Sciences de la vie et biotechnologie : Ce que veulent les gens
Bâle est le siège de nombreuses jeunes entreprises de biotechnologie et de grandes sociétés pharmaceutiques telles que Novartis, Roche et Lonza. C'est parce qu'un si grand nombre d'entreprises du secteur des sciences de la vie se trouvent au même endroit. Bâle-Ville et Bâle-Campagne forment ensemble l'une des régions les plus dynamiques de Suisse. Bâle-Ville, qui compte environ 200 000 habitants. 1/3 d'étrangers - prospère en tant que plaque tournante pour les géants pharmaceutiques tels que Roche et Novartis, la finance et les sciences de la vie, tandis que sa vie urbaine compacte attire les travailleurs transfrontaliers d'Allemagne et de France. La ville voisine de Bâle-Campagne, plus suburbaine et industrielle, accueille des acteurs clés tels que Clariant et Syngenta, ainsi que des entreprises de logistique plus petites, qui soutiennent les industries manufacturières et chimiques. Ensemble, la région équilibre l'innovation urbaine dense avec des périphéries productives, ce qui stimule l'économie suisse et en fait un pôle d'attraction pour les talents, les investissements et le commerce transfrontalier.
- Oes espaces de bureaux et de laboratoires de haute technologie qui sont très demandés par la recherche scientifique
- Loyers commerciaux élevés en raison de la nécessité d'une infrastructure spécialisée
- Stabilité à long terme des locataires, les entreprises conservant leurs bureaux et laboratoires pendant des décennies
Les investisseurs qui se concentrent sur les laboratoires et les bureaux à Bâle-Ville peuvent compter sur des taux d'occupation élevés et des flux de trésorerie réguliers.
L'effet d'une main-d'œuvre transfrontalière
Bâle se trouve dans une position unique, au carrefour de la Suisse, de l'Allemagne et de la France.
- Des milliers de travailleurs se rendent chaque jour en France (par exemple à Saint-Louis) et en Allemagne, ce qui augmente la demande de logements en Suisse.
- La proximité du Rhin et des nœuds de transport rend les propriétés plus attrayantes et plus faciles d'accès.
- Les professionnels internationaux recherchent souvent des appartements modernes et des espaces de bureaux de haute qualité, ce qui augmente les rendements locatifs et la valeur des biens immobiliers.
La main-d'œuvre transfrontalière maintient la vigueur du marché immobilier de Bâle-Ville, même lorsque les choses changent dans le pays.
Opportunités dans le domaine de l'immobilier d'entreprise
Il existe plusieurs façons d'investir dans le secteur de l'immobilier commercial de Bâle-Ville :
Espace de bureau
- Les multinationales et les jeunes entreprises sont attirées par les immeubles de bureaux modernes situés à proximité des centres-villes et des nœuds de transport.
- Des options de location flexibles, des espaces de coworking et des améliorations axées sur l'ESG contribuent à remplir les bâtiments.
Bâtiments de laboratoires et de sciences de la vie
- Parce qu'ils doivent respecter des règles strictes et que leurs coûts d'infrastructure sont élevés, les laboratoires spécialisés pratiquent des loyers élevés.
Les baux à long terme conclus avec des entreprises de biotechnologie du monde entier réduisent le risque de disposer d'un espace vide.
Développements avec différentes utilisations
L'une des meilleures façons d'utiliser les terrains est de construire des immeubles combinant des logements, des bureaux et des commerces. Les investisseurs qui souhaitent réduire leur risque et disposer de plusieurs sources de revenus s'intéressent aux projets à usage mixte.
Logements à Bâle-Ville et Bâle-Campagne
Les facteurs suivants influencent la demande de logements à Bâle :
- Les personnes qui travaillent dans la finance, les sciences de la vie et les organisations internationales ont tendance à gagner beaucoup d'argent.
- Il n'y a pas beaucoup de terrains disponibles, de sorte que les taux d'inoccupation restent bas et les prix stables.
- Les immeubles d'habitation modernes, dotés d'équipements, d'une bonne efficacité énergétique et d'un accès facile au travail, sont très attrayants pour les locataires.
L'investissement fractionné par l'intermédiaire de SPV et de plateformes de crowd-investing permet aux investisseurs de prendre part à des projets résidentiels haut de gamme sans avoir à acheter des immeubles entiers. Ces approches facilitent l'accès au marché immobilier de Bâle-Ville, qui connaît une forte demande.
Tendances en matière d'ESG et de développement durable
Bâle-Ville met de plus en plus l'accent sur la durabilité dans l'immobilier :
- Les améliorations apportées aux bâtiments qui consomment moins d'énergie réduisent les coûts d'exploitation et attirent les locataires.
- L'obtention d'une certification verte telle que Minergie ou LEED rend un bien immobilier plus attrayant.
- Les projets à usage mixte sont souvent dotés de toits verts, d'espaces partagés et de conceptions faciles à utiliser pour les piétons. Ces caractéristiques rendent le projet plus vivable et conforme aux normes ESG.
Investir dans des biens durables permet de s'assurer qu'il y aura toujours une demande, que les règles seront respectées et que les locataires seront satisfaits.
Perspectives du marché et potentiel d'investissement
Le marché de l'immobilier à Bâle-Ville a :
- des rendements locatifs élevés de la part des locataires d'espaces commerciaux et de laboratoires
- une appréciation du capital en raison de l'offre limitée et de la bonne situation géographique
- différents types d'opportunités dans les propriétés commerciales, résidentielles et à usage mixte
Les entreprises internationales, la main-d'œuvre transfrontalière et les pôles d'excellence dans le domaine des sciences de la vie contribuent tous à la résilience du marché.
Les investisseurs qui savent comment la demande en biotechnologies, la croissance des entreprises et les besoins en logements s'articulent peuvent tirer parti du marché immobilier unique de Bâle-Ville.
En conclusion
Bâle est le point de rencontre entre les nouvelles idées dans le domaine des sciences de la vie et la croissance de l'immobilier commercial. La demande d'espaces de bureaux et de laboratoires est forte et la main-d'œuvre transfrontalière exerce une pression sur l'offre de logements. Cette combinaison offre d'excellentes opportunités d'investissement. Les développements à usage mixte et les projets conformes aux objectifs ESG contribuent également aux rendements à long terme et à la stabilité du marché.
Les investisseurs nationaux et étrangers peuvent accéder à l'un des marchés immobiliers les plus actifs de Suisse en se concentrant sur les bureaux haut de gamme, les laboratoires et les immeubles à usage mixte, en utilisant la propriété fractionnée par l'intermédiaire de SPV ou de plateformes de crowd investing, et en respectant les principes de durabilité. La croissance de Bâle est alimentée par un mélange d'idées nouvelles, de revenus réguliers et d'un large éventail d'options immobilières.
