Cet article explique pourquoi les propriétés rurales peuvent constituer un bon complément à un portefeuille immobilier suisse et donne des exemples des différents types d'opportunités disponibles.
En Suisse, la valeur des propriétés rurales varie considérablement en fonction de leur emplacement et de leur utilisation. Les chalets de luxe situés dans les destinations de montagne les plus prisées, telles que Saint-Moritz ou Gstaad, peuvent atteindre des prix de 20 000 à 30 000 francs suisses par mètre carré, voire plus pour les propriétés de premier ordre. En revanche, les terres agricoles sont beaucoup plus abordables, leur prix variant généralement de soixante-dix mille à plus de cent cinquante mille francs suisses par hectare, en fonction de la région et de la qualité du sol. Les propriétés rurales de luxe attirent les acheteurs fortunés à la recherche de prestige et d'une résidence secondaire, tandis que les terres agricoles intéressent les agriculteurs et les investisseurs institutionnels. Les deux marchés sont de plus en plus considérés comme des investissements stables à long terme, offrant un fort potentiel de croissance du capital et des rendements réguliers.
Pourquoi acheter une propriété suisse à la campagne ?
L'investissement dans l'immobilier rural présente des avantages uniques :
- Des coûts d'entrée moins élevés : Les maisons rurales, les chalets ou les terres agricoles coûtent souvent moins cher à l'achat que les appartements des grandes villes.
- Potentiel touristique : Les propriétés situées dans des stations de ski, des zones de randonnée ou des villages au bord du lac peuvent être rentabilisées en les louant quelques mois par an.
- La diversification : Les actifs ruraux vous permettent d'accéder à des marchés qui ne sont pas aussi étroitement liés à l'évolution des prix urbains.
- Opportunités en matière de développement durable et d'ESG : Les chalets et les terres agricoles écologiques peuvent faire partie de stratégies d'investissement favorables à l'environnement.
Ces avantages peuvent faire des propriétés rurales suisses le complément parfait de l'immobilier urbain à Zurich, Genève ou Lausanne.
Exemples d'immeubles de placement en Suisse rurale
Chalets alpins des Grisons
Les Grisons sont le plus grand canton de Suisse et abritent des stations de ski célèbres comme Saint-Moritz, Davos et Klosters.
- Appel à l'investissement : Les locataires et les vacanciers fortunés sont attirés par les chalets de luxe situés directement sur les pistes.
- Revenus locatifs : Les rendements locatifs peuvent être très élevés, surtout pendant la saison de ski d'hiver.
- Appréciation à long terme : Les terrains sont difficiles à trouver et le tourisme est constant, de sorte que la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter.
Fermes et terrains agricoles dans le canton de Vaud
La campagne vaudoise présente des collines ondulantes, des vignobles et des terres agricoles qui peuvent être transformées en habitations ou utilisées pour l'agriculture.
- Appel à l'investissement : Vous pouvez louer de petites fermes ou des propriétés viticoles, les transformer en maisons d'hôtes ou les conserver en tant qu'exploitations agricoles durables.
- Synergie touristique : Les projets d'agritourisme et de tourisme rural rapportent plus d'argent.
- Potentiel de valeur ajoutée : La transformation d'anciennes fermes en maisons modernes ou en hôtels de charme peut apporter une grande valeur ajoutée.
Maisons au bord du lac en Thurgovie et à Neuchâtel
Les personnes qui souhaitent vivre dans des endroits magnifiques, loin des villes animées, louent souvent des maisons dans des zones rurales, près de lacs comme le lac de Neuchâtel ou le lac de Thoune.
- Appel à l'investissement : Les maisons modernes au bord du lac et les domaines ruraux traditionnels sont tous deux attrayants pour les personnes qui souhaitent vivre dans la région et les louer.
- Accessibilité : La proximité de Zurich ou de Berne facilite la location pendant les week-ends ou l'été.
- Améliorations de l'ESG : La réalisation d'améliorations favorables à l'ESG (installation de panneaux solaires, de systèmes de chauffage moins gourmands en énergie ou de systèmes de gestion de l'eau) augmentera la valeur de votre bien et le rendra conforme aux normes.
Les éléments à prendre en compte pour les personnes souhaitant investir dans une propriété rurale
Investir en dehors des centres urbains nécessite une évaluation minutieuse :
- Infrastructure et accessibilité : Veillez à ce que les routes ou les transports publics relient bien les propriétés afin qu'elles puissent attirer des locataires ou des acheteurs.
- Règles de zonage et de construction : Dans les zones rurales, il peut y avoir des règles plus strictes concernant l'agrandissement, la rénovation ou la modification d'un bâtiment.
- Saisonnalité des revenus locatifs : Les propriétés qui accueillent des touristes peuvent rapporter beaucoup d'argent à certaines périodes de l'année, mais elles doivent être bien gérées.
- Coûts de réparation et d'entretien : Les chalets et les fermes plus anciens peuvent nécessiter des investissements pour répondre aux normes modernes ou à la conformité ESG.
La prise en compte de ces éléments permet de s'assurer que votre portefeuille se développera au fil du temps et qu'il vous procurera des rendements réguliers.
Obtenir de l'argent et entrer sur le marché
Les personnes qui souhaitent acheter une propriété dans la Suisse rurale peuvent le faire par l'intermédiaire d'une agence immobilière :
- Achat direct
Achat d'un chalet, d'une ferme ou d'une maison au bord d'un lac. - SPV et propriété fractionnée
Un nombre croissant de plateformes telles que CapiWell permettent à des personnes de devenir copropriétaires de propriétés rurales. Cette approche permet de réduire l'apport financier de chaque personne. - Projets de rénovation
Acheter des bâtiments anciens pour les rénover et les vendre ou les louer à long terme.
Ces options sont réalistes pour les investisseurs de toutes tailles qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles avec une exposition aux propriétés rurales en Suisse.
Réflexions
Les investisseurs à la recherche d'un style de vie attrayant, de revenus locatifs saisonniers et d'une plus-value à long terme peuvent trouver dans les propriétés rurales suisses des opportunités peu connues et souvent négligées. Il existe de nombreux types d'investissements différents, tels que des chalets alpins dans les Grisons, des fermes dans le canton de Vaud et des maisons au bord du lac en Thurgovie ou à Neuchâtel. Lors de l'évaluation des options, il convient de prêter une attention particulière aux infrastructures, au zonage, à la saisonnalité et aux opportunités ESG.
