{"id":992038,"date":"2025-11-24T10:21:10","date_gmt":"2025-11-24T10:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992038"},"modified":"2025-12-04T07:02:21","modified_gmt":"2025-12-04T07:02:21","slug":"ce-que-lon-peut-attendre-du-marche-immobilier-suisse-tendances-risques-et-opportunites-a-lhorizon-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/ce-que-lon-peut-attendre-du-marche-immobilier-suisse-tendances-risques-et-opportunites-a-lhorizon-2030\/","title":{"rendered":"Qu'Attendre du March\u00e9 Immo Suisse ? Tendances, Risques et Opportunit\u00e9s \u00e0 l'Horizon 2030"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

L'\u00e9volution de la population, moteur de la demande<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Les donn\u00e9es d\u00e9mographiques de la Suisse r\u00e9v\u00e8lent une population diversifi\u00e9e et dynamique d'environ 8,8 millions de personnes. Le pays est multilingue : 62% parlent allemand, 23% fran\u00e7ais, 8% italien et 0,5% romanche. La population par canton pr\u00e9sente des diff\u00e9rences frappantes : les centres urbains comme Zurich, Gen\u00e8ve et B\u00e2le attirent des r\u00e9sidents jeunes et internationaux, tandis que les cantons ruraux comme Appenzell Rhodes-Int\u00e9rieures et Uri ont des communaut\u00e9s plus \u00e2g\u00e9es et plus traditionnelles. Les ressortissants \u00e9trangers repr\u00e9sentent environ 25% de la population, concentr\u00e9s dans des cantons \u00e9conomiquement forts comme Zug et Gen\u00e8ve. Les tendances actuelles de la population suisse indiquent une croissance lente, une population vieillissante et des disparit\u00e9s urbaines-rurales croissantes, faisant de la Suisse un m\u00e9lange unique d'innovation moderne et de traditions profond\u00e9ment enracin\u00e9es.<\/p>

Les tendances d\u00e9mographiques affecteront la demande de biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux :<\/p>

  1. Migration urbaine
    <\/strong>Les jeunes professionnels et les familles ais\u00e9es continueront de s'installer \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne, ce qui maintiendra la demande d'appartements modernes et de projets \u00e0 usage mixte \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/li>
  2. Vieillissement de la population
    <\/strong>Le nombre de personnes \u00e2g\u00e9es augmente en Suisse, ce qui ouvre des perspectives dans le domaine des maisons de retraite, de l'assistance \u00e0 l'autonomie et des projets r\u00e9sidentiels \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9tablissements de sant\u00e9.<\/li>
  3. Flux d'entr\u00e9e international
    <\/strong>La demande d'appartements de luxe de la part des expatri\u00e9s, des hommes d'affaires et des diplomates sera importante, en particulier \u00e0 Gen\u00e8ve, Zoug et Zurich.<\/li><\/ol>

    Les investisseurs qui se concentrent sur les zones \u00e0 forte croissance d\u00e9mographique et sur la demande de locataires internationaux peuvent gagner r\u00e9guli\u00e8rement de l'argent et voir la valeur de leur bien augmenter au fil du temps.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Les changements r\u00e9glementaires et leurs effets<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Il est probable que les lois suisses sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9volueront en r\u00e9ponse au manque de logements, aux objectifs de durabilit\u00e9 et aux r\u00e8gles relatives aux investissements \u00e9trangers :<\/p>

    • Lex Koller Compliance
      <\/strong>Les investisseurs qui ne vivent pas dans le pays doivent surveiller les r\u00e8gles qui limitent les achats de biens immobiliers.<\/li>
    • Exigences en mati\u00e8re d'\u00e9nergie et d'ESG
      <\/strong>Les nouveaux codes de construction qui exigent des b\u00e2timents plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et plus respectueux de l'environnement affecteront \u00e0 la fois les nouvelles constructions et les r\u00e9novations.<\/li>
    • Urbanisme et zonage
      <\/strong>Les projets \u00e0 usage mixte et les d\u00e9veloppements commerciaux seront plus attrayants gr\u00e2ce aux projets de r\u00e9am\u00e9nagement et aux efforts de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration des villes.<\/li><\/ul>

      Pour \u00eatre s\u00fbr de respecter les r\u00e8gles et de conserver la valeur de votre investissement, vous devez vous tenir au courant des changements l\u00e9gislatifs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      Tendances en mati\u00e8re de taux d'int\u00e9r\u00eat et de financement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Les taux d'int\u00e9r\u00eat seront tr\u00e8s importants pour d\u00e9terminer dans quelle mesure l'immobilier est abordable et comment investir :<\/p>

      1. Des augmentations mod\u00e9r\u00e9es sont attendues :\u00a0<\/strong>Des taux plus \u00e9lev\u00e9s pourraient rendre les hypoth\u00e8ques et les loyers plus chers.<\/li>
      2. Financement institutionnel :\u00a0<\/strong>Les financements garantis par des fonds de pension et les financements bancaires devraient rester inchang\u00e9s, ce qui favorisera les projets r\u00e9sidentiels et commerciaux.<\/li>
      3. R\u00e9percussions sur l'\u00e9valuation des biens immobiliers :\u00a0<\/strong>L'augmentation des co\u00fbts de financement pourrait modifier les prix des logements, en particulier \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve et Zoug. Cela signifie que les pr\u00e9visions de rendement doivent \u00eatre examin\u00e9es avec soin.<\/li><\/ol>

        Pour tirer le meilleur parti de leur capital, les investisseurs doivent r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 des strat\u00e9gies de financement telles que les fonds propres, la dette et les structures de type SPV.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        L'investissement durable et l'\u00e9volution de l'ESG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        La durabilit\u00e9 est appel\u00e9e \u00e0 jouer un r\u00f4le plus important dans l'immobilier suisse. La modernisation des syst\u00e8mes de chauffage, de l'isolation et de l'\u00e9clairage augmentera la valeur de votre bien et r\u00e9duira vos co\u00fbts d'exploitation.<\/p>

        • Certifications vertes
          <\/strong>Les labels Minergie, LEED et autres labels de durabilit\u00e9 deviendront la norme pour les biens immobiliers de haute qualit\u00e9.<\/li>
        • Pr\u00e9f\u00e9rences des locataires
          <\/strong>Les b\u00e2timents qui respectent les r\u00e8gles ESG sont plus susceptibles d'accueillir des locataires \u00e0 long terme et d'avoir des taux d'occupation plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>
        • Focus institutionnel
          <\/strong>De plus en plus, les family offices et les fonds de pension placent les biens immobiliers conformes aux crit\u00e8res ESG en t\u00eate de leurs listes. Cela favorise l'adoption par le march\u00e9.<\/li><\/ul>

          Investir dans des biens immobiliers respectueux de l'environnement aura une incidence sur les revenus locatifs, l'appr\u00e9ciation du capital et la capacit\u00e9 du march\u00e9 \u00e0 rebondir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          Points chauds de l'investissement de 2026 \u00e0 2030<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Certaines villes et r\u00e9gions suisses resteront de bons endroits pour les investisseurs :<\/p>

          • Ville et canton de Zurich : <\/strong>Les quartiers centraux et les zones de red\u00e9veloppement, comme Zurich West, offrent d'excellentes possibilit\u00e9s de logement et d'utilisation mixte.<\/li>
          • Ville de Gen\u00e8ve et Canton : <\/strong>Les faibles taux d'inoccupation, la forte demande internationale et les appartements haut de gamme permettent de d\u00e9gager des revenus r\u00e9guliers.<\/li>
          • Lausanne et le Pays de Vaud : <\/strong>Les projets de r\u00e9novation urbaine, en particulier dans le district du Flon, peuvent apporter une valeur ajout\u00e9e.<\/li>
          • B\u00e2le-Ville et r\u00e9gion : <\/strong>La demande d'immobilier d'entreprise est stimul\u00e9e par les sciences de la vie et les laboratoires.<\/li>
          • Ville et r\u00e9gion de Zug :\u00a0<\/strong>Il n'y a pas beaucoup de terrains disponibles et les habitants sont riches. Les maisons de luxe et les espaces commerciaux de niche resteront tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/li><\/ul>

            L'utilisation de SPV ou de plateformes de crowd-investing permet aux petits investisseurs de participer \u00e0 ces march\u00e9s avec moins d'argent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Risques \u00e0 prendre en compte<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Le march\u00e9 suisse est stable, mais les investisseurs doivent tenir compte des risques \u00e9ventuels :<\/p>

            • Volatilit\u00e9 des taux d'int\u00e9r\u00eat :\u00a0<\/strong>La hausse des taux hypoth\u00e9caires pourrait rendre les logements moins abordables et faire baisser les rendements.
              La volatilit\u00e9 des taux d'int\u00e9r\u00eat en Suisse est devenue un \u00e9l\u00e9ment notable de la vie financi\u00e8re quotidienne, influenc\u00e9e en grande partie par les d\u00e9cisions de la Banque nationale suisse (BNS). Pendant des ann\u00e9es, les taux bas, voire n\u00e9gatifs, ont \u00e9t\u00e9 la norme, la BNS s'effor\u00e7ant d'emp\u00eacher le franc d'augmenter trop fortement et de soutenir l'\u00e9conomie. Mais ces derniers temps, l'inflation mondiale, les changements de politique des autres banques centrales et l'\u00e9volution des flux de capitaux ont fait osciller les taux d'int\u00e9r\u00eat suisses plus qu'auparavant. Les moindres mouvements de la BNS peuvent se r\u00e9percuter rapidement sur les march\u00e9s, car la Suisse est consid\u00e9r\u00e9e comme une valeur refuge. Ces hauts et ces bas constants affectent tout, des hypoth\u00e8ques aux investissements, soulignant l'\u00e9quilibre d\u00e9licat auquel la BNS est confront\u00e9e pour maintenir l'\u00e9conomie stable sans laisser la volatilit\u00e9 devenir incontr\u00f4lable.<\/li>
            • Modifications r\u00e9glementaires :\u00a0<\/strong>Les changements de r\u00e9glementation, tels que le zonage, les normes ESG ou les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, pourraient avoir une incidence sur les \u00e9valuations.
              La Suisse a r\u00e9cemment renforc\u00e9 son cadre r\u00e9glementaire ESG : depuis le 1er janvier 2024, une ordonnance sur la divulgation des donn\u00e9es climatiques oblige les grandes entreprises publiques, les banques et les assureurs (ceux qui ont > 500 employ\u00e9s ou 20 millions de francs suisses d'actifs ou 40 millions de francs suisses de chiffre d'affaires) \u00e0 rendre compte des risques li\u00e9s au climat, des \u00e9missions de GES et des plans de transition conform\u00e9ment aux lignes directrices de la TCFD.<\/li>
            • Contraintes d'approvisionnement :\u00a0<\/strong>Il n'y a pas beaucoup de terrains \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve et Zoug, ce qui peut faire monter les prix et diminuer les rendements.<\/li>
            • Saturation du march\u00e9 :\u00a0<\/strong>Un trop grand nombre de projets commerciaux ou \u00e0 usage mixte peut rendre la location et le remplissage plus difficiles.<\/li><\/ul>

              Pour r\u00e9duire les risques, il est important d'examiner attentivement l'emplacement, l'ESG et les pr\u00e9visions de location.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Opportunit\u00e9s et approches strat\u00e9giques<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              Les tendances suivantes peuvent aider les investisseurs \u00e0 gagner de l'argent :<\/p>

              Projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine<\/strong><\/p>

              Les am\u00e9nagements \u00e0 usage mixte peuvent ajouter de la valeur \u00e0 la zone. Les projets \u00e0 usage mixte sont de plus en plus consid\u00e9r\u00e9s sur le march\u00e9 suisse comme un moyen de revitaliser les quartiers et de cr\u00e9er de la valeur \u00e0 long terme. En combinant des espaces r\u00e9sidentiels, commerciaux et de loisirs dans une m\u00eame zone, ces projets permettent non seulement d'augmenter le trafic pi\u00e9tonnier et l'activit\u00e9 \u00e9conomique, mais aussi de cr\u00e9er des communaut\u00e9s dynamiques et connect\u00e9es.<\/p>

              R\u00e9novations durables<\/strong><\/p>

              Les r\u00e9novations ESG rendent les propri\u00e9t\u00e9s plus attrayantes pour les locataires et augmentent leur valeur au fil du temps.<\/p>

              Propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e et SPV<\/strong><\/p>

              Les sites d'investissement participatif permettent aux petits investisseurs d'acqu\u00e9rir des biens immobiliers haut de gamme.<\/p>

              Sciences de la vie et p\u00f4les technologiques<\/strong><\/p>

              B\u00e2le, Zurich et Zoug disposent d'un grand nombre d'espaces commerciaux tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/p>

              Donn\u00e9es d\u00e9mographiques<\/strong><\/p>

              Les locataires fortun\u00e9s continuent d'affluer \u00e0 Gen\u00e8ve, Zurich et Zoug pour y trouver des logements de luxe.<\/p>

              La combinaison des connaissances en mati\u00e8re de d\u00e9mographie, de r\u00e9glementation et de conformit\u00e9 ESG garantira la croissance du capital investi dans l'immobilier au cours des cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              R\u00e9flexions<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              Entre 2026 et 2030, le march\u00e9 immobilier suisse sera affect\u00e9 par la croissance d\u00e9mographique, les changements de r\u00e9glementation, les tendances des taux d'int\u00e9r\u00eat, l'adoption de l'ESG et les points strat\u00e9giques d'investissement. Des villes comme Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le et Zoug pr\u00e9sentent un m\u00e9lange de stabilit\u00e9, de croissance et d'opportunit\u00e9s immobili\u00e8res haut de gamme.<\/p>

              Les investisseurs qui utilisent les SPV, la propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e et les plateformes de crowd-investing peuvent prendre part \u00e0 des projets de grande qualit\u00e9 tout en gardant leur argent en s\u00e9curit\u00e9. Pour obtenir un bon revenu locatif, une croissance du capital et une stabilit\u00e9 \u00e0 long terme du portefeuille, vous devez conna\u00eetre les tendances du march\u00e9, les facteurs de risque et les priorit\u00e9s ESG.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Cet article pr\u00e9sente les changements attendus sur le march\u00e9 immobilier suisse qui affecteront les investisseurs priv\u00e9s et institutionnels. Nous examinerons les tendances, les risques et les opportunit\u00e9s \u00e0 venir, en mettant l'accent sur les villes de premier plan, leaders sur le march\u00e9, telles que Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le et Zoug.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992212,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992038"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992844,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992038\/revisions\/992844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}