Très faible taux de vacance résidentielle et une forte demande
Genève a toujours l'un des taux de vacance résidentielle les plus bas de Suisse, généralement inférieur à 1,5%. Ce manque d'espace fait que les locataires se font concurrence et maintient les prix de location à un niveau élevé. Le loyer annuel moyen d'un appartement à Genève est de 500 CHF/m2.
Voici quelques-unes des principales raisons qui expliquent le faible taux d'inoccupation :
- Il n'y a pas beaucoup de terres disponibles pour le développement en raison des lacs, des rivières et des zones protégées qui entourent la région.
- Règles strictes en matière de zonage et de planification
- Demande importante de la part des expatriés, des groupes internationaux et des personnes riches vivant dans le pays
Ces conditions font que les appartements et les propriétés de haute qualité dans le centre ville sont très prisés, ce qui signifie qu'ils constituent de bons investissements qui peuvent également prendre de la valeur.
Le marché de l'immobilier de luxe bien développé
Quand on pense à l'immobilier de luxe, on pense à Genève. Cité, Eaux-Vives, Champel et Paquis sont quelques-uns des meilleurs quartiers avec des appartements haut de gamme, des penthouses et des maisons de ville historiques.
À Genève, le prix moyen de l'immobilier est de 15’808 CHF/m2 en 2026.
Points importants concernant l'investissement à Genève :
- Les biens immobiliers bien situés ont un fort potentiel d'appréciation du capital.
- Des rendements locatifs élevés grâce à des locataires fortunés
- Forte résilience du marché, même lorsque l'économie mondiale change
Les particuliers fortunés et les entreprises sont attirés par l'immobilier de luxe à Genève en raison de la qualité de son architecture, de ses adresses prestigieuses et de sa proximité avec les institutions internationales.
Impact international
Les organisations internationales, les multinationales et les expatriés ont un impact important sur le marché immobilier genevois :
Les Nations unies, l'Organisation mondiale du commerce, le Comité international de la Croix-Rouge (CICR), l'Organisation mondiale de la santé (OMS) et d'autres organisations internationales engagent des personnes qui ont besoin d'un logement locatif de qualité, souvent pour de longues périodes.
Population expatriée
Environ 40% des personnes qui vivent à Genève sont originaires d'autres pays. Cela signifie qu'il y a un besoin constant d'appartements meublés, de logements avec services et de locations haut de gamme.
Investisseurs internationaux
Les acheteurs internationaux fortunés considèrent souvent l'immobilier genevois comme un investissement sûr, ce qui contribue à la stabilité des prix et à la compétitivité du marché.
Ces considérations internationales mettent le marché immobilier genevois à l'abri des cycles économiques purement locaux et maintiennent les rendements à un niveau élevé sur le long terme.
Manque de ressources et défis en matière de développement
La géographie et les règles immobilières de Genève rendent difficile la construction de nouveaux bâtiments. Les raisons :
- Zones naturelles protégées
Le lac Léman, les collines qui l'entourent et les espaces verts qui l'entourent limitent la quantité de terres disponibles. - Préserver l'histoire
De nombreux quartiers genevois ont des bâtiments historiques protégés, ce qui rend plus difficile la construction de nouveaux bâtiments. - Permis de construire stricts
Les nouveaux projets résidentiels ou à usage mixte doivent passer par de longues procédures d'approbation, ce qui rend l'offre encore plus restreinte.
Les investisseurs doivent choisir avec soin des biens immobiliers haut de gamme bien situés ou s'impliquer dans des projets à usage mixte ou de redéveloppement qui ont les meilleures chances de rapporter de l'argent.
Combiner ESG et luxe
Le marché immobilier genevois met de plus en plus l'accent sur la durabilité :
- Les locataires et les investisseurs demandent des rénovations plus efficaces sur le plan énergétique et des certifications de bâtiments telles que Minergie et LEED.
- Les équipements modernes et la conception écologique des bâtiments rendent les propriétés plus attrayantes pour les locataires et augmentent leur valeur.
- Les organisations internationales à la recherche d'actifs conformes aux normes ESG sont attirées par les développements qui suivent ces normes.
L'ajout de caractéristiques durables aux propriétés de luxe leur permet de rester compétitives et de répondre aux normes d'investissement mondiales.
Comment investir à Genève
Cibler les emplacements privilégiés
Pour que votre investissement fructifie dans le temps, privilégiez les quartiers réputés comme la Cité, les Eaux-Vives et Champel.
Utiliser des plateformes d'investissement fractionné
Les SPV et les solutions de crowd-investing vous permettent d'investir dans des biens immobiliers de grande valeur sans avoir à acheter l'ensemble du bâtiment.
Envisager des actifs à usage mixte
L'ajout d'espaces résidentiels, de bureaux et de commerces à un bien immobilier peut contribuer à diversifier vos revenus locatifs.
Ajouter des améliorations ESG
L'efficacité énergétique, les rénovations écologiques et les certifications de durabilité augmentent la valeur d'un bien immobilier et le rendent plus attrayant pour les locataires.
En conclusion
Les investisseurs dans l'immobilier genevois peuvent s'assurer des rendements stables et une croissance à long terme de leur portefeuille en équilibrant la rareté, le luxe et la demande internationale.
Le marché immobilier genevois se caractérise par la rareté, le luxe et la demande mondiale. Les taux d'inoccupation y sont parmi les plus bas de Suisse et les appartements les plus chers. Sa position de premier plan sur la carte mondiale en fait l'un des marchés immobiliers les plus stables de Suisse.
Les investisseurs qui privilégient les emplacements de premier choix, les propriétés de luxe respectueuses de l'environnement et les projets à usage mixte peuvent gagner beaucoup d'argent grâce aux loyers, voir leurs investissements prendre de la valeur et avoir l'esprit tranquille pendant longtemps. Genève reste une place de choix pour investir dans des biens immobiliers de grande valeur grâce à son exclusivité, sa dynamique internationale et ses protections réglementaires.
