ 27 % de la consommation totale d'énergie du pays proviennent désormais des énergies renouvelables, tandis que plus de 60 % de sa production d'électricité est à faible émission de carbone, principalement de l'hydroélectricité. Entre 2000 et 2021, la consommation d'énergie par personne a diminué de 13 %, ce qui montre que la croissance économique est découplée de la consommation d'énergie. En 2022, près de 27 % d'énergie de chauffage ont été produites à partir de sources renouvelables telles que le bois, le biogaz et les pompes à chaleur. Nous constatons qu'en Suisse, la durabilité n'est plus une option, mais un facteur clé de la demande immobilière et de la création de valeur.
Les immeubles qui respectent les règles ESG sont appréciés des locataires, des investisseurs et des régulateurs.
Tendances importantes en matière de développement durable
Rénovations éco-énergétiques
- Les maisons et les bâtiments commerciaux suisses plus anciens bénéficient d'une nouvelle isolation, de fenêtres à triple vitrage, de pompes à chaleur et de panneaux solaires afin de les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. Ces améliorations réduisent les coûts d'exploitation et rendent les propriétés plus attrayantes pour les locataires.
Les nouveaux bâtiments doivent désormais obtenir des certifications telles que Minergie, LEED et BREEAM, qui attestent de leur qualité, de leur efficacité énergétique et de leur faible impact sur l'environnement. - Planification urbaine adaptée au climat
Les villes placent les quartiers piétonniers, les espaces verts et les transports à faible émission de carbone en tête de liste. L'Europaallee de Zurich et le Quartier du Flon de Lausanne sont deux exemples de la manière dont la planification durable peut augmenter la valeur des biens immobiliers et rendre les locataires plus heureux.
Ce que cela signifie pour les investissements
Les propriétés qui sont bonnes pour l'environnement offrent souvent :
- Plus de locataires restent plus longtemps
- Allégements fiscaux et incitations du gouvernement
- Potentiel de croissance à long terme
- Réduction des coûts de l'énergie et du fonctionnement de l'entreprise
Les investisseurs qui utilisent des stratégies ESG peuvent protéger leurs portefeuilles contre les changements législatifs et les risques climatiques.
Nouvelles idées et technologies
La technologie modifie la façon dont l'immobilier suisse est construit, géré et rentabilisé. Voici quelques nouvelles idées :
1. Bâtiments intelligents et Internet des objets
Les dispositifs IoT, la gestion automatisée de l'énergie et les systèmes CVC intelligents sont de plus en plus courants dans les nouveaux bâtiments. Ils rendent ainsi les choses plus efficaces et meilleures pour les locataires.
2. Centres de données sur l'IA
Les centres de données d'intelligence artificielle s'installent en Suisse parce que le pays dispose d'une solide infrastructure numérique et d'un approvisionnement énergétique fiable. Ces bâtiments font partie d'un nouveau type d'immobilier commercial qui a le potentiel de rapporter beaucoup d'argent grâce à des baux à long terme.
3. Gestion de la propriété numérique
Les plateformes de gestion des locataires, de planification de l'entretien et d'analyse des loyers facilitent les choses et améliorent les performances des investissements.
4. Intégrer la PropTech
Les nouveaux outils PropTech rendent possibles les visites virtuelles de propriétés, les analyses de marché pilotées par l'IA et la vérification de la propriété basée sur la blockchain. Cela rend les choses plus claires et donne aux investisseurs un meilleur accès.
Régénération urbaine : redonner vie aux villes suisses
La rénovation urbaine est toujours d'actualité dans l'immobilier suisse. Les zones industrielles sous-utilisées, les fronts de mer et les friches industrielles se transforment en quartiers animés à usage mixte.
La régénération urbaine donne :
- Croissance à long terme du capital
- Différents types de locataires
- Bonne performance ESG
- Une image de marque de la ville plus attrayante et plus reconnaissable
Les investisseurs qui s'engagent dans des projets de régénération peuvent obtenir des rendements élevés tout en aidant les villes à se développer d'une manière qui soit bénéfique pour l'environnement.
Crowd-Investment : Rendre l'accès plus équitable
Les plateformes d'investissement participatif modifient l'immobilier suisse en permettant aux investisseurs privés d'acquérir des biens immobiliers haut de gamme avec moins d'argent. CapiWell et d'autres plateformes permettent aux particuliers de posséder une petite partie des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et à usage mixte.
L'investissement participatif présente ces avantages :
- Réduction des exigences en matière de capital
Les investisseurs peuvent acheter des parts de propriété pour une petite partie de la valeur totale, ce qui leur permet d'investir dans des zones où la demande est forte, comme Zurich, Genève et Lausanne. La mise en commun des capitaux entre plusieurs SPV et projets permet de répartir les risques et d'équilibrer les portefeuilles. - Options de liquidité
Les marchés secondaires de certaines plateformes permettent aux investisseurs d'acheter et de vendre des actions, ce qui facilite l'accès à l'immobilier par rapport à la propriété traditionnelle. - L'investissement participatif (crowd-investing) pour les opportunités axées sur l'ESG
L'investissement collectif permet souvent de financer des rénovations et des constructions respectueuses de l'environnement, ce qui est conforme aux tendances de la réglementation et du marché.
Prévoir les dix prochaines années
L'immobilier suisse est susceptible de changer à plusieurs égards importants :
- La durabilité comme norme
La conformité ESG entraînera une plus grande demande de la part des locataires, des loyers plus élevés et un soutien plus important de la part du gouvernement. Les bâtiments qui ne présentent pas de caractéristiques écologiques risquent de devenir obsolètes ou de faire l'objet d'amendes de la part des pouvoirs publics. - Intégrer la technologie
L'intégration de la technologie dans les bâtiments, les centres de données d'IA et les plateformes PropTech rendra les opérations plus efficaces, réduira les coûts et créera de nouvelles opportunités commerciales. - Expansion urbaine à usage mixte
La combinaison d'espaces de vie, de travail et de loisirs continuera d'attirer les locataires, les investisseurs et les urbanistes désireux d'optimiser l'utilisation des terrains. - Croissance de l'investissement fractionné :
Les SPV et les services d'investissement participatif (crowd-investing) se développeront, permettant à davantage d'investisseurs d'acquérir des biens immobiliers suisses haut de gamme et de soutenir un développement favorable à l'environnement et à la société.
Et pour conclure
Le marché suisse de l'immobilier est sur le point de connaître de grands changements en raison de la durabilité, de la technologie, de la rénovation urbaine et des modèles d'investissement ouverts à tous. Les investisseurs qui savent tirer parti de ces tendances peuvent acheter des biens immobiliers de grande qualité à Zurich, Genève, Bâle et Lausanne, bénéficier d'une croissance conforme aux principes ESG et faire partie de la prochaine génération de projets immobiliers performants et résilients.
L'avenir de l'immobilier suisse présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs stratégiques qui recherchent la stabilité, la diversification et la création de valeur à long terme. Il s'agit notamment des rénovations écoénergétiques, des centres de données d'IA et des plateformes de crowd-investing telles que CapiWell.
