{"id":991944,"date":"2025-11-23T17:40:57","date_gmt":"2025-11-23T17:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/capiwell.ch\/?p=991944"},"modified":"2025-11-24T12:59:48","modified_gmt":"2025-11-24T12:59:48","slug":"la-croissance-des-developpements-a-usage-mixte-a-zurich-geneve-et-lausanne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/la-croissance-des-developpements-a-usage-mixte-a-zurich-geneve-et-lausanne\/","title":{"rendered":"L'Essor des Constructions \u00e0 Usage Mixte \u00e0 Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cet article explique pourquoi les projets suisses \u00e0 usage mixte deviennent si populaires, comment ils s'int\u00e8grent dans les objectifs ESG et ce que les investisseurs peuvent apprendre des meilleurs exemples suisses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Pourquoi les projets \u00e0 usage mixte se d\u00e9veloppent-ils rapidement en Suisse ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ce n'est pas un hasard si les quartiers mixtes se d\u00e9veloppent. Il s'agit d'une r\u00e9action \u00e0 un certain nombre de facteurs structurels qui modifient les villes suisses.<\/p>

1. Les terrains constructibles sont limit\u00e9s et la densit\u00e9 de population est \u00e9lev\u00e9e.<\/strong><\/p>

Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne sont toutes confront\u00e9es \u00e0 d'importantes p\u00e9nuries de terrains, \u00e0 des lois strictes en mati\u00e8re de zonage et \u00e0 une croissance d\u00e9mographique rapide. Avec des zones \u00e0 usage mixte, ces villes visent \u00e0.. :<\/p>

  • intensifier l'utilisation des sols<\/li>
  • augmenter le nombre de logements disponibles<\/li>
  • cr\u00e9er des p\u00f4les d'attraction pour les pi\u00e9tons<\/li>
  • r\u00e9duire le stress des trajets domicile-travail<\/li><\/ul>

    En planifiant les quartiers de mani\u00e8re \u00e0 ce qu'ils remplissent plusieurs fonctions, les villes tirent le meilleur parti de l'espace limit\u00e9 dont elles disposent pour se d\u00e9velopper.<\/p>

    2. Changer la fa\u00e7on de travailler et de vivre<\/strong><\/p>

    La demande immobili\u00e8re \u00e9volue en raison du travail \u00e0 distance, des horaires flexibles et de la vie urbaine. De plus en plus, les locataires et les travailleurs suisses veulent :<\/p>

    • des trajets plus courts<\/li>
    • l'acc\u00e8s aux restaurants, \u00e0 la culture et aux services<\/li>
    • des espaces de vie et de travail connect\u00e9s<\/li>
    • des espaces publics de qualit\u00e9<\/li><\/ul>

      Les quartiers \u00e0 usage mixte s'alignent naturellement sur cette liste de souhaits, avec des \u00e9quipements proches les uns des autres pour que les gens puissent s'y rendre \u00e0 pied.<\/p>

      3. R\u00e8gles en mati\u00e8re d'ESG et de d\u00e9veloppement durable<\/strong><\/p>

      Les d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte aident la Suisse \u00e0 atteindre certains de ses objectifs importants en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable :<\/p>

      • moins de trafic sur les routes<\/li>
      • des groupes de b\u00e2timents qui consomment moins d'\u00e9nergie<\/li>
      • ressources et infrastructures partag\u00e9es<\/li>
      • des espaces publics et verts de qualit\u00e9<\/li><\/ul>

        Les investisseurs qui souhaitent que leurs investissements soient conformes aux normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) consid\u00e8rent les actifs \u00e0 usage mixte comme moins risqu\u00e9s et plus susceptibles de durer.<\/p>

        4. Des flux de tr\u00e9sorerie stables et diversifi\u00e9s pour les investisseurs<\/strong><\/p>

        Un portefeuille \u00e0 usage mixte g\u00e9n\u00e8re des revenus gr\u00e2ce aux locataires qui louent l'espace :<\/p>

        • unit\u00e9s r\u00e9sidentielles<\/li>
        • espace de bureau<\/li>
        • espace commercial<\/li>
        • hospitalit\u00e9 et biens culturels<\/li><\/ul>

          Cette diversification permet de se pr\u00e9munir contre les fluctuations d'un seul secteur et d'obtenir des rendements plus stables \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

          \n\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          \u00c9tude de cas n\u00b0 1 : Europaallee, Zurich<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Une nouvelle norme pour vivre en ville<\/strong><\/p>

          Europaallee, qui se trouve juste derri\u00e8re la gare centrale de Zurich, est d\u00e9sormais le quartier \u00e0 usage mixte le plus important de la ville et l'un des meilleurs exemples de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine int\u00e9gr\u00e9e de Suisse. Le quartier a \u00e9t\u00e9 construit par \u00e9tapes depuis 2013 et compte aujourd'hui :<\/p>

          • appartements \u00e0 louer<\/li>
          • des espaces de bureaux pour les entreprises internationales<\/li>
          • installations du campus<\/li>
          • magasins et restaurants<\/li>
          • les parcs et les places publiques<\/li><\/ul>

            Pourquoi Europaallee se d\u00e9marque<\/strong><\/p>

            Le succ\u00e8s de l'Europaallee tient \u00e0 son m\u00e9lange \u00e9quilibr\u00e9 :<\/p>

            • La stabilit\u00e9 de la demande dans le secteur du commerce de d\u00e9tail s'explique par l'importance du trafic pi\u00e9tonnier.<\/li>
            • Sa situation \u00e0 proximit\u00e9 du centre de transport le plus fr\u00e9quent\u00e9 du pays favorise la croissance des bureaux.<\/li>
            • Les personnes \u00e0 hauts revenus qui souhaitent vivre en ville sont attir\u00e9es par les appartements modernes.<\/li>
            • La proximit\u00e9 de lieux culturels et d'universit\u00e9s rend la zone plus orient\u00e9e vers la communaut\u00e9.<\/li><\/ul>

              Le quartier est \u00e9galement construit pour r\u00e9pondre aux normes \u00e9lev\u00e9es de l'ESG, avec des b\u00e2timents qui consomment moins d'\u00e9nergie et de nombreuses zones pi\u00e9tonnes qui facilitent les d\u00e9placements sans voiture.<\/p>

              Les investisseurs consid\u00e8rent d\u00e9sormais Europaallee comme un mod\u00e8le de quartier \u00e0 usage mixte bien planifi\u00e9 dans un cadre urbain de premier ordre, qui apporte une stabilit\u00e9 \u00e0 long terme et une meilleure fid\u00e9lisation des locataires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Etude de cas 2 : Quartier du Flon, Lausanne<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              D'une zone industrielle \u00e0 un p\u00f4le de cr\u00e9ativit\u00e9 et d'affaires<\/strong><\/p>

              Le Quartier du Flon \u00e0 Lausanne est le r\u00e9sultat de l'un des changements les plus impressionnants apport\u00e9s \u00e0 une ville en Suisse. Il s'agissait autrefois d'une zone industrielle dont personne ne se souciait, mais c'est aujourd'hui un centre anim\u00e9 qui combine.. :<\/p>

              • ateliers pour artistes<\/li>
              • magasins<\/li>
              • vie nocturne et restaurants<\/li>
              • des lieux pour organiser des \u00e9v\u00e9nements<\/li>
              • bureaux modernes<\/li>
              • lofts et appartements<\/li><\/ul>

                Pourquoi le Quartier du Flon est-il devenu une attraction r\u00e9gionale ?<\/strong><\/p>

                Flon fonctionne parce qu'il r\u00e9unit la culture, les affaires et la communaut\u00e9. Les jeunes professionnels et les \u00e9tudiants font vivre le quartier, et les entreprises sont attir\u00e9es par ses b\u00e2timents modernes et sa situation centrale.<\/p>

                Facteurs de r\u00e9ussite importants :<\/p>

                • un sens aigu de la culture<\/li>
                • accessibilit\u00e9 facile par bus et par le m\u00e9tro de Lausanne (L1\/L2)<\/li>
                • des choses \u00e0 faire et des \u00e9v\u00e9nements tout au long de l'ann\u00e9e<\/li>
                • un bon m\u00e9lange de locataires d'affaires et de style de vie<\/li><\/ul>

                  La GSE est \u00e9galement tr\u00e8s importante \u00e0 Flon. Le district dispose de syst\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques optimis\u00e9s, de nombreuses zones pi\u00e9tonnes et se concentre davantage sur la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine que sur l'\u00e9talement urbain.<\/p>

                  L'exp\u00e9rience de Lausanne montre que les quartiers \u00e0 usage mixte peuvent am\u00e9liorer l'identit\u00e9 d'une ville enti\u00e8re et stimuler son \u00e9conomie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
                  \n\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t

                  \u00c9tude de cas n\u00b0 3 : Praille Acacias Vernets<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                  Un nouvel horizon urbain pour Gen\u00e8ve<\/strong><\/p>

                  S'\u00e9tendant sur les communes de Gen\u00e8ve, Carouge et Lancy, le projet Praille-Acacias-Vernets (PAV) est l'un des projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine les plus ambitieux d'Europe. Au c\u0153ur de ce qui \u00e9tait autrefois une zone industrielle et artisanale historique, une vaste zone du centre de Gen\u00e8ve est en train d'\u00eatre compl\u00e8tement transform\u00e9e - avec l'objectif d'atteindre la neutralit\u00e9 carbone d'ici 2050.<\/p>

                  Au cours des prochaines ann\u00e9es, neuf nouveaux quartiers verront le jour, m\u00ealant des logements pour tous \u00e0 des lieux de travail, des commerces et des services con\u00e7us pour \u00eatre accessibles \u00e0 pied ou par mobilit\u00e9 douce. La nature sera r\u00e9int\u00e9gr\u00e9e dans le tissu urbain et un p\u00f4le logistique urbain d\u00e9di\u00e9 contribuera \u00e0 r\u00e9duire la consommation de ressources et \u00e0 favoriser un mode de vie durable. Avec tout \u00e0 port\u00e9e de main, Praille-Acacias-Vernets est en passe de devenir l'un des lieux de vie, de travail et d'investissement les plus attractifs du Grand Gen\u00e8ve.<\/p>

                  Deux tours embl\u00e9matiques pour la Gen\u00e8ve de demain<\/strong><\/p>

                  Le projet PAV sera caract\u00e9ris\u00e9 par la construction de deux tours embl\u00e9matiques, r\u00e9cemment approuv\u00e9es par le Conseil d'Etat genevois. D'une hauteur de 170 et 175 m\u00e8tres, ces tours s'\u00e9l\u00e8veront sur un terrain appartenant \u00e0 la Fondation Praille-Acacias-Vernets, un partenaire cl\u00e9 dans le processus de planification du projet.<\/p>

                  Cette \u00e9tape marque un grand pas en avant dans la transformation du quartier PAV. Con\u00e7ues comme des espaces ouverts \u00e0 tous, les tours offriront un m\u00e9lange d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles et d'activit\u00e9s commerciales. Au-del\u00e0 de leur fonction pratique, elles repr\u00e9sentent une \u00e9volution audacieuse de la skyline genevoise - signalant une ville contemporaine qui se r\u00e9invente sans \u00e9talement urbain ni perturbation de son patrimoine.<\/p>

                  Avec ces d\u00e9veloppements, Gen\u00e8ve rejoint Zurich, B\u00e2le et Lausanne parmi les villes suisses qui adoptent une architecture durable et de grande hauteur comme partie int\u00e9grante de leur avenir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
                  \n\t\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t

                  Comment les investisseurs peuvent-ils gagner de l'argent au fil du temps avec des projets \u00e0 usage mixte ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                  Les projets \u00e0 usage mixte sont b\u00e9n\u00e9fiques pour les villes, mais ils pr\u00e9sentent \u00e9galement d'importants avantages financiers.<\/p>

                  1. Diff\u00e9rentes fa\u00e7ons de gagner de l'argent<\/strong><\/p>

                  Les revenus \u00e0 long terme des locataires r\u00e9sidentiels sont stables. Les locataires de commerces et de bureaux peuvent rapporter plus d'argent. L'h\u00f4tellerie et la culture rapportent de l'argent \u00e0 certaines p\u00e9riodes de l'ann\u00e9e ou \u00e0 l'occasion de certains \u00e9v\u00e9nements.<\/p>

                  Cette combinaison vous permet de mieux r\u00e9sister aux cycles immobiliers.<\/p>

                  2. Plus de locataires et un taux d'occupation plus \u00e9lev\u00e9<\/strong><\/p>

                  Les locataires restent plus longtemps dans les zones dot\u00e9es d'\u00e9quipements, d'un acc\u00e8s facile aux transports publics, de parcs et de quartiers actifs. Lorsque l'\u00e9conomie va mal, les immeubles \u00e0 usage mixte s'en sortent souvent mieux que les immeubles \u00e0 fonction unique.<\/p>

                  3. Un plus grand potentiel d'appr\u00e9ciation<\/strong><\/p>

                  Les d\u00e9veloppements int\u00e9gr\u00e9s peuvent modifier des \u00eelots urbains entiers, ce qui peut faire augmenter la valeur des quartiers voisins. Europaallee et Flon sont deux excellents exemples de la mani\u00e8re dont une conception bien planifi\u00e9e peut donner naissance \u00e0 de nouveaux quartiers haut de gamme.<\/p>

                  4. Compatibilit\u00e9 ESG et r\u00e9duction des risques li\u00e9s aux r\u00e9glementations<\/strong><\/p>

                  Les d\u00e9veloppements \u00e0 usage mixte r\u00e9pondent \u00e0 des normes environnementales et sociales, ce qui r\u00e9duit le risque de changements futurs de la l\u00e9gislation et r\u00e9pond \u00e0 la demande des investisseurs pour des portefeuilles durables.<\/p>

                  5. Faire appel aux capitaux institutionnels et internationaux<\/strong><\/p>

                  Les fonds de pension suisses, les compagnies d'assurance et les investisseurs \u00e9trangers s'int\u00e9ressent tous aux propri\u00e9t\u00e9s suisses \u00e0 usage mixte parce qu'elles offrent les avantages suivants<\/p>

                  • une moindre concentration des risques<\/li>
                  • des fondamentaux solides \u00e0 long terme<\/li>
                  • normes de construction modernes<\/li>
                  • une infrastructure pour chaque saison<\/li><\/ul>

                    Cette demande a contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix de l'immobilier dans ces trois villes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

                    \n\t\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t

                    Que se passera-t-il avec le d\u00e9veloppement de l'utilisation mixte de la Suisse ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                    Au cours des dix prochaines ann\u00e9es, Zurich, Gen\u00e8ve et Lausanne sont susceptibles d'\u00e9tendre ou d'acc\u00e9l\u00e9rer le zonage \u00e0 usage mixte. Ces villes s'orientent vers des zones \u00e0 usage mixte plut\u00f4t que vers des zones r\u00e9sidentielles ou de bureaux s\u00e9par\u00e9es, en raison de la croissance d\u00e9mographique, du besoin de durabilit\u00e9 et d'une planification ax\u00e9e sur les transports.<\/p>

                    Les investisseurs devraient s'attendre \u00e0 d'autres opportunit\u00e9s en rapport avec.. :<\/p>

                    • des quartiers \u00e0 usage mixte proches des transports publics<\/li>
                    • la revitalisation des zones industrielles insuffisamment exploit\u00e9es<\/li>
                    • b\u00e2timents certifi\u00e9s ESG<\/li>
                    • des tours r\u00e9sidentielles \u00e0 usages multiples<\/li>
                    • des \u00eelots urbains ax\u00e9s sur la communaut\u00e9<\/li><\/ul>

                      Le d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte restera le principal moyen pour les villes suisses de se d\u00e9velopper dans le respect de l'environnement et de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Mixed-use real estate is changing the face of cities in Switzerland. In places where there isn’t much land available for development, housing demand is high and ESG expectations are rising. Mixed-use districts offer something that is becoming less common in crowded urban areas: lively, multifunctional neighborhoods that draw in residents, businesses, shoppers, and investors all at the same time.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":992156,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-991944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-capital"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=991944"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":992374,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/991944\/revisions\/992374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/992156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=991944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=991944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/capiwell.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=991944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}