{"id":991979,"date":"2025-11-24T12:17:17","date_gmt":"2025-11-24T12:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991979"},"modified":"2025-12-04T07:00:12","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:12","slug":"la-tecnologia-della-sostenibilita-e-il-crowd-investment-stanno-plasmando-il-futuro-dellimmobiliare-svizzero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/la-tecnologia-della-sostenibilita-e-il-crowd-investment-stanno-plasmando-il-futuro-dellimmobiliare-svizzero\/","title":{"rendered":"Sostenibilit\u00e0, tecnologia e investimenti collettivi plasmano il futuro dell'immobiliare svizzero"},"content":{"rendered":"
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Sostenibilit\u00e0: La nuova normalit\u00e0<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Svizzera, la sostenibilit\u00e0 sta guadagnando terreno: nel 2026 circa 27 % del consumo totale di energia del Paese proverr\u00e0 da fonti rinnovabili, mentre oltre 60 % della produzione di energia elettrica sar\u00e0 a basse emissioni di carbonio, soprattutto idroelettrica. Tra il 2000 e il 2021, il consumo energetico pro capite \u00e8 diminuito di 13 %, a dimostrazione del fatto che la crescita economica \u00e8 disaccoppiata dal consumo energetico. Nel 2022, quasi 27 % di energia per il riscaldamento saranno prodotte da fonti rinnovabili come legno, biogas e pompe di calore. In Svizzera la sostenibilit\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 un'opzione, ma un fattore chiave nella domanda di immobili e nella creazione di valore.

Gli edifici che seguono le regole ESG sono apprezzati da inquilini, investitori e autorit\u00e0 di regolamentazione.<\/p>

Tendenze importanti nella sostenibilit\u00e0
Retrofit ad alta efficienza energetica<\/strong><\/h4>
  • Le case e gli edifici commerciali svizzeri pi\u00f9 vecchi vengono isolati, dotati di finestre a triplo vetro, pompe di calore e pannelli solari per renderli pi\u00f9 efficienti dal punto di vista energetico. Questi miglioramenti riducono i costi di gestione e rendono le propriet\u00e0 pi\u00f9 interessanti per gli affittuari.
    Oggi ci si aspetta che i nuovi edifici abbiano certificazioni come Minergie, LEED e BREEAM, che dimostrano che sono di alta qualit\u00e0, efficienti dal punto di vista energetico e hanno un impatto minore sull'ambiente.<\/li>
  • Pianificazione urbana allineata al clima
    <\/strong>Le citt\u00e0 mettono in cima alla loro lista quartieri percorribili, spazi verdi e trasporti a basse emissioni di carbonio. L'Europaallee di Zurigo e il Quartier du Flon di Losanna sono due esempi di come la pianificazione sostenibile possa aumentare il valore degli immobili e rendere pi\u00f9 felici gli inquilini.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Cosa significa per gli investimenti<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le propriet\u00e0 che fanno bene all'ambiente spesso offrono:<\/p>

    • Pi\u00f9 inquilini restano pi\u00f9 a lungo<\/li>
    • Agevolazioni fiscali e incentivi governativi<\/li>
    • Potenziale di crescita a lungo termine<\/li>
    • Riduzione dei costi energetici e di gestione dell'azienda<\/li><\/ul>

      Gli investitori che utilizzano strategie ESG possono proteggere i loro portafogli dai cambiamenti legislativi e dai rischi climatici.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Nuove idee e tecnologie<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La tecnologia sta cambiando il modo in cui gli immobili svizzeri vengono costruiti, gestiti e guadagnati. Alcune nuove idee sono:<\/p>

      1. Edifici intelligenti e Internet degli oggetti<\/strong><\/p>

      I dispositivi IoT, la gestione automatizzata dell'energia e i sistemi HVAC intelligenti stanno diventando sempre pi\u00f9 comuni nei nuovi edifici. Questi rendono le cose pi\u00f9 efficienti e migliori per gli inquilini.<\/p>

      2. Centri dati AI<\/strong><\/p>

      I data center di intelligenza artificiale si stanno trasferendo in Svizzera perch\u00e9 il Paese dispone di una solida infrastruttura digitale e di un approvvigionamento energetico affidabile. Questi edifici fanno parte di un nuovo tipo di immobili commerciali che hanno il potenziale per guadagnare molto grazie ai contratti di locazione a lungo termine.<\/p>

      3. Gestione della propriet\u00e0 digitale<\/strong><\/p>

      Le piattaforme per la gestione degli inquilini, la programmazione della manutenzione e l'analisi degli affitti rendono le cose pi\u00f9 semplici e migliorano le prestazioni degli investimenti.<\/p>

      4. Integrazione di PropTech<\/strong><\/p>

      I nuovi strumenti PropTech rendono possibili tour virtuali degli immobili, analisi di mercato guidate dall'intelligenza artificiale e verifiche della propriet\u00e0 basate su blockchain. Questo rende le cose pi\u00f9 chiare e offre agli investitori un maggiore accesso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Rigenerazione urbana: Ridare vita alle citt\u00e0 svizzere<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Il rinnovamento urbano \u00e8 ancora un grande affare nel settore immobiliare svizzero. Le aree industriali sottoutilizzate, i lungofiumi e le aree dismesse si stanno trasformando in vivaci quartieri a uso misto.<\/p>

      La rigenerazione urbana d\u00e0:<\/strong><\/p>

      • Crescita del capitale a lungo termine<\/li>
      • Diversi tipi di inquilini<\/li>
      • Buona performance ESG<\/li>
      • Marchio della citt\u00e0 pi\u00f9 accattivante e riconoscibile<\/li><\/ul>

        Gli investitori che entrano nel vivo dei progetti di riqualificazione possono ottenere rendimenti elevati e aiutare le citt\u00e0 a crescere in modo positivo per l'ambiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Crowd-Investment: Rendere l'accesso pi\u00f9 equo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Le piattaforme di crowd-investing stanno cambiando il settore immobiliare svizzero, consentendo agli investitori privati di acquistare propriet\u00e0 di alto livello con meno soldi. CapiWell e altre piattaforme consentono alle persone di possedere una piccola parte di immobili residenziali, commerciali e a uso misto.<\/p>

        Il crowd-investing presenta questi vantaggi:<\/h4>
        • Requisiti di capitale pi\u00f9 bassi<\/strong>
          Gli investitori possono acquistare azioni immobiliari per una piccola parte del valore totale, il che consente loro di investire in aree con una forte domanda, come Zurigo, Ginevra e Losanna. Il raggruppamento del capitale su pi\u00f9 SPV e progetti consente di distribuire il rischio e di rendere i portafogli pi\u00f9 equilibrati.<\/li>
        • Opzioni di liquidit\u00e0<\/strong>
          I mercati secondari di alcune piattaforme consentono agli investitori di acquistare e vendere azioni, il che rende pi\u00f9 facile entrare nel settore immobiliare rispetto alla propriet\u00e0 tradizionale.<\/li>
        • Crowd-investing per le opportunit\u00e0 focalizzate su ESG<\/strong>
          Il crowd-investing spesso contribuisce a finanziare ristrutturazioni e nuove costruzioni ecocompatibili, in linea con le tendenze normative e di mercato.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Prevedere i prossimi dieci anni<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Il settore immobiliare svizzero \u00e8 destinato a cambiare in diversi modi importanti:<\/p>

          • Sostenibilit\u00e0 come standard
            <\/strong>La conformit\u00e0 ESG porter\u00e0 a una maggiore domanda da parte degli inquilini, ad affitti pi\u00f9 alti e a un maggiore sostegno da parte del governo. Gli edifici che non hanno caratteristiche ecologiche possono diventare obsoleti o subire multe da parte del governo.<\/li>
          • Integrare la tecnologia
            <\/strong>L'integrazione della tecnologia negli edifici, nei data center AI e nelle piattaforme PropTech render\u00e0 le operazioni pi\u00f9 efficienti, ridurr\u00e0 i costi e creer\u00e0 nuove opportunit\u00e0 di business.<\/li>
          • Espansione urbana a uso misto
            <\/strong>La combinazione di spazi abitativi, lavorativi e di svago continuer\u00e0 ad attrarre affittuari, investitori e urbanisti che vogliono sfruttare al meglio il territorio.<\/li>
          • Crescita frazionata degli investimenti:
            <\/strong>Gli SPV e i servizi di crowd-investing cresceranno, consentendo a un maggior numero di investitori di acquistare propriet\u00e0 svizzere di alto livello e sostenendo uno sviluppo positivo per l'ambiente e la societ\u00e0.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            La fine<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Il mercato immobiliare svizzero sta per cambiare in grande stile grazie a sostenibilit\u00e0, tecnologia, rinnovamento urbano e modelli di investimento aperti a tutti. Gli investitori che sapranno trarre vantaggio da queste tendenze potranno acquistare immobili di alta qualit\u00e0 a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna, beneficiare di una crescita allineata ai principi ESG e far parte della prossima generazione di progetti immobiliari ad alte prestazioni e resilienti.<\/p>

            Il futuro del settore immobiliare svizzero offre molte opportunit\u00e0 agli investitori strategici che desiderano stabilit\u00e0, diversificazione e creazione di valore a lungo termine. Tra queste, le riqualificazioni ad alta efficienza energetica, i centri dati AI e le piattaforme di crowd-investing come CapiWell.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Il mercato immobiliare in Svizzera sta cambiando rapidamente. Vediamo come l'innovazione, l'ESG e la democratizzazione degli investimenti stanno cambiando il mercato immobiliare in Svizzera, in particolare a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna. Per gli investitori \u00e8 importante conoscere queste tendenze in modo da poter individuare le opportunit\u00e0, ridurre i rischi e trarre vantaggio dalle nuove asset class. Questo articolo analizza il futuro dell'immobiliare svizzero, tra cui gli investimenti che fanno bene all'ambiente, le infrastrutture che utilizzano l'intelligenza artificiale, il rinnovamento urbano e il ruolo crescente delle piattaforme di crowd-investing.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992183,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991979"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992841,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions\/992841"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}