{"id":991803,"date":"2025-11-22T15:57:53","date_gmt":"2025-11-22T15:57:53","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?page_id=991803"},"modified":"2026-01-24T10:38:08","modified_gmt":"2026-01-24T10:38:08","slug":"guida-agli-investimenti-immobiliari-in-svizzera","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/capiwell.ch\/it\/approfondimenti\/guida-agli-investimenti-immobiliari-in-svizzera\/","title":{"rendered":"Guida agli investimenti immobiliari in Svizzera"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"991803\" class=\"elementor elementor-991803\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85c7a38 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"85c7a38\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e54859 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2e54859\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90824ed elementor-invisible e-con-full blur-background animated-fast e-flex e-con e-child\" data-id=\"90824ed\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;sticky&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;sticky_on&quot;:[&quot;desktop&quot;],&quot;sticky_offset&quot;:60,&quot;sticky_parent&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;sticky_effects_offset&quot;:0,&quot;sticky_anchor_link_offset&quot;:0}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8160c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8160c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guida agli investimenti immobiliari in Svizzera<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5975f7e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5975f7e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9e8adb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a9e8adb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9ac458d elementor-invisible animated-fast elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9ac458d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;slideInUp&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:50}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Trovare la strada attraverso la confusione e cogliere le opportunit\u00e0<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf334f1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"bf334f1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d487b3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d487b3e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Come i 26 cantoni della Svizzera creano 26 diversi mini-mercati<\/li><li>Perch\u00e9 Lex Koller \u00e8 importante (e come gli investitori intelligenti lo affrontano)<\/li><li>Dove vanno i soldi pi\u00f9 intelligenti in questo momento<\/li><li>Che cosa rende alcuni progetti un successo e altri un incubo normativo?<\/li><li>Come i nuovi modi di investire stanno aprendo un mercato che \u00e8 sempre stato chiuso<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b573bd0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b573bd0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-973f7e4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"973f7e4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd6dedd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"cd6dedd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-797af18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"797af18\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il mercato immobiliare svizzero \u00e8 diverso da quello di altri Paesi. A Zurigo, Ginevra e Zugo, i tassi di sfitto sono quasi ai minimi storici; meno di 1% delle sedi principali sono vuote. Le sfide includono programmi di costruzione che possono protrarsi per anni e ostacoli legali per gli acquirenti stranieri. Nonostante ci\u00f2, il settore immobiliare svizzero \u00e8 ancora considerato tra i pi\u00f9 solidi e desiderabili in Europa. La Svizzera ha una lunga reputazione di stabilit\u00e0 in un mondo instabile, ma per trarre vantaggio da questa stabilit\u00e0 \u00e8 necessario affrontare un labirinto di regole cantonali, strutture di finanziamento e interazioni con gli stakeholder.<\/p><p>La nostra guida vi mostra come districarvi in questo labirinto. Se siete un investitore ad alto reddito alla ricerca del vostro primo immobile in Svizzera, un HENRY (high earner not yet rich) alla ricerca di opportunit\u00e0 di co-investimento strutturate, un family office che sta investendo in investimenti a lungo termine o uno sviluppatore alla ricerca di partner finanziari che condividano i vostri obiettivi, dovete sapere come funziona il mercato immobiliare svizzero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"vamtam-has-theme-widget-styles elementor-element elementor-element-6fe482e vamtam-has-icon-theme-styles elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"6fe482e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Fisarmonica. Aprite i collegamenti con Invio o Spazio, chiudeteli con Escape e navigate con i tasti freccia.\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1170\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1170\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Indice dei contenuti <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><i aria-hidden=\"true\" class=\"vamtamtheme- vamtam-theme-arrow-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><i aria-hidden=\"true\" class=\"vamtamtheme- vamtam-theme-arrow-dawn\"><\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1170\" class=\"elementor-element elementor-element-177515d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"177515d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d41201c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d41201c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol><li><a href=\"#1\">Conoscere il mercato decentralizzato della Svizzera<\/a><\/li><li><a href=\"#2\">Lex Koller e gli investimenti esteri: Il quadro giuridico<\/a><\/li><li><a href=\"#3\">I cinque cantoni del potere: Un luogo di opportunit\u00e0<\/a><\/li><li><a href=\"#4\">Come ottenere denaro per gli immobili in Svizzera<\/a><\/li><li><a href=\"#5\">Chi costruisce e chi compra<\/a><\/li><li><a href=\"#6\">I principali sviluppi che stanno ridisegnando le citt\u00e0 svizzere<\/a><\/li><li><a href=\"#7\">ESG, sostenibilit\u00e0 e l'onda della ristrutturazione<\/a><\/li><li><a href=\"#8\">Gestione del rischio negli investimenti immobiliari in Svizzera<\/a><\/li><li><a href=\"#9\">Cinque tendenze che plasmeranno il futuro<\/a><\/li><li><a href=\"#10\">Nuovi modelli: Come la tecnologia rende l'accesso pi\u00f9 equo<\/a><\/li><li><a href=\"#11\">Conclusione: La complessit\u00e0 crea opportunit\u00e0<\/a><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e896d7f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e896d7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"1\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conoscere  <span class=\"color-accent-4\">Il mercato decentralizzato della Svizzera<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39260a4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"39260a4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Non un mercato, ma ventisei<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La maggior parte dei Paesi ha un mercato immobiliare nazionale, ma i prezzi possono essere diversi nelle varie aree. In Svizzera ci sono 26 mercati cantonali semi-autonomi e ognuno di essi ha le proprie leggi sulla zonizzazione, i codici edilizi, le strutture fiscali e le modalit\u00e0 per ottenere i permessi.<\/span><\/p><p>Nel complesso, il patrimonio immobiliare svizzero \u00e8 enorme: alla fine del 2025, le famiglie detenevano circa 2\u2019700 miliardi di franchi svizzeri in propriet\u00e0, circa la met\u00e0 del loro patrimonio netto totale. <br \/>Il mercato residenziale rimane dominante, ma anche gli immobili commerciali sono significativi, con valori previsti nell'ordine dei mille miliardi di franchi. In termini geografici, il cantone di Zurigo rappresenta una quota sproporzionata del valore, seguito da Ginevra e Vaud, mentre Berna e altre regioni costituiscono fette minori ma importanti del totale.<span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p><p><strong>Cosa significano queste differenze nella vita reale:<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Per ottenere l'approvazione di uno sviluppo a uso misto a Ginevra potrebbero essere necessari 18 mesi, mentre a Vaud potrebbero bastarne solo sei.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">A seconda del cantone, le imposte sul trasferimento di propriet\u00e0 variano da 0,5% a 3,3%. Ad esempio, a Berna l'aliquota \u00e8 di 1,8% nel 2026, mentre a Basilea Campagna \u00e8 di 2,5% (in genere suddivisa al 50% tra acquirente e venditore, come nel cantone di Obvaldo).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">). Ginevra ha una tariffa standard di 3% e una tariffa ridotta speciale che va da 1% a 2%.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Gli standard di efficienza energetica sono sempre pi\u00f9 severi a livello federale, ma non sono uguali ovunque.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Esistono notevoli differenze tra le regole di locazione e le tutele per gli inquilini.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli investitori, ci\u00f2 significa che non \u00e8 possibile utilizzare una \u201cstrategia svizzera\u201d sempre allo stesso modo. Per avere successo, \u00e8 necessario conoscere bene il proprio cantone. Un'operazione residenziale a Ginevra richiede un tipo di analisi diversa rispetto a una scommessa commerciale a Basilea. Le strutture di coinvestimento che funzionano a Zurigo potrebbero non funzionare altrettanto bene a Zugo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Questo decentramento rende anche la struttura meno efficiente, il che crea dei rischi. Ci sono ancora lacune nell'informazione. La conoscenza locale vale molto. Gli aggregatori nazionali hanno difficolt\u00e0. Smart Capital lavora con aziende locali che conoscono i dettagli di ogni cantone.<\/span><\/p><p><a href=\"\/investing-in-swiss-rural-properties-finding-hidden-gems-outside-of-the-cities\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u2192 Approfondimento: Investire in immobili rurali svizzeri: Alla ricerca di gemme nascoste fuori dalle citt\u00e0<br \/><\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f6cec6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9f6cec6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"2\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lex Koller e gli investimenti esteri: <span class=\"color-accent-4\">Il quadro giuridico<\/span>\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-627f623 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"627f623\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Lex Koller (Legge federale sull'acquisto di beni immobili da parte di persone all'estero) regolamenta ci\u00f2 che si pu\u00f2 possedere se non si \u00e8 svizzeri o residenti permanenti nel Paese. La legge aveva lo scopo di impedire a persone provenienti da altri Paesi di acquistare propriet\u00e0 nelle aree di villeggiatura e nei mercati immobiliari. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nelle aree a traffico limitato, le persone che non vi abitano non possono di solito acquistare seconde case o immobili da investimento. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Possono essere consentite residenze primarie in aree non vincolate (con l'approvazione del Cantone). <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gli immobili commerciali sono soggetti a meno regole, ma ce ne sono comunque alcune.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La soluzione<\/strong>: Societ\u00e0 veicolo (SPV) con sede in Svizzera. S<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gli investitori mart non combattono Lex Koller, ma lo aggirano.<br \/>Gli investitori ottengono i seguenti vantaggi acquistando azioni di una SPV registrata in Svizzera e proprietaria dell'immobile:<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L'SPV \u00e8 svizzero,<\/strong> quindi Lex Koller non \u00e8 applicabile.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Governance professionale<\/strong>: Diritti formali degli azionisti, rendicontazione trasparente\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Propriet\u00e0 frazionata<\/strong>: Ottenere l'accesso alle attivit\u00e0 di alto livello senza doverle acquistare interamente.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le azioni possono essere negoziate<\/strong>, e questo li rende pi\u00f9 liquidi degli immobili.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Questa struttura \u00e8 stata a lungo popolare tra le istituzioni. Recentemente, tuttavia, le piattaforme tecnologiche stanno aprendo le SPV agli investitori facoltosi e con un elevato patrimonio netto.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/how-lex-koller-affects-foreign-real-estate-investment-in-switzerland\">\u2192 Approfondimento: L'effetto della Lex Koller sugli investimenti immobiliari stranieri in Svizzera<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/understanding-spvs-how-swiss-real-estate-shares-make-property-investment-more-accessible\">\u2192 Approfondimento: Cosa sono le SPV e come le azioni immobiliari svizzere rendono pi\u00f9 accessibile l'investimento immobiliare<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a295a5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5a295a5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"3\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">I cinque cantoni del potere: <span class=\"color-accent-4\">Un luogo di opportunit\u00e0<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e8829e8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e8829e8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"4\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Come ottenere denaro per <span class=\"color-accent-4\">Immobili in Svizzera<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1866343 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1866343\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Profondo, disciplinato e conservatore.<\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il finanziamento immobiliare svizzero non \u00e8 molto rischioso. Nella maggior parte dei casi, \u00e8 necessario versare da 20% a 30% del valore della casa come capitale proprio. La leva finanziaria \u00e8 sicura. Ma il sistema \u00e8 anche molto stabile, con un profondo capitale istituzionale che fornisce sia debito che capitale proprio.<\/span><\/p><p><b>Principali fonti di finanziamento:<\/b><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Fondi pensione<\/strong>: grandi investitori alla ricerca di un reddito costante e a lungo termine<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Compagnie di assicurazione<\/strong>stesso lavoro, stesso periodo di tempo<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Banche private<\/strong>: offerta di prodotti ipotecari legati agli attivi del secondo pilastro pensionistico.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Privati e Family Office<\/strong>: denaro paziente e a lungo termine<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Fondi istituzionali<\/strong>cercare strutture che puntino molto sulla governance e che siano in linea con gli obiettivi ESG.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le transazioni richiedono molto tempo, la due diligence \u00e8 accurata e i progetti hanno bisogno di sponsor che abbiano un buon curriculum.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le SPV si adattano perfettamente a questo ecosistema perch\u00e9 offrono una governance formale, chiari diritti degli azionisti e una rendicontazione aperta.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/how-to-get-a-mortgage-equity-and-institutional-capital-for-swiss-real-estate\">\u2192 Uno sguardo pi\u00f9 attento al finanziamento immobiliare svizzero: mutui, capitale proprio e capitale istituzionale<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e05b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"24e05b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Non tutti i cantoni sono uguali. Cinque rappresentano la maggior parte delle attivit\u00e0 di investimento, del capitale di sviluppo e della liquidit\u00e0 del mercato delle istituzioni.<\/p><p><strong>Zurigo: La centrale economica<\/strong><\/p><p>Perch\u00e9 \u00e8 importante: Zurigo \u00e8 la citt\u00e0 pi\u00f9 grande della Svizzera e ospita numerose banche, aziende tecnologiche e una scena di startup in crescita. La domanda di uffici, abitazioni e spazi a uso misto \u00e8 costante e strutturale.<\/p><p><strong>Numeri importanti:<\/strong><\/p><ul><li>Tasso di posti vacanti per le abitazioni: circa 0,5%<\/li><li>Uffici sfitti: in calo dopo il picco della crisi Covid<\/li><li>L'affitto degli spazi residenziali di prima categoria \u00e8 di 30-40 franchi al metro quadro al mese.<\/li><li>Volume degli investimenti: Sempre il pi\u00f9 alto in Svizzera<\/li><li>Alcuni dei progetti pi\u00f9 importanti sono Europaallee (un quartiere a uso misto costruito su vecchi scali ferroviari), Prime Tower (che definisce lo skyline di Zurigo Ovest) e Plot H (che combina una scuola, un cinema e appartamenti).<\/li><li>Dal punto di vista degli investimenti, la stabilit\u00e0 incontra la crescita. Zurigo offre opportunit\u00e0 di tipo istituzionale, meno volatili di quelle di Ginevra ma pi\u00f9 liquide di quelle di Basilea.<\/li><\/ul><p><a href=\"\/how-zurich-became-the-best-place-in-switzerland-to-buy-real-estate\">\u2192 Approfondimento: Come Zurigo \u00e8 diventata il principale centro immobiliare della Svizzera<\/a><\/p><p><strong>Ginevra: Dove la scarsit\u00e0 incontra il prestigio<\/strong><\/p><p>Perch\u00e9 \u00e8 importante: Il mercato immobiliare di Ginevra \u00e8 caratterizzato dalla mancanza di terreni, dall'elevata domanda da parte di organizzazioni internazionali come l'ONU, l'OMS e l'OMC, e da regole severe sulle modalit\u00e0 di costruzione.<\/p><p><strong>Fatti importanti:<\/strong><\/p><ul><li>Posti liberi residenziali: meno di 0,3% (uno dei pi\u00f9 bassi in Europa)<\/li><li>L'affitto di uno spazio di prim'ordine \u00e8 di 35-50 franchi al metro quadro al mese.<\/li><li>Il prezzo medio di un appartamento in una zona privilegiata va da 15\u2019000 a 20\u2019000 franchi\/m2 .<\/li><li>Un'alta percentuale di acquirenti \u00e8 straniera (domanda diplomatica e di espatriati)<\/li><li>Alcuni dei progetti pi\u00f9 importanti sono il Green Village (uffici e hotel sostenibili certificati da Minergie) e Arnold Winkelried (una conversione da ufficio a hotel\/residenziale con aggiornamenti ESG).<\/li><li>L'ottica dell'investimento: prezzi elevati, scarsa offerta e possibilit\u00e0 di mantenere il proprio denaro al sicuro per lungo tempo. Ginevra premia il capitale paziente che \u00e8 disposto a trattare con permessi complicati.<\/li><\/ul><p><a href=\"\/geneva-real-estate-finding-the-right-balance-between-scarcity-luxury-and-global-demand\">\u2192 Leggi tutto su Gli immobili di Ginevra: come bilanciare scarsit\u00e0, lusso e domanda internazionale<\/a><\/p><p><strong>Il gioco della rigenerazione a Vaud (Losanna)<\/strong><\/p><p>Perch\u00e9 \u00e8 importante: Il Vaud, con Losanna al centro, ha entusiasmanti progetti di riqualificazione urbana, un settore tecnologico in crescita (il parco dell'innovazione EPFL) e grandi opportunit\u00e0 di riqualificazione che fanno bene all'ambiente, alla societ\u00e0 e all'economia.<\/p><p><strong>Fatti importanti:<\/strong><\/p><ul><li>Pi\u00f9 spazio di crescita rispetto a Ginevra<\/li><li>Aumento della domanda da parte di case e aziende<\/li><li>La domanda a lungo termine \u00e8 trainata da una forte presenza universitaria e di ricerca.<\/li><li>Alcuni dei progetti pi\u00f9 importanti sono il \u201cQuartier du Flon\u201d (un quartiere rivitalizzato con negozi, uffici e appartamenti), Flon Les Mercier (un mix di nuove costruzioni e vecchi edifici industriali) e Monribeau (un adeguamento energetico e un'espansione delle abitazioni).<\/li><li>Punto di vista dell'investimento: aggiungere valore attraverso la ristrutturazione e il riposizionamento. Vaud ha pi\u00f9 spazio per la costruzione e rendimenti corretti per il rischio pi\u00f9 elevati rispetto a Ginevra.<\/li><\/ul><p><a href=\"\/vaud-and-lausanne-opportunities-for-urban-regeneration\">\u2192 Immersione profonda: Vaud e Losanna: opportunit\u00e0 di rigenerazione urbana<\/a><\/p><p><strong>Zugo: Piccolo Cantone, grandi ritorni<\/strong><\/p><p>Perch\u00e9 \u00e8 importante: Zugo \u00e8 piccola e ricca. Le tasse ridotte attirano persone e aziende ricche (hub delle criptovalute), che mantengono alta la domanda di case e uffici di lusso.<\/p><p><strong>Fatti importanti:<\/strong><\/p><ul><li>La mancanza di terra in situazioni estreme<\/li><li>Concentrazione di persone con un elevato patrimonio netto<\/li><li>Prezzi elevati per cose difficili da trovare<\/li><li>Prospettiva di investimento: opportunit\u00e0 uniche e di alto valore. Zug non \u00e8 un luogo adatto per fare molte scommesse diverse; \u00e8 meglio per scommettere su appartamenti di lusso, edifici per uffici boutique e propriet\u00e0 specializzate come i centri dati.<\/li><\/ul><p><a href=\"\/a-small-canton-with-big-investment-opportunities\">\u2192 Immersione profonda: Zug: Piccolo cantone, grandi opportunit\u00e0 di investimento<\/a><\/p><p><strong>Basilea: Centro per le scienze della vita<\/strong><\/p><p>Perch\u00e9 \u00e8 importante: L'economia di Basilea si basa sulla farmaceutica (Roche, Novartis) e sulle scienze della vita, il che significa che c'\u00e8 un bisogno costante di spazi per laboratori, uffici di ricerca e sviluppo e alloggi per i lavoratori provenienti da altri Paesi.<\/p><p><strong>Fatti importanti:<\/strong><\/p><ul><li>Solide basi di business<\/li><li>Persone che fanno la spola tra la Germania e la Francia per motivi di lavoro.<\/li><li>Classi di attivit\u00e0 specializzate, come gli spazi per uffici pronti per il lavoro in laboratorio<\/li><li>Angolo di investimento: Operazioni commerciali e a uso misto legate al settore delle scienze della vita. Non sono rischiose come le scommesse su immobili residenziali puri.<\/li><\/ul><p>\u2192 <a href=\"https:\/\/capiwell.ch\/basel-stadt-real-estate-where-life-sciences-and-business-growth-meet\/\">Leggi tutto su Basilea Real Estate: L'intersezione tra scienze della vita e crescita commerciale<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f845ef2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f845ef2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"5\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Chi sta costruendo e <span class=\"color-accent-4\">Chi compra<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-914c2ed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"914c2ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Utenti del capitale: I costruttori e gli operatori\u00a0<\/b><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Sviluppatori immobiliari<\/strong>: Portare i progetti dall'idea al completamento.  Hanno bisogno di partner azionari pazienti che comprendano le tempistiche e le normative svizzere.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Proprietari di SPV e titolari di immobili<\/strong>: Spesso famiglie o piccoli consorzi che detengono attivit\u00e0 a reddito, alla ricerca di capitale di rinnovo o di liquidit\u00e0.<br \/><\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Comuni<\/strong>:Sempre pi\u00f9 attivo nel sostenere progetti di rigenerazione che combinano abitazioni, attivit\u00e0 commerciali e sostenibilit\u00e0.\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Persone ricche di massa<\/strong>: Cercano un'esposizione immobiliare diretta ma non vogliono o non possono acquistare interi edifici.\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><b>Fornitori di capitale: Gli investitori\u00a0<\/b><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Investitori svizzeri facoltosi di massa<\/strong>: Ricerca di opportunit\u00e0 allineate agli standard ESG, reddito stabile e conservazione del capitale.  Allocazione tipica: 100k-500k CHF per investimento.\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>HENRY (persone che guadagnano molto e non sono ancora ricche)<\/strong>: Giovani, esperti di tecnologia, alla ricerca di co-investimenti strutturati e trasparenti con minimi inferiori (CHF 50k-200k).\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Uffici di famiglia<\/strong>: A lungo termine, strategiche, focalizzate sull'eredit\u00e0.  Ricerca di strutture con forte componente di governance e allineamento con i valori (ESG, impatto sulla comunit\u00e0).\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Gestori patrimoniali privati:<\/strong> Curiamo le allocazioni immobiliari per i clienti UHNW.  Chiedono trasparenza, opzioni di liquidit\u00e0 e una gestione professionale.\u00a0<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Investitori istituzionali<\/strong>: Fondi pensione, assicurazioni, fondi.  Alla ricerca di flussi di reddito stabili e a lungo termine con conformit\u00e0 ESG e allineamento normativo.\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/swiss-real-estate-investment-how-young-rich-investors-can-get-into-the-market\">\u2192 Approfondimento: L'investimento immobiliare svizzero per gli HENRY: come i giovani investitori benestanti possono entrare nel mercato<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/the-role-family-offices-and-institutional-investors-play-in-swiss-real-estate\">\u2192 Approfondimento: Il ruolo dei family office e degli investitori istituzionali nel settore immobiliare svizzero<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6147beb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6147beb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"6\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Principali sviluppi Rimodellamento <span class=\"color-accent-4\">Citt\u00e0 svizzere<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2cb3095 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2cb3095\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La comprensione dei progetti reali sul campo chiarisce cosa funziona (e cosa non funziona) nel settore immobiliare svizzero.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ecco 3 sviluppi che dimostrano i principi chiave dell'investimento:\u00a0<\/span><\/p><ol><li><b>Europaallee, Zurigo: Uso misto in scala <br \/><\/b><strong>Progetto<\/strong>: Trasformazione di ex scali ferroviari in uffici, negozi, hotel, appartamenti e luoghi culturali.<br \/><strong>Lezione di investimento<\/strong>: La diversificazione dell'uso misto riduce il rischio.  L'edilizia residenziale \u00e8 un'ancora di reddito stabile, l'edilizia commerciale cattura la crescita economica, il commercio al dettaglio attiva la vita di strada.  Questa struttura rende pi\u00f9 fluidi i flussi di cassa e attira diversi inquilini.<\/li><li><b>Villaggio verde, Ginevra: ESG come vantaggio competitivo<br \/><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Progetto<\/strong>: Uffici, hotel e spazi commerciali sostenibili certificati secondo gli standard Minergie nel Quartier des Nations.\u00a0<br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lezione di investimento<\/strong>: ESG non \u00e8 solo conformit\u00e0. Si tratta di creare valore.  Gli edifici ecologici richiedono un premio per l'affitto, attraggono inquilini di alta qualit\u00e0 e sono soggetti a minori rischi normativi.  Nel mercato ristretto di Ginevra, la sostenibilit\u00e0 differenzia i vincitori.<\/span><\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Quartier du Flon, Losanna:<\/strong> La rigenerazione urbana fatta bene\u00a0<br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Progetto<\/strong>: Rivitalizzazione di un quartiere industriale in negozi, uffici, appartamenti e spazi culturali (Flon Les Mercier, Mercier House).\u00a0<br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lezione di investimento<\/strong>: Il riposizionamento di beni obsoleti sblocca il valore latente.  Il contesto normativo di Vaud favorisce il riuso adattativo.  Gli investitori che combinano la conservazione del patrimonio con la funzionalit\u00e0 moderna colgono i vantaggi e gestiscono gli svantaggi.\u00a0<\/span><\/li><\/ol><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/the-growth-of-mixed-use-developments-in-zurich-geneva-and-lausanne\">\u2192 Immersione profonda: L'ascesa degli edifici a destinazione mista a Zurigo, Ginevra e Losanna<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/swiss-real-estate-projects-in-the-spotlight-zurich-geneva-and-lausanne\">\u2192 Approfondimento: I migliori progetti immobiliari svizzeri da tenere d'occhio: Zurigo, Ginevra e Losanna in evidenza<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-420acf9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"420acf9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"7\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ESG, sostenibilit\u00e0 e <span class=\"color-accent-4\">l'onda della ristrutturazione<\/span> <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d5ed6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d5ed6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>L'invecchiamento del patrimonio abitativo svizzero: Problema o opportunit\u00e0?\u00a0<\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oltre 50% degli edifici residenziali della Svizzera hanno pi\u00f9 di 50 anni.  Molti non soddisfano i moderni standard energetici.<\/span><\/p><p>Questo crea due realt\u00e0:\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il problema<\/strong>Gli edifici pi\u00f9 vecchi devono far fronte a una crescente pressione normativa, a costi operativi pi\u00f9 elevati e al turnover degli inquilini, che cercano unit\u00e0 efficienti dal punto di vista energetico.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L'opportunit\u00e0<\/strong>Gli edifici che soddisfano gli standard Minergie o SNBS hanno affitti pi\u00f9 alti, attraggono inquilini migliori e beneficiano di incentivi normativi.  Gli edifici che soddisfano gli standard Minergie o SNBS hanno affitti pi\u00f9 alti, attirano inquilini migliori e beneficiano di incentivi normativi.\u00a0<\/span><\/p><p><strong>Principali opportunit\u00e0 di rinnovamento:\u00a0<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Miglioramento dell'isolamento e dell'involucro<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Installazione di pompe di calore (in sostituzione di gasolio\/gas)<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Integrazione dei pannelli solari<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Sistemi intelligenti per edifici<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Miglioramento dell'efficienza idrica\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong><br \/>Caso finanziario<\/strong>: L'investimento iniziale \u00e8 elevato (200-500 CHF\/m2 per le ristrutturazioni profonde), ma il ritorno dell'investimento avviene grazie ai premi di locazione (5-10%), alla riduzione dei posti vacanti e alla riduzione dei costi operativi. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In Svizzera l'ESG non \u00e8 pi\u00f9 una parola d'ordine, ma sta diventando una questione di principio.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/renovations-for-energy-efficiency-and-esg-making-the-most-of-switzerlands-older-housing-stock\">\u2192 Approfondimento: Ristrutturazioni ad alta efficienza energetica ed ESG: Sbloccare il valore del patrimonio abitativo svizzero che invecchia<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e336f57 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e336f57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"8\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gestione del rischio in <span class=\"color-accent-4\">Investimenti immobiliari in Svizzera<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce877b5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ce877b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">L'immobiliare svizzero \u00e8 stabile, ma non privo di rischi.  Gli investitori devono fare attenzione a:<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Rischio di ottenere i permessi e di rispettare le regole<\/strong>: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che per ottenere l'autorizzazione possono essere necessari dai 12 ai 24 mesi. Le regole nei cantoni cambiano.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Comunit\u00e0<\/strong>: l'opposizione rallenta i progetti. Mitigazione: Lavorare con operatori locali che hanno molta esperienza. Predisporre tempistiche di riserva. Coinvolgere tempestivamente le parti interessate.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Costi di costruzione<\/strong>: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che i costi di costruzione in Svizzera sono tra i pi\u00f9 alti al mondo. La manodopera costa molto. Ci sono regole severe sulla qualit\u00e0. Attenuazione: Stipulare contratti a prezzi fissi. Lavorare con appaltatori generali che abbiano un buon curriculum. Prevedere un budget extra 10-15%.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Inquilini e contratti di locazione: <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema: le inadempienze degli inquilini, il turnover o i lunghi periodi di inattivit\u00e0 possono danneggiare il flusso di cassa. La soluzione: Trovare una gamma pi\u00f9 ampia di affittuari. Cercate i posti pi\u00f9 richiesti. Mantenere standard qualitativi elevati che attirino inquilini stabili.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Concentrazione: <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che possedere un solo edificio in un solo cantone vi rende pi\u00f9 vulnerabili agli shock iperlocali. Per ridurre il rischio, \u00e8 opportuno distribuire gli investimenti in diversi cantoni, tipi di attivit\u00e0 e annate. Le strutture SPV consentono di ottenere questo risultato con una spesa inferiore.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Liquidit\u00e0: <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che gli immobili sono difficili da vendere. Possono volerci mesi o anni per vendere una casa. Mitigazione: Le azioni di SPV strutturate possono essere acquistate e vendute sui mercati secondari, il che conferisce loro una liquidit\u00e0 che la propriet\u00e0 diretta non ha.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Leva e rifinanziamento: <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il problema \u00e8 che le variazioni dei tassi di interesse possono rendere difficile o costoso il rifinanziamento. Attenuazione: Utilizzare una leva finanziaria moderata (50-60% LTV). Ottenere tassi fissi di lunga durata. Tenere un po' di contanti a portata di mano.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/important-numbers-for-investors-to-look-at-when-buying-swiss-real-estate\">\u2192 Immersione profonda: Come valutare le operazioni immobiliari in Svizzera: Numeri importanti per gli investitori<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-144a9ab elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"144a9ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"9\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Cinque tendenze che <span class=\"color-accent-4\">dare forma al futuro<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-368ab1b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"368ab1b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L'ESG \u00e8 passato dall'essere un requisito a un vantaggio competitivo<\/strong><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli edifici ecologici saranno sempre pi\u00f9 diffusi. Le ristrutturazioni potranno essere completate pi\u00f9 rapidamente e gli immobili non conformi agli standard energetici diventeranno obsoleti.<\/span><\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cambiamenti demografici e di densit\u00e0 urbana<\/strong><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La popolazione svizzera sta invecchiando, ma le citt\u00e0 continuano ad attrarre giovani professionisti. Ci si aspetta che le citt\u00e0 diventino pi\u00f9 dense e che le periferie si espandano e si spostino.<\/span><\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L'uso flessibile e misto diventa la norma<\/strong><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cGli edifici \u201dsolo uffici\u201c e \u201dsolo abitazioni\" stanno passando di moda. L'uso misto offre il maggior numero di opzioni e rende pi\u00f9 resistenti.<\/span><\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Prendere decisioni basate su tecnologia e dati<\/strong><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gli investitori stanno cambiando il modo di guardare e gestire gli asset grazie a PropTech, edifici intelligenti e analisi dei dati.<\/span><\/span><p>\u00a0<\/p><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Facilitare l'accesso a tutti attraverso le piattaforme digitali<\/strong><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In passato, il settore immobiliare svizzero era aperto solo a un gruppo ristretto di persone: investitori istituzionali, famiglie facoltose e costruttori. Le piattaforme digitali che vendono azioni di SPV stanno aprendo il campo di gioco, consentendo agli investitori di massa e a quelli di HENRY di partecipare a operazioni altrettanto valide di quelle realizzate dalle istituzioni.<\/span><\/li><\/ol><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/sustainability-technology-and-crowd-investment-are-shaping-the-future-of-swiss-real-estate\">\u2192 Approfondimento: Tendenze future nel settore immobiliare svizzero: Sostenibilit\u00e0, tecnologia e investimenti collettivi<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/what-to-expect-in-the-swiss-real-estate-market-trends-risks-and-opportunities-through-2030\">\u2192 Approfondimento: Prospettive del mercato immobiliare svizzero 2025-2030: tendenze, rischi e opportunit\u00e0<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68f2b75 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"68f2b75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"10\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nuovi modelli: <span class=\"color-accent-4\">Come la tecnologia rende l'accesso pi\u00f9 equo<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9632c02 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9632c02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per molti anni, c'erano tre modi per arrivare a Swiss Real Estate:<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Acquistare un immobile a titolo definitivo (che costa da 500\u2019000 a 2 milioni di franchi o pi\u00f9 e sar\u00e0 difficile da vendere subito).<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Mettete il denaro in un REIT o in un fondo, ma rinunciate al controllo e alla trasparenza.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Partecipare a un sindacato privato, che richiede connessioni e minimi elevati.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nessuna di queste opzioni \u00e8 adatta agli investitori di massa.<\/span><\/p><p><strong>Entrare nel modello delle azioni SPV<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Gli investitori possono ora acquistare azioni di SPV con sede in Svizzera che possiedono immobili generatori di reddito grazie a piattaforme tecnologiche. Questa struttura offre:<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Conformit\u00e0 legale: La Lex Koller viene rispettata; la governance svizzera rimane in vigore.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Gli azionisti ricevono relazioni formali, bilanci certificati e il diritto di voto.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Accessibilit\u00e0: I minimi scendono da milioni a centinaia di migliaia (o anche meno).<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Liquidit\u00e0: I mercati secondari consentono di negoziare le azioni delle SPV, risolvendo cos\u00ec il problema della mancanza di liquidit\u00e0 degli immobili.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Diversificazione: Gli investitori possono distribuire il loro denaro su diversi tipi di immobili, cantoni e attivit\u00e0.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Allineamento ESG: Le piattaforme possono mettere insieme portafogli che si concentrano su progetti positivi per la comunit\u00e0 e l'ambiente.<\/span><\/li><\/ul><p><strong>Come CapiWell aiuta a risolvere le sfide del settore immobiliare svizzero<br \/><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">CapiWell \u00e8 stato progettato per il futuro dell'immobiliare svizzero.\u00a0<\/span><\/p><p><strong>Per le persone che vogliono investire, la piattaforma consente:<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Accesso alle migliori propriet\u00e0 a Zurigo, Ginevra, Vaud, Zugo, Basilea e altri cantoni<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Trasparenza sui diritti formali e sulle regole operative<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Distribuzione del reddito da locazione ed esposizione alle plusvalenze<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">liquidit\u00e0 del mercato secondario (che risolve il problema della lentezza delle vendite di immobili tradizionali)<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Due diligence approfondita (controlli legali, finanziari e tecnici) sulle transazioni<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Portafogli che coprono una variet\u00e0 di asset e di cantoni<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Per gli sviluppatori e le persone che gestiscono le SPV, la piattaforma consente:<\/strong><br \/><\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Accesso a investitori che comprendono le tempistiche svizzere e sono pazienti con il loro denaro<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Connessioni con partner di capitale che hanno a cuore la sostenibilit\u00e0 e l'ESG<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Un modo strutturato e digitale per raccogliere facilmente capitali.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Finanziamento basato su partnership a lungo termine anzich\u00e9 su transazioni<\/span><\/li><\/ul><p><strong>Il metodo CapiWell<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Selezione rigorosa: Solo i migliori immobili residenziali e commerciali in aree ad alta domanda<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Convalida indipendente: Prima della quotazione, vengono compilati i dettagli legali, finanziari e tecnici di un accordo.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Relazioni chiare: Gli azionisti ricevono aggiornamenti regolari, bilanci certificati e il diritto di voto sulle decisioni di gestione della SPV.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Una leva finanziaria conservativa significa non ricorrere a un indebitamento eccessivo, che aumenta i rischi.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Accesso al mercato secondario: offre una liquidit\u00e0 che non trova riscontro nel settore immobiliare tradizionale.<br \/><\/span><\/li><\/ul><p><strong>Nota:<\/strong> CapiWell non sta cambiando il settore immobiliare =&gt; sta rendendo pi\u00f9 facile per le persone sfruttare le opportunit\u00e0 di investimento di alta qualit\u00e0 della Svizzera. La piattaforma riunisce asset di alta qualit\u00e0 e un'ampia gamma di investitori utilizzando gli standard di governance svizzeri, la trasparenza digitale e le strutture SPV.<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/crowd-investing-in-swiss-real-estate-risks-returns-and-rules\">\u2192 Approfondimento: Crowd-Investing nel settore immobiliare svizzero: Rischi, rendimenti e normative<\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"\/understanding-spvs-and-real-estate-shares\">\u2192 Approfondimento: Mercato secondario delle azioni immobiliari: La liquidit\u00e0 negli investimenti immobiliari in Svizzera<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe34de2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fe34de2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"11\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conclusione: <span class=\"color-accent-4\">La complessit\u00e0 crea opportunit\u00e0<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21bfb74 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"21bfb74\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nel mercato immobiliare svizzero sono importanti la conoscenza, la pazienza e la disciplina. La decentralizzazione, le regole severe e i finanziamenti conservativi rendono difficile l'accesso, ma questi stessi fattori proteggono il valore e assicurano che la qualit\u00e0 rimanga elevata.<\/span><\/p><p><strong>Per gli investitori disposti ad affrontare la complessit\u00e0, le opportunit\u00e0 sono chiare:<\/strong><\/p><ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">Attivit\u00e0 stabili che rendono denaro in uno dei mercati pi\u00f9 sicuri del mondo<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Bassi tassi di posti vacanti, regole di prestito rigorose e supervisione governativa che mantengono il capitale al sicuro<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Allineamento ESG: la sostenibilit\u00e0 diventa una necessit\u00e0 e un modo per distinguersi<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Crescita a lungo termine grazie all'urbanizzazione e alla crescente concentrazione della ricchezza.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Per avere successo, gli sviluppatori e gli operatori hanno bisogno di:<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Conoscenza locale delle norme cantonali e delle modalit\u00e0 di interazione tra gli stakeholder<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Partner di capitale pazienti che sanno quanto tempo ci vuole in Svizzera<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Un impegno per l'ESG che soddisfi le esigenze degli inquilini e dei regolatori nel corso del tempo<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Eccellente know-how in materia di leasing, costruzione e gestione degli asset<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61fb7f1 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"61fb7f1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c9da5b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4c9da5b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36636a3 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"36636a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5987cc4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5987cc4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a1fd6d elementor-invisible animated-fast elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8a1fd6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;slideInUp&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:50}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Il metodo CapiWell<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa7ba41 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fa7ba41\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7729c1e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7729c1e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il processo per rendere l'immobiliare svizzero pi\u00f9 accessibile a tutti \u00e8 gi\u00e0 in corso. Le piattaforme tecnologiche che consentono di investire in azioni di SPV stanno rendendo possibile questa operazione non solo alle istituzioni e ai family office. Ora possono farlo anche gli investitori mass affluent e HENRY. Questo cambiamento non abbassa gli standard, ma rende la partecipazione pi\u00f9 interessante per un maggior numero di persone.<br \/><br \/>L'immobiliare svizzero \u00e8 molto pi\u00f9 di una classe d'investimento stabile. \u00c8 un ecosistema vivo e mutevole, in cui la complessit\u00e0 crea opportunit\u00e0, la sostenibilit\u00e0 aggiunge valore e la nuova generazione di investitori ottiene un posto a tavola.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 qui che entra in gioco CapiWell. Rende disponibili immobili svizzeri di alta qualit\u00e0 a una pi\u00f9 ampia gamma di investitori. Siete pronti a valutare le opzioni di investimento immobiliare in Svizzera? Potete approfondire gli argomenti trattati qui leggendo le nostre guide approfondite.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91314d5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"91314d5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40ee36d e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"40ee36d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-073017a elementor-invisible e-con-full blur-background animated-fast e-flex e-con e-child\" data-id=\"073017a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;sticky&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;sticky_on&quot;:[&quot;desktop&quot;],&quot;sticky_offset&quot;:60,&quot;sticky_parent&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;sticky_effects_offset&quot;:0,&quot;sticky_anchor_link_offset&quot;:0}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d055524 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d055524\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Investire o raccogliere fondi per<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a96e776 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a96e776\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">il vostro progetto immobiliare<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b36621 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9b36621\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">con CapiWell<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a110da4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a110da4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-541e814 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"541e814\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Se volete investire come investitori privati o istituzionali, o raccogliere capitali per il vostro progetto mission-driven, iniziate oggi stesso.<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"vamtam-has-theme-widget-styles elementor-element elementor-element-b48cbc8 vamtam-icon-pos-row-reverse elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"b48cbc8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/capiwell.ch\/it\/iniziare\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"vamtamtheme- vamtam-theme-arrow-link-up\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Iniziare<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cb826b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3cb826b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d4da48 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1d4da48\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45173b0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"45173b0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8b34386 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8b34386\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da09f82 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"da09f82\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Chi usa CapiWell?<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5af15c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5af15c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nostra piattaforma attrae sia privati che investitori istituzionali, tra cui family office, fondi immobiliari, investitori professionali e privati alla ricerca di un rendimento stabile. Questi investitori apprezzano il nostro <\/span><b>due diligence trasparente, reportistica strutturata, monitoraggio digitale e modello di compropriet\u00e0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, che consente loro di partecipare direttamente al settore immobiliare svizzero senza gestire l'amministrazione quotidiana.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb799d1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"bb799d1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc5aeeb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bc5aeeb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Unisciti al Movimento<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e441fc1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e441fc1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investire in azioni immobiliari con CapiWell \u00e8 pi\u00f9 di una decisione finanziaria: \u00e8 un'opportunit\u00e0 per costruire una ricchezza stabile e a lungo termine attraverso una classe di attivit\u00e0 comprovata. Con la nostra piattaforma multi-asset, potete diversificare tra propriet\u00e0, startup, prestiti e spin-off accademici, mantenendo una chiara visibilit\u00e0 e il controllo del vostro portafoglio.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba97e99 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ba97e99\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2588384 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"2588384\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a974416 e-con-full e-flex e-con e-child\" 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St John Architects, edificio a uso misto Europaallee: https:\/\/carusostjohn.com\/projects\/europaallee-zurich<\/li><li>E2A Architects, Europaallee Plot H: https:\/\/www.e2a.ch\/projects\/europaallee-plot-h\/<\/li><li>L'edificio commerciale Europaallee del Gruppo ARX si trova all'indirizzo: https:\/\/www.arxgroup.ch\/projects\/europaallee\/<\/li><li>Wikipedia, Prime Tower Zurich: https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Prime_Tower<\/li><li>Pagina di Wikipedia per il complesso residenziale Hardau: ttps:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Hardau_(Zurigo)<\/li><li>Pagina di Wikipedia per la Torre dell'alba di Zurigo: ttps:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sunrise_Tower<\/li><li>Implenia, Villaggio Verde Ginevra: https:\/\/www.implenia.com\/en\/projects\/green-village-geneva\/<\/li><li>Swissroc Asset Management, Sviluppo Arnold Winkelried Ginevra: ttps:\/\/www.swissroc.ch\/projects\/arnold-winkelried\/<\/li><li>Pagina di Wikipedia per Le Lignon Ginevra: ttps:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Le_Lignon<\/li><li>Rivista ACROSS, Quartier du Flon Losanna: https:\/\/www.across-magazine.com\/quartier-du-flon-lausanne<\/li><li>RDR Architectes, Flon Les Mercier: https:\/\/rdr.ch\/en\/project\/flon-les-mercier\/<\/li><li>SPG, Monribeau Losanna: https:\/\/www.spg.ch\/projects\/monribeau\/<\/li><li>ArchDaily, Casa Mercier a Losanna: https:\/\/www.archdaily.com\/mercier-house-lausanne<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Swiss Real Estate Investment Guide Finding Your Way Through the Confusion and Seizing Opportunities How the 26 cantons in Switzerland make 26 different mini-markets Why Lex Koller is important (and how smart investors deal with it) Where the smartest money is going right now What makes some projects successful and others a regulatory nightmare 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