{"id":991955,"date":"2025-11-23T15:18:17","date_gmt":"2025-11-23T15:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991955"},"modified":"2025-11-24T13:03:39","modified_gmt":"2025-11-24T13:03:39","slug":"choisir-la-meilleure-strategie-dinvestissement-dans-limmobilier-suisse-residentiel-ou-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/choisir-la-meilleure-strategie-dinvestissement-dans-limmobilier-suisse-residentiel-ou-commercial\/","title":{"rendered":"Choisir la Meilleure Strat\u00e9gie d'Investissement dans l'Immobilier Suisse : R\u00e9sidentiel ou Commercial"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cet article explore les diff\u00e9rences entre l'immobilier r\u00e9sidentiel et l'immobilier commercial en Suisse. Il examine les tendances du march\u00e9, les r\u00e8gles et r\u00e9glementations, la demande des locataires, le rapport risque\/r\u00e9compense et les strat\u00e9gies les plus populaires.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Maisons en Suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

L'immobilier reste l'un des meilleurs moyens d'investir son argent. La Suisse est un bon endroit pour les investisseurs locaux et \u00e9trangers parce que son march\u00e9 immobilier est stable, qu'il y a une forte demande de locations et que les r\u00e8gles sont claires.<\/span><\/p>

Avantages de l'investissement dans les maisons suisses<\/h4>
  • Demande stable
    <\/strong>Des villes comme Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne ont des taux de vacance faibles, g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 2%. La croissance \u00e0 long terme de la population, qui s'installe dans ces villes, maintient la demande de locataires \u00e0 un niveau stable.<\/span><\/li>
  • Flux de tr\u00e9sorerie stable
    <\/strong>Les loyers mensuels des logements r\u00e9sidentiels vous assurent des flux de revenus r\u00e9guliers. M\u00eame les petits appartements peuvent avoir un bon rendement locatif, en particulier lorsqu'ils sont d\u00e9tenus par des structures ad hoc (SPV) ou d'autres v\u00e9hicules d'investissement communs.<\/span><\/li>
  • Taux d'occupation \u00e9lev\u00e9s
    <\/strong>Les immeubles r\u00e9sidentiels situ\u00e9s dans des zones urbaines recherch\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficient d'une forte r\u00e9tention des locataires, ce qui r\u00e9duit le risque de vacance.<\/span><\/li>
  • Possibilit\u00e9s d'int\u00e9gration du ESG
    <\/strong>Les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et les mises \u00e0 niveau de b\u00e2timents durables peuvent augmenter la valeur d'un bien immobilier, attirer des locataires et maintenir la conformit\u00e9 avec les r\u00e8gles environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).<\/span><\/li><\/ul>

    Inconv\u00e9nients de l'investissement dans les logements<\/h4>

    Les lois sur la protection des locataires et les mesures de contr\u00f4le des loyers, en particulier \u00e0 Gen\u00e8ve et \u00e0 Zurich, peuvent emp\u00eacher les propri\u00e9taires d'augmenter les loyers. Loi f\u00e9d\u00e9rale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes \u00e0 l'\u00e9tranger\u00a0<\/span>(\u00e9galement connue sous le nom de Lex Koller) ou les r\u00e8gles cantonales peuvent limiter les activit\u00e9s des investisseurs \u00e9trangers.<\/span><\/p>

    Potentiel de rendement \u00e0 court terme plus faible<\/strong><\/p>

    Par rapport \u00e0 l'immobilier commercial, les loyers r\u00e9sidentiels ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas aussi \u00e9lev\u00e9s \u00e0 court terme, mais ils sont g\u00e9n\u00e9ralement moins volatils.<\/span><\/p>

    Co\u00fbts de maintenance<\/strong><\/p>

    Les b\u00e2timents suisses plus anciens ont tendance \u00e0 n\u00e9cessiter des r\u00e9novations r\u00e9guli\u00e8res pour r\u00e9pondre aux normes d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et aux normes ESG. Si ces r\u00e9novations ne sont pas planifi\u00e9es avec soin, elles peuvent entra\u00eener une baisse du revenu net.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Immobilier d'entreprise suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    L'immobilier commercial comprend des immeubles de bureaux, des magasins, des entrep\u00f4ts et des espaces qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 plus d'une fin. Les biens immobiliers commerciaux sont plus difficiles \u00e0 investir que les biens immobiliers r\u00e9sidentiels, mais ils ont un potentiel de croissance important.<\/span><\/p>

    Avantages de l'investissement dans les propri\u00e9t\u00e9s commerciales<\/h4>
    • Des rendements potentiels plus \u00e9lev\u00e9s\u00a0
      <\/strong>Les baux commerciaux, en particulier dans les quartiers financiers de Zurich ou les centres de bureaux de Gen\u00e8ve, peuvent rapporter plus que les baux r\u00e9sidentiels.<\/span><\/li>
    • Conditions de location plus longues\u00a0
      <\/strong>Les locataires commerciaux signent souvent des baux de plusieurs ann\u00e9es. Cela leur assure un revenu r\u00e9gulier et r\u00e9duit le risque de rotation.<\/span><\/li>
    • Diversification des locataires
      <\/strong>Les locataires de bureaux, de commerces et d'industries traversent souvent des cycles \u00e9conomiques qui leur sont propres. Les biens immobiliers (ou plusieurs biens immobiliers d\u00e9tenus par une structure ad hoc) lou\u00e9s \u00e0 des locataires op\u00e9rant dans diff\u00e9rents secteurs peuvent naturellement diversifier les flux de tr\u00e9sorerie du portefeuille immobilier.<\/span><\/li>
    • Appel \u00e0 l'investissement institutionnel
      <\/strong>Les biens immobiliers commerciaux sont populaires aupr\u00e8s des investisseurs professionnels, ce qui facilite l'obtention de fonds pour de grands projets ou l'utilisation de SPV pour lever des capitaux.<\/span><\/li><\/ul>

      Inconv\u00e9nients de l'investissement dans les propri\u00e9t\u00e9s commerciales
      <\/span><\/h4>
      • Volatilit\u00e9 des march\u00e9s
        <\/strong>Les changements \u00e9conomiques (tels qu'une r\u00e9cession, un ralentissement dans un secteur sp\u00e9cifique ou un passage au travail \u00e0 distance) peuvent avoir un effet sur l'occupation des bureaux et les taux de location, en particulier \u00e0 Zurich et \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/span><\/li>
      • Exigences \u00e9lev\u00e9es en mati\u00e8re de capital initial
        <\/strong>Les b\u00e2timents commerciaux figurent parmi les biens immobiliers les plus co\u00fbteux \u00e0 acqu\u00e9rir. Il peut donc s'av\u00e9rer relativement difficile de mobiliser des capitaux pour les financer.<\/span><\/li>
      • Complexit\u00e9 de la gestion
        <\/strong>Les immeubles commerciaux n\u00e9cessitent une gestion active. Il faut n\u00e9gocier avec les locataires et les co\u00fbts de fonctionnement des syst\u00e8mes d'un grand b\u00e2timent peuvent avoir un impact sur le rendement de l'investissement.<\/span><\/li>
      • Complexit\u00e9 r\u00e9glementaire
        <\/strong>Pour les b\u00e2timents commerciaux - en particulier ceux qui sont r\u00e9am\u00e9nag\u00e9s dans les zones urbaines centrales - l'obtention de permis, le zonage et le respect des r\u00e8gles ESG peuvent \u00eatre plus compliqu\u00e9s que pour les unit\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        Tendances du march\u00e9 qui influencent la strat\u00e9gie d'investissement suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Tendances en mati\u00e8re de logement<\/h4>
        • Urbanisation
          <\/strong>Le flux constant de personnes s'installant \u00e0 Zurich, B\u00e2le et Lausanne maintient la demande d'appartements et de petites maisons \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. <\/span>Les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et les am\u00e9liorations ESG deviennent tr\u00e8s importantes pour maintenir les locataires en place et augmenter la valeur d'un bien immobilier au fil du temps.<\/span><\/li>
        • Location \u00e0 court terme
          <\/strong>La demande d'appartements avec services et de locations de courte dur\u00e9e a augment\u00e9 dans les villes pris\u00e9es par les touristes et\/ou les entreprises.<\/span><\/li><\/ul>

          Tendances commerciales<\/h4>
          • Espace de bureau flexible
            <\/strong>La popularit\u00e9 croissante du travail \u00e0 distance et du travail hybride modifie le march\u00e9 des bureaux. La demande d'espaces flexibles et de co-working augmente.<\/span><\/li>
          • Int\u00e9gration de l'usage mixte
            <\/strong>La combinaison d'espaces commerciaux et r\u00e9sidentiels renforce les quartiers et leur donne plus de moyens de gagner de l'argent.<\/span><\/li>
          • ESG
            <\/strong>La certification \u00e9nerg\u00e9tique et les mesures de r\u00e9duction des \u00e9missions de carbone sont de plus en plus souvent exig\u00e9es conform\u00e9ment aux r\u00e8gles ESG. Ces exigences concernent \u00e0 la fois les nouveaux et les anciens b\u00e2timents commerciaux.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Comparaison des risques et des b\u00e9n\u00e9fices<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\r\n
            \r\n
            R\u00e9sidentiel ou commercial - Comparaison des caract\u00e9ristiques<\/figcaption>\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
            Objectif<\/th>\r\n R\u00e9sidentiel<\/th>\r\n Commercial<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
            Revenu stable<\/td>\r\n Tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9<\/td>\r\n Pas trop<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
            Rendement potentiel<\/td>\r\n Pas trop<\/td>\r\n Haut<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
            Risque pour les locataires<\/td>\r\n Peu de choses<\/td>\r\n Plus \u00e9lev\u00e9, en fonction du secteur<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
            L'argent<\/td>\r\n Mod\u00e9r\u00e9<\/td>\r\n Des offres plus basses et plus grandes<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
            Des r\u00e8gles compliqu\u00e9es<\/td>\r\n Moyen, lois pour les locataires<\/td>\r\n Conformit\u00e9 aux normes \u00e9lev\u00e9es, au zonage et \u00e0 l'ESG<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
            Effet ESG<\/td>\r\n Mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 \u00e9lev\u00e9<\/td>\r\n Haut<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n <\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n