{"id":992026,"date":"2025-11-24T05:07:00","date_gmt":"2025-11-24T05:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992026"},"modified":"2025-12-04T07:09:21","modified_gmt":"2025-12-04T07:09:21","slug":"le-role-des-family-offices-et-des-investisseurs-institutionnels-dans-limmobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/le-role-des-family-offices-et-des-investisseurs-institutionnels-dans-limmobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le des Family Offices et des Investisseurs Institutionnels dans l'Immobilier Suisse"},"content":{"rendered":"
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Cet article examine l'impact des family offices et des institutions sur l'immobilier suisse, de la construction de nouveaux logements \u00e0 l'obtention d'un bon retour sur investissement.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Que sont les family offices et les investisseurs institutionnels ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les family offices sont des organisations priv\u00e9es qui aident les familles fortun\u00e9es \u00e0 g\u00e9rer leur argent. Cette gestion implique souvent l'achat de biens immobiliers afin de prot\u00e9ger le capital, d'obtenir un revenu r\u00e9gulier et de r\u00e9partir les investissements.<\/p>

Les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les fonds d'investissement sont autant d'exemples d'investisseurs institutionnels. Ils investissent dans l'immobilier pour s'assurer que leur argent reste en s\u00e9curit\u00e9, pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 long terme et pour r\u00e9aliser des investissements b\u00e9n\u00e9fiques pour l'environnement et la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>

Ces deux groupes ont une vision \u00e0 long terme qui les distingue souvent des investisseurs plus modestes et moins patients.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Effet sur les prix<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les grands pourvoyeurs de capitaux ont un effet direct sur les prix de l'immobilier dans les villes suisses :<\/p>

  • March\u00e9 r\u00e9sidentiel :\u00a0<\/strong>Les family offices ach\u00e8tent souvent des appartements et des maisons haut de gamme, ce qui r\u00e9duit le nombre de logements disponibles et maintient les prix \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/li>
  • March\u00e9 commercial :\u00a0<\/strong>Les investisseurs institutionnels ont tendance \u00e0 pr\u00e9f\u00e9rer les bureaux, les laboratoires ou les espaces commerciaux de premier ordre, payant souvent plus que le taux moyen du march\u00e9 pour les emplacements de premier choix.<\/li>
  • Districts de grande valeur :\u00a0<\/strong>Des endroits comme Zurich Kreis 1 avec sa c\u00e9l\u00e8bre Bahnhofstrasse, Gen\u00e8ve Cit\u00e9 et B\u00e2le-Ville ont des prix stables et des valeurs en hausse parce que de nombreuses institutions veulent y acheter.<\/li><\/ul>

    Le pouvoir d'achat de ces investisseurs contribue \u00e0 fixer les normes du march\u00e9 et influe sur le prix que doivent payer les autres acheteurs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Des projets d'urbanisme et de d\u00e9veloppement qui stimulent la croissance<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Les family offices et les capitaux institutionnels contribuent \u00e9galement au financement de grands projets de d\u00e9veloppement :<\/p>

    • Les investisseurs paient pour des d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte \u00e0 Zurich, Lausanne et Gen\u00e8ve qui comprennent des logements, des bureaux et des magasins.<\/li>
    • La r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine n\u00e9cessite souvent un soutien important de la part des grandes institutions pour r\u00e9am\u00e9nager les anciennes zones industrielles, les friches industrielles et les b\u00e2timents historiques.<\/li>
    • L'int\u00e9gration ESG, qui r\u00e9pond aux normes r\u00e9glementaires et aux besoins des investisseurs. Un nombre croissant d'entreprises s'int\u00e9ressent \u00e0 la conception durable, \u00e0 la construction \u00e9conome en \u00e9nergie et aux certifications \u00e9cologiques.<\/li><\/ul>

      Ces changements augmentent la valeur de la zone \u00e0 long terme et donnent aux petits investisseurs une chance d'investir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Stabilit\u00e9 du march\u00e9 et effets \u00e0 long terme<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Le march\u00e9 immobilier suisse est stable parce qu'il y a beaucoup de grands pourvoyeurs de capitaux :<\/p>

      Les family offices et les institutions qui investissent \u00e0 long terme sont moins enclins \u00e0 vendre lorsque le march\u00e9 \u00e9volue rapidement, ce qui permet de maintenir les prix stables.<\/p>

      • Att\u00e9nuation des risques
        <\/strong>Les portefeuilles comprenant \u00e0 la fois des biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux r\u00e9duisent la volatilit\u00e9 et contribuent \u00e0 garantir des rendements pr\u00e9visibles.<\/li>
      • Gestion professionnelle:
        <\/strong>Les biens immobiliers g\u00e9r\u00e9s par des investisseurs institutionnels ou des \u00e9quipes professionnelles maintiennent des normes \u00e9lev\u00e9es qui attirent de bons locataires et maintiennent des taux d'occupation \u00e9lev\u00e9s.<\/li>
      • Normes ESG
        <\/strong>Les institutions choisissent souvent des biens immobiliers \u00e9conomes en \u00e9nergie et respectueux de l'environnement, ce qui incite un plus grand nombre de personnes \u00e0 utiliser les pratiques ESG sur le march\u00e9 dans son ensemble.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Opportunit\u00e9s pour les petits investisseurs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Les family offices et les investisseurs institutionnels peuvent collaborer avec les investisseurs priv\u00e9s de la mani\u00e8re suivante :<\/p>

        • SPV et Crowd-Investing
          <\/strong>Des plateformes comme CapiWell permettent \u00e0 de petits investisseurs de placer de l'argent dans de grands projets qui sont \u00e9galement soutenus par des capitaux professionnels.<\/li>
        • Analyse comparative
          <\/strong>L'examen des prix institutionnels et des rendements peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si une op\u00e9ration immobili\u00e8re est int\u00e9ressante.<\/li>
        • Liquidit\u00e9 sur le march\u00e9 secondaire
          <\/strong>Les biens en copropri\u00e9t\u00e9 peuvent avoir une liquidit\u00e9 plus pr\u00e9visible parce qu'il y a des investisseurs qui ont beaucoup d'argent.<\/li><\/ul>

          Travailler sur des projets avec des family offices ou des investisseurs institutionnels signifie g\u00e9n\u00e9ralement une meilleure qualit\u00e9, moins de risques et le respect des normes ESG.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          Principaux enseignements<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          1. Leadership des prix :\u00a0<\/strong>Les grands investisseurs ont un effet sur les prix dans les zones o\u00f9 la demande est forte et o\u00f9 les biens immobiliers sont haut de gamme. Les family offices et les institutions contribuent \u00e0 financer des projets complexes, des d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte et des r\u00e9novations urbaines.<\/li>
          2. Stabilit\u00e9 du march\u00e9 :\u00a0<\/strong>Une gestion professionnelle et une d\u00e9tention \u00e0 long terme permettent de maintenir des rendements stables et des taux d'inoccupation faibles.<\/li>
          3. Adoption du GSE :\u00a0<\/strong>Les normes institutionnelles favorisent l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la durabilit\u00e9, ce qui rend le bien plus attrayant pour les locataires.<\/li>
          4. Acc\u00e8s au march\u00e9 :\u00a0<\/strong>Les investisseurs plus modestes peuvent toujours participer par l'interm\u00e9diaire de SPV, de plateformes d'investissement participatif (crowd-investing) et de propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            En conclusion - merci d'avoir lu !<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Les investisseurs institutionnels et les family offices jouent un r\u00f4le tr\u00e8s important dans l'immobilier suisse. Ils d\u00e9terminent souvent les niveaux de prix, d\u00e9veloppent des propri\u00e9t\u00e9s et maintiennent la stabilit\u00e9 du march\u00e9 \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le et Zoug. Leur capital \u00e0 long terme, leur gestion professionnelle et leur approche strat\u00e9gique font non seulement grimper la valeur des biens immobiliers, mais contribuent \u00e9galement \u00e0 la croissance des march\u00e9s r\u00e9sidentiels et commerciaux dans le respect de l'environnement.<\/p>

            Il est important que les investisseurs priv\u00e9s sachent comment ces grands fournisseurs de capitaux affectent le march\u00e9. Ils peuvent obtenir des biens immobiliers de grande qualit\u00e9, b\u00e9n\u00e9ficier d'une supervision professionnelle et prendre part \u00e0 des opportunit\u00e9s d'investissement stables et conformes \u00e0 l'ESG en rejoignant des SPV, des plateformes d'investissement participatif ou des d\u00e9veloppements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Les investisseurs de toutes tailles s'int\u00e9ressent \u00e0 l'immobilier suisse, mais les family offices et les investisseurs institutionnels sont particuli\u00e8rement importants. Comprenons comment ces investisseurs influencent les prix, le d\u00e9veloppement et la stabilit\u00e9 du march\u00e9. Leurs importantes sommes d'argent, leur vision \u00e0 long terme et leur approche strat\u00e9gique influencent les march\u00e9s de l'immobilier r\u00e9sidentiel et commercial \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le et Zoug. Pour fixer le prix des transactions avec pr\u00e9cision, les investisseurs priv\u00e9s doivent \u00e9valuer les possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement et la stabilit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992207,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992026"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992849,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992026\/revisions\/992849"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}