{"id":991932,"date":"2025-11-24T12:46:10","date_gmt":"2025-11-24T12:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991932"},"modified":"2025-12-04T06:58:55","modified_gmt":"2025-12-04T06:58:55","slug":"ristrutturazioni-per-lefficienza-energetica-e-lesg-sfruttando-al-meglio-il-patrimonio-abitativo-piu-vecchio-della-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/ristrutturazioni-per-lefficienza-energetica-e-lesg-sfruttando-al-meglio-il-patrimonio-abitativo-piu-vecchio-della-svizzera\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni per l'efficienza energetica e l'ESG: sfruttare al meglio il patrimonio abitativo pi\u00f9 vecchio della Svizzera"},"content":{"rendered":"
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Pi\u00f9 di un terzo delle case svizzere \u00e8 stato costruito prima del 1980. Gli attuali standard di efficienza energetica non erano ancora stati sviluppati. Con l'inasprimento delle norme sul clima e la maggiore consapevolezza da parte degli inquilini dell'importanza della sostenibilit\u00e0, le ristrutturazioni e gli aggiornamenti ad alta efficienza energetica che si concentrano sulle questioni ambientali, sociali e di governance (ESG) sono passate da \u201cbello da avere\u201d a \u201cnecessit\u00e0 strategica\u201d.\u201d<\/span><\/p>

Questo cambiamento sta creando sia sfide che opportunit\u00e0 per i proprietari di immobili e gli investitori, soprattutto in citt\u00e0 come Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna. In queste localit\u00e0, l'offerta di alloggi \u00e8 limitata e la domanda di immobili moderni ed efficienti \u00e8 in crescita.<\/p>

L'adeguamento di questi immobili con sistemi di riscaldamento ad alta efficienza energetica, un migliore isolamento e materiali sostenibili potrebbe ridurre il consumo energetico fino a 40% e le emissioni di carbonio in modo significativo. Gli investitori si concentrano sempre pi\u00f9 sugli aggiornamenti ESG perch\u00e9 non solo migliorano le prestazioni ambientali, ma aumentano anche il valore degli immobili, attraggono gli inquilini e garantiscono la conformit\u00e0 alle normative svizzere in evoluzione. Con oltre 50 miliardi di franchi svizzeri stimati in potenziali investimenti di ristrutturazione in tutto il Paese, l'ammodernamento dei vecchi edifici rappresenta sia un'opportunit\u00e0 finanziaria sia un passo fondamentale verso un ambiente costruito pi\u00f9 verde e pi\u00f9 resiliente.<\/p>

Questo articolo illustra come le ristrutturazioni ESG possono aggiungere valore in Svizzera, quali sono gli aggiornamenti che hanno il maggiore effetto finanziario e perch\u00e9 le ristrutturazioni sostenibili sono ora importanti sia per la conformit\u00e0 normativa che per i rendimenti degli investitori.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Perch\u00e9 i vecchi edifici della Svizzera hanno bisogno di ristrutturazioni ESG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La scarsa efficienza energetica dei vecchi edifici svizzeri \u00e8 uno dei maggiori rischi finanziari per i proprietari. Molti vecchi edifici utilizzano sistemi di riscaldamento obsoleti, non sono ben isolati e in genere non sono in linea con gli obiettivi di riduzione delle emissioni di carbonio del Paese.<\/p>

Una propriet\u00e0 svizzera non ristrutturata non solo \u00e8 meno attraente per gli inquilini, ma ha anche maggiori probabilit\u00e0 di avere costi di gestione pi\u00f9 elevati e di esporre i proprietari al rischio di multe da parte delle autorit\u00e0 di regolamentazione. Pertanto, la ristrutturazione di un immobile \u00e8 una mossa per proteggere il suo valore a lungo termine.<\/p>

Principali ragioni degli aggiornamenti ESG:<\/strong><\/p>

  1. Pressione normativa.<\/strong>
    Le autorit\u00e0 stanno intensificando gli sforzi per raggiungere gli obiettivi della strategia climatica 2050 della Svizzera. I cantoni stanno introducendo regole sull'uso dei combustibili fossili, sulle emissioni di carbonio e sulle prestazioni degli edifici. I proprietari che rimandano gli aggiornamenti rischiano di:<\/p>

    • pi\u00f9 tasse sull'energia<\/li>
    • multe o essere costretti a cambiare sistema<\/li>
    • minore ammissibilit\u00e0 ai mutui<\/li>
    • obsolescenza dei beni in alcuni cantoni<\/li><\/ul><\/li>

    • Aspettative dell'inquilino.<\/strong>
      Gli affittuari sono sempre pi\u00f9 alla ricerca di luoghi pi\u00f9 confortevoli, efficienti dal punto di vista energetico e rispettosi dell'ambiente, soprattutto a Zurigo, Ginevra e Losanna.<\/p><\/li>

    • Incentivi finanziari e sussidi.<\/strong>
      I programmi federali e statali pagano una parte dei costi per rendere le case pi\u00f9 efficienti dal punto di vista energetico. Gli investitori che agiscono tempestivamente possono sfruttare queste sovvenzioni per ottenere rendimenti pi\u00f9 elevati.<\/p><\/li>

    • Crescente interesse degli investitori per gli asset conformi ai principi ESG.<\/strong>
      Gli investitori istituzionali e privati puntano sempre pi\u00f9 a progettare portafogli che seguano i principi ESG. La domanda di immobili ristrutturati \u00e8 in aumento.<\/p><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Come le ristrutturazioni ESG aumentano il valore di un immobile<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La riqualificazione di un edificio per ottenere una maggiore efficienza energetica garantisce un minore impatto sull'ambiente e un risparmio economico a lungo termine. Ecco perch\u00e9:<\/p>

      1. Pi\u00f9 interesse per gli affitti e meno unit\u00e0 vuote<\/strong><\/p>

      Gli affittuari pagano di pi\u00f9 per gli immobili con isolamento moderno, sistemi a pompa di calore, finestre a triplo vetro e pannelli solari, soprattutto a Zurigo, Basilea e Losanna.
      Per gli inquilini, questi aggiornamenti significano:<\/p>

      • bollette energetiche pi\u00f9 basse<\/li>
      • pi\u00f9 comfort<\/li>
      • un ambiente di vita stabile nel lungo periodo<\/li><\/ul>

        Nelle citt\u00e0 in cui i tassi di sfitto si aggirano intorno agli 1%, gli aggiornamenti ESG spesso danno ai proprietari il vantaggio necessario per mantenere i tassi di occupazione vicini ai 100% e ridurre il turnover.<\/span><\/p>

        2. Maggior valore sul mercato<\/strong><\/p>

        In termini di crescita del valore a lungo termine, gli immobili svizzeri ristrutturati sono quasi sempre pi\u00f9 performanti di quelli non ristrutturati. Gli acquirenti, soprattutto quelli istituzionali, sono sempre meno disposti ad acquistare beni che necessitano di riparazioni immediate.<\/p>

        Un edificio che ha apportato miglioramenti all'efficienza energetica \u00e8 di solito:<\/p>

        • pi\u00f9 prezioso<\/li>
        • pi\u00f9 facile da finanziare o rifinanziare<\/li><\/ul>

          A Zurigo e Ginevra, gli edifici multifamiliari ristrutturati sono stati venduti a un prezzo superiore del 10-25% rispetto a edifici simili che non sono stati migliorati.<\/p>

          3. Riduzione dei costi di manutenzione<\/strong><\/p>

          Gli edifici non modernizzati costano molto per il riscaldamento, sprecano molta acqua e richiedono una manutenzione costosa. Gli aggiornamenti ESG riducono i costi di propriet\u00e0, ad esempio:<\/p>

          • rendere pi\u00f9 efficienti le pompe di calore<\/li>
          • rendere pi\u00f9 efficace l'isolamento<\/li>
          • introduzione di sistemi intelligenti di gestione degli edifici<\/li>
          • integrare le energie rinnovabili<\/li><\/ul>

            La riduzione dei costi operativi porta a rendimenti netti pi\u00f9 elevati, soprattutto per le societ\u00e0 veicolo (SPV) e le strutture di investimento in pool che condividono i redditi da locazione.<\/p>

            4. Conformit\u00e0 a lungo termine<\/strong><\/p>

            Le norme edilizie svizzere stanno diventando sempre pi\u00f9 severe e i proprietari che non effettuano le riparazioni possono farlo:<\/p>

            • essere obbligati a sostituire gli impianti di riscaldamento<\/li>
            • annullare i permessi di noleggio a lungo termine<\/li>
            • perdere del tutto la possibilit\u00e0 di affittare le loro propriet\u00e0<\/li><\/ul>

              Gli investitori che agiscono rapidamente evitano questi rischi e saranno pronti per la prossima tornata di regolamenti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Quali sono gli aggiornamenti ESG di maggior valore?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Non tutte le ristrutturazioni portano lo stesso livello di ritorno sull'investimento. Nel mercato svizzero attento al clima, diversi tipi di ristrutturazione tendono ad avere i migliori ritorni finanziari e ambientali:<\/p>

              • Ristrutturazioni ad alta efficienza energetica
                <\/strong>L'aggiornamento pi\u00f9 importante consiste nel passare a un sistema a pompa di calore invece che a una caldaia a gasolio o a gas. Le pompe di calore riducono notevolmente le emissioni di carbonio e i costi energetici. Sempre pi\u00f9 cantoni richiedono ai proprietari di immobili di passare dai combustibili fossili alle opzioni rinnovabili.<\/li>
              • Isolamento di tetti, facciate e scantinati
                <\/strong>Un migliore isolamento pu\u00f2 ridurre il consumo energetico da 20% a 40%. Inoltre, rende le unit\u00e0 pi\u00f9 confortevoli e silenziose. Le finestre a triplo vetro sono un aggiornamento semplice ma efficace. Le nuove finestre trattengono meglio il calore e migliorano la soddisfazione degli inquilini.<\/li>
              • Pannelli solari e sistemi fotovoltaici
                <\/strong>L'energia solare rende gli edifici meno dipendenti dalle utenze e d\u00e0 loro maggiore libert\u00e0. Molti edifici svizzeri moderni (o modernizzati) producono oggi pi\u00f9 energia di quanta ne richiedano.<\/li>
              • Tecnologia di gestione intelligente degli edifici
                <\/strong>I monitor energetici, i controlli automatici del riscaldamento e l'analisi dei consumi fanno funzionare le cose in modo migliore e pi\u00f9 chiaro.
                Gli edifici con coperture verdi e una migliore gestione dell'acqua durano pi\u00f9 a lungo e ricevono valutazioni di sostenibilit\u00e0 pi\u00f9 elevate. Inoltre, rendono le citt\u00e0 meno calde e meno stressanti per l'ambiente.<\/li><\/ul>

                Quando pi\u00f9 investitori condividono i costi e i benefici di questi aggiornamenti, ad esempio attraverso una SPV, il ritorno sull'investimento \u00e8 maggiore.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                Perch\u00e9 gli inquilini preferiscono gli alloggi ecologici <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                Le preferenze degli inquilini stanno cambiando in modo chiaro e misurabile a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna. Gli affittuari pi\u00f9 giovani e i professionisti cercano case che consumino meno energia sia per motivi di costo che di stile di vita.<\/p>

                • bollette del riscaldamento pi\u00f9 basse<\/li>
                • migliore comfort e stabilit\u00e0 del clima interno<\/li>
                • estetica<\/li>
                • valori personali (consapevolezza ambientale)<\/li>
                • problemi di salute (come una migliore qualit\u00e0 dell'aria)<\/li><\/ul>

                  Nel competitivo mercato svizzero degli affitti, le ristrutturazioni ESG spesso portano a periodi di sfitto pi\u00f9 brevi e a contratti di locazione a lungo termine che rimangono ininterrotti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                  Come le ristrutturazioni ESG influenzano i ritorni sugli investimenti<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                  Dal punto di vista dell'investitore, i retrofit ESG influiscono sui rendimenti in diversi modi che possono essere misurati:<\/p>

                  1. Rendimenti da locazione pi\u00f9 elevati<\/strong>
                    Gli affitti pi\u00f9 alti possono essere richiesti per le unit\u00e0 migliorate. Gli inquilini sono disposti a pagare di pi\u00f9 per il comfort e l'efficienza, soprattutto nei quartieri centrali di Zurigo, Ginevra e Losanna.<\/p><\/li>

                  2. Minori spese in conto capitale nel tempo<\/strong>
                    I nuovi sistemi, come le pompe di calore e i pannelli solari, ridurranno i costi di manutenzione futuri. Il flusso di cassa e i rendimenti a lungo termine rimangono costanti.<\/p><\/li>

                  3. Migliori valori di uscita<\/strong>
                    Gli acquirenti che desiderano beni stabili e a prova di futuro sono attratti dalle case ristrutturate. Le migliorie ESG rendono le propriet\u00e0 pi\u00f9 facili da vendere e accelerano le transazioni.<\/p><\/li>

                  4. Minor rischio di multe<\/strong>
                    Gli investitori si tutelano da costosi problemi di conformit\u00e0 rispettando gli standard energetici attuali e futuri.<\/p><\/li>

                  5. Ammissibilit\u00e0 ai sussidi<\/strong>
                    Gli incentivi governativi riducono il costo degli aggiornamenti. Questo \u201cdenaro gratuito\u201d aumenta il ritorno sugli investimenti per gli investitori privati e gli SPV.<\/p><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    Potenziale di ristrutturazione ESG citt\u00e0 per citt\u00e0<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                    Zurigo<\/strong><\/p>

                    Molte delle case di Zurigo sono state costruite prima del 1980 e necessitano di nuovi sistemi di isolamento e riscaldamento. La citt\u00e0 sta lavorando duramente per raggiungere i suoi obiettivi climatici, quindi le ristrutturazioni ESG sono una priorit\u00e0 assoluta per mantenere le risorse sicure a lungo termine.<\/p>

                    Basilea<\/strong><\/p>

                    La struttura affollata della citt\u00e0 di Basilea rende facile migliorare l'energia solare e l'isolamento. Gli aggiornamenti ESG sono molto importanti a causa delle severe politiche ambientali della citt\u00e0.<\/p>

                    Ginevra<\/strong><\/p>

                    Ginevra ha una carenza di alloggi a lungo termine e regole ambientali severe. Le unit\u00e0 immobiliari aggiornate ad alta efficienza energetica costano di pi\u00f9, ma gli incentivi cantonali aiutano a realizzare interventi sostenibili.<\/p>

                    Losanna<\/strong><\/p>

                    I giovani che si trasferiscono a Losanna tendono ad avere a cuore la sostenibilit\u00e0. Nel mercato degli affitti, le case con pompe di calore, pannelli solari e un isolamento moderno ottengono ottimi risultati.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    ESG Ristrutturazioni e SPV immobiliari<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                    Le SPV immobiliari svizzere, a cui piattaforme come CapiWell facilitano l'accesso, permettono agli investitori di accedere:<\/p>

                    • mettere insieme i soldi<\/li>
                    • condividere i costi di ristrutturazione<\/li>
                    • diffondere i rischi operativi<\/li>
                    • possedere attivit\u00e0 di livello istituzionale senza investire liquidit\u00e0 di livello istituzionale<\/li>
                    • partecipare all'apprezzamento del capitale dell'attivit\u00e0 sottostante<\/li><\/ul>

                      Azioni di SPV che possiedono edifici classificati ESG:<\/p>

                      • ottenere rendimenti di distribuzione netti pi\u00f9 elevati<\/li>
                      • hanno un prezzo maggiorato sul mercato secondario<\/li>
                      • comportano minori rischi di problemi operativi a lungo termine<\/li><\/ul>

                        La conformit\u00e0 ESG mette inoltre le SPV in linea con i nuovi standard di tassonomia dell'UE, rendendole pi\u00f9 interessanti per i futuri acquirenti e co-investitori istituzionali.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                        Le regole: Perch\u00e9 la conformit\u00e0 ESG non \u00e8 pi\u00f9 facoltativa<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                        I cantoni svizzeri puntano a eliminare il riscaldamento a combustibili fossili rendendo pi\u00f9 severi gli standard di efficienza energetica. La mancata osservanza pu\u00f2 comportare:<\/p>

                        • aggiornamenti necessari (ad esempio, quando un sistema di riscaldamento pi\u00f9 vecchio non \u00e8 pi\u00f9 consentito)<\/li>
                        • limiti agli aumenti degli affitti<\/li>
                        • valori pi\u00f9 bassi a lungo termine<\/li><\/ul>

                          I proprietari di immobili con sistemi energetici moderni possono evitare le multe e sono in grado di mantenere la conformit\u00e0 fino al 2030 e oltre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                          Conclusione: Il futuro dell'immobiliare svizzero \u00e8 ESG-compliant<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                          La riqualificazione energetica \u00e8 oggi la cosa giusta da fare non solo per l'ambiente, ma anche per gli investitori. Gli immobili conformi alle norme ESG sono:<\/span><\/p>

                          • pi\u00f9 attraente per gli affittuari<\/span><\/li>
                          • pi\u00f9 prezioso nel lungo periodo<\/span><\/li>
                          • meno rischioso da gestire e possedere in futuro<\/span><\/li><\/ul>

                            La Svizzera ha fissato obiettivi climatici ambiziosi e le autorit\u00e0 di Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna hanno attribuito un'alta priorit\u00e0 all'edilizia sostenibile. Di conseguenza, le ristrutturazioni ESG sono ora la chiave per sbloccare il valore a lungo termine dell'invecchiato parco immobiliare del Paese e per proteggere i portafogli immobiliari svizzeri nei prossimi decenni.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            Il mercato immobiliare svizzero \u00e8 noto per la stabilit\u00e0, i bassi tassi di sfitto e la costante rivalutazione del capitale. Quando vengono costruiti, gli immobili svizzeri tendono ad essere di alta qualit\u00e0, ma la definizione di alta qualit\u00e0 \u00e8 cambiata in modo significativo nel corso degli anni. Ci\u00f2 significa che gran parte del parco immobiliare del Paese non \u00e8 in linea con le moderne aspettative di comfort, consumo energetico e clima.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[93],"class_list":["post-991932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital","tag-energy-efficiency-and-esg"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991932"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992840,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991932\/revisions\/992840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}