Les dépenses de rénovation remodèlent le marché immobilier suisse

Les coûts énergétiques, le vieillissement des bâtiments et le durcissement de la réglementation modifient les priorités d'investissement dans le secteur immobilier. La rénovation, autrefois considérée comme une amélioration discrétionnaire, est devenue une réponse stratégique aux pressions structurelles. Dans tout le pays, les projets d'isolation, les remplacements de chauffage et les rénovations complètes de bâtiments s'accélèrent, transformant un segment longtemps négligé en un moteur d'activité pour les propriétaires, les investisseurs et les entreprises de construction.

Une rénovation qui dure depuis des années

Pendant des décennies, les bâtiments ont absorbé environ 45 à 46% de la consommation finale d'énergie. Le parc d'environ 2,3 millions de biens immobiliers comprend de nombreux bâtiments construits avant l'adoption des normes d'efficacité modernes. Pourtant, le taux de rénovation annuel est resté aux alentours de 1%. À ce rythme, il faudrait plus d'un demi-siècle pour atteindre les niveaux d'efficacité requis pour les objectifs de 2050. L'hésitation face aux coûts, la fragmentation des règles cantonales et la lenteur des procédures d'autorisation ont empêché les propriétaires d'agir. En conséquence, une grande partie du parc reste sous-isolée et dépendante des combustibles fossiles.

Les incitations financières et les changements de mode de chauffage stimulent l'élan

La dynamique s'est renforcée en 2024. Le programme national de construction a accordé 528 millions de francs suisses de subventions, ce qui a permis d'économiser environ 12 milliards de kilowattheures et de réduire les émissions d'environ 3,5 millions de tonnes. Ce sont les systèmes de chauffage qui évoluent le plus rapidement. Un nombre record de 57 400 pompes à chaleur ont été installées, les propriétaires ayant remplacé des appareils à mazout ou à gaz vieillissants. Des études montrent qu'une rénovation complète combinée à une technologie de construction moderne peut réduire la demande d'énergie jusqu'à 80 %. De nombreux bâtiments ayant aujourd'hui entre 20 et 40 ans, la fenêtre de rénovation est large.

Les signaux politiques européens renforcent l'action locale

Dans toute l'Europe, les bâtiments sont au cœur de la stratégie climatique. La rénovation des propriétés existantes est désormais considérée comme essentielle pour la réduction des émissions à long terme. La Suisse est confrontée à des pressions similaires. Les analystes estiment que les taux de rénovation doivent augmenter de 2 à 3 % par an pour atteindre les objectifs nationaux en matière de climat. Les autorités telles que SuisseEnergie considèrent les améliorations énergétiques et le chauffage renouvelable comme des outils essentiels pour réduire les émissions et améliorer la sécurité énergétique. La politique locale s'aligne progressivement sur les tendances européennes en faveur de logements efficaces et à faible émission de carbone.

Les effets économiques se propagent dans le secteur de la construction

L'augmentation de l'activité de rénovation soutient la main-d'œuvre qualifiée dans les domaines de la construction, de l'isolation, de l'installation de chauffage et de l'audit énergétique. Le Programme Bâtiments canalise des centaines de millions de francs par an dans des projets qui améliorent le parc immobilier et réduisent la dépendance à l'égard des combustibles importés. Les propriétés rénovées prennent de la valeur grâce à la réduction des coûts énergétiques et à l'amélioration du confort, tandis que les propriétaires se préparent aux futures exigences réglementaires. La baisse de la demande globale réduit la pression sur l'approvisionnement énergétique national et renforce la compétitivité des entreprises travaillant dans le domaine de la construction durable.

Signaux à surveiller en 2026

L'harmonisation des réglementations entre les cantons pourrait bénéficier d'un soutien politique. Les propriétaires de systèmes obsolètes sont susceptibles de réagir à la volatilité continue des prix de l'énergie et aux signaux politiques en investissant dans des pompes à chaleur ou dans des programmes de rénovation complets. Les immeubles collectifs pourraient faire l'objet de projets combinés de plus grande envergure intégrant l'isolation, le chauffage renouvelable, la ventilation et l'énergie photovoltaïque en toiture. La recherche suggère que ces approches combinées offrent des performances intéressantes en termes de coûts et d'émissions sur l'ensemble de la durée de vie. Avec une prise de conscience croissante, la pression en faveur de l'efficacité devrait se poursuivre.

Un réseau croissant de conseillers, d'installateurs et d'innovateurs

Le boom de la rénovation crée des opportunités pour un large éventail d'acteurs. Les consultants aident les propriétaires à s'y retrouver dans la complexité technique et réglementaire. Les universités et les instituts techniques mènent des recherches sur les voies optimales de la rénovation. Les installateurs, les auditeurs, les planificateurs et les fournisseurs de plateformes numériques forment un écosystème en expansion autour de l'efficacité des bâtiments. Les start-ups commencent à proposer des services de rénovation intégrés, des solutions de financement et des outils d'évaluation et de suivi de la performance des bâtiments.

Pourquoi le soutien au secteur est important aujourd'hui

Les conditions de la rénovation sont réunies. Le besoin est clair, la technologie est éprouvée et les incitations financières restent fortes. Pour les investisseurs et les partenaires, la vague de rénovation offre une combinaison d'opportunités économiques et d'impact à long terme. Soutenir les entreprises de construction, les fournisseurs de technologie ou les plateformes de services permet d'accroître les capacités et d'accélérer la modernisation des bâtiments.

CapiWell identifie et soutient les entreprises en phase de croissance dans le domaine de la rénovation énergétique et de la construction durable. Le capital et l'orientation stratégique permettent aux entreprises de renforcer le parc immobilier et de contribuer à un marché immobilier plus efficace. La participation à CapiWell est un moyen de prendre part à un changement structurel avec des résultats économiques et environnementaux mesurables.