{"id":992014,"date":"2025-11-24T15:22:46","date_gmt":"2025-11-24T15:22:46","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=992014"},"modified":"2025-11-24T15:30:56","modified_gmt":"2025-11-24T15:30:56","slug":"comprendre-les-spv-et-les-actions-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/comprendre-les-spv-et-les-actions-immobilieres\/","title":{"rendered":"Comprendre les SPV et les Actions Immobili\u00e8res"},"content":{"rendered":"
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Caract\u00e9ristiques principales :<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e:<\/strong><\/p>

Les investisseurs peuvent acheter des parts dans des logements, des entreprises ou des biens immobiliers utilis\u00e9s dans les deux cas.<\/p>

Gestion professionnelle:<\/strong><\/p>

La SPV s'occupe de l'exploitation du bien, de son entretien et des relations avec les locataires.<\/p>

Conformit\u00e9 :<\/strong><\/p>

Les SPV veillent \u00e0 respecter la loi et les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Suisse.<\/p>

Les investisseurs peuvent ainsi obtenir des actifs de haute qualit\u00e9 avec des besoins en capitaux moindres, et ils peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d'un revenu locatif potentiel et d'une appr\u00e9ciation du capital.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Achat et vente d'actions du SPV<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 secondaire permet aux investisseurs d'acheter et de vendre des actions immobili\u00e8res, ce qui rend le march\u00e9 plus liquide qu'il ne l'est habituellement. Voici quelques points importants \u00e0 prendre en consid\u00e9ration :<\/p>

Strat\u00e9gies de sortie<\/strong><\/p>

Les investisseurs peuvent vendre leurs actions \u00e0 d'autres personnes sur la plateforme ou effectuer des transactions priv\u00e9es. Cela vous donne la libert\u00e9 de r\u00e9\u00e9quilibrer votre portefeuille ou de d\u00e9placer votre argent.<\/p>

M\u00e9canismes de tarification<\/strong><\/p>

La valeur du bien immobilier sous-jacent, les revenus locatifs, la demande du march\u00e9 et les performances du SPV sont autant d'\u00e9l\u00e9ments qui influencent le prix des actions. Les investisseurs peuvent prendre des d\u00e9cisions commerciales intelligentes lorsque les \u00e9valuations sont claires.<\/p>

Accessibilit\u00e9 du march\u00e9<\/strong><\/p>

Des plateformes telles que CapiWell facilitent l'achat et la vente de parts, de sorte que les investisseurs individuels et institutionnels peuvent investir dans l'immobilier suisse sans avoir \u00e0 poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Les avantages d'un march\u00e9 secondaire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'achat d'actions immobili\u00e8res sur le march\u00e9 secondaire pr\u00e9sente un certain nombre d'avantages :<\/p>

Liquidit\u00e9:<\/strong><\/p>

Les investisseurs peuvent acheter ou vendre des positions sans avoir \u00e0 vendre l'ensemble du bien, ce qui rend le capital plus flexible.<\/p>

Diversification:<\/strong><\/p>

En achetant des actions dans plusieurs SPV, vous pouvez vous exposer \u00e0 des biens immobiliers r\u00e9sidentiels, commerciaux et \u00e0 usage mixte \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne et B\u00e2le.<\/p>

Moins de risques:<\/strong><\/p>

La copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9partit les risques financiers et op\u00e9rationnels entre plusieurs investisseurs.<\/p>

Accessibilit\u00e9:<\/strong><\/p>

Les petits investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers de grande valeur qui n\u00e9cessiteraient normalement beaucoup d'argent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Consid\u00e9rations pour les investisseurs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lors de l'achat et de la vente d'actions immobili\u00e8res sur le march\u00e9 secondaire, les investisseurs doivent tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/p>

Qualit\u00e9 du bien:<\/strong><\/p>

Recherchez des SPV qui poss\u00e8dent des biens immobiliers de grande qualit\u00e9, bien situ\u00e9s, avec des locataires stables et des revenus locatifs importants.<\/p>

R\u00e9putation de la plateforme:<\/strong><\/p>

L'utilisation de plateformes d'investissement participatif bien connues permet de s'assurer que tout se d\u00e9roule correctement, de mani\u00e8re transparente et dans le respect des r\u00e8gles.<\/p>

Timing du march\u00e9:<\/strong><\/p>

La liquidit\u00e9 des actions peut varier en fonction de la demande et de l'\u00e9tat du march\u00e9 dans son ensemble. Les investisseurs doivent planifier soigneusement leurs sorties.<\/p>

Alignement ESG<\/strong><\/p>

Les SPV dont les biens immobiliers sont \u00e9conomes en \u00e9nergie ou respectueux de l'environnement pourraient trouver plus d'acqu\u00e9reurs, ce qui augmenterait la liquidit\u00e9 et la valeur \u00e0 long terme des actions.<\/p>

Par exemple, un SPV suisse propri\u00e9taire d'un immeuble \u00e0 usage mixte \u00e0 Zurich pourrait avoir.. :<\/p>

  • Unit\u00e9s r\u00e9sidentielles qui g\u00e9n\u00e8rent des revenus locatifs r\u00e9guliers.<\/li>
  • Des bureaux et des espaces commerciaux qui augmentent le flux de tr\u00e9sorerie.<\/li><\/ul>

    Les investisseurs peuvent acheter des actions sur une plateforme secondaire avec moins d'argent ou les vendre sans avoir \u00e0 vendre l'ensemble du b\u00e2timent.<\/p>

    Ces types de structures int\u00e9ressent les investisseurs priv\u00e9s et institutionnels parce qu'elles offrent un acc\u00e8s flexible, de la liquidit\u00e9 et un \u00e9ventail de rendements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Perspectives d'avenir<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    De plus en plus d'investisseurs recherchent des placements immobiliers faciles \u00e0 vendre, flexibles et conformes \u00e0 leurs objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Cette tendance devrait entra\u00eener une croissance du march\u00e9 secondaire des actions immobili\u00e8res. Un nombre croissant de plateformes facilitera la n\u00e9gociation des SPV, ce qui permettra \u00e0 un plus grand nombre de personnes d'acheter des biens immobiliers suisses de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure et rendra le processus plus ouvert et plus efficace.<\/p>

    Le r\u00e9sultat : L'investissement immobilier est plus accessible. Les investisseurs peuvent acheter \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne, B\u00e2le et d'autres march\u00e9s immobiliers suisses sans avoir \u00e0 poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    R\u00e9flexions<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le march\u00e9 secondaire des actions immobili\u00e8res modifie la fa\u00e7on dont les gens investissent dans l'immobilier suisse en facilitant l'achat et la vente d'actions. Les investisseurs peuvent d\u00e9tenir des parties de biens immobiliers de grande valeur, n\u00e9gocier des actions de mani\u00e8re strat\u00e9gique et \u00e9laborer des plans de sortie sans avoir \u00e0 d\u00e9tenir un actif entier par l'interm\u00e9diaire de SPV et de plateformes d'investissement participatif (crowd-investing).<\/p>

    Ce march\u00e9 permet aux investisseurs d'acc\u00e9der \u00e0 un large \u00e9ventail de biens immobiliers r\u00e9sidentiels, commerciaux et \u00e0 usage mixte. Ils b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d'une gestion professionnelle, de la transparence et de la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er de la valeur \u00e0 long terme. Le march\u00e9 secondaire est un grand pas en avant pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier suisse d'une mani\u00e8re plus flexible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Les investisseurs peuvent d\u00e9tenir en copropri\u00e9t\u00e9 des biens immobiliers suisses haut de gamme par l'interm\u00e9diaire de structures ad hoc (SPV) sans avoir \u00e0 acheter des immeubles entiers. Les actions repr\u00e9sentent une partie de la SPV que chaque investisseur poss\u00e8de. CapiWell est une plateforme peer-to-peer qui peut aider les investisseurs \u00e0 acqu\u00e9rir ces actions.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992397,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-992014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=992014"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992172,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/992014\/revisions\/992172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=992014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=992014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=992014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}