Cet article explique pourquoi les projets suisses à usage mixte deviennent si populaires, comment ils s'intègrent dans les objectifs ESG et ce que les investisseurs peuvent apprendre des meilleurs exemples suisses.
Pourquoi les projets à usage mixte se développent-ils rapidement en Suisse ?
Ce n'est pas un hasard si les quartiers mixtes se développent. Il s'agit d'une réaction à un certain nombre de facteurs structurels qui modifient les villes suisses.
1. Les terrains constructibles sont limités et la densité de population est élevée.
Zurich, Genève et Lausanne sont toutes confrontées à d'importantes pénuries de terrains, à des lois strictes en matière de zonage et à une croissance démographique rapide. Avec des zones à usage mixte, ces villes visent à.. :
- intensifier l'utilisation des sols
- augmenter le nombre de logements disponibles
- créer des pôles d'attraction pour les piétons
- réduire le stress des trajets domicile-travail
En planifiant les quartiers de manière à ce qu'ils remplissent plusieurs fonctions, les villes tirent le meilleur parti de l'espace limité dont elles disposent pour se développer.
2. Changer la façon de travailler et de vivre
La demande immobilière évolue en raison du travail à distance, des horaires flexibles et de la vie urbaine. De plus en plus, les locataires et les travailleurs suisses veulent :
- des trajets plus courts
- l'accès aux restaurants, à la culture et aux services
- des espaces de vie et de travail connectés
- des espaces publics de qualité
Les quartiers à usage mixte s'alignent naturellement sur cette liste de souhaits, avec des équipements proches les uns des autres pour que les gens puissent s'y rendre à pied.
3. Règles en matière d'ESG et de développement durable
Les développements à usage mixte aident la Suisse à atteindre certains de ses objectifs importants en matière de développement durable :
- moins de trafic sur les routes
- des groupes de bâtiments qui consomment moins d'énergie
- ressources et infrastructures partagées
- des espaces publics et verts de qualité
Les investisseurs qui souhaitent que leurs investissements soient conformes aux normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) considèrent les actifs à usage mixte comme moins risqués et plus susceptibles de durer.
4. Des flux de trésorerie stables et diversifiés pour les investisseurs
Un portefeuille à usage mixte génère des revenus grâce aux locataires qui louent l'espace :
- unités résidentielles
- espace de bureau
- espace commercial
- hospitalité et biens culturels
Cette diversification permet de se prémunir contre les fluctuations d'un seul secteur et d'obtenir des rendements plus stables à long terme.
Étude de cas n° 1 : Europaallee, Zurich
Une nouvelle norme pour vivre en ville
Europaallee, qui se trouve juste derrière la gare centrale de Zurich, est désormais le quartier à usage mixte le plus important de la ville et l'un des meilleurs exemples de régénération urbaine intégrée de Suisse. Le quartier a été construit par étapes depuis 2013 et compte aujourd'hui :
- appartements à louer
- des espaces de bureaux pour les entreprises internationales
- installations du campus
- magasins et restaurants
- les parcs et les places publiques
Pourquoi Europaallee se démarque
Le succès de l'Europaallee tient à son mélange équilibré :
- La stabilité de la demande dans le secteur du commerce de détail s'explique par l'importance du trafic piétonnier.
- Sa situation à proximité du centre de transport le plus fréquenté du pays favorise la croissance des bureaux.
- Les personnes à hauts revenus qui souhaitent vivre en ville sont attirées par les appartements modernes.
- La proximité de lieux culturels et d'universités rend la zone plus orientée vers la communauté.
Le quartier est également construit pour répondre aux normes élevées de l'ESG, avec des bâtiments qui consomment moins d'énergie et de nombreuses zones piétonnes qui facilitent les déplacements sans voiture.
Les investisseurs considèrent désormais Europaallee comme un modèle de quartier à usage mixte bien planifié dans un cadre urbain de premier ordre, qui apporte une stabilité à long terme et une meilleure fidélisation des locataires.
Etude de cas 2 : Quartier du Flon, Lausanne
D'une zone industrielle à un pôle de créativité et d'affaires
Le Quartier du Flon à Lausanne est le résultat de l'un des changements les plus impressionnants apportés à une ville en Suisse. Il s'agissait autrefois d'une zone industrielle dont personne ne se souciait, mais c'est aujourd'hui un centre animé qui combine.. :
- ateliers pour artistes
- magasins
- vie nocturne et restaurants
- des lieux pour organiser des événements
- bureaux modernes
- lofts et appartements
Pourquoi le Quartier du Flon est-il devenu une attraction régionale ?
Flon fonctionne parce qu'il réunit la culture, les affaires et la communauté. Les jeunes professionnels et les étudiants font vivre le quartier, et les entreprises sont attirées par ses bâtiments modernes et sa situation centrale.
Facteurs de réussite importants :
- un sens aigu de la culture
- accessibilité facile par bus et par le métro de Lausanne (L1/L2)
- des choses à faire et des événements tout au long de l'année
- un bon mélange de locataires d'affaires et de style de vie
La GSE est également très importante à Flon. Le district dispose de systèmes énergétiques optimisés, de nombreuses zones piétonnes et se concentre davantage sur la régénération urbaine que sur l'étalement urbain.
L'expérience de Lausanne montre que les quartiers à usage mixte peuvent améliorer l'identité d'une ville entière et stimuler son économie.
Étude de cas n° 3 : Praille Acacias Vernets
Un nouvel horizon urbain pour Genève
S'étendant sur les communes de Genève, Carouge et Lancy, le projet Praille-Acacias-Vernets (PAV) est l'un des projets de régénération urbaine les plus ambitieux d'Europe. Au cœur de ce qui était autrefois une zone industrielle et artisanale historique, une vaste zone du centre de Genève est en train d'être complètement transformée - avec l'objectif d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2050.
Au cours des prochaines années, neuf nouveaux quartiers verront le jour, mêlant des logements pour tous à des lieux de travail, des commerces et des services conçus pour être accessibles à pied ou par mobilité douce. La nature sera réintégrée dans le tissu urbain et un pôle logistique urbain dédié contribuera à réduire la consommation de ressources et à favoriser un mode de vie durable. Avec tout à portée de main, Praille-Acacias-Vernets est en passe de devenir l'un des lieux de vie, de travail et d'investissement les plus attractifs du Grand Genève.
Deux tours emblématiques pour la Genève de demain
Le projet PAV sera caractérisé par la construction de deux tours emblématiques, récemment approuvées par le Conseil d'Etat genevois. D'une hauteur de 170 et 175 mètres, ces tours s'élèveront sur un terrain appartenant à la Fondation Praille-Acacias-Vernets, un partenaire clé dans le processus de planification du projet.
Cette étape marque un grand pas en avant dans la transformation du quartier PAV. Conçues comme des espaces ouverts à tous, les tours offriront un mélange d'unités résidentielles et d'activités commerciales. Au-delà de leur fonction pratique, elles représentent une évolution audacieuse de la skyline genevoise - signalant une ville contemporaine qui se réinvente sans étalement urbain ni perturbation de son patrimoine.
Avec ces développements, Genève rejoint Zurich, Bâle et Lausanne parmi les villes suisses qui adoptent une architecture durable et de grande hauteur comme partie intégrante de leur avenir.
Comment les investisseurs peuvent-ils gagner de l'argent au fil du temps avec des projets à usage mixte ?
Les projets à usage mixte sont bénéfiques pour les villes, mais ils présentent également d'importants avantages financiers.
1. Différentes façons de gagner de l'argent
Les revenus à long terme des locataires résidentiels sont stables. Les locataires de commerces et de bureaux peuvent rapporter plus d'argent. L'hôtellerie et la culture rapportent de l'argent à certaines périodes de l'année ou à l'occasion de certains événements.
Cette combinaison vous permet de mieux résister aux cycles immobiliers.
2. Plus de locataires et un taux d'occupation plus élevé
Les locataires restent plus longtemps dans les zones dotées d'équipements, d'un accès facile aux transports publics, de parcs et de quartiers actifs. Lorsque l'économie va mal, les immeubles à usage mixte s'en sortent souvent mieux que les immeubles à fonction unique.
3. Un plus grand potentiel d'appréciation
Les développements intégrés peuvent modifier des îlots urbains entiers, ce qui peut faire augmenter la valeur des quartiers voisins. Europaallee et Flon sont deux excellents exemples de la manière dont une conception bien planifiée peut donner naissance à de nouveaux quartiers haut de gamme.
4. Compatibilité ESG et réduction des risques liés aux réglementations
Les développements à usage mixte répondent à des normes environnementales et sociales, ce qui réduit le risque de changements futurs de la législation et répond à la demande des investisseurs pour des portefeuilles durables.
5. Faire appel aux capitaux institutionnels et internationaux
Les fonds de pension suisses, les compagnies d'assurance et les investisseurs étrangers s'intéressent tous aux propriétés suisses à usage mixte parce qu'elles offrent les avantages suivants
- une moindre concentration des risques
- des fondamentaux solides à long terme
- normes de construction modernes
- une infrastructure pour chaque saison
Cette demande a contribué à la hausse des prix de l'immobilier dans ces trois villes.
Que se passera-t-il avec le développement de l'utilisation mixte de la Suisse ?
Au cours des dix prochaines années, Zurich, Genève et Lausanne sont susceptibles d'étendre ou d'accélérer le zonage à usage mixte. Ces villes s'orientent vers des zones à usage mixte plutôt que vers des zones résidentielles ou de bureaux séparées, en raison de la croissance démographique, du besoin de durabilité et d'une planification axée sur les transports.
Les investisseurs devraient s'attendre à d'autres opportunités en rapport avec.. :
- des quartiers à usage mixte proches des transports publics
- la revitalisation des zones industrielles insuffisamment exploitées
- bâtiments certifiés ESG
- des tours résidentielles à usages multiples
- des îlots urbains axés sur la communauté
Le développement à usage mixte restera le principal moyen pour les villes suisses de se développer dans le respect de l'environnement et de la société.
