{"id":993082,"date":"2026-01-06T13:50:50","date_gmt":"2026-01-06T13:50:50","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=993082"},"modified":"2026-01-17T09:54:15","modified_gmt":"2026-01-17T09:54:15","slug":"la-durabilite-devient-determinante-dans-limmobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/la-durabilite-devient-determinante-dans-limmobilier-suisse\/","title":{"rendered":"La durabilit\u00e9 devient d\u00e9terminante dans l'immobilier suisse"},"content":{"rendered":"
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La durabilit\u00e9 est pass\u00e9e de la marge au c\u0153ur de la strat\u00e9gie immobili\u00e8re suisse. Ce qui n'\u00e9tait au d\u00e9part qu'un assortiment de labels et d'initiatives volontaires est devenu une discipline fond\u00e9e sur des donn\u00e9es qui fa\u00e7onne les \u00e9valuations, la planification des investissements et l'\u00e9valuation des risques dans les portefeuilles institutionnels. Les facteurs sous-jacents sont clairs. Selon l'Office f\u00e9d\u00e9ral de l'environnement et l'Office f\u00e9d\u00e9ral de l'\u00e9nergie, le secteur du b\u00e2timent est responsable d'environ 25 % des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et de 40 % de la consommation finale d'\u00e9nergie en Suisse. Avec le durcissement de la politique climatique et l'augmentation des co\u00fbts de l'\u00e9nergie, la performance environnementale n'est plus un attribut secondaire, mais un facteur op\u00e9rationnel et financier.<\/p>

Le d\u00e9fi structurel r\u00e9side dans le parc immobilier du pays. La Suisse compte encore pr\u00e8s de 900\u2019000 b\u00e2timents chauff\u00e9s \u00e0 l'\u00e9nergie fossile. Environ 1,8 million d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles ont \u00e9t\u00e9 construites avant 1980, et nombre d'entre elles ne r\u00e9pondent pas aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques actuelles. Le taux de r\u00e9novation annuel d'environ 1 % reste bien en de\u00e7\u00e0 des 2 \u00e0 3 % que les sp\u00e9cialistes de l'\u00e9nergie consid\u00e8rent comme n\u00e9cessaires pour atteindre l'objectif de z\u00e9ro net fix\u00e9 par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral pour 2050. Ce retard se refl\u00e8te de plus en plus dans les processus de due diligence, la planification des r\u00e9novations et les sc\u00e9narios d'\u00e9valuation \u00e0 long terme. Les investisseurs ont de plus en plus besoin de donn\u00e9es fiables et de m\u00e9thodologies coh\u00e9rentes pour comprendre le profil environnemental de leurs biens.<\/p>

Les cadres normalis\u00e9s remod\u00e8lent la transparence des march\u00e9s<\/h4>

La demande de clart\u00e9 a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la mise en place de cadres de durabilit\u00e9 communs. Les indicateurs environnementaux publi\u00e9s par l'Asset Management Association Switzerland d\u00e9finissent la mani\u00e8re dont la consommation d'\u00e9nergie, les \u00e9missions, la combinaison de vecteurs \u00e9nerg\u00e9tiques et la couverture des donn\u00e9es doivent \u00eatre enregistr\u00e9es. Ils fournissent un vocabulaire commun qui \u00e9tait largement absent il y a dix ans.<\/p>

La m\u00e9thodologie d\u00e9velopp\u00e9e par la Real Estate Investment Data Association renforce ce point de vue avec un benchmark CO2 bas\u00e9 sur la consommation et construit \u00e0 partir de donn\u00e9es r\u00e9elles mesur\u00e9es. Le benchmark est devenu un point de r\u00e9f\u00e9rence pour les investisseurs institutionnels qui cherchent \u00e0 comparer les actifs et les portefeuilles.<\/p>

Swiss Sustainable Finance ajoute une couche suppl\u00e9mentaire avec son questionnaire, qui structure les informations sur le d\u00e9veloppement durable au niveau du produit. Ensemble, ces cadres offrent un degr\u00e9 de transparence que de nombreux investisseurs avaient auparavant du mal \u00e0 atteindre en interne.<\/p>

Ces normes ne sont pas de simples outils de reporting. Elles obligent les propri\u00e9taires d'actifs \u00e0 identifier les lacunes en mati\u00e8re de comptage, de mesure et de documentation. Les taux de couverture des donn\u00e9es sont devenus un point de vigilance, car des ensembles de donn\u00e9es incomplets conduisent \u00e0 des bases de r\u00e9f\u00e9rence fauss\u00e9es et \u00e0 des conclusions erron\u00e9es sur le potentiel de r\u00e9duction.<\/p>

La qualit\u00e9 des donn\u00e9es comme base pour des strat\u00e9gies de d\u00e9carbonisation cr\u00e9dibles<\/h4>

Les investisseurs institutionnels s'engagent de plus en plus \u00e0 atteindre des objectifs d'\u00e9missions \u00e0 long terme, mais la cr\u00e9dibilit\u00e9 de ces objectifs d\u00e9pend des donn\u00e9es sous-jacentes. Les voies de r\u00e9duction doivent \u00eatre fond\u00e9es sur des chiffres de consommation qui r\u00e9sistent \u00e0 un examen minutieux. Ils n\u00e9cessitent \u00e9galement des \u00e9tapes interm\u00e9diaires, des calendriers de r\u00e9novation, des plans d'investissement et des priorit\u00e9s claires pour les mesures d'efficacit\u00e9.<\/p>

Des \u00e9tudes men\u00e9es par W\u00fcest Partner et l'Office f\u00e9d\u00e9ral de l'\u00e9nergie montrent qu'il existe un potentiel important de r\u00e9duction de la consommation d'\u00e9nergie dans les b\u00e2timents anciens, mais les gains varient consid\u00e9rablement en fonction du type de bien et de la p\u00e9riode de construction. La pr\u00e9cision est donc de mise. Les d\u00e9cisions doivent \u00eatre bas\u00e9es sur les \u00e9conomies d'\u00e9missions attendues par franc investi, et non sur des hypoth\u00e8ses g\u00e9n\u00e9rales. Sans une structure de donn\u00e9es coh\u00e9rente, ce type d'analyse est difficile \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>

En pratique, cela signifie que la durabilit\u00e9 est devenue indissociable de la gestion op\u00e9rationnelle. Le contr\u00f4le de la consommation d'\u00e9nergie, le suivi des performances, la comparaison avec les crit\u00e8res de REIDA et l'alignement des cycles de r\u00e9novation sur les objectifs d'\u00e9missions font d\u00e9sormais partie de la gestion quotidienne du portefeuille.<\/p>

\u00c9missions sur l'ensemble du cycle de vie et essor de la construction circulaire<\/h4>

La consommation d'\u00e9nergie op\u00e9rationnelle n'est qu'un aspect de la question. L'attention se d\u00e9place vers une perspective de cycle de vie complet. Des recherches men\u00e9es par l'ETH Z\u00fcrich et l'Office f\u00e9d\u00e9ral de l'environnement montrent que le carbone incorpor\u00e9 provenant de la construction, de la r\u00e9novation et de la d\u00e9molition peut repr\u00e9senter de 50 \u00e0 80 % des \u00e9missions totales pour les b\u00e2timents modernes et efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Cette constatation a des cons\u00e9quences importantes. La d\u00e9molition n'est peut-\u00eatre pas l'option la plus efficace sur le plan climatique, m\u00eame si les performances op\u00e9rationnelles s'am\u00e9liorent dans la nouvelle structure. De nombreux investisseurs examinent d\u00e9sormais de plus pr\u00e8s les sc\u00e9narios de r\u00e9novation et prennent en compte les cycles des mat\u00e9riaux et les strat\u00e9gies de r\u00e9utilisation dans leur planification.<\/p>

Les consid\u00e9rations environnementales vont au-del\u00e0 du carbone. La biodiversit\u00e9, la gestion de l'eau et la r\u00e9duction de l'imperm\u00e9abilisation des sols sont de plus en plus \u00e9valu\u00e9es dans les projets de d\u00e9veloppement. Les \u00e9l\u00e9ments sociaux, tels que l'accessibilit\u00e9 et l'inclusion d'espaces communs, influencent l'attractivit\u00e9 et la r\u00e9silience \u00e0 long terme des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et \u00e0 usage mixte. Ces dimensions \u00e9largissent l'optique de l'investissement et r\u00e9pondent \u00e0 une attente croissante selon laquelle l'immobilier doit contribuer \u00e0 la qualit\u00e9 environnementale et sociale, et pas seulement aux rendements financiers.<\/p>

Les risques climatiques en tant que variables financi\u00e8res<\/h4>

Les risques climatiques physiques sont d\u00e9sormais pris en compte dans les calculs financiers. Le Centre national pour les services climatiques pr\u00e9voit que le nombre de jours d'\u00e9t\u00e9 d\u00e9passant 25\u00b0C pourrait doubler d'ici 2060 dans certains sc\u00e9narios, tandis que les pr\u00e9cipitations extr\u00eames pourraient augmenter de 20 % d'ici 2070. Ces changements affectent la demande de refroidissement, les syst\u00e8mes de drainage et les risques d'assurance. Ils influencent \u00e9galement l'endroit o\u00f9 les capitaux doivent \u00eatre d\u00e9ploy\u00e9s pour maintenir la performance des b\u00e2timents.<\/p>

Les risques li\u00e9s \u00e0 la transition sont tout aussi importants. Les analyses immobili\u00e8res d'UBS et du Credit Suisse soulignent que les biens immobiliers qui ne sont pas align\u00e9s sur les futures normes r\u00e9glementaires sont confront\u00e9s \u00e0 des co\u00fbts d'exploitation plus \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 un risque d'inoccupation accru et \u00e0 des ajustements de valeur potentiels. Les donn\u00e9es internationales de MSCI et JLL indiquent des d\u00e9cotes de 5 \u00e0 15 % pour les actifs qui ne r\u00e9pondent pas aux nouvelles exigences en mati\u00e8re de durabilit\u00e9. Ces d\u00e9veloppements renforcent le lien entre la durabilit\u00e9 et les r\u00e9sultats de l'\u00e9valuation.<\/p>

Pourquoi la durabilit\u00e9 est \u00e0 la base de la r\u00e9silience et de la valeur \u00e0 long terme<\/h4>

Les b\u00e2timents durables ont tendance \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des co\u00fbts d'exploitation plus pr\u00e9visibles, moins de d\u00e9penses d'investissement impr\u00e9vues et une demande plus forte de la part des locataires. Sur les march\u00e9s urbains suisses, o\u00f9 les contraintes de l'offre favorisent d\u00e9j\u00e0 une occupation stable, les immeubles efficaces pr\u00e9sentent souvent des risques d'inoccupation encore plus faibles.<\/p>

Pour les investisseurs institutionnels \u00e0 long terme, ces caract\u00e9ristiques se traduisent par une r\u00e9silience financi\u00e8re. La durabilit\u00e9 r\u00e9duit l'exposition \u00e0 la volatilit\u00e9 des prix de l'\u00e9nergie, au durcissement de la r\u00e9glementation et aux perturbations li\u00e9es au climat. Elle permet \u00e9galement une mod\u00e9lisation plus pr\u00e9cise des flux de tr\u00e9sorerie, puisque les besoins de r\u00e9novation et les co\u00fbts op\u00e9rationnels peuvent \u00eatre align\u00e9s sur les objectifs d'\u00e9missions et les attentes r\u00e9glementaires.<\/p>

Des outils num\u00e9riques pour une prise de d\u00e9cision coh\u00e9rente<\/h4>

Le volume de donn\u00e9es li\u00e9es au d\u00e9veloppement durable dans les portefeuilles immobiliers ne cesse de cro\u00eetre. Les organisations g\u00e8rent des milliers de points de donn\u00e9es \u00e0 travers les compteurs d'\u00e9nergie, les dossiers de r\u00e9novation, les calculs d'\u00e9missions, les \u00e9valuations du cycle de vie et les projections de risques climatiques. La consolidation de ces informations n\u00e9cessite des outils num\u00e9riques capables de pr\u00e9senter divers ensembles de donn\u00e9es au sein d'une structure analytique coh\u00e9rente. Les technologies modernes sont con\u00e7ues pour repr\u00e9senter ces paysages de donn\u00e9es et aider les investisseurs \u00e0 identifier les interventions n\u00e9cessaires et les mesures qui auront le plus d'impact. L'objectif est de passer de donn\u00e9es fragment\u00e9es \u00e0 des d\u00e9cisions strat\u00e9giques coh\u00e9rentes.<\/p>

Un march\u00e9 qui entre dans une nouvelle phase de responsabilisation<\/h4>

L'immobilier suisse conna\u00eet un changement structurel. La durabilit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9e non pas comme un label externe, mais comme un ensemble d'indicateurs quantifiables qui influencent la strat\u00e9gie des actifs, la gestion des risques et l'\u00e9valuation. La mont\u00e9e en puissance des cadres normalis\u00e9s, l'accent mis sur les \u00e9missions sur l'ensemble du cycle de vie et la disponibilit\u00e9 croissante des donn\u00e9es sur le risque climatique sont en train de remodeler le mode de fonctionnement des investisseurs.
La Suisse dispose de l'infrastructure institutionnelle et des outils m\u00e9thodologiques n\u00e9cessaires pour faire progresser cette transition. Le d\u00e9fi consiste d\u00e9sormais \u00e0 aligner les cycles de r\u00e9novation, la planification des investissements et la gestion op\u00e9rationnelle sur les objectifs de d\u00e9carbonisation \u00e0 long terme. Dans un march\u00e9 o\u00f9 la cr\u00e9dibilit\u00e9 repose sur des progr\u00e8s mesurables, la durabilit\u00e9 est devenue un facteur d\u00e9cisif pour d\u00e9terminer quels actifs resteront comp\u00e9titifs dans les d\u00e9cennies \u00e0 venir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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R\u00e9f\u00e9rences (APA)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Association suisse de gestion d'actifs. (2023). Indicateurs environnementaux pour les produits de placement immobilier. https:\/\/www.amas.swiss<\/li>
  • Office f\u00e9d\u00e9ral de l'\u00e9nergie. (2023). Schweizerische Gesamtenergiestatistik. https:\/\/www.bfe.admin.ch<\/li>
  • Office f\u00e9d\u00e9ral de l'\u00e9nergie. (2023). Perspectives \u00e9nerg\u00e9tiques 2050+. https:\/\/www.bfe.admin.ch\/bfe\/en\/home\/policy\/energy-perspectives.html<\/li>
  • Bundesamt f\u00fcr Umwelt (Office f\u00e9d\u00e9ral de l'environnement). (2023). Inventaire des gaz \u00e0 effet de serre en Suisse. https:\/\/www.bafu.admin.ch<\/li>
  • ETH Z\u00fcrich. (2022). Embodied carbon in buildings : lifecycle assessment research. https:\/\/ethz.ch<\/li>
  • JLL. (2023). Global ESG valuation impact report. https:\/\/www.jll.com<\/li>
  • SCI. (2022). ESG et performance de l'\u00e9valuation dans l'immobilier. https:\/\/www.msci.com<\/li>
  • Centre national pour les services climatologiques. (2018). Sc\u00e9narios climatiques CH2018. https:\/\/www.nccs.admin.ch<\/li>
  • Real Estate Investment Data Association. (2023). REIDA CO2 Benchmark and methodology. https:\/\/www.reida.ch<\/li>
  • Finance durable suisse. (2023). \u00c9tude de march\u00e9 sur l'investissement durable en Suisse. https:\/\/www.sustainablefinance.ch<\/li>
  • UBS. (2023). Real Estate Focus Switzerland. www.ubs.com<\/li>
  • Partenaire W\u00fcest. (2023). Immo-Monitoring. https:\/\/www.wuestpartner.com<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le d\u00e9veloppement durable est au c\u0153ur de l'immobilier suisse, influen\u00e7ant les \u00e9valuations et les d\u00e9cisions d'investissement. Les b\u00e2timents \u00e9tant \u00e0 l'origine d'\u00e9missions et de consommation d'\u00e9nergie, la performance environnementale est un facteur op\u00e9rationnel et financier essentiel.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":993085,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90,63],"tags":[166,167,144,165],"class_list":["post-993082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital","category-energy-efficient-buildings","tag-clean-building","tag-energy-efficiency","tag-real-estate","tag-suistanibility"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=993082"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993082\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":993462,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/993082\/revisions\/993462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/993085"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=993082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=993082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=993082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}