{"id":992020,"date":"2025-11-24T08:58:56","date_gmt":"2025-11-24T08:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992020"},"modified":"2025-11-24T15:21:02","modified_gmt":"2025-11-24T15:21:02","slug":"numeri-importanti-per-gli-investitori-che-acquistano-immobili-in-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/numeri-importanti-per-gli-investitori-che-acquistano-immobili-in-svizzera\/","title":{"rendered":"Numeri importanti che gli investitori devono considerare quando acquistano immobili in Svizzera"},"content":{"rendered":"
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Rendimenti degli affitti: Come scoprire quanti soldi si possono guadagnare<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il rendimento locativo \u00e8 un numero chiave per determinare l'andamento di un immobile. Indica quanto guadagna l'immobile rispetto al suo valore. Il rendimento locativo lordo medio in Svizzera \u00e8 di 2,92% (2025, T3). In precedenza, nel 1\u00b0 trimestre 2025, il rendimento locativo era di 2,96% (fonte: https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/europe\/switzerland\/rental-yields).<\/p>

Cose da pensare:<\/strong><\/p>

  • \u00c8 possibile sapere quanto si guadagna affittando un immobile ogni anno dividendo il prezzo pagato per l'importo dell'affitto. Questo approccio \u00e8 un modo semplice per capire quanto si \u00e8 guadagnato.<\/li>
  • Il rendimento netto da locazione comprende le imposte sulla propriet\u00e0, la manutenzione e le spese di gestione. Questo dato d\u00e0 un'idea pi\u00f9 precisa del flusso di denaro.<\/li>
  • I rendimenti dipendono dalla zona in cui ci si trova. Aree di primaria importanza come Zurigo Kreis 1, Ginevra Cit\u00e9 o Losanna Flon hanno solitamente rendimenti pi\u00f9 bassi ma un potenziale di rivalutazione del capitale pi\u00f9 elevato.<\/li>
  • Gli investitori dovrebbero confrontare i rendimenti di immobili simili e apportare modifiche in base al tipo di immobile, alla domanda del mercato e al tipo di inquilino.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Capire la domanda: Tasso di occupazione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Il tasso di occupazione indica quante delle unit\u00e0 disponibili sono affittate. Un'alta occupazione significa che c'\u00e8 molta domanda e un flusso costante di denaro in entrata.<\/p>

    Considerazioni importanti<\/h4>
    • Occupazione residenziale
      <\/strong>A Zurigo e Ginevra c'\u00e8 molta domanda perch\u00e9 spesso i tassi di sfitto sono bassi, inferiori al due per cento.<\/li>
    • Occupazione commerciale
      <\/strong>I laboratori di scienze biologiche a Basilea o gli spazi per uffici a Zugo attirano inquilini a lungo termine, il che significa un flusso costante di reddito da locazione.<\/li>
    • Qualit\u00e0 dell'inquilino
      <\/strong>Gli affittuari professionisti o le societ\u00e0 multinazionali riducono il rischio di non pagare l'affitto e di avere un'unit\u00e0 sfitta. \u00c8 importante che gli immobili siano sempre affittati, in modo che i valori degli immobili e le previsioni dei redditi da locazione siano corretti.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Punteggio della posizione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Uno sguardo al sito<\/strong><\/p>

      L'ubicazione di un immobile ha un forte impatto su quanto vale e quanto varr\u00e0 in futuro. Quando valutate un immobile, tenete a mente questi aspetti:<\/p>

      • Connettivit\u00e0
        <\/strong>\u00c8 pi\u00f9 probabile che gli affittuari desiderino un immobile vicino ai trasporti pubblici, alle autostrade e agli aeroporti internazionali. Nelle citt\u00e0 svizzere, \u00e8 possibile spostarsi a Losanna con la metropolitana, salire sugli efficienti tram di Zurigo, viaggiare sugli eleganti treni L\u00e9man Express di Ginevra (Coppet-Evian) o attraversare Berna con i suoi silenziosi autobus elettrici: tutto ci\u00f2 si intreccia in una rete fluida e affidabile che rende gli spostamenti facili.<\/li>
      • Servizi
        <\/strong>Le cose da fare nel quartiere, come negozi, ristoranti, scuole e istituzioni culturali, lo rendono un posto migliore in cui vivere.<\/li>
      • Piani di sviluppo urbano
        <\/strong>Il valore dei luoghi ricostruiti o dotati di nuove infrastrutture potrebbe aumentare in futuro.<\/li>
      • Comparabili di mercato
        <\/strong>Verificate i prezzi di affitto e di vendita di immobili simili nella zona per assicurarvi che i vostri prezzi siano equi.<\/li><\/ul>

        Gli investitori possono utilizzare il location scoring per scoprire quanto bene sta facendo un'azienda in questo momento e quanto potrebbe crescere in futuro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Potenziale di ristrutturazione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Se gli aggiornamenti vengono eseguiti correttamente, gli immobili che possono essere ristrutturati o riadattati possono fruttare di pi\u00f9. Guardate in particolare:<\/p>

        1. Efficienza energetica :\u00a0<\/strong>Un nuovo impianto di riscaldamento, isolamento e illuminazione pu\u00f2 aumentare il valore di un immobile in affitto e ridurre i costi di gestione.<\/li>
        2. Modernizzazione :\u00a0<\/strong>Gli inquilini sono pi\u00f9 contenti quando cucine, bagni e aree comuni vengono aggiornati.<\/li>
        3. Conformit\u00e0 ESG :\u00a0<\/strong>L'aggiunta di pannelli solari o l'ottenimento di certificazioni ecologiche sono due esempi di ristrutturazioni ecologiche che rendono un immobile pi\u00f9 attraente e ne mantengono il valore in futuro. Quando si fanno progetti che aggiungono valore, \u00e8 importante soppesare i costi dei lavori di ristrutturazione rispetto ai possibili profitti derivanti dall'affitto o dalla vendita.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Misure ESG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          I fattori ambientali, sociali e di governance (ESG) stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti nel settore immobiliare svizzero. Gli inquilini, gli investitori e il governo vogliono affittare o acquistare immobili che soddisfino gli standard ESG.<\/p>

          Principali metriche ESG<\/h4>
          • Prestazioni energetiche
            <\/strong>Un edificio \u00e8 efficiente dal punto di vista energetico se possiede le certificazioni Minergie e LEED.<\/li>
          • Materiali sostenibili
            <\/strong>Utilizzo di materiali da costruzione che rispettano l'ambiente.<\/li>
          • Gestione dei rifiuti e dell'acqua
            <\/strong>I sistemi ben progettati fanno risparmiare denaro e proteggono l'ambiente.<\/li>
          • Impatto sulla comunit\u00e0
            <\/strong>I progetti che migliorano gli spazi pubblici o aggiungono valore sociale rendono l'area pi\u00f9 sostenibile nel lungo periodo.<\/li><\/ul>

            Gli investitori dovrebbero includere le metriche ESG nell'analisi delle transazioni per tenere conto della conformit\u00e0, dell'interesse degli inquilini e, eventualmente, di rendimenti pi\u00f9 elevati.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            Un modo utile per valutare le offerte<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            1. Verificate il rendimento degli affitti e i tassi di occupazione. Confrontateli con le medie di mercato per capire quanto sar\u00e0 costante il vostro reddito.<\/li>
            2. Assegnate un punteggio alla localit\u00e0 in base a quanto \u00e8 facile da raggiungere, quali sono i servizi nelle vicinanze e quanto spazio c'\u00e8 per la crescita urbana.<\/li>
            3. Cercate di migliorare l'immobile per aumentarne il valore o l'affitto.<\/li>
            4. Includere le metriche ESG. Verificate la conformit\u00e0 alle leggi svizzere, l'efficienza energetica e le caratteristiche positive per l'ambiente.<\/li>
            5. Pensate alla vostra strategia di uscita e a come recuperare il vostro denaro attraverso SPV, mercati secondari o piattaforme di crowd-investing.<\/li><\/ol>

              Questo approccio strutturato aiuta gli investitori a fare scelte intelligenti e a trovare le opportunit\u00e0 che offrono un buon equilibrio tra rischio e rendimento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Conclusione<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Per comprendere le operazioni immobiliari svizzere, \u00e8 necessario esaminare una serie di parametri correlati. Una buona valutazione dell'investimento si basa sui rendimenti da locazione, sui tassi di occupazione, sulla qualit\u00e0 della posizione, sul potenziale di ristrutturazione e sulla conformit\u00e0 agli standard ESG. Utilizzando questi criteri, gli investitori possono trovare le migliori propriet\u00e0 a Zurigo, Ginevra, Losanna, Basilea, Berna, Zugo e in altri mercati svizzeri, ottenere il massimo rendimento e ridurre il rischio.<\/p>

              L'analisi disciplinata delle transazioni vi assicura un reddito stabile, una rivalutazione del capitale e portafogli immobiliari a lungo termine, sia che investiate direttamente, attraverso SPV o piattaforme di crowd-investing.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Before you buy Swiss real estate, you need to think about a lot of things. Here is a helpful guide for looking at rental income, occupancy, location, renovations, and ESG compliance. Indeed, it’s very important to know how to evaluate deals in Zurich, Geneva, Lausanne, Basel, and Zug, where the real estate market is very high-end. This will help you get the best returns and the least amount of risk. When looking at a property or special purpose vehicle (SPV) investment, investors should think about things like rental yields, occupancy rates, the quality of the location, the potential for renovations, and ESG compliance metrics.Thisl guide shows you a good way to look at real estate deals in Switzerland for both homes and businesses.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992392,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992020"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992393,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020\/revisions\/992393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}