{"id":991979,"date":"2025-11-24T12:17:17","date_gmt":"2025-11-24T12:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991979"},"modified":"2025-12-04T07:00:12","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:12","slug":"la-tecnologia-della-sostenibilita-e-il-crowd-investment-stanno-plasmando-il-futuro-dellimmobiliare-svizzero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/la-tecnologia-della-sostenibilita-e-il-crowd-investment-stanno-plasmando-il-futuro-dellimmobiliare-svizzero\/","title":{"rendered":"Sostenibilit\u00e0, tecnologia e investimenti collettivi plasmano il futuro dell'immobiliare svizzero"},"content":{"rendered":"
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Sostenibilit\u00e0: La nuova normalit\u00e0<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In Svizzera, la sostenibilit\u00e0 sta guadagnando terreno: nel 2026 circa 27 % del consumo totale di energia del Paese proverr\u00e0 da fonti rinnovabili, mentre oltre 60 % della produzione di energia elettrica sar\u00e0 a basse emissioni di carbonio, soprattutto idroelettrica. Tra il 2000 e il 2021, il consumo energetico pro capite \u00e8 diminuito di 13 %, a dimostrazione del fatto che la crescita economica \u00e8 disaccoppiata dal consumo energetico. Nel 2022, quasi 27 % di energia per il riscaldamento saranno prodotte da fonti rinnovabili come legno, biogas e pompe di calore. In Svizzera la sostenibilit\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 un'opzione, ma un fattore chiave nella domanda di immobili e nella creazione di valore.

Gli edifici che seguono le regole ESG sono apprezzati da inquilini, investitori e autorit\u00e0 di regolamentazione.<\/p>

Tendenze importanti nella sostenibilit\u00e0
Retrofit ad alta efficienza energetica<\/strong><\/h4>
  • Le case e gli edifici commerciali svizzeri pi\u00f9 vecchi vengono isolati, dotati di finestre a triplo vetro, pompe di calore e pannelli solari per renderli pi\u00f9 efficienti dal punto di vista energetico. Questi miglioramenti riducono i costi di gestione e rendono le propriet\u00e0 pi\u00f9 interessanti per gli affittuari.
    Oggi ci si aspetta che i nuovi edifici abbiano certificazioni come Minergie, LEED e BREEAM, che dimostrano che sono di alta qualit\u00e0, efficienti dal punto di vista energetico e hanno un impatto minore sull'ambiente.<\/li>
  • Pianificazione urbana allineata al clima
    <\/strong>Le citt\u00e0 mettono in cima alla loro lista quartieri percorribili, spazi verdi e trasporti a basse emissioni di carbonio. L'Europaallee di Zurigo e il Quartier du Flon di Losanna sono due esempi di come la pianificazione sostenibile possa aumentare il valore degli immobili e rendere pi\u00f9 felici gli inquilini.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Cosa significa per gli investimenti<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le propriet\u00e0 che fanno bene all'ambiente spesso offrono:<\/p>

    • Pi\u00f9 inquilini restano pi\u00f9 a lungo<\/li>
    • Agevolazioni fiscali e incentivi governativi<\/li>
    • Potenziale di crescita a lungo termine<\/li>
    • Riduzione dei costi energetici e di gestione dell'azienda<\/li><\/ul>

      Gli investitori che utilizzano strategie ESG possono proteggere i loro portafogli dai cambiamenti legislativi e dai rischi climatici.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Nuove idee e tecnologie<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La tecnologia sta cambiando il modo in cui gli immobili svizzeri vengono costruiti, gestiti e guadagnati. Alcune nuove idee sono:<\/p>

      1. Edifici intelligenti e Internet degli oggetti<\/strong><\/p>

      I dispositivi IoT, la gestione automatizzata dell'energia e i sistemi HVAC intelligenti stanno diventando sempre pi\u00f9 comuni nei nuovi edifici. Questi rendono le cose pi\u00f9 efficienti e migliori per gli inquilini.<\/p>

      2. Centri dati AI<\/strong><\/p>

      I data center di intelligenza artificiale si stanno trasferendo in Svizzera perch\u00e9 il Paese dispone di una solida infrastruttura digitale e di un approvvigionamento energetico affidabile. Questi edifici fanno parte di un nuovo tipo di immobili commerciali che hanno il potenziale per guadagnare molto grazie ai contratti di locazione a lungo termine.<\/p>

      3. Gestione della propriet\u00e0 digitale<\/strong><\/p>

      Le piattaforme per la gestione degli inquilini, la programmazione della manutenzione e l'analisi degli affitti rendono le cose pi\u00f9 semplici e migliorano le prestazioni degli investimenti.<\/p>

      4. Integrazione di PropTech<\/strong><\/p>

      I nuovi strumenti PropTech rendono possibili tour virtuali degli immobili, analisi di mercato guidate dall'intelligenza artificiale e verifiche della propriet\u00e0 basate su blockchain. Questo rende le cose pi\u00f9 chiare e offre agli investitori un maggiore accesso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Rigenerazione urbana: Ridare vita alle citt\u00e0 svizzere<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Il rinnovamento urbano \u00e8 ancora un grande affare nel settore immobiliare svizzero. Le aree industriali sottoutilizzate, i lungofiumi e le aree dismesse si stanno trasformando in vivaci quartieri a uso misto.<\/p>

      La rigenerazione urbana d\u00e0:<\/strong><\/p>

      • Crescita del capitale a lungo termine<\/li>
      • Diversi tipi di inquilini<\/li>
      • Buona performance ESG<\/li>
      • Marchio della citt\u00e0 pi\u00f9 accattivante e riconoscibile<\/li><\/ul>

        Gli investitori che entrano nel vivo dei progetti di riqualificazione possono ottenere rendimenti elevati e aiutare le citt\u00e0 a crescere in modo positivo per l'ambiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Crowd-Investment: Rendere l'accesso pi\u00f9 equo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Le piattaforme di crowd-investing stanno cambiando il settore immobiliare svizzero, consentendo agli investitori privati di acquistare propriet\u00e0 di alto livello con meno soldi. CapiWell e altre piattaforme consentono alle persone di possedere una piccola parte di immobili residenziali, commerciali e a uso misto.<\/p>

        Il crowd-investing presenta questi vantaggi:<\/h4>
        • Requisiti di capitale pi\u00f9 bassi<\/strong>
          Gli investitori possono acquistare azioni immobiliari per una piccola parte del valore totale, il che consente loro di investire in aree con una forte domanda, come Zurigo, Ginevra e Losanna. Il raggruppamento del capitale su pi\u00f9 SPV e progetti consente di distribuire il rischio e di rendere i portafogli pi\u00f9 equilibrati.<\/li>
        • Opzioni di liquidit\u00e0<\/strong>
          I mercati secondari di alcune piattaforme consentono agli investitori di acquistare e vendere azioni, il che rende pi\u00f9 facile entrare nel settore immobiliare rispetto alla propriet\u00e0 tradizionale.<\/li>
        • Crowd-investing per le opportunit\u00e0 focalizzate su ESG<\/strong>
          Il crowd-investing spesso contribuisce a finanziare ristrutturazioni e nuove costruzioni ecocompatibili, in linea con le tendenze normative e di mercato.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Prevedere i prossimi dieci anni<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Il settore immobiliare svizzero \u00e8 destinato a cambiare in diversi modi importanti:<\/p>

          • Sostenibilit\u00e0 come standard
            <\/strong>La conformit\u00e0 ESG porter\u00e0 a una maggiore domanda da parte degli inquilini, ad affitti pi\u00f9 alti e a un maggiore sostegno da parte del governo. Gli edifici che non hanno caratteristiche ecologiche possono diventare obsoleti o subire multe da parte del governo.<\/li>
          • Integrare la tecnologia
            <\/strong>L'integrazione della tecnologia negli edifici, nei data center AI e nelle piattaforme PropTech render\u00e0 le operazioni pi\u00f9 efficienti, ridurr\u00e0 i costi e creer\u00e0 nuove opportunit\u00e0 di business.<\/li>
          • Espansione urbana a uso misto
            <\/strong>La combinazione di spazi abitativi, lavorativi e di svago continuer\u00e0 ad attrarre affittuari, investitori e urbanisti che vogliono sfruttare al meglio il territorio.<\/li>
          • Crescita frazionata degli investimenti:
            <\/strong>Gli SPV e i servizi di crowd-investing cresceranno, consentendo a un maggior numero di investitori di acquistare propriet\u00e0 svizzere di alto livello e sostenendo uno sviluppo positivo per l'ambiente e la societ\u00e0.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            La fine<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Il mercato immobiliare svizzero sta per cambiare in grande stile grazie a sostenibilit\u00e0, tecnologia, rinnovamento urbano e modelli di investimento aperti a tutti. Gli investitori che sapranno trarre vantaggio da queste tendenze potranno acquistare immobili di alta qualit\u00e0 a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna, beneficiare di una crescita allineata ai principi ESG e far parte della prossima generazione di progetti immobiliari ad alte prestazioni e resilienti.<\/p>

            Il futuro del settore immobiliare svizzero offre molte opportunit\u00e0 agli investitori strategici che desiderano stabilit\u00e0, diversificazione e creazione di valore a lungo termine. Tra queste, le riqualificazioni ad alta efficienza energetica, i centri dati AI e le piattaforme di crowd-investing come CapiWell.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            The real estate market in Switzerland is changing quickly. Let us see how innovation, ESG, and democratised investment are changing the property market in Switzerland, especially Zurich, Geneva, Basel, and Lausanne. For investors, it’s important to know about these trends so they can spot opportunities, reduce risks, and take advantage of new asset classes. This article looks at the future of Swiss real estate, including investments that are good for the environment, infrastructure that uses AI, urban renewal, and the growing role of crowd-investing platforms.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992183,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991979"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992841,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions\/992841"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}