{"id":991896,"date":"2025-11-22T18:10:54","date_gmt":"2025-11-22T18:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991896"},"modified":"2025-11-24T13:25:13","modified_gmt":"2025-11-24T13:25:13","slug":"investimenti-immobiliari-in-svizzera-come-i-giovani-investitori-ricchi-possono-entrare-nel-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/investimenti-immobiliari-in-svizzera-come-i-giovani-investitori-ricchi-possono-entrare-nel-mercato\/","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari in Svizzera: Come i giovani investitori ricchi possono entrare nel mercato"},"content":{"rendered":"
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Ma le cose stanno cambiando. Grazie a strutture immobiliari che coinvolgono societ\u00e0 veicolo (SPV) e piattaforme digitali come CapiWell, i giovani investitori facoltosi hanno ora a disposizione metodi collaudati per entrare nei migliori mercati immobiliari svizzeri. Questa guida illustra come gli HENRY possono acquistare immobili in Svizzera, quali problemi possono incontrare e quali strategie funzionano meglio a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna.<\/span><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Perch\u00e9 gli HENRY acquistano immobili in Svizzera\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gli HENRY sono persone che guadagnano circa 200\u2019000-500\u2019000 franchi all'anno, ma non sono ancora ultra ricchi, e sono spesso attratti dagli immobili svizzeri di pregio o aspirazionali, alla ricerca di un mix di stabilit\u00e0 a lungo termine, sicurezza e possibilit\u00e0 di utilizzarli sia come investimento che come abitazione personale.<\/span><\/h6>

Le persone interessate agli immobili sono alla ricerca di asset a lungo termine e protetti dall'inflazione, per cui l'interesse per gli investimenti immobiliari in Svizzera \u00e8 in costante aumento. Ma i problemi sono sempre gli stessi:<\/span><\/p>

  • I prezzi degli immobili a Zurigo superano spesso i 14\u2019000 franchi al m2.<\/span><\/li>
  • Ginevra ha un tasso di case vuote tra i pi\u00f9 bassi d'Europa.<\/span><\/li>
  • I mercati di Basilea e Losanna sono un po' pi\u00f9 facili da raggiungere, ma \u00e8 comunque necessario versare un forte anticipo.<\/span><\/li>
  • Quando i tassi d'interesse salgono, \u00e8 pi\u00f9 difficile per chi acquista per la prima volta ottenere un mutuo.<\/span><\/li><\/ul>

    I millennial con un reddito elevato si trovano nella stessa situazione: hanno un buon lavoro ma non abbastanza denaro per acquistare interi immobili. Questo divario li spinge a cercare altri modi (come gli investimenti frazionati e le SPV) per possedere una propriet\u00e0 svizzera.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    SPV: La strada pi\u00f9 promettente per i nuovi investitori immobiliari<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Una SPV \u00e8 un'entit\u00e0 giuridica separata costituita solo per possedere un immobile o un portafoglio. Invece di acquistare l'immobile stesso, gli investitori comprano azioni della SPV.<\/span><\/p>

    • Perch\u00e9 le SPV sono importanti per gli investitori di HENRY<\/span><\/li>
    • \u00c8 necessario meno denaro rispetto all'acquisto di un'intera propriet\u00e0.<\/span><\/li>
    • Gestione di immobili, ristrutturazioni e operazioni di locazione da parte di professionisti.<\/span><\/li>
    • Rapporti chiari, distribuzioni e tempistiche di uscita rendono chiara la struttura.<\/span><\/li>
    • L'isolamento del rischio mantiene i debiti all'interno dell'SPV.<\/span><\/li>
    • Accesso a grandi offerte in citt\u00e0 come Zurigo e Ginevra che altrimenti sarebbero troppo costose.<\/span><\/li>
    • Le SPV sono un ottimo modo per gli investitori esperti di tecnologia di entrare nel settore immobiliare senza doversi occupare di questioni operative.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Come CapiWell apre le porte al Crowd-Investing in Svizzera<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      CapiWell \u00e8 una piattaforma di crowd-investing con un'attenzione particolare agli immobili di propriet\u00e0 di SPV, alla trasparenza e all'ESG.<\/span><\/p>

      CapiWell sta diventando sempre pi\u00f9 popolare tra i professionisti di et\u00e0 compresa tra i 25 e i 40 anni che sono alla ricerca di investimenti immobiliari in Svizzera e di modi per investire in immobili svizzeri con un anticipo relativamente basso.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Cosa piace agli HENRY di CapiWell<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      1. Importo minimo di investimento ridotto. Gli investitori possono ottenere offerte curate con biglietti molto pi\u00f9 piccoli, invece di dover mettere 200\u2019000 franchi o pi\u00f9.<\/span><\/li>
      2. CapiWell offre l'accesso ai migliori mercati immobiliari svizzeri, come Zurigo Ovest, la \u201cRive Gauche\u201d di Ginevra, il distretto dell'innovazione di Losanna e le zone di Basilea, caratterizzate da una forte presenza di affitti.<\/span><\/li>
      3. Governance sostenuta da SPV: Ogni progetto \u00e8 impostato in modo professionale per garantire agli investitori lo stesso livello di supervisione delle istituzioni.<\/span><\/li>
      4. Le opportunit\u00e0 immobiliari di CapiWell riguardano principalmente edifici che soddisfano gli standard di efficienza energetica e che hanno piani di sostenibilit\u00e0 a lungo termine. Questi fattori sono importanti per gli investitori pi\u00f9 giovani.\u00a0<\/span><\/li><\/ol>

        CapiWell \u00e8 un modo semplice per i millennial con un buon lavoro nei settori della finanza, della tecnologia, delle scienze biologiche o della consulenza di entrare nel settore immobiliare svizzero senza dover aspettare anni per risparmiare per un anticipo completo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        ESG: un elemento importante del valore immobiliare a lungo termine<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Dal 2023, in Svizzera \u00e8 cresciuta la domanda di immobili conformi alle norme ESG e di opportunit\u00e0 di investimento immobiliare sostenibile. Gli edifici che non utilizzano l'energia in modo efficiente sono sottoposti a maggiori pressioni normative e i proprietari sono spinti a migliorare gli edifici pi\u00f9 vecchi.<\/span><\/p>

        • Per HENRYs, l'ESG non \u00e8 solo la cosa giusta da fare: \u00e8 anche un bene per gli affari.<\/span><\/li>
        • Il vantaggio ESG nelle citt\u00e0 svizzere<\/span><\/li>
        • Sempre pi\u00f9 inquilini vogliono appartamenti moderni ed efficienti.<\/span><\/li>
        • Gli edifici gi\u00e0 conformi agli standard energetici costano meno in termini di manutenzione nel lungo periodo.<\/span><\/li>
        • Pi\u00f9 forte la rivendita e l'apprezzamento con l'inasprimento delle regole.<\/span><\/li>
        • Migliori condizioni di finanziamento per le attivit\u00e0 di lunga durata.<\/span><\/li><\/ul>

          I giovani investitori che si avvalgono di SPV o di piattaforme come CapiWell per scegliere progetti in linea con gli obiettivi ESG tendono ad avere un minor rischio di sfitto e una migliore performance a lungo termine.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Approfondimenti citt\u00e0 per citt\u00e0: A cosa devono prestare attenzione gli HENRY<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          • Investire nel settore immobiliare di Zurigo
            <\/strong>Zurigo \u00e8 ancora il luogo migliore per investire denaro nel settore immobiliare e vederlo crescere. Il tasso di sfitto \u00e8 di circa 1% e c'\u00e8 una domanda costante da parte di espatriati e inquilini d'affari. <\/span>CapiWell offre a HENRYs un percorso sicuro per acquisire la propriet\u00e0 parziale di edifici a Zurigo.\u00a0<\/span><\/li>
          • Investire nel settore immobiliare di Ginevra
            <\/strong>Il mercato ginevrino \u00e8 noto per la scarsit\u00e0 dell'offerta, soprattutto nelle zone di pregio. I prezzi sono alti, ma il mercato \u00e8 molto stabile. <\/span>Il piano migliore: SPV di ristrutturazione ESG che si concentrano sulla centrale di Ginevra.<\/span><\/li>
          • Investire nel settore immobiliare di Basilea
            <\/strong>I settori farmaceutico e biotecnologico di Basilea contribuiscono a mantenere i rendimenti pi\u00f9 equilibrati. Gli affitti continuano ad andare a gonfie vele e l'offerta \u00e8 moderata. <\/span>In questo caso, la strategia migliore \u00e8 investire in SPV a medio rendimento o in immobili a uso misto.<\/span><\/li>
          • Investire nel settore immobiliare di Losanna
            <\/strong>Tecnologia, istruzione e stile di vita guidano la crescita di Losanna. Studenti e professionisti mantengono alta la domanda di unit\u00e0 moderne.<\/span><\/li><\/ul>

            La strategia migliore consiste nel cercare opportunit\u00e0 frazionali che si concentrino sull'ESG o sulle nuove costruzioni.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            Le cose a cui gli HENRY devono pensare prima di investire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Investire in immobili svizzeri \u00e8 ancora difficile, anche con l'accesso digitale:<\/span><\/p>

            • I costi delle transazioni sono elevati
              <\/strong>Le imposte e le tasse possono variare da 3% a 5% del prezzo di acquisto, a seconda del cantone.<\/span><\/li>
            • Bassa liquidit\u00e0
              <\/strong>Le azioni frazionate possono essere negoziate solo durante gli orari di uscita stabiliti.<\/span><\/li>
            • Difficolt\u00e0 normative
              <\/strong>Le leggi svizzere sul settore immobiliare sono severe. \u00c8 essenziale esaminare attentamente i documenti della SPV, le implicazioni fiscali e le differenze tra i cantoni.<\/span><\/li>
            • Tasse
              <\/strong>Le commissioni di gestione, le commissioni di performance e le commissioni di transazione possono avere un effetto significativo sui rendimenti degli investitori pi\u00f9 piccoli.\u00a0<\/span><\/li><\/ul>

              Gli investitori devono sempre fare i compiti a casa, ma CapiWell \u00e8 stato progettato per rendere questo processo agevole. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Un piano immobiliare svizzero in quattro fasi per gli HENRY<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Fase 1:<\/strong> Iniziate con un'esposizione frazionata. Potete entrare nella scala immobiliare di Zurigo, Ginevra, Basilea o Losanna investendo in una SPV attraverso CapiWell.<\/span><\/p>

              Fase 2:<\/strong> Diversificare per citt\u00e0. Ogni mercato ha caratteristiche diverse: Zurigo per la stabilit\u00e0, Ginevra per la scarsit\u00e0, Basilea per il rendimento e Losanna per la crescita.<\/span><\/p>

              Fase 3:<\/strong> Scegliete i progetti che mettono al primo posto l'ESG. Hanno un rischio normativo pi\u00f9 basso e rendimenti pi\u00f9 elevati a lungo termine.<\/span><\/p>

              Passo 4:<\/strong> Aumentate gradualmente. Man mano che il vostro capitale cresce, aumentate la vostra posizione. Effettuate contributi regolari per costruire un portafoglio immobiliare svizzero a lungo termine.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Conclusione: Finalmente i giovani con un reddito elevato possono acquistare un immobile in Svizzera <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              L'immobiliare svizzero \u00e8 sempre stato uno dei mercati pi\u00f9 sicuri, desiderabili ed esclusivi del mondo. Per molti anni, solo le famiglie, le istituzioni e gli investitori con una notevole liquidit\u00e0 hanno potuto partecipare al mercato locale.<\/span><\/p>

              Ma quel tempo sta per finire.<\/span><\/p>

              Con l'avvento di strutture basate su SPV e piattaforme di crowd-investing come CapiWell, gli HENRY possono ora investire in immobili a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna senza dover versare centinaia di migliaia di franchi in anticipo.<\/span><\/p>

              Per i giovani professionisti attenti all'ESG che vogliono costruire un patrimonio nel tempo, questo approccio frazionario all'immobiliare svizzero \u00e8 una delle alternative pi\u00f9 promettenti alle azioni. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              One of the most stable and in-demand types of assets in the world is Swiss real estate. Prices in cities like Zurich, Geneva, Basel, and Lausanne keep rising because supply is limited, demand is significant, and the market is very regulated. But it’s always been hard for HENRYs (high earners, not yet rich) to get into this market. Many high-income millennials have good cash flows, but they don’t have the six figures in cash needed to buy a whole apartment.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":992124,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991896"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992383,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991896\/revisions\/992383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}