{"id":991997,"date":"2025-11-24T11:33:33","date_gmt":"2025-11-24T11:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991997"},"modified":"2025-12-04T07:00:48","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:48","slug":"vaud-e-losanna-opportunita-di-rigenerazione-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/vaud-e-losanna-opportunita-di-rigenerazione-urbana\/","title":{"rendered":"Vaud e Losanna: opportunit\u00e0 di rigenerazione urbana"},"content":{"rendered":"
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Losanna: un esempio di cambiamento urbano<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il paesaggio urbano di Losanna sta cambiando in grande stile. Le aree storicamente industriali e quelle che non venivano sfruttate al massimo del loro potenziale si stanno trasformando in quartieri vivaci che mescolano abitazioni, attivit\u00e0 commerciali e spazi culturali.<\/p>

Negli ultimi dieci anni, Losanna ha subito una notevole trasformazione urbana, trasformando il quartiere Flon, un tempo industriale, in un vivace polo di negozi, ristoranti e spazi culturali. Il piano regolatore \u201cM\u00e9tamorphose\u201d della citt\u00e0 sta ridisegnando i quartieri, tra cui un nuovo eco-quartiere a Plaines-du-Loup progettato per ospitare circa 11.000 residenti con posti di lavoro, spazi verdi ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Anche le infrastrutture di trasporto sono migliorate, come dimostra il tunnel ferroviario LEB di 1,7 km sotto Avenue d'\u00c9challens, che aumenta la sicurezza e libera spazio in superficie per pedoni e ciclisti. A rendere ancora pi\u00f9 moderna la citt\u00e0, nel 2020 \u00e8 stato inaugurato lo Stade de la Tuili\u00e8re, uno stadio da 12.500 posti, che ha dato all'FC Lausanne-Sport una sede moderna e ha dato energia all'area circostante. L'insieme di questi progetti fa di Losanna una citt\u00e0 dinamica e lungimirante che coniuga vita sostenibile, infrastrutture moderne e vivacit\u00e0 culturale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Principali driver<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Crescita della popolazione
    <\/strong>Il numero di persone che vivono a Losanna \u00e8 in continua crescita, il che significa che c'\u00e8 una maggiore domanda di case e di immobili a uso misto.<\/li>
  • Attivit\u00e0 economica
    <\/strong>La citt\u00e0 ha universit\u00e0, organizzazioni sportive internazionali e forti settori tecnologici e dei servizi, che rendono forte il mercato degli affitti.<\/li>
  • Infrastruttura di trasporto
    <\/strong>I moderni trasporti pubblici e i collegamenti con Ginevra e Zurigo rendono pi\u00f9 interessanti i progetti di riqualificazione urbana.<\/li>
  • Studenti a Losanna<\/strong>
    Trovare un appartamento come studente a Losanna \u00e8 difficile. Con migliaia di studenti che frequentano l'UNIL e il vicino EPFL, la domanda supera di gran lunga l'offerta e gli affitti, soprattutto nei pressi del centro citt\u00e0, sono elevati. Gli affitti a breve termine sono rari, i proprietari spesso preferiscono inquilini a lungo termine e le pratiche burocratiche, come la prova del reddito o della residenza, possono essere complicate per gli studenti internazionali. Molti finiscono per scendere a compromessi su posizione, dimensioni o servizi, rendendo la ricerca stressante e competitiva.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Un caso di studio di riqualificazione: Quartier du Flon<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Il quartiere Flon \u00e8 un buon esempio di come Losanna stia lavorando per migliorare i suoi quartieri. Il Quartier du Flon di Losanna \u00e8 infatti un quartiere vivace e moderno nel cuore della citt\u00e0, noto per il suo mix di spazi culturali, commerciali e residenziali. Un tempo area industriale e di magazzini, negli ultimi due decenni \u00e8 stato trasformato in un polo di tendenza con ristoranti, bar, negozi, gallerie d'arte e uffici, che attrae giovani professionisti, studenti e comunit\u00e0 creative. La popolazione \u00e8 varia e dinamica, con un'alta percentuale di espatriati e giovani adulti, che riflette il suo carattere cosmopolita e urbano. Flon \u00e8 anche una zona pedonale e di trasporto chiave, perfettamente collegata alle reti di autobus e metropolitana di Losanna, e il suo mix di architettura storica e design all'avanguardia lo rende un simbolo del continuo rinnovamento urbano e della vivacit\u00e0 culturale della citt\u00e0.<\/p>

    \u00c8 un centro citt\u00e0 molto frequentato:<\/p>

    • Loft e appartamenti in affitto<\/li>
    • Spazi di lavoro e uffici condivisi<\/li>
    • Negozi, intrattenimento e attivit\u00e0 culturali<\/li>
    • Strade e piazze pubbliche facilmente percorribili a piedi<\/li><\/ul>

      Perch\u00e9 investire:<\/strong><\/p>

      • Gli insediamenti a uso misto generano entrate da diverse fonti, come affitti residenziali, locazioni di uffici e affittuari commerciali. Questi flussi di reddito diversificati riducono il rischio per gli investitori.<\/li>
      • Gli edifici di Flon che soddisfano gli standard ESG e di sostenibilit\u00e0 includono aggiornamenti ad alta efficienza energetica, tetti verdi e materiali ecologici. Questi edifici soddisfano anche le esigenze degli inquilini e sono conformi alle normative.<\/li>
      • I progetti di riqualificazione urbana nel centro di Losanna hanno dimostrato che i valori degli immobili possono aumentare rapidamente nel tempo, grazie all'elevata domanda e alla limitata disponibilit\u00e0 di terreni.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Possibilit\u00e0 nel Vaud<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Il Cantone di Vaud offre molte opportunit\u00e0 agli investitori che vogliono lavorare su progetti che aggiungono valore in modo sostenibile:<\/p>

        • Riqualificazione delle zone industriali
          <\/strong>Vecchie fabbriche o magazzini che non vengono utilizzati appieno possono essere trasformati in abitazioni moderne o in spazi a uso misto.<\/li>
        • Ristrutturazione di edifici storici
          <\/strong>L'aggiunta di sistemi efficienti dal punto di vista energetico agli edifici pi\u00f9 vecchi pu\u00f2 aiutarli ad attrarre inquilini e a soddisfare gli standard ESG.<\/li>
        • Sviluppi a uso misto
          <\/strong>L'aggiunta di unit\u00e0 residenziali, uffici e negozi a una propriet\u00e0 rende pi\u00f9 facile affittarla e mantiene il reddito stabile nel tempo.<\/li><\/ul>

          Gli investitori possono partecipare direttamente o attraverso SPV e piattaforme di crowd-investing. In questo modo si riduce la quantit\u00e0 di denaro da investire, pur avendo accesso ad attivit\u00e0 di alta qualit\u00e0.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Piani ESG e a valore aggiunto<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          La sostenibilit\u00e0 \u00e8 molto importante perch\u00e9 i progetti di rigenerazione funzionino nel Vaud:<\/p>

          Aggiornamenti ad alta efficienza energetica<\/strong><\/p>

          L'aggiunta di nuovi sistemi di riscaldamento, isolamento e illuminazione a un edificio esistente riduce i costi operativi e lo rende pi\u00f9 attraente.<\/p>

          Certificazioni verdi<\/strong><\/p>

          Le certificazioni Minergie e LEED rendono un immobile pi\u00f9 attraente per gli inquilini e ne aumentano il valore di rivendita in futuro. La progettazione urbana sostenibile rende le comunit\u00e0 pi\u00f9 vivaci e vivibili aggiungendo spazi verdi, percorsi pedonali e servizi pubblici.<\/p>

          Queste strategie non solo contribuiscono alla conformit\u00e0 ESG, ma aumentano anche il reddito da locazione e la crescita del capitale nel lungo periodo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Cosa rende Vaud e Losanna cos\u00ec attraenti<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Losanna \u00e8 un luogo altamente collegato e desiderabile per vivere perch\u00e9 \u00e8 vicina al Lago di Ginevra, all'hub internazionale di Ginevra e a Zurigo tramite treni ad alta velocit\u00e0.<\/p>

          Cresce la domanda di vita urbana<\/strong><\/p>

          L'aumento della popolazione e la limitata offerta abitativa nelle aree centrali fanno crescere la domanda di appartamenti ben posizionati e di immobili a uso misto.<\/p>

          Ambiente normativo favorevole<\/strong><\/p>

          Le norme urbanistiche del Vaud favoriscono la riqualificazione, assicurando al contempo il rispetto degli standard di sostenibilit\u00e0.<\/p>

          Potenziale di diversificazione<\/strong><\/p>

          L'investimento in progetti di riqualificazione urbana consente di accedere a flussi di reddito sia residenziali che commerciali in un'unica struttura patrimoniale o SPV.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Pensieri finali<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Gli investitori immobiliari possono trovare grandi opportunit\u00e0 di rigenerazione urbana nel Canton Vaud, soprattutto a Losanna. Progetti come il Quartier du Flon dimostrano che la riqualificazione, la sostenibilit\u00e0 e l'integrazione di usi misti possono portare a redditi da locazione elevati, a una crescita del valore a lungo termine e a una crescita in linea con gli obiettivi ESG.<\/p>

          Gli investitori che utilizzano SPV, piattaforme di crowd-investing e strategie di retrofit sostenibile possono partecipare a progetti urbani di alta qualit\u00e0 senza dover acquistare interi edifici o assumersi l'intero costo o il rischio di farlo. Vaud \u00e8 un luogo ideale per chi vuole esporsi al mercato immobiliare svizzero in continua evoluzione, perch\u00e9 il cantone \u00e8 ricco di trasformazioni urbane, integrazione ESG e investimenti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Lausanne is the capital of the canton of Vaud, which is becoming a hot spot for urban renewal and real estate investment. Lausanne has a growing population, a good location on Lake Geneva, and a strong economy. Investors can take part in redevelopment projects, sustainable upgrades, and mixed-use urban transformations. This article discusses important redevelopment projects, the Flon district’s revival, and the possibility of investments that will add value to Vaud’s urban centers.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992198,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991997"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992842,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions\/992842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}