Zurich : Le réaménagement de l'Europaallee et de Zurich Ouest
Europaallee est l'un des plus importants projets à usage mixte de Zurich. Le quartier est situé à proximité de la gare centrale et comprend un mélange d'appartements, de bureaux, de magasins, de lieux culturels et de parcs. Il s'agit d'un réaménagement urbain majeur, mêlant bureaux, commerces et espaces résidentiels juste à côté de la gare centrale. Au fil des ans, l'investissement dans le quartier a atteint environ 1,5 milliard de francs suisses, finançant plusieurs phases de construction qui ont permis d'ajouter des dizaines de milliers de mètres carrés d'espace moderne à usage mixte. Avec de nouveaux bureaux, magasins et appartements, le quartier est devenu une plaque tournante dynamique, attirant les entreprises, les résidents et les visiteurs, tout en transformant une ancienne zone industrielle en l'un des quartiers urbains les plus dynamiques de Zurich.
Points importants concernant l'investissement :
- Taux d'occupation élevé en raison de la situation centrale et des bonnes connexions
- Des unités résidentielles à revenus mixtes qui génèrent des revenus locatifs réguliers
- Des espaces commerciaux et de bureaux qui attirent les entreprises locataires et augmentent leurs revenus
L'ESG et les villes en mutation
- La prise en compte des piétons en premier lieu permet de réduire les émissions de carbone.
- Des bâtiments moins énergivores et des infrastructures modernes
- Des places publiques et des parcs qui améliorent la vie en ville
Il convient également de noter le développement en cours de Zurich West, où d'anciennes zones industrielles sont transformées en quartiers animés. Les investisseurs gagnent de l'argent en voyant leur capital croître, les loyers augmenter et la demande de logements modernes et centraux rester élevée.
Quartier Arnold Winkelried et Quartier de l'Etang à Genève
Le quartier Arnold Winkelried, nommé d'après le légendaire héros suisse, est un important développement à usage mixte qui répond à la fois aux besoins en matière de logement et aux objectifs environnementaux. Le quartier comprend des appartements, des bureaux, des magasins et des espaces publics, le tout en un seul lieu accessible à pied.
Faits marquants de l'investissement
- Différentes sources de revenus provenant des locataires résidentiels et commerciaux
- Le fait d'être bien situé, à proximité des nœuds de transport, facilite la vente et l'achat.
- Attractif pour les investisseurs institutionnels à la recherche d'actifs répondant aux normes ESG
Le Quartier de l'Etang à Vernier est un excellent exemple de l'approche genevoise en matière de rénovation urbaine, qui transforme des zones industrielles et riveraines insuffisamment exploitées en quartiers vivants et durables. Les investisseurs bénéficient d'augmentations de prix à long terme et d'une forte rétention des locataires grâce à la qualité de la conception et des équipements.
Lausanne : Quartier du Flon et nouveaux projets urbains
Le projet de réaménagement urbain le plus célèbre de Lausanne, le Quartier du Flon, a transformé une ancienne zone industrielle en un centre culturel et commercial très actif. Ce quartier a :
- Lofts et appartements dans des immeubles modernes
- Lieux de travail et espaces de travail partagés
- Restaurants, magasins et lieux de divertissement
Résultats en matière d'investissement et d'ESG
- L'intégration des propriétés résidentielles et commerciales garantit la diversité des flux de trésorerie.
- L'utilisation de méthodes de construction écologiques et la réalisation de travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique facilitent le respect des règles ESG.
- Les zones piétonnes et les places publiques rendent les villes plus attrayantes et améliorent la qualité de vie.
Les investisseurs suisses et étrangers s'intéressent de plus en plus aux nouveaux développements de Lausanne, qui comprennent des tours résidentielles et des immeubles à usage mixte situés à proximité des nœuds de transport. Ces actifs sont modernes et respectueux de l'environnement.
Thèmes communs aux meilleurs projets immobiliers suisses
La combinaison d'espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs en un seul espace à usage mixte rend les communautés plus fortes et plus vivantes.
- Alignement ESG
Les projets accordent la priorité aux éléments les plus importants : efficacité énergétique, matériaux durables et infrastructures respectueuses de l'environnement. Les biens immobiliers présentant ces caractéristiques sont plus attrayants pour les investisseurs. - Régénération urbaine
La construction de nouveaux quartiers dans d'anciennes zones industrielles ou sous-utilisées les rend plus attrayants et augmente la valeur des propriétés au fil du temps. - Attraction des investissements institutionnels
Les projets de haute qualité, bien situés et aux rendements prévisibles attirent les fonds de pension, les assureurs et les investisseurs internationaux. - Conception centrée sur le locataire
Les commodités, l'accessibilité et les espaces publics sont autant d'éléments qui font que les appartements sont pleins et que les loyers restent stables dans le temps.
Les projets à suivre
Les investisseurs à la recherche d'opportunités immobilières en Suisse devraient garder un œil sur des projets tels que Europaallee, Arnold Winkelried et Quartier du Flon pour un certain nombre de raisons :
- De solides performances à long terme
Les projets à usage mixte situés dans des endroits centraux ont presque toujours de meilleurs résultats que les projets résidentiels ou commerciaux traditionnels. - Intégrer l'ESG et le développement durable
Les projets comprennent des systèmes à haut rendement énergétique, des espaces verts et des conceptions respectueuses de l'environnement, ce qui est conforme aux objectifs des investisseurs et des régulateurs. - Impact de la transformation urbaine
Ces changements embellissent la ville en rendant les quartiers plus accessibles et plus attrayants, ce qui attire les locataires et augmente la valeur des biens immobiliers au fil du temps. - Accès pour les investisseurs fractionnaires
De plus en plus, les SPV et les plateformes d'investissement participatif permettent aux petits investisseurs de prendre part à de grands projets sans avoir à acheter des bâtiments entiers.
Résumé
L'immobilier suisse évolue rapidement. De nouveaux projets à Zurich, Genève et Lausanne établissent la norme en matière de rendement des investissements, d'intégration des critères ESG et de reconstruction des villes. Les investisseurs peuvent s'informer et prendre part à ces développements afin d'avoir accès à des actifs de haute qualité, à l'épreuve du temps, qui offrent une variété de flux de revenus et un potentiel de croissance à long terme.
Ces projets montrent comment un urbanisme moderne, une conception durable et des principes d'investissement solides peuvent fonctionner ensemble. Il s'agit notamment de l'Europaallee à Zurich, de l'Arnold Winkelried à Genève et du Quartier du Flon à Lausanne. Quiconque souhaite profiter de la vigueur du marché immobilier suisse doit garder un œil sur ce type de projets.
