À l'approche de l'hiver 2025-2026, les stations alpines suisses attirent à nouveau l'attention du monde entier. Les maisons de vacances de luxe dans les Alpes suisses sont très recherchées, attirant à un rythme remarquable tant les acheteurs locaux que les investisseurs internationaux. Du glamour de Saint-Moritz au charme de Verbier, en passant par les pistes emblématiques de Zermatt, l'élégance de Gstaad et l'étoile montante d'Andermatt, ces destinations offrent bien plus qu'une vue imprenable sur les montagnes. Elles allient un style de vie exceptionnel, une intimité préservée et un fort potentiel d'investissement à long terme.
Les cinq dernières années : comment l'immobilier alpin suisse est devenu un marché mondial très prisé
Au cours des cinq dernières années, l'immobilier de luxe dans les Alpes suisses a connu une transformation remarquable. Depuis fin 2019, les prix des résidences secondaires haut de gamme dans de nombreuses stations de montagne ont augmenté de près de 30%.
La forte demande provenait d'investisseurs étrangers recherchant la stabilité de la Suisse, son climat d'investissement sûr et ses possibilités de style de vie inégalées. Les stations qui ont élargi leur attrait au-delà du ski, en proposant des randonnées, du golf, des centres de bien-être et des activités culturelles, ont connu une croissance particulièrement forte. Les propriétés alpines suisses sont devenues plus que de simples retraites hivernales ; elles ont évolué pour devenir des investissements dans un style de vie tout au long de l'année.
Prix élevés, offre limitée, ce que paient les acheteurs aujourd'hui
Les prix des résidences secondaires dans les Alpes suisses ont atteint des sommets historiques. Selon le rapport 2025 de l'UBS :
À Engadin / St. Moritz, une maison de vacances haut de gamme coûte désormais environ 22'300 CHF le mètre carré.
À Verbier, le prix de départ est d'environ 22'100 CHF par m².
Zermatt, Gstaad et Andermatt complètent le top 5, avec des résidences secondaires haut de gamme dont le prix dépasse généralement les 20 000 CHF/m².
Les données localisées indiquent que le prix médian des appartements à Andermatt est de 18 144 CHF/m² et à Zermatt de 18'661 CHF/m².
L'offre reste limitée et de nombreux biens immobiliers de premier choix sont vendus rapidement dès leur mise en vente, souvent à un prix supérieur au prix demandé.
Les acheteurs étrangers stimulent le marché alpin
Les investisseurs internationaux continuent de jouer un rôle majeur dans le boom immobilier alpin suisse. Andermatt, par exemple, offre des règles plus souples pour les non-résidents, attirant ainsi des acheteurs du Royaume-Uni, d'Allemagne, des États-Unis et d'Asie. Dans les grandes stations, les acheteurs étrangers représentent une part importante des transactions haut de gamme, attirés par la valeur à long terme, l'intimité et le style de vie.
Ces investisseurs ne recherchent pas seulement une escapade hivernale, mais aussi une valeur à long terme, l'exclusivité et des expériences inoubliables. Des chalets de ski aux penthouses modernes, les Alpes suisses restent un lieu où les gens combinent investissement et style de vie.
Solutions de financement pour les propriétés alpines de luxe
L'un des plus grands défis pour les acheteurs sur le marché haut de gamme des Alpes est le financement. CapiWell, grâce à son réseau innovant de pair à pair, propose des options de financement flexibles pour les résidences secondaires en Suisse. Que vous envisagiez d'acheter un chalet de ski à Saint-Moritz ou une retraite au bord du lac à Gstaad, CapiWell aide les acheteurs à combler le fossé entre leurs ambitions et la réalité, facilitant ainsi l'investissement dans ces propriétés exclusives.
Un style de vie au-delà de l'hiver
Le ski est peut-être l'attraction principale, mais les stations se sont diversifiées pour devenir des destinations quatre saisons. Les sentiers de randonnée estivaux, les terrains de golf, les centres de bien-être et les événements culturels rendent ces propriétés attrayantes tout au long de l'année. Cette tendance améliore non seulement le plaisir de posséder une maison, mais favorise également les possibilités de location, ajoutant ainsi un autre niveau de potentiel d'investissement.
Prévisions pour les cinq prochaines années (2026-2030)
Nos analystes CapiWell prévoient que le marché immobilier alpin suisse restera robuste entre 2026 et 2030.
Les facteurs clés sont les suivants :
- Intérêt étranger continu
Les particuliers fortunés d'Europe, d'Amérique du Nord et d'Asie continueront à rechercher des propriétés offrant un style de vie alpin. - Développement d'une station touristique ouverte toute l'année
L'élargissement des commodités attirera des acheteurs au-delà de la saison hivernale. - Offre limitée
La rareté des propriétés haut de gamme garantit une croissance soutenue de leur valeur, en particulier dans les stations balnéaires où les nouvelles constructions sont limitées.
Nous prévoyons une croissance annuelle modérée des prix, de 3 à 51 TP3T, pour les chalets alpins haut de gamme et les appartements de luxe (avec des variations selon les stations). Pour les acheteurs et les investisseurs, les Alpes suisses restent un emplacement de choix pour un cadre de vie luxueux, un style de vie agréable et la préservation du patrimoine à long terme.
Pourquoi cet hiver est le moment idéal pour acheter
L'hiver 2025-2026 offre une occasion unique à ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier dans les Alpes suisses. Compte tenu de la forte demande, des prix records et du nombre limité de biens disponibles, entrer sur ce marché nécessite à la fois un timing parfait et un accès à des capitaux. Grâce au réseau de financement entre particuliers de CapiWell, les acheteurs disposent désormais d'options flexibles pour acquérir la maison de vacances de leurs rêves, que ce soit pour leur usage personnel ou pour un investissement à long terme.
Références
- UBS. Alpine Property Focus 2025 : https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20250604-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- UBS. Alpine Property Focus 2024 : https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20240528-alpine-property-focus.html?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor : prix moyen de l'immobilier à Andermatt (2025) :https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-andermatt?utm_source=capiwell.ch
- RealAdvisor : prix moyen de l'immobilier à Zermatt (2025) : https://realadvisor.ch/en/property-prices/town-zermatt?utm_source=capiwell.ch
- Immo‑Invest : Marché des appartements de vacances dans la région alpine : https://www.immo-invest.ch/en/ferienwohnungsmarkt-im-alpenraum-zeigt-stabile-nachfrage-bei-preisabschwaechung/?utm_source=capiwell.ch
- Blue News : Les appartements de vacances sont les plus chers dans ces villages de montagne : https://www.bluewin.ch/en/news/vacation-apartments-are-most-expensive-in-these-mountain-villages-2725168.html?utm_source=capiwell.ch
- SwissAlps-Property.com : Aperçu du marché immobilier dans les Alpes suisses en 2025 : https://www.swissalps-property.com/?utm_source=capiwell.ch
