{"id":992032,"date":"2025-11-24T05:10:55","date_gmt":"2025-11-24T05:10:55","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992032"},"modified":"2025-12-04T07:08:11","modified_gmt":"2025-12-04T07:08:11","slug":"crowd-investing-nel-settore-immobiliare-svizzero-rischi-rendimenti-e-regole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/crowd-investing-nel-settore-immobiliare-svizzero-rischi-rendimenti-e-regole\/","title":{"rendered":"Crowd-Investing nel settore immobiliare svizzero: Rischi, rendimenti e regole"},"content":{"rendered":"
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Come funziona il Crowd-Investing<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il crowd-investing consente a un gruppo di persone di mettere insieme il proprio denaro per acquistare azioni di una societ\u00e0 veicolo (SPV) proprietaria di un immobile. Alcune delle caratteristiche pi\u00f9 importanti sono:<\/p>

  • Propriet\u00e0 frazionata
    <\/strong>Gli investitori possiedono una parte di un immobile o di un portafoglio senza doverlo acquistare interamente.<\/li>
  • Gestione professionale
    <\/strong>La SPV si occupa della locazione, delle riparazioni e dei rapporti con gli inquilini.<\/li>
  • Accesso a propriet\u00e0 di alto livello
    <\/strong>I piccoli investitori possono acquistare appartamenti di pregio a Zurigo, case di lusso a Ginevra e complessi a uso misto a Losanna e Basilea.<\/li><\/ul>

    Questo modello vi d\u00e0 accesso a flussi di cassa costanti, alla possibilit\u00e0 di rivalutazione del capitale e a una variet\u00e0 di tipi di immobili.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Rendimenti attesi<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    I rendimenti del crowd-investing dipendono dal tipo di immobile, dalla sua ubicazione e dalla strategia utilizzata. I fattori tipici che influenzano i rendimenti sono:<\/p>

    • Reddito da locazione
      <\/strong>Gli investitori ottengono una quota del reddito da locazione, che di solito viene versata ogni tre o dodici mesi.<\/li>
    • Apprezzamento del valore
      <\/strong>Gli immobili situati in quartieri privilegiati o in aree in fase di ricostruzione spesso aumentano di valore nel tempo, il che aiuta gli investitori a guadagnare.<\/li>
    • Premi ESG
      <\/strong>Gli immobili che sono efficienti dal punto di vista energetico e rispettosi dell'ambiente possono ottenere rendimenti locativi pi\u00f9 elevati e attirare un maggior numero di inquilini, con conseguente miglioramento delle prestazioni.<\/li><\/ul>

      Per farsi un'idea di quali potrebbero essere i loro potenziali rendimenti, gli investitori dovrebbero esaminare le performance passate, le attuali condizioni di mercato e le relazioni finanziarie delle SPV.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Rischi da considerare<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Il Crowd Investing apre nuove possibilit\u00e0, ma comporta anche alcuni rischi:<\/p>

      • Rischio di mercato
        <\/strong>Le variazioni dell'economia, della domanda e dell'offerta o dei tassi d'interesse possono far salire o scendere il valore degli immobili.<\/li>
      • Rischio di liquidit\u00e0
        <\/strong>Potreste non essere in grado di vendere le vostre azioni se il mercato secondario non \u00e8 aperto o se la piattaforma ha delle regole che lo impediscono.<\/li>
      • Rischio operativo
        <\/strong>Se la SPV non viene gestita bene o se lo sviluppo viene ritardato, i rendimenti potrebbero risentirne.<\/li>
      • Rischio normativo
        <\/strong>Le modifiche alla legge svizzera sugli immobili, alle regole di locazione o ai requisiti ESG potrebbero avere un impatto sulla performance.<\/li><\/ul>

        Per ridurre questi rischi e assicurarsi di avere un'esposizione equilibrata, gli investitori dovrebbero distribuire il loro denaro su pi\u00f9 SPV o progetti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Quadro normativo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Per garantire la sicurezza degli investitori, le piattaforme di crowd investing svizzere devono seguire regole severe:<\/p>

        Supervisione SO-FIT<\/strong><\/p>

        Alcune piattaforme come noi sono affiliate all'OAD SO-FIT ai fini dell'antiriciclaggio o a un'altra organizzazione di autoregolamentazione autorizzata dall'Autorit\u00e0 federale di vigilanza sui mercati finanziari (FINMA) a sorvegliare gli intermediari finanziari di cui all'articolo 2, paragrafo 3 della Legge federale sulla lotta al riciclaggio di denaro e al finanziamento del terrorismo nel settore finanziario (LRD).<\/p>

        Requisiti di trasparenza<\/strong><\/p>

        Le piattaforme devono rendere pubblici i loro bilanci, i dettagli dei progetti e i fattori di rischio.<\/p>

        Limiti agli investitori<\/strong><\/p>

        A seconda delle regole della piattaforma e della classificazione normativa, potrebbero esserci dei limiti alla quantit\u00e0 di denaro che si pu\u00f2 investire o a chi pu\u00f2 investire se non si \u00e8 un investitore accreditato.<\/p>

        Struttura giuridica dell'SPV<\/strong><\/p>

        La costituzione di un'entit\u00e0 societaria assicura che la propriet\u00e0 sia chiara, che i beni siano al sicuro e che i partecipanti stranieri seguano la Lex Koller. Per seguire le regole e rimanere al sicuro nel lungo periodo, \u00e8 necessario comprenderle.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Esempi di progetti di successo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Il modello funziona bene in Svizzera, dove esistono numerosi progetti di crowd-investing. Esempi di immobili posseduti e gestiti da SPV sono:<\/p>

        • Zurigo Alloggi :\u00a0<\/strong>Gli investitori hanno acquistato azioni di un condominio di fascia alta a Zurigo Ovest. Hanno ottenuto un reddito da locazione costante e hanno visto crescere il valore delle loro azioni nell'arco di cinque anni.<\/li>
        • Propriet\u00e0 mista di Losanna:\u00a0<\/strong>Gli investitori potrebbero acquistare spazi residenziali e commerciali con design certificato ESG nell'ambito di una riqualificazione del quartiere Flon.<\/li>
        • Appartamenti di lusso a Ginevra:\u00a0<\/strong>La propriet\u00e0 frazionata di appartamenti nel centro di Ginevra offre agli investitori l'accesso ai mercati internazionali degli affitti, caratterizzati da un'elevata domanda e da bassi tassi di sfitto.<\/li><\/ul>

          Questi esempi mostrano come il crowd-investing possa offrire una variet\u00e0 di flussi di reddito, l'accesso a propriet\u00e0 di alto livello e un valore a lungo termine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Vantaggi per i piccoli investitori<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Il crowd-investing presenta una serie di vantaggi rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali:<\/p>

          • Minore fabbisogno di capitale
            <\/strong>Gli investitori possono partecipare a progetti di alto valore senza dover acquistare interi edifici.<\/li>
          • Diversificazione del portafoglio
            <\/strong>La propriet\u00e0 frazionata su pi\u00f9 SPV riduce il rischio.<\/li>
          • Gestione professionale
            <\/strong>I team SPV si occupano del noleggio, della manutenzione e del rispetto delle regole.<\/li>
          • Accesso a immobili di prima scelta conformi agli standard ESG
            <\/strong>Gli investitori possono trarre vantaggio da sviluppi di alta qualit\u00e0 e di lunga durata nei migliori mercati della Svizzera.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            In conclusione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Il Crowd Investing mette il settore immobiliare svizzero a disposizione di molti investitori, consentendo ai piccoli investitori di acquistare immobili di alta qualit\u00e0, di ottenere redditi da locazione e di veder crescere il valore dei propri investimenti. Il modello ha alcuni aspetti positivi, ma deve essere valutato attentamente in termini di rischi, rendimenti e rispetto delle regole. Piattaforme come CapiWell offrono un modo chiaro e organizzato per partecipare ai mercati di Zurigo, Ginevra, Losanna, Basilea e Zugo.<\/p>

            Il Crowd-Investing \u00e8 un modo moderno, flessibile e semplice per gli investitori che desiderano possedere una piccola parte della propriet\u00e0 svizzera, sostenere progetti ecologici e socialmente responsabili e avere una gestione professionale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Il crowd-investing sta cambiando il settore immobiliare svizzero, consentendo ai piccoli investitori di acquistare propriet\u00e0 di alto valore che prima erano accessibili solo a persone ricche o istituzioni. Noi di CapiWell aiutiamo le persone a possedere una piccola parte di immobili residenziali, commerciali e a uso misto a Zurigo, Ginevra, Losanna, Basilea e Zugo. Il modello rende l'accesso pi\u00f9 equo, ma gli investitori devono conoscere i rischi, i rendimenti attesi e le regole che governano il mercato per fare scelte intelligenti. Questo articolo offre uno sguardo approfondito sul crowd-investing nel settore immobiliare svizzero, evidenziando i pro e i contro e le regole da seguire.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992211,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992032"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992848,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992032\/revisions\/992848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}