{"id":992020,"date":"2025-11-24T08:58:56","date_gmt":"2025-11-24T08:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992020"},"modified":"2025-11-24T15:21:02","modified_gmt":"2025-11-24T15:21:02","slug":"chiffres-importants-pour-les-investisseurs-lors-de-lachat-de-biens-immobiliers-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/chiffres-importants-pour-les-investisseurs-lors-de-lachat-de-biens-immobiliers-en-suisse\/","title":{"rendered":"Chiffres Importants \u00e0 Prendre en Compte par les Investisseurs lors de l'achat de Biens Immobiliers en Suisse"},"content":{"rendered":"
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Rendement locatif : comment savoir combien d'argent vous pouvez gagner<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le rendement locatif est un chiffre cl\u00e9 pour d\u00e9terminer la performance d'un bien immobilier. Il indique combien d'argent le bien rapporte par rapport \u00e0 sa valeur. Le rendement locatif brut moyen en Suisse s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,92% (2025, T3). Auparavant, au premier trimestre 2025, le rendement locatif \u00e9tait de 2,96% (source : https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/europe\/switzerland\/rental-yields ).<\/p>

Ce \u00e0 quoi il faut penser :<\/strong><\/p>

  • Vous pouvez d\u00e9terminer combien d'argent vous rapporte la location d'un bien immobilier chaque ann\u00e9e en divisant le prix que vous avez pay\u00e9 pour ce bien par le montant des loyers per\u00e7us. Cette approche est un moyen simple de d\u00e9terminer combien d'argent vous avez gagn\u00e9.<\/li>
  • Le rendement locatif net comprend les taxes fonci\u00e8res, l'entretien et les frais de gestion. Ce chiffre donne une meilleure id\u00e9e de la mani\u00e8re dont l'argent circule.<\/li>
  • Les rendements d\u00e9pendent de l'endroit o\u00f9 vous vous trouvez. Les zones privil\u00e9gi\u00e9es comme Zurich Kreis 1, Gen\u00e8ve Cit\u00e9 ou Lausanne Flon ont g\u00e9n\u00e9ralement des rendements plus faibles mais un potentiel d'appr\u00e9ciation du capital plus \u00e9lev\u00e9.<\/li>
  • Les investisseurs doivent comparer les rendements de biens similaires et les modifier en fonction du type de bien, de la demande sur le march\u00e9 et du type de locataire.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Comprendre la demande : taux d'occupation<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le taux d'occupation indique combien de logements disponibles sont lou\u00e9s. Un taux d'occupation \u00e9lev\u00e9 signifie qu'il y a une forte demande et un flux r\u00e9gulier d'argent.<\/p>

    Consid\u00e9rations importantes<\/h4>
    • Occupation r\u00e9sidentielle
      <\/strong>La demande est tr\u00e8s forte \u00e0 Zurich et \u00e0 Gen\u00e8ve, car les taux d'inoccupation y sont souvent faibles, inf\u00e9rieurs \u00e0 2 %.<\/li>
    • Occupation commerciale
      <\/strong>Les laboratoires de sciences de la vie \u00e0 B\u00e2le ou les espaces de bureaux \u00e0 Zoug attirent des locataires \u00e0 long terme, ce qui signifie un flux r\u00e9gulier de revenus locatifs.<\/li>
    • Qualit\u00e9 des locataires
      <\/strong>Les locataires professionnels ou les entreprises multinationales r\u00e9duisent le risque de ne pas payer le loyer et d'avoir un logement vacant. Il est important que les biens soient toujours lou\u00e9s pour que la valeur des biens et les pr\u00e9visions de revenus locatifs soient correctes.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Evaluation de l'emplacement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Regard sur le site<\/strong><\/p>

      L'emplacement d'un bien immobilier a une grande influence sur sa valeur actuelle et future. Lorsque vous \u00e9valuez un bien, gardez ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l'esprit :<\/p>

      • Connectivit\u00e9
        <\/strong>Les locataires sont plus enclins \u00e0 vouloir une propri\u00e9t\u00e9 proche des transports publics, des autoroutes et des a\u00e9roports internationaux. Dans les villes suisses, vous pouvez vous faufiler dans le m\u00e9tro de Lausanne, sauter dans les trams efficaces de Zurich, emprunter les \u00e9l\u00e9gants trains L\u00e9man Express (Coppet-Evian) de Gen\u00e8ve ou traverser Berne \u00e0 bord de ses bus \u00e9lectriques silencieux - le tout formant un r\u00e9seau fluide et fiable qui vous permet de vous d\u00e9placer sans effort.<\/li>
      • Am\u00e9nagements
        <\/strong>Les choses \u00e0 faire dans le quartier, comme les magasins, les restaurants, les \u00e9coles et les institutions culturelles, en font un endroit o\u00f9 il fait bon vivre.<\/li>
      • Plans de d\u00e9veloppement urbain
        <\/strong>La valeur des lieux reconstruits ou dot\u00e9s de nouvelles infrastructures pourrait augmenter \u00e0 l'avenir.<\/li>
      • Comparables sur le march\u00e9
        <\/strong>V\u00e9rifiez les prix de location et de vente de biens similaires dans la r\u00e9gion pour vous assurer que vos prix sont justes.<\/li><\/ul>

        Les investisseurs peuvent utiliser la notation de l'emplacement pour d\u00e9terminer la performance actuelle d'une entreprise et son potentiel de croissance \u00e0 l'avenir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Potentiel de r\u00e9novation<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Si les am\u00e9liorations sont effectu\u00e9es correctement, les biens qui peuvent \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s ou r\u00e9am\u00e9nag\u00e9s peuvent rapporter plus d'argent. Regardez en particulier :<\/p>

        1. Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique :\u00a0<\/strong>Un nouveau chauffage, une nouvelle isolation et un nouvel \u00e9clairage peuvent augmenter la valeur d'un bien locatif tout en r\u00e9duisant les co\u00fbts de fonctionnement.<\/li>
        2. Modernisation :\u00a0<\/strong>Les locataires sont plus heureux lorsque les cuisines, les salles de bains et les parties communes sont r\u00e9nov\u00e9es.<\/li>
        3. Conformit\u00e9 ESG :\u00a0<\/strong>L'ajout de panneaux solaires ou l'obtention de certifications \u00e9cologiques sont deux exemples de r\u00e9novations respectueuses de l'environnement qui rendent une propri\u00e9t\u00e9 plus attrayante et pr\u00e9servent sa valeur \u00e0 l'avenir. Lorsqu'il s'agit d'\u00e9laborer des plans visant \u00e0 accro\u00eetre la valeur d'un bien immobilier, il est important de mettre en balance les co\u00fbts des r\u00e9novations et les \u00e9ventuels b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de la location ou de la vente.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Mesures ESG<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          Les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) prennent de plus en plus d'importance dans l'immobilier suisse. Les locataires, les investisseurs et le gouvernement souhaitent tous louer ou acheter des biens immobiliers qui r\u00e9pondent aux normes ESG.<\/p>

          Principaux indicateurs ESG<\/h4>
          • Performance \u00e9nerg\u00e9tique
            <\/strong>Un b\u00e2timent est efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique s'il est certifi\u00e9 Minergie et LEED.<\/li>
          • Mat\u00e9riaux durables
            <\/strong>Utiliser des mat\u00e9riaux de construction respectueux de l'environnement.<\/li>
          • Gestion des d\u00e9chets et de l'eau
            <\/strong>Les syst\u00e8mes bien con\u00e7us permettent d'\u00e9conomiser de l'argent et de prot\u00e9ger l'environnement.<\/li>
          • Impact sur la communaut\u00e9
            <\/strong>Les projets qui am\u00e9liorent les espaces publics ou apportent une valeur ajout\u00e9e sociale rendent la zone plus durable \u00e0 long terme.<\/li><\/ul>

            Les investisseurs devraient inclure les param\u00e8tres ESG dans leur analyse des transactions afin de tenir compte de la conformit\u00e9, de l'attrait pour les locataires et \u00e9ventuellement d'un rendement plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            Une fa\u00e7on utile d'examiner les offres d'investissement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            1. V\u00e9rifiez le rendement locatif et les taux d'occupation. Comparez-les aux moyennes du march\u00e9 pour d\u00e9terminer la r\u00e9gularit\u00e9 de vos revenus.<\/li>
            2. Attribuez une note au lieu en fonction de la facilit\u00e9 d'acc\u00e8s, des commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 et de la marge de man\u0153uvre disponible pour la croissance urbaine.<\/li>
            3. Trouver des moyens d'am\u00e9liorer le bien pour en augmenter la valeur ou le loyer.<\/li>
            4. Inclure les indicateurs ESG. V\u00e9rifiez la conformit\u00e9 avec les lois suisses, l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et les caract\u00e9ristiques favorables \u00e0 l'environnement.<\/li>
            5. R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 votre strat\u00e9gie de sortie et \u00e0 la mani\u00e8re dont vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer votre argent par le biais de SPV, de march\u00e9s secondaires ou de plateformes d'investissement participatif.<\/li><\/ol>

              Cette approche structur\u00e9e aide les investisseurs \u00e0 faire des choix judicieux et \u00e0 trouver des opportunit\u00e9s qui offrent un bon \u00e9quilibre entre le risque et le rendement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Conclusion<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Pour comprendre les transactions immobili\u00e8res suisses, il faut examiner un certain nombre de param\u00e8tres connexes. Une bonne \u00e9valuation de l'investissement est bas\u00e9e sur les rendements locatifs, les taux d'occupation, la qualit\u00e9 de l'emplacement, le potentiel de r\u00e9novation et la conformit\u00e9 avec les normes ESG. En utilisant ces crit\u00e8res, les investisseurs peuvent trouver les meilleures propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le, Berne, Zoug et sur d'autres march\u00e9s suisses, r\u00e9cup\u00e9rer le plus d'argent possible et r\u00e9duire leur risque.<\/p>

              Une analyse rigoureuse des transactions permet d'obtenir des revenus stables, une appr\u00e9ciation du capital et des portefeuilles immobiliers \u00e0 long terme, que vous investissiez directement, par l'interm\u00e9diaire de SPV ou de plateformes d'investissement participatif (crowd-investing).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Before you buy Swiss real estate, you need to think about a lot of things. Here is a helpful guide for looking at rental income, occupancy, location, renovations, and ESG compliance. Indeed, it’s very important to know how to evaluate deals in Zurich, Geneva, Lausanne, Basel, and Zug, where the real estate market is very high-end. This will help you get the best returns and the least amount of risk. When looking at a property or special purpose vehicle (SPV) investment, investors should think about things like rental yields, occupancy rates, the quality of the location, the potential for renovations, and ESG compliance metrics.Thisl guide shows you a good way to look at real estate deals in Switzerland for both homes and businesses.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992392,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992020"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992393,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992020\/revisions\/992393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}