{"id":991944,"date":"2025-11-23T17:40:57","date_gmt":"2025-11-23T17:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991944"},"modified":"2025-11-24T12:59:48","modified_gmt":"2025-11-24T12:59:48","slug":"la-crescita-degli-sviluppi-ad-uso-misto-a-zurigo-ginevra-e-losanna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/la-crescita-degli-sviluppi-ad-uso-misto-a-zurigo-ginevra-e-losanna\/","title":{"rendered":"La crescita degli edifici a destinazione mista a Zurigo, Ginevra e Losanna"},"content":{"rendered":"
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Questo articolo spiega perch\u00e9 i progetti svizzeri a uso misto stanno diventando cos\u00ec popolari, come si adattano agli obiettivi ESG e cosa gli investitori possono imparare dai migliori esempi svizzeri.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Perch\u00e9 gli sviluppi a uso misto sono in rapida crescita in Svizzera<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Non \u00e8 una coincidenza che i quartieri a uso misto siano in crescita. \u00c8 una reazione a una serie di fattori strutturali che stanno cambiando le citt\u00e0 svizzere.<\/p>

1. I terreni edificabili sono limitati e la densit\u00e0 di popolazione \u00e8 elevata.<\/strong><\/p>

Zurigo, Ginevra e Losanna devono far fronte a una significativa carenza di terreni, a leggi di zonizzazione rigide e a una rapida crescita della popolazione. Con le zone a uso misto, queste citt\u00e0 mirano a:<\/p>

  • rendere pi\u00f9 intenso l'uso del territorio<\/li>
  • aumentare il numero di abitazioni disponibili<\/li>
  • creare snodi pedonali<\/li>
  • ridurre lo stress del pendolarismo<\/li><\/ul>

    Pianificando i distretti in modo che servano a pi\u00f9 funzioni, le citt\u00e0 sfruttano al meglio lo spazio limitato che hanno a disposizione per la crescita.<\/p>

    2. Cambiare il modo di lavorare e di vivere<\/strong><\/p>

    La domanda di immobili sta cambiando a causa del lavoro a distanza, degli orari flessibili e della vita in citt\u00e0. Gli inquilini e i lavoratori svizzeri vogliono sempre di pi\u00f9:<\/p>

    • pendolari pi\u00f9 brevi<\/li>
    • accesso a ristoranti, cultura e servizi<\/li>
    • spazi di vita e di lavoro collegati<\/li>
    • buoni spazi pubblici<\/li><\/ul>

      I quartieri a uso misto si allineano naturalmente a questa lista di desideri, con servizi vicini tra loro in modo che le persone possano raggiungerli a piedi.<\/p>

      3. Regole per ESG e sostenibilit\u00e0<\/strong><\/p>

      Gli sviluppi ad uso misto aiutano la Svizzera a raggiungere alcuni dei suoi importanti obiettivi di sostenibilit\u00e0:<\/p>

      • meno traffico sulle strade<\/li>
      • gruppi di edifici che consumano meno energia<\/li>
      • risorse e infrastrutture condivise<\/li>
      • buoni spazi pubblici e verdi<\/li><\/ul>

        Gli investitori che desiderano che i loro investimenti siano in linea con gli standard ambientali, sociali e di governance (ESG) vedono gli asset a uso misto come meno rischiosi e con maggiori probabilit\u00e0 di durata.<\/p>

        4. Flussi di cassa stabili e diversificati per gli investitori<\/strong><\/p>

        Un portafoglio a uso misto genera reddito dagli inquilini che affittano gli spazi:<\/p>

        • unit\u00e0 residenziali<\/li>
        • spazio ufficio<\/li>
        • spazio di vendita al dettaglio<\/li>
        • ospitalit\u00e0 e beni culturali<\/li><\/ul>

          Questa diversificazione protegge dalle variazioni di un singolo settore e consente di ottenere rendimenti pi\u00f9 stabili nel lungo periodo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Caso di studio 1: Europaallee, Zurigo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Un nuovo standard di vita in citt\u00e0<\/strong><\/p>

          Europaallee, che si trova proprio dietro la stazione ferroviaria principale di Zurigo, \u00e8 oggi il pi\u00f9 importante quartiere a uso misto della citt\u00e0 e uno dei migliori esempi di rigenerazione urbana integrata della Svizzera. Il quartiere \u00e8 stato costruito in pi\u00f9 fasi a partire dal 2013 e oggi conta:<\/p>

          • appartamenti in affitto<\/li>
          • spazi per uffici per aziende internazionali<\/li>
          • strutture del campus<\/li>
          • negozi e ristoranti<\/li>
          • parchi e piazze pubbliche<\/li><\/ul>

            Perch\u00e9 Europaallee si distingue<\/strong><\/p>

            Il successo di Europaallee deriva dal suo mix equilibrato:<\/p>

            • Una domanda stabile di vendita al dettaglio deriva da un forte traffico pedonale.<\/li>
            • La sua posizione vicino all'hub di trasporto pi\u00f9 trafficato del Paese aiuta gli uffici a crescere.<\/li>
            • Le persone con un reddito elevato che vogliono vivere in citt\u00e0 trovano interessanti gli appartamenti moderni.<\/li>
            • La vicinanza a luoghi di cultura e universit\u00e0 rende l'area pi\u00f9 orientata alla comunit\u00e0.<\/li><\/ul>

              Il quartiere \u00e8 inoltre costruito per soddisfare gli elevati standard ESG, con edifici che consumano meno energia e molte aree pedonali che rendono pi\u00f9 facile spostarsi senza auto.<\/p>

              Gli investitori vedono ora Europaallee come un modello di quartiere a uso misto ben pianificato in un contesto urbano privilegiato, che porta stabilit\u00e0 a lungo termine e una migliore fidelizzazione dei locatari.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              Caso di studio 2: Quartier du Flon, Losanna<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Da area industriale a centro di creativit\u00e0 e affari<\/strong><\/p>

              Il Quartier du Flon di Losanna \u00e8 il risultato di uno dei pi\u00f9 impressionanti cambiamenti di una citt\u00e0 in Svizzera. Un tempo era un'area industriale che non interessava a nessuno, ma ora \u00e8 un centro vivace che unisce:<\/p>

              • studi per artisti<\/li>
              • negozi<\/li>
              • vita notturna e ristoranti<\/li>
              • luoghi in cui organizzare eventi<\/li>
              • uffici moderni<\/li>
              • loft e appartamenti<\/li><\/ul>

                Perch\u00e9 il Quartier du Flon \u00e8 diventato un'attrazione regionale<\/strong><\/p>

                Flon funziona perch\u00e9 unisce cultura, affari e comunit\u00e0. I giovani professionisti e gli studenti animano la zona, mentre le aziende sono attratte dai suoi edifici moderni e dalla sua posizione centrale.<\/p>

                Importanti fattori di successo:<\/p>

                • forte senso della cultura<\/li>
                • facile accessibilit\u00e0 con gli autobus e la metropolitana di Losanna (L1\/L2)<\/li>
                • cose da fare ed eventi tutto l'anno<\/li>
                • un buon mix di inquilini business e lifestyle<\/li><\/ul>

                  Anche l'ESG \u00e8 molto importante a Flon. Il distretto ha sistemi energetici ottimizzati, molte aree pedonali e punta pi\u00f9 sulla rigenerazione urbana che sull'espansione urbana.<\/p>

                  L'esperienza di Losanna dimostra che i quartieri a uso misto possono migliorare l'identit\u00e0 di un'intera citt\u00e0 e rilanciarne l'economia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                  Caso di studio 3: Praille Acacias Vernets<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  Un nuovo skyline urbano per Ginevra<\/strong><\/p>

                  Esteso tra i comuni di Ginevra, Carouge e Lancy, il progetto Praille-Acacias-Vernets (PAV) \u00e8 uno dei pi\u00f9 ambiziosi progetti di riqualificazione urbana in Europa. Nel cuore di quella che un tempo era una storica zona industriale e artigianale, una vasta area del centro di Ginevra viene completamente trasformata, con l'obiettivo di raggiungere la neutralit\u00e0 di carbonio entro il 2050.<\/p>

                  Nei prossimi anni sorgeranno nove quartieri nuovi di zecca, che combineranno abitazioni per tutti con posti di lavoro, negozi e servizi progettati per essere raggiungibili a piedi o con la mobilit\u00e0 dolce. La natura sar\u00e0 reintegrata nel tessuto urbano e un polo logistico urbano dedicato contribuir\u00e0 a ridurre il consumo di risorse e a sostenere una vita sostenibile. Con tutto a portata di mano, Praille-Acacias-Vernets \u00e8 destinata a diventare uno dei luoghi pi\u00f9 desiderabili per vivere, lavorare e investire nella Grande Ginevra.<\/p>

                  Due torri di riferimento per la Ginevra di domani<\/strong><\/p>

                  Una caratteristica distintiva del progetto PAV sar\u00e0 la costruzione di due torri iconiche, recentemente approvate dal Consiglio di Stato di Ginevra. Queste torri, alte 170 e 175 metri, sorgeranno su un terreno di propriet\u00e0 della Fondazione Praille-Acacias-Vernets, un partner chiave nel processo di pianificazione del progetto.<\/p>

                  Questa pietra miliare segna un importante passo avanti nella trasformazione del quartiere PAV. Progettate come spazi inclusivi aperti a tutti, le torri offriranno un mix di unit\u00e0 residenziali e attivit\u00e0 commerciali. Al di l\u00e0 della loro funzione pratica, esse rappresentano un'audace evoluzione dello skyline di Ginevra, segnalando una citt\u00e0 contemporanea che si sta reinventando senza dispersioni urbane e senza stravolgere il proprio patrimonio.<\/p>

                  Con questi sviluppi, Ginevra si unisce a Zurigo, Basilea e Losanna tra le citt\u00e0 svizzere che abbracciano l'architettura sostenibile dei grattacieli come parte del loro futuro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                  Come gli investitori possono guadagnare nel tempo con gli sviluppi a uso misto<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  I progetti a uso misto sono positivi per le citt\u00e0, ma hanno anche grandi vantaggi finanziari.<\/p>

                  1. Diversi modi per fare soldi<\/strong><\/p>

                  Il reddito a lungo termine degli inquilini residenziali \u00e8 stabile. Gli affittuari di negozi e uffici possono generare maggiori entrate. I settori dell'ospitalit\u00e0 e della cultura generano entrate in determinati periodi dell'anno o per determinati eventi.<\/p>

                  Questo mix vi rende pi\u00f9 resistenti durante i cicli immobiliari.<\/p>

                  2. Pi\u00f9 inquilini e maggiore occupazione<\/strong><\/p>

                  Gli inquilini rimangono pi\u00f9 a lungo in aree con servizi, facile accesso ai trasporti pubblici, parchi e quartieri attivi. Quando l'economia \u00e8 negativa, gli immobili a uso misto spesso vanno meglio degli edifici monofunzionali.<\/p>

                  3. Maggiore potenziale di apprezzamento<\/strong><\/p>

                  Gli sviluppi integrati possono cambiare interi isolati di citt\u00e0, facendo aumentare il valore delle aree vicine. Europaallee e Flon sono due ottimi esempi di come un progetto ben pianificato possa dare vita a nuove aree di alto livello.<\/p>

                  4. Compatibilit\u00e0 ESG e minor rischio di regolamentazione<\/strong><\/p>

                  Gli sviluppi a uso misto rispettano gli standard ambientali e sociali, il che riduce il rischio di future modifiche della legge e soddisfa la domanda degli investitori di portafogli sostenibili.<\/p>

                  5. Appello al capitale istituzionale e internazionale<\/strong><\/p>

                  I fondi pensione svizzeri, le compagnie di assicurazione e gli investitori stranieri sono tutti interessati agli immobili svizzeri a uso misto perch\u00e9 offrono:<\/p>

                  • minore concentrazione del rischio<\/li>
                  • solidi fondamentali a lungo termine<\/li>
                  • standard edilizi moderni<\/li>
                  • infrastrutture per ogni stagione<\/li><\/ul>

                    Questa domanda ha contribuito a far crescere gli immobili in tutte e tre le citt\u00e0.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    Cosa succeder\u00e0 con lo sviluppo misto della Svizzera<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                    Nei prossimi dieci anni, Zurigo, Ginevra e Losanna probabilmente amplieranno o accelereranno la suddivisione in zone a uso misto. Le citt\u00e0 si stanno orientando verso aree a uso misto invece di zone residenziali o uffici separate a causa della crescita demografica, della necessit\u00e0 di sostenibilit\u00e0 e di una pianificazione incentrata sui trasporti.<\/p>

                    Gli investitori dovrebbero aspettarsi altre occasioni che hanno a che fare con:<\/p>

                    • quartieri ad uso misto vicini ai mezzi di trasporto pubblico<\/li>
                    • rivitalizzazione di aree industriali non sufficientemente utilizzate<\/li>
                    • edifici con certificazione ESG<\/li>
                    • torri residenziali che servono a pi\u00f9 scopi<\/li>
                    • blocchi urbani che si concentrano sulla comunit\u00e0<\/li><\/ul>

                      Lo sviluppo ad uso misto continuer\u00e0 ad essere il modo principale per le citt\u00e0 svizzere di crescere in modo positivo per l'ambiente e la societ\u00e0.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Mixed-use real estate is changing the face of cities in Switzerland. In places where there isn’t much land available for development, housing demand is high and ESG expectations are rising. Mixed-use districts offer something that is becoming less common in crowded urban areas: lively, multifunctional neighborhoods that draw in residents, businesses, shoppers, and investors all at the same time.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992156,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991944"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992374,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions\/992374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}