Le jeu de la précision : l'innovation suisse démontre sa dimension mondiale malgré les vents contraires du marché
L'écosystème PropTech de la Suisse fait preuve d'une résilience et d'un potentiel de croissance remarquables, avec des entreprises qui atteignent une échelle internationale tout en tirant parti d'avantages réglementaires uniques.
- PriceHubble, le leader zurichois de l'évaluation immobilière pilotée par l'IA, illustre ce succès avec un financement total de $42,39 millions, un chiffre d'affaires annuel de $23,4 millions et des activités dans neuf pays, dont le Japon et les Pays-Bas[3]. Les sept acquisitions stratégiques de l'entreprise, dont Urbanease en 2023, démontrent l'évolutivité de l'innovation PropTech suisse.
- Properti, classée #61 dans le TOP 100 Startups de Suisse, a levé 10,85 millions de francs suisses tout en numérisant les transactions immobilières de bout en bout avec plus de 150 employés dans tout le pays[4].
- Archilyse, la spin-off de l'ETH Zurich soutenue par les principales institutions financières suisses, augmente les revenus de ses clients de 2 à 4% grâce à l'optimisation des portefeuilles assistée par l'IA[5].
Ces entreprises bénéficient du cadre réglementaire suisse neutre sur le plan technologique et des normes d'efficacité des bâtiments de classe mondiale qui créent des marchés de premier ordre pour les solutions PropTech.
Le leadership de la Suisse en matière de villes intelligentes lui confère des avantages concurrentiels supplémentaires. Zurich se maintient dans le classement mondial #1 de l'indice Smart City pendant six années consécutives, tandis que Genève et Bâle se classent régulièrement dans le top 10 mondial[6]. Ce leadership se traduit par de réelles opportunités commerciales : Le projet GeniLac de Genève représente le plus grand réseau vert d'énergie de quartier d'Europe, tandis que le bâtiment HORTUS de Bâle est une vitrine de la technologie des bâtiments intelligents. Avec plus de 50 villes suisses activement engagées dans le développement de villes intelligentes et plus de 14 000 bâtiments certifiés MINERGIE dans tout le pays, la demande nationale de solutions PropTech dépasse largement les moyennes européennes.
La technologie des bâtiments intelligents présente les mesures de retour sur investissement les plus convaincantes du secteur. L'étude de JLL confirme un rendement de $3 pour chaque $1 investi sur cinq ans, avec des améliorations de l'efficacité opérationnelle de 10-20% et des réductions des coûts énergétiques de 15-30%[7]. Le marché mondial des bâtiments intelligents est passé de $117,4 milliards en 2024 à $568 milliards d'ici 2032, grâce à des applications commerciales éprouvées plutôt qu'à un déploiement spéculatif.
Instaurer la confiance : Ce qui sépare les gagnants des prétendants
La correction du marché de la PropTech a séparé les entreprises durables des expériences subventionnées par le capital-risque. L'introduction en bourse de la société américaine ServiceTitan en décembre 2024 pour une valorisation de $9 milliards - ouvrant à $71 et clôturant la semaine à $105,27 - démontre une véritable traction commerciale avec $770+ millions ARR et 110%+ taux de rétention nets[8]. De même, Bilt Rewards (États-Unis) a atteint une valorisation de 10,8 milliards de dollars tout en traitant 45 milliards de dollars de paiements annuels, ce qui prouve que les entreprises PropTech qui résolvent des problèmes réels peuvent atteindre une échelle exceptionnelle.
Les technologies de la construction présentent des opportunités particulièrement attrayantes malgré les défis qui se posent à l'ensemble du secteur. Gropyus (Autriche), le leader du bois préfabriqué, a levé 140 millions d'euros en 2024 en combinant le financement par actions et par emprunt pour la fabrication modulaire automatisée[9]. Hero Software (Allemagne) a conclu le plus gros contrat PropTech d'Allemagne avec 40 millions d'euros pour le suivi ESG et la gestion des flux de travail. Ces entreprises s'attaquent aux problèmes fondamentaux de l'industrie : pénuries de main-d'œuvre, exigences de durabilité et inefficacité opérationnelle.
Pour les entrepreneurs, ces exemples mettent en évidence ce que les investisseurs recherchent réellement : des équipes de direction éprouvées ayant une expérience industrielle, des approches systématiques de la mise à l'échelle et des structures de gouvernance transparentes qui renforcent la confiance des institutions. Pour les investisseurs, ces signaux de confiance deviennent de plus en plus importants à mesure que les échecs de PropTech entraînent une responsabilisation des conseils d'administration et un examen réglementaire du déploiement des technologies immobilières.
Toutefois, les données de validation commerciale révèlent des écarts de performance entre les affirmations marketing et les résultats mesurés. Alors que les vendeurs de bâtiments intelligents promettent des économies d'énergie de 30%+, les déploiements réels n'apportent en moyenne que des améliorations de 8 à 15%[10]. Ce décalage reflète les défis plus larges de l'industrie en matière d'adoption de la technologie et de complexité de la mise en œuvre que les investisseurs avertis doivent reconnaître lorsqu'ils évaluent les opportunités PropTech.
La lentille suisse : Avantages pour les constructeurs et les bailleurs de fonds
L'écosystème PropTech suisse a fait preuve d'une force exceptionnelle en 2024, atteignant un niveau d'activité record alors que le financement mondial a chuté. Avec 28 cycles de financement représentant le niveau d'activité le plus élevé jamais atteint par le secteur, Swiss PropTech a surpassé les tendances plus générales du capital-risque qui ont chuté de 8,5% d'une année sur l'autre[11].
Pour les entrepreneurs, la Suisse offre trois avantages clés qui s'additionnent au fil des cycles d'investissement.
- La stabilité réglementaire constitue un avantage concurrentiel crucial. La loi sur le climat et l'innovation fixe des objectifs contraignants de consommation nette zéro d'ici à 2050 et prévoit 200 millions de francs suisses d'incitations pour le chauffage renouvelable, tandis que la loi fédérale sur la sécurité de l'approvisionnement en électricité exige une augmentation rapide de la consommation d'électricité renouvelable[12]. Cette stabilité politique contraste fortement avec l'incertitude réglementaire entourant la législation climatique sur d'autres marchés.
- L'accès au marché multiplie les opportunités grâce à l'intégration européenne. Le Clean Industrial Deal de l'UE, lancé en février 2025, cible le pool de capitaux privés de 38 000 milliards d'euros de l'Europe pour le déploiement de la PropTech. Les entreprises suisses bénéficient de cet accès massif au marché tout en conservant l'excellence opérationnelle que les partenaires européens apprécient au plus haut point. Les opportunités transfrontalières comprennent le co-investissement avec le programme de 500 millions d'euros de la Banque européenne d'investissement soutenant l'infrastructure des villes intelligentes.
- Les réussites locales prouvent que le modèle suisse fonctionne à grande échelle. Neustark a levé 61 millions de francs suisses pour une technologie de stockage du CO₂, visant à éliminer 1 million de tonnes de carbone d'ici 2030 grâce à des partenariats avec Swiss International Air Lines et Holcim[13]. LIBREC a atteint des taux de récupération des composants de batteries de 90%+ grâce au recyclage en boucle fermée, tandis que H55 a obtenu 65 millions de francs suisses pour des solutions d'aviation électrique démontrant l'excellence de l'ingénierie suisse dans les secteurs adjacents de la mobilité.
Pour les investisseurs, l'approche suisse met l'accent sur la validation commerciale plutôt que sur le développement de technologies révolutionnaires, ce qui permet d'obtenir de meilleurs rendements ajustés au risque à mesure que le secteur mûrit. Les capacités de fabrication de précision de la Suisse s'alignent parfaitement sur les applications industrielles qui exigent l'excellence opérationnelle plutôt que l'échelle des produits de base. En outre, le cadre juridique suisse conforme à la FINMA offre des avantages concurrentiels significatifs par rapport aux marchés de l'UE, avec une réglementation fondée sur des principes qui réduit les coûts de conformité par rapport aux cadres normatifs de l'UE.
Toutefois, les constructeurs et les bailleurs de fonds doivent reconnaître les défis économiques auxquels sont confrontées certaines catégories de PropTech. L'immobilier est l'un des secteurs les plus réfractaires au numérique, avec 61% des entreprises commerciales qui s'appuient encore sur des systèmes existants et des taux d'adoption qui accusent un retard de 5 à 10 ans par rapport à d'autres secteurs[14]. L'âge moyen des professionnels de l'immobilier (54 ans) aggrave ce problème, tout comme la culture du secteur, qui privilégie les transactions basées sur les relations plutôt que les processus axés sur la technologie.
La connexion CapiWell
La correction PropTech crée des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs institutionnels suisses qui appliquent une due diligence rigoureuse axée sur l'économie unitaire plutôt que sur la croissance à tout prix. CapiWell réunit des investisseurs sophistiqués et des entrepreneurs axés sur l'exécution, créant ainsi un environnement où la précision suisse rencontre l'innovation mondiale pour identifier les opportunités émergeant de la maturation du secteur vers des modèles d'affaires durables et une validation commerciale éprouvée.
Références :
[1] https://www.bisnow.com/national/news/proptech/from-boom-to-bust-how-2023-became-proptechs-most-turbulent-year-122169
[2] https://www.fortunebusinessinsights.com/proptech-market-108634
[3] https://tracxn.com/d/companies/pricehubble/__Q_9met9QwKTRxCME_2RE7hTU30RzTlTdmnAFAyfPiGU
[4] https://www.top100startups.swiss/The-3-most-promising-Swiss-Proptech-startups-of-2023-according-to-investors
[5] https://www.archilyse.com/2020/06/30/high-quality-data-for-real-estate/
[6] https://www.s-ge.com/en/article/news/20252-ranking-imd-smart-city-index-2025?ct
[7] https://www.jllt.com/blog/top-4-trends-influencing-the-roi-of-smart-buildings/
[8] https://www.hellodata.ai/help-articles/biggest-proptech-exits-of-2024
[9] https://sifted.eu/pro/briefings/construction-tech-2024
[10] https://www.aceee.org/research-report/a1701
[11] https://ggba.swiss/en/swiss-start-ups-secure-chf-2-4-billion-in-2024-amid-shifting-investment-trends
[12] https://www.loc.gov/item/global-legal-monitor/2023-07-06/switzerland-voters-approve-law-codifying-net-zero-target-by-2050/
[13] https://www.top100startups.swiss/The-17-most-promising-Swiss-cleantech-startups-of-2023-according-to-investors
[14] https://whatfix.com/blog/real-estate-digital-transformation/
