{"id":992996,"date":"2026-01-22T08:20:21","date_gmt":"2026-01-22T08:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992996"},"modified":"2026-01-22T07:38:25","modified_gmt":"2026-01-22T07:38:25","slug":"les-depenses-de-renovation-remodelent-le-marche-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/les-depenses-de-renovation-remodelent-le-marche-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Les d\u00e9penses de r\u00e9novation remod\u00e8lent le march\u00e9 immobilier suisse"},"content":{"rendered":"
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Les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques, le vieillissement des b\u00e2timents et le durcissement de la r\u00e9glementation modifient les priorit\u00e9s d'investissement dans le secteur immobilier. La r\u00e9novation, autrefois consid\u00e9r\u00e9e comme une am\u00e9lioration discr\u00e9tionnaire, est devenue une r\u00e9ponse strat\u00e9gique aux pressions structurelles. Dans tout le pays, les projets d'isolation, les remplacements de chauffage et les r\u00e9novations compl\u00e8tes de b\u00e2timents s'acc\u00e9l\u00e8rent, transformant un segment longtemps n\u00e9glig\u00e9 en un moteur d'activit\u00e9 pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les entreprises de construction.<\/p>

Une r\u00e9novation qui dure depuis des ann\u00e9es<\/h4>

Pendant des d\u00e9cennies, les b\u00e2timents ont absorb\u00e9 environ 45 \u00e0 46% de la consommation finale d'\u00e9nergie. Le parc d'environ 2,3 millions de biens immobiliers comprend de nombreux b\u00e2timents construits avant l'adoption des normes d'efficacit\u00e9 modernes. Pourtant, le taux de r\u00e9novation annuel est rest\u00e9 aux alentours de 1%. \u00c0 ce rythme, il faudrait plus d'un demi-si\u00e8cle pour atteindre les niveaux d'efficacit\u00e9 requis pour les objectifs de 2050. L'h\u00e9sitation face aux co\u00fbts, la fragmentation des r\u00e8gles cantonales et la lenteur des proc\u00e9dures d'autorisation ont emp\u00each\u00e9 les propri\u00e9taires d'agir. En cons\u00e9quence, une grande partie du parc reste sous-isol\u00e9e et d\u00e9pendante des combustibles fossiles.<\/p>

Les incitations financi\u00e8res et les changements de mode de chauffage stimulent l'\u00e9lan<\/h4>

La dynamique s'est renforc\u00e9e en 2024. Le programme national de construction a accord\u00e9 528 millions de francs suisses de subventions, ce qui a permis d'\u00e9conomiser environ 12 milliards de kilowattheures et de r\u00e9duire les \u00e9missions d'environ 3,5 millions de tonnes. Ce sont les syst\u00e8mes de chauffage qui \u00e9voluent le plus rapidement. Un nombre record de 57 400 pompes \u00e0 chaleur ont \u00e9t\u00e9 install\u00e9es, les propri\u00e9taires ayant remplac\u00e9 des appareils \u00e0 mazout ou \u00e0 gaz vieillissants. Des \u00e9tudes montrent qu'une r\u00e9novation compl\u00e8te combin\u00e9e \u00e0 une technologie de construction moderne peut r\u00e9duire la demande d'\u00e9nergie jusqu'\u00e0 80 %. De nombreux b\u00e2timents ayant aujourd'hui entre 20 et 40 ans, la fen\u00eatre de r\u00e9novation est large.<\/p>

Les signaux politiques europ\u00e9ens renforcent l'action locale<\/h4>

Dans toute l'Europe, les b\u00e2timents sont au c\u0153ur de la strat\u00e9gie climatique. La r\u00e9novation des propri\u00e9t\u00e9s existantes est d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9e comme essentielle pour la r\u00e9duction des \u00e9missions \u00e0 long terme. La Suisse est confront\u00e9e \u00e0 des pressions similaires. Les analystes estiment que les taux de r\u00e9novation doivent augmenter de 2 \u00e0 3 % par an pour atteindre les objectifs nationaux en mati\u00e8re de climat. Les autorit\u00e9s telles que SuisseEnergie consid\u00e8rent les am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques et le chauffage renouvelable comme des outils essentiels pour r\u00e9duire les \u00e9missions et am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. La politique locale s'aligne progressivement sur les tendances europ\u00e9ennes en faveur de logements efficaces et \u00e0 faible \u00e9mission de carbone.<\/p>

Les effets \u00e9conomiques se propagent dans le secteur de la construction<\/h4>

L'augmentation de l'activit\u00e9 de r\u00e9novation soutient la main-d'\u0153uvre qualifi\u00e9e dans les domaines de la construction, de l'isolation, de l'installation de chauffage et de l'audit \u00e9nerg\u00e9tique. Le Programme B\u00e2timents canalise des centaines de millions de francs par an dans des projets qui am\u00e9liorent le parc immobilier et r\u00e9duisent la d\u00e9pendance \u00e0 l'\u00e9gard des combustibles import\u00e9s. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es prennent de la valeur gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 l'am\u00e9lioration du confort, tandis que les propri\u00e9taires se pr\u00e9parent aux futures exigences r\u00e9glementaires. La baisse de la demande globale r\u00e9duit la pression sur l'approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique national et renforce la comp\u00e9titivit\u00e9 des entreprises travaillant dans le domaine de la construction durable.<\/p>

Signaux \u00e0 surveiller en 2026<\/h4>

L'harmonisation des r\u00e9glementations entre les cantons pourrait b\u00e9n\u00e9ficier d'un soutien politique. Les propri\u00e9taires de syst\u00e8mes obsol\u00e8tes sont susceptibles de r\u00e9agir \u00e0 la volatilit\u00e9 continue des prix de l'\u00e9nergie et aux signaux politiques en investissant dans des pompes \u00e0 chaleur ou dans des programmes de r\u00e9novation complets. Les immeubles collectifs pourraient faire l'objet de projets combin\u00e9s de plus grande envergure int\u00e9grant l'isolation, le chauffage renouvelable, la ventilation et l'\u00e9nergie photovolta\u00efque en toiture. La recherche sugg\u00e8re que ces approches combin\u00e9es offrent des performances int\u00e9ressantes en termes de co\u00fbts et d'\u00e9missions sur l'ensemble de la dur\u00e9e de vie. Avec une prise de conscience croissante, la pression en faveur de l'efficacit\u00e9 devrait se poursuivre.<\/p>

Un r\u00e9seau croissant de conseillers, d'installateurs et d'innovateurs<\/h4>

Le boom de la r\u00e9novation cr\u00e9e des opportunit\u00e9s pour un large \u00e9ventail d'acteurs. Les consultants aident les propri\u00e9taires \u00e0 s'y retrouver dans la complexit\u00e9 technique et r\u00e9glementaire. Les universit\u00e9s et les instituts techniques m\u00e8nent des recherches sur les voies optimales de la r\u00e9novation. Les installateurs, les auditeurs, les planificateurs et les fournisseurs de plateformes num\u00e9riques forment un \u00e9cosyst\u00e8me en expansion autour de l'efficacit\u00e9 des b\u00e2timents. Les start-ups commencent \u00e0 proposer des services de r\u00e9novation int\u00e9gr\u00e9s, des solutions de financement et des outils d'\u00e9valuation et de suivi de la performance des b\u00e2timents.<\/p>

Pourquoi le soutien au secteur est important aujourd'hui<\/h4>

Les conditions de la r\u00e9novation sont r\u00e9unies. Le besoin est clair, la technologie est \u00e9prouv\u00e9e et les incitations financi\u00e8res restent fortes. Pour les investisseurs et les partenaires, la vague de r\u00e9novation offre une combinaison d'opportunit\u00e9s \u00e9conomiques et d'impact \u00e0 long terme. Soutenir les entreprises de construction, les fournisseurs de technologie ou les plateformes de services permet d'accro\u00eetre les capacit\u00e9s et d'acc\u00e9l\u00e9rer la modernisation des b\u00e2timents.<\/p>

CapiWell identifie et soutient les entreprises en phase de croissance dans le domaine de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et de la construction durable. Le capital et l'orientation strat\u00e9gique permettent aux entreprises de renforcer le parc immobilier et de contribuer \u00e0 un march\u00e9 immobilier plus efficace. La participation \u00e0 CapiWell est un moyen de prendre part \u00e0 un changement structurel avec des r\u00e9sultats \u00e9conomiques et environnementaux mesurables.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9f\u00e9rences (APA)<\/h4>
  • Intep. 2023. SAN-CH : Identifier le potentiel et augmenter le taux de r\u00e9novation. Aper\u00e7u des r\u00e9sultats des communes pilotes. Extrait de https:\/\/intep.com\/en\/projects\/san-ch-increasing-renovation-rate\/<\/li>
  • Programme national de recherche suisse \u201c\u00c9nergie\u201d. 2019. La r\u00e9novation des b\u00e2timents doit \u00eatre acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Tir\u00e9 de https:\/\/www.snf.ch\/en\/researchinFocus\/newsroom\/Pages\/news-191017-press-release-building-renovation-needs-to-be-speeded-up.aspx<\/li>
  • Ville de Zurich. 2025. Construction et r\u00e9novation durables. Extrait de https:\/\/www.zurich.ch\/en\/services\/knowledge\/homes-and-building\/sustainable-building-and-renovation<\/li>
  • UBS Real Estate Focus 2024. UBS Suisse. Energy efficient renovation insights. Extrait de https:\/\/www.ubs.com\/ch\/en\/microsites\/sustainability\/articles\/energy-efficient-renovation.html<\/li>
  • Drees & Sommer Suisse. 2025. R\u00e9novation durable. Extrait de https:\/\/www.dreso.com\/ch\/fr\/services\/conseil\/conseil-en-durabilite\/renovation-durable<\/li>
  • Office f\u00e9d\u00e9ral de l'\u00e9nergie (OFEN). 2024. B\u00e2timents : relev\u00e9 de la demande pour le Programme B\u00e2timents. Extrait de https:\/\/www.bfe.admin.ch\/bfe\/fr\/home\/efficacite\/batiments.html<\/li>
  • Eminence.ch. 2025. 7 aper\u00e7us contre-intuitifs sur la construction suisse 2025. Extrait de https:\/\/eminence.ch\/en\/swiss-construction-insights-2025\/<\/li>
  • Homegate.ch. 2025. Am\u00e9lioration de l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Tir\u00e9 de https:\/\/www.homegate.ch\/c\/en\/advisor\/building-and-renovating\/renovation\/energy-efficiency-upgrades<\/li>
  • ETH Zurich \/ recherche. 2025. R\u00e9novation optimale des b\u00e2timents suisses incluant le potentiel photovolta\u00efque. Extrait de https:\/\/sc.ibi.ethz.ch\/en\/education\/stundent-theses\/master-theses\/Nina-Bichsel.html<\/li>
  • HES-SO \/ ARODES. 2025. R\u00e9novation progressive des b\u00e2timents : impact sur les \u00e9missions et temps de r\u00e9cup\u00e9ration du carbone. Extrait de https:\/\/arodes.hes-so.ch\/record\/13153\/files\/Priore_2023_stepwise_renovation_buildings.pdf<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La r\u00e9novation devient une priorit\u00e9 strat\u00e9gique dans le cadre de la transformation du secteur immobilier suisse<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":992997,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[63,51,90],"tags":[74,144],"class_list":["post-992996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energy-efficient-buildings","category-industry","category-real-estate-capital","tag-energy-efficient-buildings","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992996"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":993465,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992996\/revisions\/993465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}