{"id":993067,"date":"2025-12-12T08:26:03","date_gmt":"2025-12-12T08:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=993067"},"modified":"2025-12-12T08:26:53","modified_gmt":"2025-12-12T08:26:53","slug":"il-settore-edile-svizzero-registra-una-forte-ripresa-iniziale-nel-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/il-settore-edile-svizzero-registra-una-forte-ripresa-iniziale-nel-2026\/","title":{"rendered":"Il settore edile svizzero mostra una forte ripresa iniziale nel 2026"},"content":{"rendered":"
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Il settore edile europeo ha vissuto diversi anni di recessione. L'aumento dei tassi d'interesse, la volatilit\u00e0 dei prezzi dei materiali e il crollo delle licenze edilizie hanno causato una contrazione in gran parte del settore. La Svizzera ha seguito alcune di queste tendenze, ma mai con la stessa intensit\u00e0. I dati recenti relativi al dicembre 2026 indicano che il ciclo edilizio svizzero sta registrando una ripresa prima rispetto ai paesi vicini. Il miglioramento \u00e8 visibile nel settore dell'edilizia residenziale, nei progetti infrastrutturali e nei portafogli ordini dei principali fornitori. Mentre l'Europa sta appena iniziando a stabilizzarsi, la Svizzera entra nel 2026 con un panorama edilizio non solo pi\u00f9 solido, ma anche ancorato alla domanda strutturale piuttosto che a impulsi di breve termine.<\/p>

L'edilizia residenziale cresce pi\u00f9 del previsto<\/h4>

I dati pi\u00f9 recenti forniti dalla Schweizerischer Baumeisterverband (SBV) forniscono il segnale pi\u00f9 chiaro. Il Bauindex dell'associazione, che riflette i ricavi stagionali del settore edile e le aspettative per i prossimi trimestri, ha superato i 100 punti alla fine del 2025 per la prima volta in due anni. Secondo l'SBV, nel terzo trimestre del 2025 i ricavi del settore hanno raggiunto i 6,7 miliardi di franchi, con un aumento del 4,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il segmento residenziale ha registrato una crescita ancora pi\u00f9 rapida. I ricavi nel settore degli edifici plurifamiliari e degli appartamenti sono aumentati di oltre il 9%, raggiungendo i 3,4 miliardi di franchi.

La SBV stima che entro la fine del 2025 saranno completati circa 44.000 nuovi alloggi. Questi completamenti sono supportati da un forte portafoglio ordini. I contratti gi\u00e0 firmati dovrebbero sostenere l'attivit\u00e0 fino alla prima met\u00e0 del 2026. La SBV avverte che il rallentamento delle richieste di permessi di costruzione potrebbe frenare lo slancio nella seconda parte dell'anno, ma per ora l'edilizia residenziale mostra una chiara ripresa.
I costi hanno giocato un ruolo decisivo. L'Ufficio federale di statistica riferisce che l'indice nazionale dei prezzi dell'edilizia \u00e8 aumentato solo dello 0,6% tra ottobre 2024 e aprile 2025. Dopo il forte aumento dei costi registrato negli anni precedenti, questa stabilizzazione ha dato ai costruttori una maggiore certezza nella pianificazione e ha permesso di portare avanti progetti precedentemente rinviati.<\/p>

Dove sta costruendo la Svizzera: una forte attrazione urbana<\/h4>

La ripresa \u00e8 concentrata nelle regioni in cui la domanda \u00e8 pi\u00f9 forte. Zurigo, la Svizzera centrale e la regione del Lago Lemano hanno registrato i maggiori aumenti nell'attivit\u00e0 edilizia, sostenuti dalla crescita demografica e da tassi di sfitto estremamente bassi. A Zurigo e Ginevra, il tasso di sfitto \u00e8 ben al di sotto dell'1%. Zugo e Losanna presentano condizioni simili. Questi dati sono in linea con una carenza di alloggi che persiste da anni.

Basilea Citt\u00e0 e Basilea Campagna mostrano un andamento diverso. Prevalgono i lavori di ristrutturazione e di riqualificazione energetica, sostenuti dai programmi climatici cantonali e dall'invecchiamento del patrimonio immobiliare. Il Ticino e alcune parti della Svizzera orientale mostrano tendenze pi\u00f9 moderate, che riflettono una crescita demografica pi\u00f9 lenta e un'offerta pi\u00f9 elastica.
Le differenze regionali confermano che l'attuale ripresa \u00e8 radicata nelle aree in cui la domanda \u00e8 strutturalmente pi\u00f9 forte. Non si tratta di una ripresa artificiale, ma di una risposta mirata a condizioni che si sono venute a creare nel corso degli anni.<\/p>

Cosa sta costruendo la Svizzera: edifici plurifamiliari, appartamenti e ristrutturazioni<\/h4>

Anche la composizione dei nuovi progetti edilizi spiega la resilienza del settore. Secondo l'Ufficio federale di statistica (UST), circa l'82% delle unit\u00e0 abitative previste nel 2024 e nel 2025 rientra nella categoria degli edifici plurifamiliari e degli appartamenti. La quota di case unifamiliari continua a diminuire, limitata dalle norme urbanistiche, dalla disponibilit\u00e0 limitata di terreni e dai prezzi elevati dei terreni. Questo cambiamento riflette le tendenze di urbanizzazione a lungo termine e la necessit\u00e0 di creare una densit\u00e0 abitativa pi\u00f9 efficiente nelle aree metropolitane in crescita.

L'attivit\u00e0 di ristrutturazione \u00e8 diventata un secondo pilastro della domanda nel settore edile. Il BFS rileva che il valore delle ristrutturazioni \u00e8 aumentato del 7,4% nel 2024. I grandi fornitori confermano questa tendenza. Oltre il 60% della crescita del fatturato di Geberit in Germania e Svizzera nel 2025 \u00e8 derivato dai lavori di ristrutturazione. Gli aggiornamenti dei sistemi di riscaldamento, ventilazione e isolamento sono guidati da una combinazione di incentivi normativi e dalla necessit\u00e0 di migliorare l'efficienza energetica.
Questi due fattori, da un lato gli edifici plurifamiliari e gli appartamenti e dall'altro la ristrutturazione, illustrano perch\u00e9 l'attuale ripresa non \u00e8 semplicemente ciclica. Essa \u00e8 determinata da forze strutturali che rimangono presenti indipendentemente dalle condizioni di mercato a breve termine.<\/p>

L'Europa si stabilizza pi\u00f9 tardi e pi\u00f9 lentamente<\/h4>

In Europa, il ciclo edilizio \u00e8 stato molto pi\u00f9 debole. EUROCONSTRUCT, che monitora il settore in diciannove paesi, riferisce che la produzione totale \u00e8 diminuita dello 0,5% nel 2023 e dell'1,7% nel 2024. Per il 2025 \u00e8 previsto un modesto aumento dello 0,3%. Per il 2026 \u00e8 previsto un aumento pi\u00f9 consistente del 2,4%, ma ci\u00f2 dipender\u00e0 dalle condizioni di finanziamento e dalla capacit\u00e0 dei governi di accelerare le autorizzazioni edilizie.

La Germania dimostra quanto la situazione rimanga fragile. Dopo tre anni di calo delle licenze edilizie, l'aumento delle approvazioni nel settembre 2025 \u00e8 stato significativo, ma \u00e8 partito dal livello pi\u00f9 basso dal 2012. Diversi fornitori svizzeri con una forte esposizione alla Germania segnalano quindi solo un miglioramento graduale. La divergenza tra un mercato europeo ancora esitante e un panorama svizzero pi\u00f9 dinamico sottolinea la relativa forza della Svizzera.<\/p>

I segnali della catena di approvvigionamento confermano un punto di svolta<\/h4>

I dati aziendali rispecchiano le tendenze macroeconomiche. Geberit ha registrato una crescita del fatturato in euro del 5,6% in Germania nel terzo trimestre del 2025, trainata dall'attivit\u00e0 di ristrutturazione. Zehnder ha raggiunto una crescita a doppia cifra del fatturato nella prima met\u00e0 dell'anno. Il suo settore della ventilazione, che ora rappresenta i due terzi del fatturato totale, \u00e8 cresciuto del 24%. Arbonia, fortemente esposta al mercato tedesco delle nuove costruzioni, rimane pi\u00f9 cauta, in linea con la pi\u00f9 lenta ripresa tedesca.

All'altra estremit\u00e0 dello spettro, le aziende specializzate in infrastrutture e costruzioni complesse segnalano una domanda robusta. Implenia ha aumentato il proprio portafoglio ordini a 7,8 miliardi di franchi svizzeri nella prima met\u00e0 del 2025, con un incremento del 10%. Il gruppo ha acquisito nuovi contratti nella costruzione di gallerie, nella ristrutturazione di ponti e in immobili specializzati come ospedali e centri di ricerca. Belimo, che si concentra sui componenti per il controllo del clima per edifici commerciali e centri dati, ha registrato una crescita del fatturato in valuta locale del 20,6% nella prima met\u00e0 del 2025.
Nel loro insieme, questi risultati indicano che la ripresa non \u00e8 limitata a un singolo segmento, ma si sta diffondendo lungo tutta la catena di approvvigionamento, sebbene a velocit\u00e0 diverse a seconda dell'esposizione ai mercati europei.<\/p>

L'infrastruttura come punto di riferimento stabile<\/h4>

Uno dei componenti meno volatili del settore delle costruzioni \u00e8 quello delle infrastrutture. La Svizzera sta entrando in un periodo di elevati investimenti nei trasporti, nell'energia e nelle reti digitali. La spesa federale in questi settori dovrebbe raggiungere circa 11,9 miliardi di franchi all'anno tra il 2025 e il 2028. Ci\u00f2 garantisce al settore una visibilit\u00e0 a lungo termine e sostiene le aziende specializzate in progetti di grandi dimensioni e tecnicamente impegnativi.
L'espansione dei centri dati, in particolare nella regione di Zurigo, aggiunge un'altra dimensione. Diversi progetti importanti sono in fase di progettazione o realizzazione, in risposta all'aumento della domanda di capacit\u00e0 di calcolo. Questi sviluppi richiedono tecniche di costruzione specializzate, un approvvigionamento energetico stabile e sistemi di raffreddamento avanzati, che stimolano ulteriormente il settore edile.<\/p>

La domanda strutturale sostiene le prospettive<\/h4>

I fattori che determinano la domanda di alloggi in Svizzera nel lungo termine rimangono invariati. Nel 2024 la Svizzera ha registrato un aumento di circa 74 000 residenti, dovuto in gran parte alla migrazione netta. Le dimensioni delle famiglie continuano a ridursi, il che aumenta il numero di unit\u00e0 abitative necessarie anche se la crescita demografica dovesse rallentare. La scarsit\u00e0 di terreni, le restrizioni urbanistiche e la complessit\u00e0 delle procedure di approvazione continuano a limitare l'offerta.

Questo squilibrio strutturale spiega perch\u00e9 l'aggiunta di 44 000 nuove unit\u00e0 nel 2025 non eliminer\u00e0 la carenza. Spiega anche perch\u00e9 la Svizzera ha evitato le marcate correzioni del mercato immobiliare osservate in alcuni paesi europei. La domanda \u00e8 stabile, l'offerta \u00e8 lenta ad adeguarsi e i tassi di sfitto rimangono tra i pi\u00f9 bassi in Europa.<\/p>

Un settore che punta sui propri punti di forza<\/h4>

I segnali sono coerenti tra le diverse fonti di dati e i diversi segmenti di mercato. Il settore edile svizzero sta entrando nel 2026 in condizioni migliori rispetto a gran parte dell'Europa. L'edilizia residenziale \u00e8 in ripresa, le ristrutturazioni sono in espansione, gli investimenti nelle infrastrutture sono stabili e la catena di approvvigionamento sta iniziando a percepire il miglioramento. La ripresa non \u00e8 guidata da forze speculative, ma da una domanda strutturale radicata nelle tendenze demografiche, nella pressione urbana e nelle priorit\u00e0 politiche a lungo termine.

La Svizzera continua a costruire, non perch\u00e9 le condizioni siano favorevoli, ma perch\u00e9 la necessit\u00e0 \u00e8 reale. Mentre l'Europa attende una ripresa generalizzata, il settore edile svizzero dimostra che un mercato disciplinato e guidato dalla domanda pu\u00f2 riprendere slancio anche in un contesto difficile.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Riferimenti (APA)<\/h4>
  • Commissione Europea \/ Euroconstruct. (2025). Relazione sintetica Euroconstruct: Prospettive del mercato europeo delle costruzioni 2025-2027. Euroconstruct. https:\/\/www.euroconstruct.org<\/li>
  • Ufficio federale di statistica (UST). (2025). Indice dei costi di costruzione e attivit\u00e0 edilizia 2024\/2025. Ufficio federale di statistica. https:\/\/www.bfs.admin.ch<\/li>
  • Ufficio federale di statistica (UST). (2025). Bau- und Wohnungswesen: Wohnungsbestand, Baugesuche und Fertigstellungen. Ufficio federale di statistica. https:\/\/www.bfs.admin.ch<\/li>
  • Implenia AG. (2025). Relazione semestrale 2025. Implenia. https:\/\/implenia.com<\/li>
  • Associazione svizzera dei costruttori edili. (2025). Indice edilizio Q3\/Q4 2025. Associazione svizzera dei costruttori edili. https:\/\/baumeister.swiss<\/li>
  • Geberit AG. (2025). Aggiornamento trimestrale sull'andamento delle attivit\u00e0 commerciali nel terzo trimestre 2025. Geberit AG. https:\/\/www.geberit.com<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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