{"id":991997,"date":"2025-11-24T11:33:33","date_gmt":"2025-11-24T11:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991997"},"modified":"2025-12-04T07:00:48","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:48","slug":"vaud-et-lausanne-possibilites-de-regeneration-urbaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/vaud-et-lausanne-possibilites-de-regeneration-urbaine\/","title":{"rendered":"Vaud et Lausanne : Des Opportunit\u00e9s pour la R\u00e9g\u00e9n\u00e9ration Urbaine"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Lausanne : un exemple de changement urbain<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Le paysage urbain de Lausanne est en pleine mutation. Les zones historiquement industrielles et les zones qui n'\u00e9taient pas utilis\u00e9es \u00e0 leur plein potentiel sont transform\u00e9es en quartiers vivants qui m\u00e9langent des habitations, des entreprises et des espaces culturels.<\/p>

Au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, Lausanne a connu une transformation urbaine remarquable, transformant le quartier du Flon, autrefois industriel, en un centre dynamique de boutiques, de restaurants et d'espaces culturels. Le plan directeur \u201cM\u00e9tamorphose\u201d de la ville remod\u00e8le les quartiers, y compris un nouvel \u00e9co-quartier aux Plaines-du-Loup con\u00e7u pour accueillir environ 11 000 r\u00e9sidents avec des emplois, des espaces verts et d'excellentes connexions de transport public. L'infrastructure des transports s'est \u00e9galement am\u00e9lior\u00e9e, comme en t\u00e9moigne le tunnel ferroviaire LEB de 1,7 km sous l'avenue d'\u00c9challens, qui renforce la s\u00e9curit\u00e9 et lib\u00e8re de l'espace en surface pour les pi\u00e9tons et les cyclistes. Ajoutant \u00e0 l'attrait moderne de la ville, le Stade de la Tuili\u00e8re, un stade de 12\u2019500 places, a ouvert ses portes en 2020, offrant au FC Lausanne-Sport un domicile contemporain et dynamisant la zone environnante. Ensemble, ces projets montrent que Lausanne est une ville dynamique et tourn\u00e9e vers l'avenir, qui allie vie durable, infrastructure moderne et dynamisme culturel.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Principaux moteurs<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  • Croissance de la population
    <\/strong>Le nombre de personnes vivant \u00e0 Lausanne continue de cro\u00eetre, ce qui entra\u00eene une augmentation de la demande de logements et d'immeubles \u00e0 usage mixte.<\/li>
  • Activit\u00e9 \u00e9conomique
    <\/strong>La ville compte des universit\u00e9s, des organisations sportives internationales et de solides secteurs technologiques et de services, ce qui rend le march\u00e9 de la location solide.<\/li>
  • Infrastructure de transport
    <\/strong>Les transports publics modernes et les liaisons avec Gen\u00e8ve et Zurich rendent les projets de r\u00e9am\u00e9nagement urbain plus attrayants.<\/li>
  • \u00c9tudiants \u00e0 Lausanne<\/strong>
    Il n'est pas facile de trouver un appartement quand on est \u00e9tudiant \u00e0 Lausanne. Avec des milliers d'\u00e9tudiants qui viennent \u00e0 l'UNIL et \u00e0 l'EPFL toute proche, la demande d\u00e9passe largement l'offre et les loyers sont \u00e9lev\u00e9s, en particulier pr\u00e8s du centre-ville. Les locations \u00e0 court terme sont rares, les propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent souvent les locataires \u00e0 long terme, et les formalit\u00e9s administratives telles que les preuves de revenus ou de r\u00e9sidence peuvent s'av\u00e9rer d\u00e9licates pour les \u00e9tudiants internationaux. Beaucoup finissent par faire des compromis sur l'emplacement, la taille ou les \u00e9quipements, ce qui rend la recherche stressante et comp\u00e9titive.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Une \u00e9tude de cas en mati\u00e8re de r\u00e9am\u00e9nagement : Quartier du Flon<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Le quartier du Flon est un bon exemple de la mani\u00e8re dont Lausanne travaille \u00e0 l'am\u00e9lioration de ses quartiers. En effet, le Quartier du Flon \u00e0 Lausanne est un quartier vivant et moderne au c\u0153ur de la ville, connu pour son m\u00e9lange d'espaces culturels, commerciaux et r\u00e9sidentiels. Autrefois zone industrielle et d'entrep\u00f4ts, il a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies en un centre branch\u00e9 avec des restaurants, des bars, des boutiques, des galeries d'art et des bureaux, attirant de jeunes professionnels, des \u00e9tudiants et des communaut\u00e9s cr\u00e9atives. La population est diversifi\u00e9e et dynamique, avec une forte proportion d'expatri\u00e9s et de jeunes adultes, ce qui refl\u00e8te son caract\u00e8re cosmopolite et urbain. Le Flon est \u00e9galement une zone pi\u00e9tonne et de transport cl\u00e9, parfaitement reli\u00e9e aux r\u00e9seaux de m\u00e9tro et de bus de Lausanne, et son m\u00e9lange d'architecture historique et de design d'avant-garde en fait un symbole de la r\u00e9novation urbaine en cours et du dynamisme culturel de la ville.<\/p>

    C'est un centre ville tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9 :<\/p>

    • Lofts et appartements \u00e0 louer<\/li>
    • Espaces de travail et bureaux partag\u00e9s<\/li>
    • Magasins, divertissements et activit\u00e9s culturelles<\/li>
    • Des rues et des places publiques o\u00f9 il est facile de se promener<\/li><\/ul>

      Pourquoi investir ?<\/strong><\/p>

      • Les projets \u00e0 usage mixte g\u00e9n\u00e8rent des revenus provenant de diverses sources, telles que les loyers r\u00e9sidentiels, les baux de bureaux et les locataires commerciaux. Ces flux de revenus diversifi\u00e9s r\u00e9duisent le risque pour les investisseurs.<\/li>
      • Les b\u00e2timents du Flon qui r\u00e9pondent aux normes ESG et de durabilit\u00e9 comprennent des am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques, des toits verts et des mat\u00e9riaux respectueux de l'environnement. Ces b\u00e2timents r\u00e9pondent \u00e9galement aux besoins des locataires et sont conformes aux r\u00e9glementations.<\/li>
      • Les projets de r\u00e9novation urbaine dans le centre de Lausanne ont montr\u00e9 que la valeur des biens immobiliers peut augmenter rapidement au fil du temps, gr\u00e2ce \u00e0 une forte demande et \u00e0 une disponibilit\u00e9 limit\u00e9e de terrains.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Possibilit\u00e9s dans le canton de Vaud<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Le canton de Vaud offre de nombreuses opportunit\u00e9s aux investisseurs qui souhaitent travailler sur des projets qui apportent une valeur ajout\u00e9e de mani\u00e8re durable :<\/p>

        • R\u00e9am\u00e9nagement des zones industrielles
          <\/strong>Les anciennes usines ou entrep\u00f4ts qui ne sont pas pleinement utilis\u00e9s peuvent \u00eatre transform\u00e9s en logements modernes ou en espaces \u00e0 usage mixte.<\/li>
        • R\u00e9novation de b\u00e2timents historiques
          <\/strong>L'ajout de syst\u00e8mes d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique aux b\u00e2timents anciens peut les aider \u00e0 attirer des locataires et \u00e0 r\u00e9pondre aux normes ESG.<\/li>
        • D\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte
          <\/strong>L'ajout d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, de bureaux et de commerces \u00e0 un bien immobilier facilite la location et permet de maintenir un revenu stable au fil du temps.<\/li><\/ul>

          Les investisseurs peuvent s'impliquer directement ou par l'interm\u00e9diaire de SPV et de plateformes d'investissement participatif (crowd-investing). Ce faisant, ils r\u00e9duisent le montant \u00e0 investir tout en ayant acc\u00e8s \u00e0 des actifs de grande qualit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          ESG et plans de valeur ajout\u00e9e<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          La durabilit\u00e9 est tr\u00e8s importante pour que les projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration fonctionnent dans le canton de Vaud :<\/p>

          Am\u00e9lioration de l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>

          L'ajout de nouveaux syst\u00e8mes de chauffage, d'isolation et d'\u00e9clairage \u00e0 un b\u00e2timent existant permet de r\u00e9duire les co\u00fbts d'exploitation et de rendre le b\u00e2timent plus attrayant.<\/p>

          Certifications vertes<\/strong><\/p>

          Les certifications Minergie et LEED rendent un bien immobilier plus attrayant pour les locataires et augmentent sa valeur de revente \u00e0 l'avenir. L'am\u00e9nagement urbain durable rend les communaut\u00e9s plus vivantes et plus agr\u00e9ables \u00e0 vivre en ajoutant des espaces verts, des chemins pi\u00e9tonniers et des \u00e9quipements publics.<\/p>

          Ces strat\u00e9gies contribuent non seulement \u00e0 la conformit\u00e9 ESG, mais aussi \u00e0 l'augmentation des revenus locatifs et \u00e0 la croissance du capital sur le long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          L'attrait de Vaud et Lausanne<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Lausanne est un lieu de vie tr\u00e8s bien desservi et recherch\u00e9, car elle est proche du lac L\u00e9man, du centre international de Gen\u00e8ve et de Zurich gr\u00e2ce aux trains \u00e0 grande vitesse.<\/p>

          La demande en mati\u00e8re d'habitat urbain s'accro\u00eet<\/strong><\/p>

          L'augmentation de la population et l'offre limit\u00e9e de logements dans les zones centrales stimulent la demande d'appartements bien situ\u00e9s et de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 usage mixte.<\/p>

          Un environnement r\u00e9glementaire favorable<\/strong><\/p>

          Les r\u00e8gles d'urbanisme vaudoises favorisent le red\u00e9veloppement tout en garantissant le respect des normes de durabilit\u00e9.<\/p>

          Potentiel de diversification<\/strong><\/p>

          Investir dans des projets de r\u00e9novation urbaine vous permet d'acc\u00e9der \u00e0 des flux de revenus \u00e0 la fois r\u00e9sidentiels et commerciaux au sein d'un seul actif ou d'une seule structure SPV.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          R\u00e9flexions<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Les investisseurs immobiliers peuvent trouver de grandes opportunit\u00e9s de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine dans le canton de Vaud, en particulier \u00e0 Lausanne. Des projets comme le Quartier du Flon montrent que le red\u00e9veloppement, la durabilit\u00e9 et l'int\u00e9gration d'usages mixtes peuvent conduire \u00e0 des revenus locatifs \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 une croissance de la valeur \u00e0 long terme et \u00e0 une croissance conforme aux objectifs ESG.<\/p>

          Les investisseurs qui utilisent des SPV, des plateformes de crowd-investing et des strat\u00e9gies de r\u00e9novation durable peuvent prendre part \u00e0 des projets urbains de haute qualit\u00e9 sans avoir \u00e0 acheter des b\u00e2timents entiers ou \u00e0 assumer l'int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts ou des risques. Vaud est un endroit id\u00e9al pour les personnes qui souhaitent s'exposer \u00e0 l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier suisse, car le canton est tr\u00e8s actif en mati\u00e8re de transformation urbaine, d'int\u00e9gration ESG et d'investissement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Lausanne is the capital of the canton of Vaud, which is becoming a hot spot for urban renewal and real estate investment. Lausanne has a growing population, a good location on Lake Geneva, and a strong economy. Investors can take part in redevelopment projects, sustainable upgrades, and mixed-use urban transformations. This article discusses important redevelopment projects, the Flon district’s revival, and the possibility of investments that will add value to Vaud’s urban centers.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992198,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991997"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992842,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991997\/revisions\/992842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}