{"id":991979,"date":"2025-11-24T12:17:17","date_gmt":"2025-11-24T12:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991979"},"modified":"2025-12-04T07:00:12","modified_gmt":"2025-12-04T07:00:12","slug":"la-technologie-de-la-durabilite-et-linvestissement-collectif-faconnent-lavenir-de-limmobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/la-technologie-de-la-durabilite-et-linvestissement-collectif-faconnent-lavenir-de-limmobilier-suisse\/","title":{"rendered":"La Durabilit\u00e9, la Tech et l'Investissement Participatif Fa\u00e7onnent l'Avenir de l'Immobilier Suisse"},"content":{"rendered":"
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Durabilit\u00e9 : La nouvelle normalit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Suisse, la durabilit\u00e9 gagne v\u00e9ritablement du terrain : en 2026, environ 27 % de la consommation totale d'\u00e9nergie du pays proviennent d\u00e9sormais des \u00e9nergies renouvelables, tandis que plus de 60 % de sa production d'\u00e9lectricit\u00e9 est \u00e0 faible \u00e9mission de carbone, principalement de l'hydro\u00e9lectricit\u00e9. Entre 2000 et 2021, la consommation d'\u00e9nergie par personne a diminu\u00e9 de 13 %, ce qui montre que la croissance \u00e9conomique est d\u00e9coupl\u00e9e de la consommation d'\u00e9nergie. En 2022, pr\u00e8s de 27 % d'\u00e9nergie de chauffage ont \u00e9t\u00e9 produites \u00e0 partir de sources renouvelables telles que le bois, le biogaz et les pompes \u00e0 chaleur. Nous constatons qu'en Suisse, la durabilit\u00e9 n'est plus une option, mais un facteur cl\u00e9 de la demande immobili\u00e8re et de la cr\u00e9ation de valeur.

Les immeubles qui respectent les r\u00e8gles ESG sont appr\u00e9ci\u00e9s des locataires, des investisseurs et des r\u00e9gulateurs.<\/p>

Tendances importantes en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable
R\u00e9novations \u00e9co-\u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/h4>
  • Les maisons et les b\u00e2timents commerciaux suisses plus anciens b\u00e9n\u00e9ficient d'une nouvelle isolation, de fen\u00eatres \u00e0 triple vitrage, de pompes \u00e0 chaleur et de panneaux solaires afin de les rendre plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Ces am\u00e9liorations r\u00e9duisent les co\u00fbts d'exploitation et rendent les propri\u00e9t\u00e9s plus attrayantes pour les locataires.
    Les nouveaux b\u00e2timents doivent d\u00e9sormais obtenir des certifications telles que Minergie, LEED et BREEAM, qui attestent de leur qualit\u00e9, de leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et de leur faible impact sur l'environnement.<\/li>
  • Planification urbaine adapt\u00e9e au climat
    <\/strong>Les villes placent les quartiers pi\u00e9tonniers, les espaces verts et les transports \u00e0 faible \u00e9mission de carbone en t\u00eate de liste. L'Europaallee de Zurich et le Quartier du Flon de Lausanne sont deux exemples de la mani\u00e8re dont la planification durable peut augmenter la valeur des biens immobiliers et rendre les locataires plus heureux.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Ce que cela signifie pour les investissements<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Les propri\u00e9t\u00e9s qui sont bonnes pour l'environnement offrent souvent :<\/p>

    • Plus de locataires restent plus longtemps<\/li>
    • All\u00e9gements fiscaux et incitations du gouvernement<\/li>
    • Potentiel de croissance \u00e0 long terme<\/li>
    • R\u00e9duction des co\u00fbts de l'\u00e9nergie et du fonctionnement de l'entreprise<\/li><\/ul>

      Les investisseurs qui utilisent des strat\u00e9gies ESG peuvent prot\u00e9ger leurs portefeuilles contre les changements l\u00e9gislatifs et les risques climatiques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Nouvelles id\u00e9es et technologies<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La technologie modifie la fa\u00e7on dont l'immobilier suisse est construit, g\u00e9r\u00e9 et rentabilis\u00e9. Voici quelques nouvelles id\u00e9es :<\/p>

      1. B\u00e2timents intelligents et Internet des objets<\/strong><\/p>

      Les dispositifs IoT, la gestion automatis\u00e9e de l'\u00e9nergie et les syst\u00e8mes CVC intelligents sont de plus en plus courants dans les nouveaux b\u00e2timents. Ils rendent ainsi les choses plus efficaces et meilleures pour les locataires.<\/p>

      2. Centres de donn\u00e9es sur l'IA<\/strong><\/p>

      Les centres de donn\u00e9es d'intelligence artificielle s'installent en Suisse parce que le pays dispose d'une solide infrastructure num\u00e9rique et d'un approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique fiable. Ces b\u00e2timents font partie d'un nouveau type d'immobilier commercial qui a le potentiel de rapporter beaucoup d'argent gr\u00e2ce \u00e0 des baux \u00e0 long terme.<\/p>

      3. Gestion de la propri\u00e9t\u00e9 num\u00e9rique<\/strong><\/p>

      Les plateformes de gestion des locataires, de planification de l'entretien et d'analyse des loyers facilitent les choses et am\u00e9liorent les performances des investissements.<\/p>

      4. Int\u00e9grer la PropTech<\/strong><\/p>

      Les nouveaux outils PropTech rendent possibles les visites virtuelles de propri\u00e9t\u00e9s, les analyses de march\u00e9 pilot\u00e9es par l'IA et la v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 bas\u00e9e sur la blockchain. Cela rend les choses plus claires et donne aux investisseurs un meilleur acc\u00e8s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      R\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine : redonner vie aux villes suisses<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      La r\u00e9novation urbaine est toujours d'actualit\u00e9 dans l'immobilier suisse. Les zones industrielles sous-utilis\u00e9es, les fronts de mer et les friches industrielles se transforment en quartiers anim\u00e9s \u00e0 usage mixte.<\/p>

      La r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine donne :<\/strong><\/p>

      • Croissance \u00e0 long terme du capital<\/li>
      • Diff\u00e9rents types de locataires<\/li>
      • Bonne performance ESG<\/li>
      • Une image de marque de la ville plus attrayante et plus reconnaissable<\/li><\/ul>

        Les investisseurs qui s'engagent dans des projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration peuvent obtenir des rendements \u00e9lev\u00e9s tout en aidant les villes \u00e0 se d\u00e9velopper d'une mani\u00e8re qui soit b\u00e9n\u00e9fique pour l'environnement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        Crowd-Investment : Rendre l'acc\u00e8s plus \u00e9quitable<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        Les plateformes d'investissement participatif modifient l'immobilier suisse en permettant aux investisseurs priv\u00e9s d'acqu\u00e9rir des biens immobiliers haut de gamme avec moins d'argent. CapiWell et d'autres plateformes permettent aux particuliers de poss\u00e9der une petite partie des biens immobiliers r\u00e9sidentiels, commerciaux et \u00e0 usage mixte.<\/p>

        L'investissement participatif pr\u00e9sente ces avantages :<\/h4>
        • R\u00e9duction des exigences en mati\u00e8re de capital<\/strong>
          Les investisseurs peuvent acheter des parts de propri\u00e9t\u00e9 pour une petite partie de la valeur totale, ce qui leur permet d'investir dans des zones o\u00f9 la demande est forte, comme Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne. La mise en commun des capitaux entre plusieurs SPV et projets permet de r\u00e9partir les risques et d'\u00e9quilibrer les portefeuilles.<\/li>
        • Options de liquidit\u00e9<\/strong>
          Les march\u00e9s secondaires de certaines plateformes permettent aux investisseurs d'acheter et de vendre des actions, ce qui facilite l'acc\u00e8s \u00e0 l'immobilier par rapport \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 traditionnelle.<\/li>
        • L'investissement participatif (crowd-investing) pour les opportunit\u00e9s ax\u00e9es sur l'ESG<\/strong>
          L'investissement collectif permet souvent de financer des r\u00e9novations et des constructions respectueuses de l'environnement, ce qui est conforme aux tendances de la r\u00e9glementation et du march\u00e9.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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          Pr\u00e9voir les dix prochaines ann\u00e9es<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          L'immobilier suisse est susceptible de changer \u00e0 plusieurs \u00e9gards importants :<\/p>

          • La durabilit\u00e9 comme norme
            <\/strong>La conformit\u00e9 ESG entra\u00eenera une plus grande demande de la part des locataires, des loyers plus \u00e9lev\u00e9s et un soutien plus important de la part du gouvernement. Les b\u00e2timents qui ne pr\u00e9sentent pas de caract\u00e9ristiques \u00e9cologiques risquent de devenir obsol\u00e8tes ou de faire l'objet d'amendes de la part des pouvoirs publics.<\/li>
          • Int\u00e9grer la technologie
            <\/strong>L'int\u00e9gration de la technologie dans les b\u00e2timents, les centres de donn\u00e9es d'IA et les plateformes PropTech rendra les op\u00e9rations plus efficaces, r\u00e9duira les co\u00fbts et cr\u00e9era de nouvelles opportunit\u00e9s commerciales.<\/li>
          • Expansion urbaine \u00e0 usage mixte
            <\/strong>La combinaison d'espaces de vie, de travail et de loisirs continuera d'attirer les locataires, les investisseurs et les urbanistes d\u00e9sireux d'optimiser l'utilisation des terrains.<\/li>
          • Croissance de l'investissement fractionn\u00e9 :
            <\/strong>Les SPV et les services d'investissement participatif (crowd-investing) se d\u00e9velopperont, permettant \u00e0 davantage d'investisseurs d'acqu\u00e9rir des biens immobiliers suisses haut de gamme et de soutenir un d\u00e9veloppement favorable \u00e0 l'environnement et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            Et pour conclure<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Le march\u00e9 suisse de l'immobilier est sur le point de conna\u00eetre de grands changements en raison de la durabilit\u00e9, de la technologie, de la r\u00e9novation urbaine et des mod\u00e8les d'investissement ouverts \u00e0 tous. Les investisseurs qui savent tirer parti de ces tendances peuvent acheter des biens immobiliers de grande qualit\u00e9 \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Lausanne, b\u00e9n\u00e9ficier d'une croissance conforme aux principes ESG et faire partie de la prochaine g\u00e9n\u00e9ration de projets immobiliers performants et r\u00e9silients.<\/p>

            L'avenir de l'immobilier suisse pr\u00e9sente de nombreuses opportunit\u00e9s pour les investisseurs strat\u00e9giques qui recherchent la stabilit\u00e9, la diversification et la cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long terme. Il s'agit notamment des r\u00e9novations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques, des centres de donn\u00e9es d'IA et des plateformes de crowd-investing telles que CapiWell.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            The real estate market in Switzerland is changing quickly. Let us see how innovation, ESG, and democratised investment are changing the property market in Switzerland, especially Zurich, Geneva, Basel, and Lausanne. For investors, it’s important to know about these trends so they can spot opportunities, reduce risks, and take advantage of new asset classes. This article looks at the future of Swiss real estate, including investments that are good for the environment, infrastructure that uses AI, urban renewal, and the growing role of crowd-investing platforms.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992183,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991979"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992841,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991979\/revisions\/992841"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}